Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[mik12345]

Я знаю только то, что ничего не знаю. (с)
Думаю, что результат 11 и 15 годов обусловлен значительным объемом валютных накоплений населения относительно текущих цен. Они будут медленно вымываться. С другой стороны, если принять, что худшее уже позади, в страну будут заходить деньги, что приведет к росту доходов в долларах. Что бы волна выросших доходов докатилась до РН нужно несколько лет накопления.
Я бы предположил, что еще год-два будет стагнация. Вялое падение цен при низких оборотах рынка, небольшом предложении и заброшенных новостройках. Через пару лет начнется рост не более, чем на 10-15% в год. Через 5-7 лет возвращение кредитования и новый пузырь. Все это мои домыслы не основанные на сколь-нибудь серьезном анализе.

 

[gustavaizen]

Я знаю только то, что ничего не знаю. (с)
Думаю, что результат 11 и 15 годов обусловлен значительным объемом валютных накоплений населения относительно текущих цен. Они будут медленно вымываться. С другой стороны, если принять, что худшее уже позади, в страну будут заходить деньги, что приведет к росту доходов в долларах. Что бы волна выросших доходов докатилась до РН нужно несколько лет накопления.
Я бы предположил, что еще год-два будет стагнация. Вялое падение цен при низких оборотах рынка, небольшом предложении и заброшенных новостройках. Через пару лет начнется рост не более, чем на 10-15% в год. Через 5-7 лет возвращение кредитования и новый пузырь. Все это мои домыслы не основанные на сколь-нибудь серьезном анализе.

Новый пузырь не будет уже таким интересным...

 

[lala183]

Я знаю только то, что ничего не знаю. (с)
Думаю, что результат 11 и 15 годов обусловлен значительным объемом валютных накоплений населения относительно текущих цен. Они будут медленно вымываться. С другой стороны, если принять, что худшее уже позади, в страну будут заходить деньги, что приведет к росту доходов в долларах. Что бы волна выросших доходов докатилась до РН нужно несколько лет накопления.
Я бы предположил, что еще год-два будет стагнация. Вялое падение цен при низких оборотах рынка, небольшом предложении и заброшенных новостройках. Через пару лет начнется рост не более, чем на 10-15% в год. Через 5-7 лет возвращение кредитования и новый пузырь. Все это мои домыслы не основанные на сколь-нибудь серьезном анализе.

Мировой кризис, который циклично раз в ~10 лет происходит(2018-19 гг), вы никак в свои домыслы не вписали

 

[gustavaizen]

Это просто тупая стрижка а не кризис, эти ситуации создают...

 

[TRUE]

Новый пузырь не будет уже таким интересным...

Это смотря как накачать экономику, в какой-то момент крышу сносит всем и все начинают играть на повышение и вкладываться.

 

[gustavaizen]

Это смотря как накачать экономику, в какой-то момент крышу сносит всем и все начинают играть на повышение и вкладываться.

Ну... Ждемс! Я им солью с удовольствием!

 

[FESTIVAL N]

Ну... Ждемс! Я им солью с удовольствием!

у меня тоже для этого хрущь есть

 

[102.4]

Я знаю только то, что ничего не знаю. (с)
Думаю, что результат 11 и 15 годов обусловлен значительным объемом валютных накоплений населения относительно текущих цен. Они будут медленно вымываться. С другой стороны, если принять, что худшее уже позади, в страну будут заходить деньги, что приведет к росту доходов в долларах. Что бы волна выросших доходов докатилась до РН нужно несколько лет накопления.
Я бы предположил, что еще год-два будет стагнация. Вялое падение цен при низких оборотах рынка, небольшом предложении и заброшенных новостройках. Через пару лет начнется рост не более, чем на 10-15% в год. Через 5-7 лет возвращение кредитования и новый пузырь. Все это мои домыслы не основанные на сколь-нибудь серьезном анализе.

Поддержу!

 

[gustavaizen]

у меня тоже для этого хрущь есть

Вот... Нас уже двое!

 

[TRUE]

у меня тоже для этого хрущь есть

Что ж ты его раньше не слил? На следующем пике снова жаба задавит

 

[Консильерри]

То о чём вы говорите - типа пару лет и снова сюда придут деньги и инвестиции - это вы рассуждаете основываясь на предыдущем опыте 23 лет. 1998 и 2008 год отличался оооочень многими вещами от 2014 года. Это были обычные циклические кризисы. Сейчас все факторы гораздо хуже. Кроме одного - что кризис у нас произошел, когда весь мир растет и кредиты взять довольно легко

 

[gustavaizen]

Что ж ты его раньше не слил? На следующем пике снова жаба задавит

То его дело ...

