Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

с этим ..... я не спорю уже 1.5 года.

Но для остальных форумчан еще раз скажу - что я НЕ прогнозирую бума на 100%. Но всё для этого есть - спрос, низкие цены первички и высокие долларовые цены вторички, моральное и физическое устаревание вторички, практически отсутсвие новостроев с 1991 до 2010 года, + приток десятков тысяч беженцев, + производственная база полного цикла у основных застройщиков благодаря которой при спросе они могут нарастить строительство.

 

[TRUE]

с этим ..... я не спорю уже 1.5 года.

Но для остальных форумчан еще раз скажу - что я НЕ прогнозирую бума на 100%. Но всё для этого есть - спрос, низкие цены первички и высокие долларовые цены вторички, моральное и физическое устаревание вторички, практически отсутсвие новостроев с 1991 до 2010 года, + приток десятков тысяч беженцев, + производственная база полного цикла у основных застройщиков благодаря которой при спросе они могут нарастить строительство.

Цены на вторичке "высоки" настолько насколько позволяет первичка. Имхо. Ты же берешь цену 300 дол в единичных домах на окраинах. А ты считай в соответствующих районах. При этом учитывай минимум 3 года до вселения от котлована до окончания ремонта плюс стоимость самого ремонта.

 

[vitekua]

Да даже в песочине кдск в новой высотке 11500 выставляет, с акцией 10400, но это в песочине

 

[TRUE]

Да даже в песочине кдск в новой высотке 11500 выставляет, с акцией 10400, но это в песочине

У меня друзья недавно на Гагарина что-то смотрели. 57000 за 100кв.м. срок вроде к концу года обещают. Но, извините, это же 600 дол за кв.м в голых стенах.

 

[Консильерри]

Цены на вторичке "высоки" настолько насколько позволяет первичка. Имхо. Ты же берешь цену 300 дол в единичных домах на окраинах. А ты считай в соответствующих районах. При этом учитывай минимум 3 года до вселения от котлована до окончания ремонта плюс стоимость самого ремонта.

1) ок не окраины от 400-500 долларов. Сколько там писали однушка на алексеевке дончане купили 33м2 за 33 тысячи дол.? 1000 за квадрат, а недалеко кирпичный дом, новый. - 400 дол за квадрат. Ну давайте для интереса сравним цены в прицентарльных районах в схожих домах.

2) Во-вторых 3 года до вселения - это не всегда правда. Тут же писали что недавно взяли на той плехановской на днях квартиру - через полгода сдача - через год вселение.

3) Одинаковый!!! ремонт в первичке и вторичке будет примерно одинаково стоить. Во вторичке еще же есть демонтаж.

4) первичка ( и жилье построенного после 91го года) пока в Харькове слишком мала - это 2-4% от всего жилфонда. Она не особо сдерживает цены на вторичке.

 

[TRUE]

1) ок не окраины от 400-500 долларов. Сколько там писали однушка на алексеевке дончане купили 33м2 за 33 тысячи дол.? 1000 за квадрат, а недалеко кирпичный дом, новый. - 400 дол за квадрат. Ну давайте для интереса сравним цены в прицентарльных районах в схожих домах.

Давай конкретно по объектам и аналогам в районе. И не забываем фактор здесь и сейчас. Ну и по нормальному: год ожидания новостроя нужно коррелировать на депозитную ставку хотя бы.

 

[Консильерри]

Давай конкретно по объектам и аналогам в районе. И не забываем фактор здесь и сейчас. Ну и по нормальному: год ожидания новостроя нужно коррелировать на депозитную ставку хотя бы.

ну ок. для этого нужно позвонить в ЖС-1 и Жс-2 и спросить где какие есть квартиры в продаже в доме на Плех, Победы и Клочках например и сравнить за сколько реально купить такие же квартиры в тех же районах.

Фактор депозита в расчет особо не беру по 2м причинам. Люди на вторичке тоже не за 2 дня квартиру находят, бывает 4-5 мес ищут + сбережения на недвижимость всегда в долларе который по депозиты дает 3-4% годовых.

Вот смотрим раздел, который я создал на форуме - реальные сделки:

Двушка полька возле м. героев труда, практически второй дом - 33. Т.е 45м2 за 33 тысячи. 730 дол за квадрат.

Однушка чешка м.Академика Павлова 7мин.пешком 10/12 ,кап.ремонту 6лет - 27$ 820 дол. за квадрат

Знакомые на днях продали трешку в 12, 522 мр ,первый дом от метро,ремонту 4 года за 50 к$. 780 дол.

Вчера мои знакомые продали на Алексеевке (между универсамом и Солнечной) продали 1к кв на среднем этаже с 3-х летней косметикой за 33000. Покупатели из Донецка. 1000 дол. за квадрат.

