Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[smawk]

Посмотрим. Думаю повышения не будет по крайней мере в ближ 5-6 мес.

1) Эконом первичка - это было 1 или 2 % от всего рынка. изменения цены сегмента 1 или 2% особо роли не играет. Как ориентир да - примерно понятно. Но в целом первичка и должна стоить на 10-20% дороже бэушного жилья. Плюс сейчас меньше строить будут и риски высокие. Так что первичка в 2015м году - перестала быть особо интересна людям и опять вернуться в основном на вторичный рынок. Сколько статистика сделок по первичке в 2014 году? думаю 60% вторичка и 40% первичка. При чем покупка облигаций на квартиру которая можетбыть будет сдана через год-2 это не покупка недвиджимости - это инвестирование в ценные бумаги. В 2015 году баланс думаю по эконом жилью вообще 10 первичка и 90% вторичка.

2) Всё как всегда решит баланс спроса и предложения. Всё Будет решать количество желающих купить за 20-60 тысяч. долларов вышедшие (выходящие) в большинстве своем из эксплуатации квартиры при курсе 20 в прифронтовом городе с падающей экономикой и туманными перспективами.

3) В виду массового наплыва беженцев в Харьков, здесь складывается повышенный спрос на жилье. За один год население фактически выросло на 20%. Это сильный фактор.

 

[Orshansky]

Посмотрим. Думаю повышения не будет по крайней мере в ближ 5-6 мес.

1) Эконом первичка - это было 1 или 2 % от всего рынка. изменения цены сегмента 1 или 2% особо роли не играет. Как ориентир да - примерно понятно. Но в целом первичка и должна стоить на 10-20% дороже бэушного жилья. Плюс сейчас меньше строить будут и риски высокие. Так что первичка в 2015м году - перестала быть особо интересна людям и опять вернуться в основном на вторичный рынок.

2) Всё как всегда решит баланс спроса и предложения. Всё Будет решать количество желающих купить за 20-60 тысяч. долларов вышедшие (выходящие) в большинстве своем из эксплуатации квартиры при курсе 20 в прифронтовом городе с падающей экономикой и туманными перспективами.

3) В виду массового наплыва беженцев в Харьков, здесь складывается повышенный спрос на жилье. За один год население фактически выросло на 20%. Это сильный фактор.

1. В 2014 доля первички/котлованов - составила 60% от всего рынка
2. Ну кто-то же выкупил все котлованы Когда не останется котлованов будут выкупать вторичку. Да и работы в Харькове на сейчас чуть поболее чем в том же Львове. Очень сильно сейчас тянет Харьков - IT, торговля, оборонка.
3. И это даже не экватор переселения.

 

[Section]

2. Ну кто-то же выкупил все котлованы Когда не останется котлованов будут выкупать вторичку. Да и работы в Харькове на сейчас чуть поболее чем в том же Львове. Очень сильно сейчас тянет Харьков - IT, торговля, оборонка.

Много котлованов выкупили владельцы хрущей и чешек. Пока жить есть где, вот и ждут строительства домов что-бы переехать в новое жилье. А вот старье потом будут спихивать. Поэтому весьма вероятно, что через года 3-4 ( пока построят коробки ) эти вот 60% котлованов прошлого года повыползают на рынок вторички. Но желающих брать хрущи все меньше и меньше, след. цена на них сильно расти не должна.

3. И это даже не экватор переселения.

Так то оно так... но вот где гарантии, что у нас такой же ерунды не будет? Вот если представить, что наша армия терпит поражение на Донбассе этим летом ( больше призывать особо и не кого, судя по новостям и сейчас западная укранина уже сбегает кто куда, лишь бы не в АТО, Харьков тоже не очень туда рвется), террористы, как и обещают захватывают донецкую и луг. области по границам, то почему-бы под шумок тогда и на Харьков не пойти? Захарченко - ватажок ДНР кстати такие цели и ставит ((( а сил сопротивляться уже и не будет... поэтому как-то не особо и рвутся люди многие в Харьков вкладывать.

 

[Orshansky]

Много котлованов выкупили владельцы хрущей и чешек. Пока жить есть где, вот и ждут строительства домов что-бы переехать в новое жилье. А вот старье потом будут спихивать. Поэтому весьма вероятно, что через года 3-4 ( пока построят коробки ) эти вот 60% котлованов прошлого года повыползают на рынок вторички. Но желающих брать хрущи все меньше и меньше, след. цена на них сильно расти не должна.

