Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[buklet]

Согласитесь это не самые конкурентоспособные районы именно для сдачи в аренду.

Это смотря с чем сравнивать... На Сев.Салтовке будущий жк меридиан чем-то лучше ?

Да, несколько лет назад жил в районе Пролёта, тоже ходила такая инфа.
Хотя как для торгового комплекса- территория там колоссальная... Можно целый микрорайон построить

На фото не район Пролета , а на 8 км ближе к центру : парк Артема.

 

[Zozja™]

На фото не район Пролета , а на 8 км ближе к центру : парк Артема.

В парке Артема Салыгин лет 6-7 назад отхватил участок в несколько ГА под развлекательный центр. Но при начале работ напоролись на немецкое кладбище(могу ошибаться) и общественное негодование. Так и затихло все.
Еще раз акцентирую- под ЛЭП и рядом с ними -жилые здания не строят...

 

[...:::Alex:::...]

В парке Артема Салыгин лет 6-7 назад отхватил участок в несколько ГА под развлекательный центр. Но при начале работ напоролись на немецкое кладбище(могу ошибаться) и общественное негодование. Так и затихло все.
Еще раз акцентирую- под ЛЭП и рядом с ними -жилые здания не строят...

Там везде было раньше кладбище. Так что то фигня

 

[buklet]

В парке Артема Салыгин лет 6-7 назад отхватил участок в несколько ГА под развлекательный центр. Но при начале работ напоролись на немецкое кладбище(могу ошибаться) и общественное негодование. Так и затихло все.
Еще раз акцентирую- под ЛЭП и рядом с ними -жилые здания не строят...

Затихло т.к он не прошел в Раду и "канул в лету " с местной полит арены.
Авантажу при строительстве Изумрудного ЛЭП почему-то не мешает.

 

[Гість 163907]

В парке Артема Салыгин лет 6-7 назад отхватил участок в несколько ГА под развлекательный центр. Но при начале работ напоролись на немецкое кладбище(могу ошибаться) и общественное негодование. Так и затихло все.
Еще раз акцентирую- под ЛЭП и рядом с ними -жилые здания не строят...

Парк Артема это бывшие кладбище,отец говорил там в его детство много костей и черепов было.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

А если каждые найденные останки будут находить и проводить по ним расследования,то какая может быть там стройка.Прикинули сколько это надо времени и денег и все бросили.

 

[Консильерри]

Вот как оно выглядело в 2007 м году. И эта земля по преднему в том же статусе

Городской голова сообщил, что сегодня в Харькове существует, как минимум, три проекта строительства крупных микрорайонов. Так, жилмассив "Пески" в районе Салтовки, земельный участок под который выделен компании "XXI век". Под строительство 500 тыс. кв. м жилой площади порядка 40 гектаров было выделено компании "Приват-Ленд". Третий проект предусматривает строительство социального жилья в районе жилмассива "Рогань". Строительство начнется уже в 2008 году и продлится 3-4 года. "Это позволит нам переселить граждан из ветхого аварийного жилья, расположенного в центральной части города", - уточнил городской голова.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

40 ГА Карл!!!

А 500 м2 на песках?

 

[Ni4ya]

Третий проект предусматривает строительство социального жилья в районе жилмассива "Рогань"... "Это позволит нам переселить граждан из ветхого аварийного жилья, расположенного в центральной части города", - уточнил городской голова.

Вот бы люди порадовались, я представляю))) Из центра на Рогань...

 

[gesha77]

Это смотря с чем сравнивать... На Сев.Салтовке будущий жк меридиан чем-то лучше ?

А что Северная Салтовка,это "возле выходов метро" ?

 

[Qanzaz]

Вот бы люди порадовались, я представляю))) Из центра на Рогань...

То должников по коммуналке планировали из центра переселять.
И таки построили четыре дома по ул. Роганской 130 от ЖС1

 

[Консильерри]

ну смешно не смешно а Рогань более менее застравивается. + новые планы по Горизонту горсовет одобрил....

***

Ну вот только поговорили о ПриватЛенде в районе ХТЗ-Пролета и тут же нашлась новость что таки да - ЖС-1 будет там строить целый микрорайон

 

[^TNT^]

ну смешно не смешно а Рогань более менее застравивается. + новые планы по Горизонту горсовет одобрил....

***

Ну вот только поговорили о ПриватЛенде в районе ХТЗ-Пролета и тут же нашлась новость что таки да - ЖС-1 будет там строить целый микрорайон

Генплан одобрить, не мешки ворочать. Уже были пару лет назад генпланы по той же Сев. Салтовке, только на этом все и закончилось.

Где пруф о том, что ЖС1 будет застраивать ХТЗ-Пролет?