Кроме одного - что кризис у нас произошел, когда весь мир растет и кредиты взять довольно легко

Возьмите ...

 

[Консильерри]

Украина и берет. Сейчас остро в кредитах нуждаются только несколько стран. Украина и Греция в их числе. 100 млрд. украина и 200 млрд греция ВВП. Но даже на эти меленькие экономики требуются десятки миллиардов долларов!!!!
А вот когда в мире всем понадобятся деньги - тогда и начинается веселуха.
Сейчас вот россия с помощью Бразилии ИРана итд попыталась заблокировать нам выделение финпомощи. Ок ок. посмотрим как эти красавцы запоют когда им понадобятся СОТНИ миллиардов....

 

[FESTIVAL N]

Что ж ты его раньше не слил? На следующем пике снова жаба задавит

я собирался в нем жить

 

[gustavaizen]

А вот когда в мире всем понадобятся деньги - тогда и начинается веселуха.

Такого не может быть ... Это как вода в банке ... либо она равномерно везде - либо кратковременно в какой то части ...

 

[Консильерри]

Ну почитайте про мировые кризисы. Как только они наступают то к МВФ и другим кредиторам выстраивается оооогромная очередь. И это отнюдь не 100-200 миллиардные Греция и Украина....

 

[Консильерри]

Вот еще мнение владельца одной из крупных АН Харькова - ХАН

Вместе с тем, «ценовое дно» на рынке еще не достигнуто, считает эксперт. «По этому вопросу в риэлтерской среде есть разночтения, но, на мой взгляд, формула вычисления «ценового дна» такова: средняя цена жилья полтора года назад (955 долларов за метр) умноженная на 8,1 (курс доллара тогда) и поделенная на курс продажи доллара сегодня. И если исходить из этой формулы, то дно будет достигнуто тогда, когда при курсе, например, 27 гривен за доллар цена на однокомнатную квартиру в спальном районе будет составлять 12 тысяч долларов. Это будет дном”, – отмечает специалист.

Напомню глава АН Город говорил примерно то же. Цены 2013 года в гривне будут.

Так что скорее всего так и будет.... Однако в сравнении с кризисами 1998 и 2008 года. Сейчас ситуация и демография похуже. Так что цены могут быть и пониже....

 

[Orshansky]

Вот еще мнение владельца одной из крупных АН Харькова - ХАН

Вместе с тем, «ценовое дно» на рынке еще не достигнуто, считает эксперт. «По этому вопросу в риэлтерской среде есть разночтения, но, на мой взгляд, формула вычисления «ценового дна» такова: средняя цена жилья полтора года назад (955 долларов за метр) умноженная на 8,1 (курс доллара тогда) и поделенная на курс продажи доллара сегодня. И если исходить из этой формулы, то дно будет достигнуто тогда, когда при курсе, например, 27 гривен за доллар цена на однокомнатную квартиру в спальном районе будет составлять 12 тысяч долларов. Это будет дном”, – отмечает специалист.

Напомню глава АН Город говорил примерно то же. Цены 2013 года в гривне будут.

Так что скорее всего так и будет.... Однако в сравнении с кризисами 1998 и 2008 года. Сейчас ситуация и демография похуже. Так что цены могут быть и пониже....

Ситуация действительно похуже +500к населения в городе Даже если из них купит в ближайщие год-два 3% обеспеченных, то это 10 000-15 000 квартир бизнес-класса, которых на рынке просто НЕТ

 

[Консильерри]

В Харькове через пол годика - год будет не более 100 000 с донбасса как нет 500 000 сейчас. А вот сколько местных и приезжих с предыдущих лет уедет. Это трудно спрогнозировать

 

[gesha77]

+200 000 приехало без денег,с мнением "нам все должны" 100 000 уехало,с приличными деньгами.Что больше?Оршанский наверное как жители Крыма думает что в России одни нефтяники и жизнь в рф-сказка и что из Донецка в Харьков переедет партийная элита регионалов с любовницами и женами,ага счас,они давно в Киеве,и Харьков для донецких с деньгами-провинция