Вы плохо себе представляете суть дефицита. Дефицит - это когда вы платите за товар в 10 раз больше его реально цены. В харькове на каждого фактически проживаемого приходится по 5-6 метров жилой площади (т.е. площади без кухни, коридора, ванны и т.д.) и это до АТО. Сейчас ситуация еще сложнее.

Так то оно так... но вот где гарантии, что у нас такой же ерунды не будет? Вот если представить, что наша армия терпит поражение на Донбассе этим летом ( больше призывать особо и не кого, судя по новостям и сейчас западная укранина уже сбегает кто куда, лишь бы не в АТО, Харьков тоже не очень туда рвется), террористы, как и обещают захватывают донецкую и луг. области по границам, то почему-бы под шумок тогда и на Харьков не пойти? Захарченко - ватажок ДНР кстати такие цели и ставит ((( а сил сопротивляться уже и не будет... поэтому как-то не особо и рвутся люди многие в Харьков вкладывать.

Ну Захарченко и Львов планирует захватить и Чоп, а по факту аэропорт захватывали 242 дня, а в том аэропорту там рыл 50 сидело... В любом случае чем больше разрушают Донецк и Луганск (имеется ввиду буквально дома и инфраструктуру) тем больше дефицит жилья.

Да и как ты будешь с 10к армией захватывать 2 млн. город без поддержки этой армии населения? Если только Харьковский гарнизон - это 40к от курсантов до кадровых военных и это не считая мобилизационный ресурс в 300к. Там один Изюм они будут захватывать лет 100

 

[Orshansky]

Оршанский не рассматривает такой ход событий.

Ну почему же нет. Это естественно риск.

Но у меня есть контр-пример. Дом моего прадеда простоял 100 лет. Пережил 1917, 1941, 1991, 1998, 2008 и был продан по неплохой остаточной стоимости. Все это вемя в нем кто-то жил.

По сути на тот же град монолиту как бы индифферентно. Это показал опыт аэропорта.

 

[alcor19]

Да и как ты будешь с 10к армией захватывать 2 млн. город без поддержки этой армии? Если только Харьковский гарнизон - это 40к от курсантов до кадровых военных и это не считая мобилизационный ресурс в 300к.

в общем, будем защищать свои котлованы от Захарченка!

 

[Section]

Ну Захарченко и Львов планирует захватить и Чоп, а по факту аэропорт захватывали 242 дня, а в том аэропорту там рыл 50 сидело... В любом случае чем больше разрушают Донецк и Луганск (имеется ввиду буквально дома и инфраструктуру) тем больше дефицит жилья.

Да и как ты будешь с 10к армией захватывать 2 млн. город без поддержки этой армии населения? Если только Харьковский гарнизон - это 40к от курсантов до кадровых военных и это не считая мобилизационный ресурс в 300к. Там один Изюм они будут захватывать лет 100

да никто там не захватывал эти все дни аэропорт... это все СМИ так накрутило. а то прям смотришь в инете ролики, где ополченцы обыскивают вояк наших которые туда едут, контролируют все вокруг, кроме одной дороги, но взять не могут? смешно... то договоренности были такие.

а по поводу второй части, Вы войска РФ сбрасываете со счетов. а они военный бюджет увеличили на 30 % в этом году. интересно куда же эти бабки пойдут в мирной россии? да и поддержка внутри харькова найдется. ******ов у нас много, которые притихорились.

мы ж прекрасно понимаем, что днр - это не чистый ополченцы. ополчения там процентов 20.

 

[alcor19]

а по поводу второй части, Вы войска РФ сбрасываете со счетов. а они военный бюджет увеличили на 30 % в этом году. интересно куда же эти бабки пойдут в мирной россии?

та то они подкорректировали, курс то вырос, так, что бюджет еще и меньше стал

 

[Orshansky]

да никто там не захватывал эти все дни аэропорт... это все СМИ так накрутило. а то прям смотришь в инете ролики, где ополченцы обыскивают вояк наших которые туда едут, контролируют все вокруг, кроме одной дороги, но взять не могут? смешно... то договоренности были такие.

а по поводу второй части, Вы войска РФ сбрасываете со счетов. а они военный бюджет увеличили на 30 % в этом году. интересно куда же эти бабки пойдут в мирной россии? да и поддержка внутри харькова найдется. ******ов у нас много, которые притихорились.

мы ж прекрасно понимаем, что днр - это не чистый ополченцы. ополчения там процентов 20.