итд. в общем от 700 до 1000 дол. за квадрат. так это старое панельное жилье где еще надо посчитать нотариуса, агентские итд - эт еще 1000-2000 дол.

И Жс-1, Жс-2, Авантаж, Мегаинвестрой и КДск от 10 до 14 тыс. за квадрат от 400 до 600 дол. за квадрат.

 

[Krabambl]

ну ок. для этого нужно позвонить в ЖС-1 и Жс-2 и спросить где какие есть квартиры в продаже в доме на Плех, Победы и Клочках например и сравнить за сколько реально купить такие же квартиры в тех же районах.

Фактор депозита в расчет особо не беру по 2м причинам. Люди на вторичке тоже не за 2 дня квартиру находят, бывает 4-5 мес ищут + сбережения на недвижимость всегда в долларе который по депозиты дает 3-4% годовых.

Вот смотрим раздел, который я создал на форуме - реальные сделки:

Двушка полька возле м. героев труда, практически второй дом - 33. Т.е 45м2 за 33 тысячи. 730 дол за квадрат.

Однушка чешка м.Академика Павлова 7мин.пешком 10/12 ,кап.ремонту 6лет - 27$ 820 дол. за квадрат

Знакомые на днях продали трешку в 12, 522 мр ,первый дом от метро,ремонту 4 года за 50 к$. 780 дол.

Вчера мои знакомые продали на Алексеевке (между универсамом и Солнечной) продали 1к кв на среднем этаже с 3-х летней косметикой за 33000. Покупатели из Донецка. 1000 дол. за квадрат.

итд. в общем от 700 до 1000 дол. за квадрат. так это старое панельное жилье где еще надо посчитать нотариуса, агентские итд - эт еще 1000-2000 дол.

И Жс-1, Жс-2, Авантаж, Мегаинвестрой и КДск от 10 до 14 тыс. за квадрат от 400 до 600 дол. за квадрат.

А зря вы не учитываете фактор депозита, зря. Даже сейчас % в долларах 8,5, а в прошлом году был больше. На стоимости квартиры он окупает аренду пока вы ищите квартиру под покупку + еще немного сверху на всякое.
В остальном да, новострой выглядит интересно пока на расстоянии. А если присматриваться, уже скучнее - в случае новостроя вы деньги отдаете сразу, а потом еще год-полтора снимаете жилье в убыток. Так что фактор времени отбрасывать тоже нельзя.
И далее фактор места. Новострои за 400-600 баксов находятся мягко говоря не там, где вторичка по 700. И вот это "не там" для многих аргумент против.
В общем нет оптимального решения для всех, кому то подходит новострой, кому то вторичка.

 

[Консильерри]

Каждому свое совершенно верно. Я ж не настаиваю что только новострои.
Однако статистика моя личная за последние 2 года показывает из 12 моих близких и дальних знакомых 25-35 лет возрастом 10 взяло новострои и только 2ое взяли вторичку......

Так же для меня загадка - хрущи приближаются к 20 тыс. долларов. - это 500 тыс грн. за 32 м2.

Плять каааак? )) кто их берет. Если на первичке можно те же 34м2 купить за 340 тысяч. в новом кирпичном доме)


Например глянул форум по Победе 83 от ЖС-1. ну вот такие там объявления пишут:

В связи с непредвиденными обстоятельствами срочно продам свою квартиру 35 м2 2/9 (или 8/9) в уже построенном 4 доме. Одну из квартир продаем, во второй будем жить. Квартира внутри дома, не угловая и не торцевая. Не возле лифта через стенку. Окна во двор. Цена 17900 $. 500 баксов квадрат однушка, считай уже сданный кирпичный дом. где 3 года ждать?

 

[vitekua]

Ну так построен = что его утеплять будут, доводить до ума. Конец 16 сдача = с весны 17 можно будет там делать что-то, и хорошо если осенью 17 таки дадут тепло = 1,5 года. Это если да взять 500, а не по 350 еще 1,5 года назад. Но рядом будут стройки, не понятно сколько ремонты идти. Лично я б еще год не заежал туда. Я не говорю, что лифты будут работать с начала 18 года.... т.е. Комфортное жилье 2-3 года таки

 

[Krabambl]

Каждому свое совершенно верно. Я ж не настаиваю что только новострои.
Однако статистика моя личная за последние 2 года показывает из 12 моих близких и дальних знакомых 25-35 лет возрастом 10 взяло новострои и только 2ое взяли вторичку......

Так же для меня загадка - хрущи приближаются к 20 тыс. долларов. - это 500 тыс грн. за 32 м2.

