Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[spinoza8]

Как можно снести дом на приватизированной земли? что за сказки?

Можно,там землю лет 7 или 8 назад запретили приватизировать. Он слишком много знал.

 

[Кинжальный прострел]

все новострои на Павловке и Искринской НЕ на пустырях построены..

Один дом и целый микрорайон есть же разница? Вспомните, как на Шевченко дорогу строили вокруг дома, который не хотел съезжать. Или на Культуры гаражи между новостроями.

 

[irilisa111]

Только что, со второго показа сдали 1-ку чешку на Тракторостроителей (4 остановки от метро, ремонт и мебель - 6 лет) за 4000 грн.

И что интересно - ни звонящие, ни смотрящие не спрашивали: "Уступите?"

а зачем так дешево? Понятно, со второго показа... А вас не настораживает что не торговались?

 

[buklet]

Нет, но по стистике в новостроях немало под сдачу и перепродажу покупают. Не обязательно монополия: 30% инвесторов. И не так уж и много их строят, чтоб рынок аренды убить.

Пока строили точечно рынок еще проглатывал построенные квартиры , после строительства районами ситуация в корне поменяется.

Они уже в акварели вложились. Посмотрим что там выйдет в итоге. Горы чтоб за 4000 сдать нужно тоже 25000 вложить. Только через 5 лет ремонт убьется и они (горы, акварели) при статичном рынке будут стоить 18000 (15000+3000 ремонт с аммортизацией), а единица 25000 как стоила, так и останется.

Это частный случай и полную картину он не показывает.То что норы как новоделки пока сдаются дорого это временное явление, а не объективная реальность.

Снос и расселение удовольствие не из дешевых. Должна быть нехилая инвестиционная привлекательность чтоб проглотить эти затраты.

Один дом и целый микрорайон есть же разница? Вспомните, как на Шевченко дорогу строили вокруг дома, который не хотел съезжать. Или на Культуры гаражи между новостроями.

Я привел в пример пять огромных свободных участков где ничего не надо сносить.
А Рашкина Дача - то так на закуску.

 

[Vяcheslav]

Они уже в акварели вложились. Посмотрим что там выйдет в итоге. Горы чтоб за 4000 сдать нужно тоже 25000 вложить.

14500 + 4000-вложили. За 4000 грн. стояла очередь (и сейчас стоит). Сдали одну за 4500 + интернет + счетчики. На три месяца - до августа. Договор - с августа 5000++

 

[gesha77]

А если взять во внимание что застраивать уже планируют целыми микро-районами да еще и возле выходов в метро, то доходность от сдачи в аренду будет только уменьшаться.

съездите к станциям метро Московский пр. , Маршала Жукова, Масельского . ХТЗ и Пролетарская. Да и между пл. Восстания и Киевской весь район под снос.

Согласитесь это не самые конкурентоспособные районы именно для сдачи в аренду.

 

[TRUE]

Пока строили точечно рынок еще проглатывал построенные квартиры , после строительства районами ситуация в корне поменяется.

Это частный случай и полную картину он не показывает.То что норы как новоделки пока сдаются дорого это временное явление, а не объективная реальность.


Я привел в пример пять огромных свободных участков где ничего не надо сносить.
А Рашкина Дача - то так на закуску.

Ни о чем

 

[Avos]

все новострои на Павловке и Искринской НЕ на пустырях построены..

Так дома там сносили для строительства метро, а новострои потом уже появились.

 

[Кинжальный прострел]

Я привел в пример пять огромных свободных участков где ничего не надо сносить.

Если за столько лет там ничего не построили, значит на это есть причины.

 

[0002]

за городом кучя полей , отодвинуть окружную и можно 2 - 3 харькова еше постоить )

Это в монако гостинка стоит 10К $ за метр квадратный , у нас как бы попросторней

 

[FESTIVAL N]

Это в монако гостинка стоит 10К $ за метр квадратный , у нас как бы попросторней

ну в Монако на нее проще заработать чем в Харькове

 

[Консильерри]

Навскидку - территория бывшего ХЗТД, Серп и молот, на северной салтовке куча полей, после расширения границ города вообще пустырей еще больше стало, для точечно условно застройки еще миллион мест. В общем построить даже в рамках города еще 10-15 млн. м2 не проблема. Особенно когда начнется 16-24 этажная застройка...

 

[Qanzaz]

На РЖМ есть место ))) Счас строит второй дом по Зубарева 34 Мегаинвестстрой

 

[Консильерри]

Так это окраины. А например вдоль московского от индустриальной-хтз-пролета там ддолжен был быть ПриватЛенд до 2008го года....

В 5 минутах от метро - там площадь огого...

 

[Qanzaz]

Так это окраины. А например вдоль московского от индустриальной-хтз-пролета там ддолжен был быть ПриватЛенд до 2008го года....

В 5 минутах от метро - там площадь огого...

Там до хрена деревьев выпиляли. Суки...
А город окраинами прирастает

 

[buklet]

Так это окраины. А например вдоль московского от индустриальной-хтз-пролета ....

В 5 минутах от метро - там площадь огого...

в ста метрах от метро забор лет пять уже стоит

 

[Zozja™]

На фото видно, что проходит ЛЭП 110 кВ. Охранная зона от этой линии 20м-это означает, что территория отводилась под гаражи или некоторые производственные помещения. Не для жилых домов!

 

[dikva]

На фото видно, что проходит ЛЭП 110 кВ. Охранная зона от этой линии 20м-это означает, что территория отводилась под гаражи или некоторые производственные помещения. Не для жилых домов!

я слышал, что там торговый центр хотели построить в 2008

 

[mossad]

Согласитесь это не самые конкурентоспособные районы именно для сдачи в аренду.

под аренду эти районы вообще неликвид, М.Жукова еще как то

 

[Zozja™]

я слышал, что там торговый центр хотели построить в 2008

Да, несколько лет назад жил в районе Пролёта, тоже ходила такая инфа.
Хотя как для торгового комплекса- территория там колоссальная... Можно целый микрорайон построить