Ну круто, вот дом моего прадеда переходил под юрисдикцию:
1. царская россия
2. анархия
3. УНР
4. СССР
5. Германия
6. СССР
7. Германия
8. СССР
9. Украина

**** ему сталось.... забор покосило...

Армия РФ не бдет захватывать Харьков, это бессмысленно и опасно. Через Харьковскую область идет транзит газа в Европу за счет которого эта армия живет. Там есть более короткие маршруты до Киев

В любом случае даже в этом раскладе недвижимость дорожает в $

 

[Section]

Ну почему же нет. Это естественно риск.

Но у меня есть контр-пример. Дом моего прадеда простоял 100 лет. Пережил 1917, 1941, 1991, 1998, 2008 и был продан по неплохой остаточной стоимости. Все это вемя в нем кто-то жил.

По сути на тот же град монолиту как бы индифферентно. Это показал опыт аэропорта.

ну фото донецка и горловки вам в помощь. по 1+1 мало реальных кадров показывают.
да и монолитных домов у нас единицы. да и если от вашего дома останется только монолитный скелет, а наружные стены из блоков рассыпятся вам я думаю легче не будет)) тем более, что монолит аэропорта и жилого дома сравнивать - все равно что сравнивать гавно и конфету

та то они подкорректировали, курс то вырос, так, что бюджет еще и меньше стал

военку подкорректировали в плюс, а остальное в минус)) нахуя оно им только в "мирной" стране?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это так... почитать на эту тему. что-бы тут не флудить

 

[Orshansky]

ну фото донецка и горловки вам в помощь. по 1+1 мало реальных кадров показывают.
да и монолитных домов у нас единицы. да и если от вашего дома останется только монолитный скелет, а наружные стены из блоков рассыпятся вам я думаю легче не будет)) тем более, что монолит аэропорта и жилого дома сравнивать - все равно что сравнивать гавно и конфету

Ну монолитный дом и не будут поливать 242 дня из градов. Ага.

 

[Section]

Ну круто, вот дом моего прадеда переходил под юрисдикцию:

Армия РФ не бдет захватывать Харьков, это бессмысленно и опасно. Через Харьковскую область идет транзит газа в Европу за счет которого эта армия живет. Там есть более короткие маршруты до Киев

Дай Бог! я ж только рад буду. Но год назад не верилось и в такие события на Донбассе...

В любом случае даже в этом раскладе недвижимость дорожает в $

т.е. в Донецке она теперь дороже?

 

[Orshansky]

военку подкорректировали в плюс, а остальное в минус)) нахуя оно им только в "мирной" стране?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это так... почитать на эту тему. что-бы тут не флудить

Есть у меня и на это контр-пример.

Вот есть город Новопсков на севере луганской области. Я думаю ты о таком слышишь впервые в своей жизни. Там ни одного сепара, ни одного снаряда, ни одного выстрела, до границы с РФ - 10км.

Как ты думаешь, почему?

Дай Бог! я ж только рад буду. Но год назад не верилось и в такие события на Донбассе...


т.е. в Донецке она теперь дороже?

Понимаешь, для недвижимости 1-2 года - это не срок на который ты можешь ориентироваться в прогнозах. Я тебе привел пример в масштабе 100 лет - цена дома варьировалась от 0 до бесконечности и опять до 0 и опять до бесконечности.... и так много раз. В итоге на пике остаточной стоимости дом был продан.

 

[Section]

Ну монолитный дом и не будут поливать 242 дня из градов. Ага.

вот уж эти 242 дня из новостей по 1+1)) вот так вот просто интересно, 242 дня - этио 8 месяцев. Разбили его в январе... т.е. 7 месяцев прошлого года его тоже поливали, это получается аж с 1 июня... но оно ж не так. Славянск когда взяли напомнить? так за Донецк принялись только через месяц где-то...
PS просто противно от популизма.

 

[Orshansky]

вот уж эти 242 дня из новостей по 1+1)) вот так вот просто интересно, 242 дня - этио 8 месяцев. Разбили его в январе... т.е. 7 месяцев прошлого года его тоже поливали, это получается аж с 1 июня... но оно ж не так. Славянск когда взяли напомнить? так за Донецк принялись только через месяц где-то...
PS просто противно от популизма.

Ну можешь почитать про дом Павлова

 

[Section]

Есть у меня и на это контр-пример.

Вот есть город Новопсков на севере луганской области. Я думаю ты о таком слышишь впервые в своей жизни. Там ни одного сепара, ни одного снаряда, ни одного выстрела, до границы с РФ - 10км.

Как ты думаешь, почему?

****ец... да потому что он ***** не нужен. угля там нет, производства тоже. что с этого города взять? сепары то не дураки, они отцапали самые промышленно-развитые районы. Мариуполь вот остался и Северодонецк из интересных.