З.Ы. цитата из

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

за 2013 год

Согласно проекту «Государственной программы строительства и развития сети метрополитенов Украины на 2011-2020 годы» (программа находится на рассмотрении и утверждена КМУ) до 2020 года планируется ввести в эксплуатацию 5 станций метрополитена (станции «Победа», «Одесская», «Державинская», «Площадь Урицкого» и «Дружбы народов») общей протяженностью 7.9 км и электродепо на 100 вагонов.

Умели хорошо "заливать", они б до 2020 хотя бы Победу открыли, реформаторы херовы

 

[mik12345]

Жилье из Киева уведет. Пригороды застраиваются быстрее, чем сама столица

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Консильерри]

В этой теме ссылки на выделенные участки

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4669936

*********

Прикольно - смотрю Жс-1 Победы по цене и по спросу значит перегнала Искринскую

При том Искр - это комфорт типа и центр, а Победа эконом, окраина и там домов 10 многоподьездных строится...

ТОчно алексеевка волшебная какая то)))

 

[Autopilot_Off]

Жилье из Киева уведет. Пригороды застраиваются быстрее, чем сама столица

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Я так розумiю, розв'язки з такою ж швидкiстю не будують, це я про затори Як там з iнфраструктурою?

 

[buklet]

А что Северная Салтовка,это "возле выходов метро" ?

тем не менее загонщики второгожс заявляют

Первый из домов в этом комплексе Меридиан , который еще не поступил в продажу , весь забронирован. Второй дом наполовину . Люди бронируют, не зная цену .

лапша конечно,,,, но все-таки через несколько лет на рынок выйдет дополнительно тысячи квартир под аренду плюс расселятся в свои те кто сейчас снимает и ждет когда достроится их жилье. Откуда увеличиваться будет приток новых квартиросёмщиков??

 

[mik12345]

но все-таки через несколько лет на рынок выйдет дополнительно тысячи квартир под аренду плюс расселятся в свои те кто сейчас снимает и ждет когда достроится их жилье. Откуда увеличиваться будет приток новых квартиросёмщиков??

Под аренду, что бы "вложить деньги" будут покупать еще долго после того, как реальная рентабельность упадет ниже плинтуса. Инерция мышления. Закон маятника. Раньше только бизнесмены и супероплачиваемые профи могли арендовать. Сейчас любая семья со доходами немного ниже средних или одиночка со средним доходам. Завтра мерчендайзеры будут ходить и перебирать. Тогда мы поймем, что такое насытившийся рынок.

 

[spinoza8]

Под аренду, что бы "вложить деньги" будут покупать еще долго после того, как реальная рентабельность упадет ниже плинтуса. Инерция мышления. Закон маятника. Раньше только бизнесмены и супероплачиваемые профи могли арендовать. Сейчас любая семья со доходами немного ниже средних или одиночка со средним доходам. Завтра мерчендайзеры будут ходить и перебирать. Тогда мы поймем, что такое насытившийся рынок.

Не совсем так, сейчас с нового отопительного сезона и новым расценкам, еще не понятно,кто быстрее "сдохнет" арендодатель или арендатор. До этого как было-например,двушка в спальнике-арендодателю 4 тыс. на руки плюс свет, ну иногда вода. А сейчас как будет? 4500 на руки и 2000 тыс. за коммуналку сверху? Или как? Сейчас те кто имеет даже свою квартиру, не совсем понимает как быть с предстоящими расходами, что уже говорить о квартиросьемщиках?! Думаю все будет как в Восточной Европе со временем.

 

[portik]

Думаю все будет как в Восточной Европе со временем.

есть, аренда+свет+вода+интернет, арендодатель квартплата+отопление. Так что просто чуток повысят арендную плату если смогут.

 

[mik12345]

Вот один из примеров перенасыщения рынка. В 2006 году квартира сдавалась за 1,15 от средней зарплаты (1000). Сейчас, через 10 лет, за 0,7 (4000). При этом мебель и состояние за 10 лет улучшилось (но и запросы арендодателей выросли, поэтому квартира сместилась в более дешевый сегмент). Может новым жильцам можно ее пересдать за 0,8 средней ЗП, а можно и не пересдать.
При этом, как ни странно, коммунальные за 10 лет выросли примерно в 3 раза, а средняя зарплата в 4.

 

[spinoza8]

Отопление и горячая вода выросла в 5 раз в среднем с 2013 года,учитывая новые тарифы. Вопрос решится я думаю в пользу сегментации, как это произошло несколько раньше на рынке комнедвижимости. Что-то будет никому не надо, что-то за копейки,а что-то за десятки тысяч -уверен так и будет.