Плять каааак? )) кто их берет. Если на первичке можно те же 34м2 купить за 340 тысяч. в новом кирпичном доме)


Например глянул форум по Победе 83 от ЖС-1. ну вот такие там объявления пишут:

В связи с непредвиденными обстоятельствами срочно продам свою квартиру 35 м2 2/9 (или 8/9) в уже построенном 4 доме. Одну из квартир продаем, во второй будем жить. Квартира внутри дома, не угловая и не торцевая. Не возле лифта через стенку. Окна во двор. Цена 17900 $. 500 баксов квадрат однушка, считай уже сданный кирпичный дом. где 3 года ждать?

Кто берет не так интересно, как то, почему больше нет по 15-17. Ведь были, а потом их раскупили, но новых по этой цене никто не выставил. Почему?

17900, за голый кирпич возле ЛЭП, 2 км до метро ( нового), да? Дом построен, это уже сдан или сдадут в декабре? Если в декабре, воду, свет какой-то подключат в июле-августе 2017, то есть при хорошем раскладе перед новым годом 2018 можно вьехать. Если сдан, то конечно веселее. Но тут вступают эпические 250 баксов за квадрат ремонта ну хорошо, пусть даже еще 6 к сверху. Итого жилая квартира получится 23000, и полтора года временни, то есть еще 3600$ за аренду.
Итого полная стоимость квартиры будет 26 600$. Как то так.

 

[Консильерри]

ок ок) покупайте что хотите) статистику среди своих знакомых я привел. ну и наверное стоит задуматься - это ж какой здесь спрос что люди по 3 года готовы ждать первичку)

 

[irilisa111]

в уже построенном 4 доме

4-а уже построен, 4-б еще строится, сдача 4-х домов конец 16.

 

[Krabambl]

4-а уже построен, 4-б еще строится, сдача 4-х домов конец 16.

Ну значит таки полтора года.

ок ок) покупайте что хотите) статистику среди своих знакомых я привел. ну и наверное стоит задуматься - это ж какой здесь спрос что люди по 3 года готовы ждать первичку)

Мы ж вроде просто дискутируем, а не уговариваем друг друга. просто я хотела показать, что идеального решения, подходящего для всех не существует. Только и всего.

 

[Консильерри]

Ну я в разрезе того говорил что на первичку спрос будет только расти.... и если вторичка убитая 700-800 дол. за квадрат то первичка норм качества сданная и заселенная сколько ж стоит...

 

[TRUE]

Вот смотрим раздел, который я создал на форуме - реальные сделки:

Двушка полька возле м. героев труда, практически второй дом - 33. Т.е 45м2 за 33 тысячи. 730 дол за квадрат.

Однушка чешка м.Академика Павлова 7мин.пешком 10/12 ,кап.ремонту 6лет - 27$ 820 дол. за квадрат

Знакомые на днях продали трешку в 12, 522 мр ,первый дом от метро,ремонту 4 года за 50 к$. 780 дол.

Ок, Гугл.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

От 15000 до 20000 грн за квадрат со сроком сдачи в 2018г.
То есть 700 дол за квадрат на котловане с виртуальным сроком сдачи через 2 года, Карл.
Поедположу, что к сроку сдачи квадрат будет под тыщенку.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Если брать 1к 620 дол за кв. Заехать туда можно будет через 1,5 года.

У ЖС1 продаж не вижу. Но, если смотреть ту же Плехановскую, то средняя цена 500 дол.

 

[snikersmu]

Кому интересно жильё в Киеве - могу поделиться одним лайфхаком, сданный в 2008-ом году новострой по цене около 500$ за квадрат в доме бизнес класса в 10 минутах пешком от м. Левобережная.
Площади двушки около 90-100 кв.м., трёшки 125-130
Из 167 квартир продано уже 52, продажи начались только недавно, мало людей знает ещё об этой теме))) Реализуется через публичные торги по причине ликвидации банка, никогда не были в ипотеке и т.д., просто висели на балансе банка.
Итого хата вдоль канала с видом на кручи, Родину Мать, Лавру в 3 остановках метро от центра или 10-15 минут на машине (в зависимости от пробки на Днепровском спуске) и ты в центре. 62 000$ с оформлением за 125 кв.м.
В Харькове есть такое?)))))

 

[FESTIVAL N]

и ты в центре. 62 000$ с оформлением за 125 кв.м.

в натуре шара против Харькова.

Плять каааак? )) кто их берет. Если на первичке можно те же 34м2 купить за 340 тысяч. в новом кирпичном доме)

ебанутые и ачконавты, а самые ебанутые еще и евроремонт пытаются в таких квартирах делать

 

[Inula]

ебанутые и ачконавты, а самые ебанутые еще и евроремонт пытаются в таких квартирах делать

Делая ремонт в хрущах, они надеются сделать квартиру более привлекательной и ликвидной

 

[Wowa]

У нас за месяц после старушки сделали ремонт, и уже живут. Он не евро, конечно, но человек сегодня заплатил, а через месяц уже полноценный харьковчанин. Ни с какой первичкой, даже псевдосданной, такой номер не пройдет.