Понимаешь, для недвижимости 1-2 года - это не срок на который ты можешь ориентироваться в прогнозах. Я тебе привел пример в масштабе 100 лет - цена дома варьировалась от 0 до бесконечности и опять до 0 и опять до бесконечности.... и так много раз. В итоге на пике остаточной стоимости дом был продан.

***** мне 100 лет, если мне жить около 30 осталось)??? а активная фаза жизни в ближайшие 5-10 лет.

 

[Orshansky]

****ец... да потому что он ***** не нужен. угля там нет, производства тоже. что с этого города взять? сепары то не дураки, они отцапали самые промышленно-развитые районы. Мариуполь вот остался и Северодонецк из интересных.

Нет. Ответ не верный. Не поэтому. Есть там один обьект ценой в пару $ млрд.

***** мне 100 лет, если мне жить около 30 осталось)??? а активная фаза жизни в ближайшие 5-10 лет.

40 лет денег нет и не будет. Забей. Пойди пивка хлебни. Это вся твоя радость в жизни.

 

[Section]

Нет. Ответ не верный. Не поэтому. Есть там один обьект ценой в пару $ млрд.

от уж эти умники... вопросы дебильные задают, а ответить и сами не могут)

я тебе скажу, что тот же аэропорт не брали особо т.к. туда возили на сафари из ****. Вот примерно так, как Пореченкова. Так и других возили за бабки пострелять. Аэропорт со всех сторон обстреливался, удобно было и бабла заработать и обезопасить туристов этих. Но снова ж по 1+1 это не показывают, а ты только от туда инфу черпаешь))

40 лет денег нет и не будет. Забей. Пойди пивка хлебни. Это вся твоя радость в жизни.

т.е. аргументов у тебя нет больше? это просто верх *****изма, говорить, что следует сейчас вкладывать в недвиж. в харькове, даже не смотря на риск войны, ибо через 100 лет все равно в баксах оно подорожает...

 

[Orshansky]

от уж эти умники... вопросы дебильные задают, а ответить и сами не могут)

я тебе скажу, что тот же аэропорт не брали особо т.к. туда возили на сафари из ****. Вот примерно так, как Пореченкова. Так и других возили за бабки пострелять. Аэропорт со всех сторон обстреливался, удобно было и бабла заработать и обезопасить туристов этих. Но снова ж по 1+1 это не показывают, а ты только от туда инфу черпаешь))


т.е. аргументов у тебя нет больше? это просто верх *****изма, говорить, что следует сейчас вкладывать в недвиж. в харькове, даже не смотря на риск войны, ибо через 100 лет все равно в баксах оно подорожает...

Если бы ты был чуть умнее - ты бы смог рассмотреть на картах гугл или яндекс в Новопскове одну из основных газовых насосных станций обслуживающих Европу и газопровод Союз.

Если бы ты был чуть умнее - ты бы смог рассмотреть зависимость, что все боевые действия ведутся в 100км от газопровода а оружия с радиусом более 100км сепарам не дают.

Если бы ты был чуть умнее - ты бы понимал, что держать деньги в грн или в $ в наличке не менее рисково чем в недвиге в Харькове или еще где.

Но, это если бы у тебя был ум и деньги, а так можешь просто подрочить на русский мир. Я не говою что следует вкладывать, я обьясняю почему многие так делают кто чуть умнее тебя.

 

[Section]

Если бы ты был чуть умнее - ты бы смог рассмотреть на картах гугл или яндекс в Новопскове одну из основных газовых насосных станций обслуживающих Европу и газопровод Союз.

Если бы ты был чуть умнее - ты бы смог рассмотреть зависимость, что все боевые действия ведутся в 100км от газопровода а оружия с радиусом более 100км сепарам не дают.

какое это имеет отношение к Харькову? у нас тоже газопровод проходит?
да и новости разве не смотришь? газпром заявил, что через 4 года через украину транзит прекроет. и все эти газопроводы им будут не нужны... можешь сказать, что за 4 года не успеют, но цель поставили - будут двигаться.

Но, это если бы у тебя был ум и деньги, а так можешь просто подрочить на русский мир. Я не говою что следует вкладывать, я обьясняю почему многие так делают кто чуть умнее тебя.

где я говорил за русский мир? бредишь? К раше у меня очень большая антипатия, но слепо верить в новости на 1+1 тоже глупо... не люблю подменну понятий, теперь вон трубят, что после того, как не удержали аэропорт надо дебальцево удержать.. дело чести. я понимаю прекрасно чем важен этот город, но сколько людей готовы там положить из-за него? но тебе ж людей не жалко...