Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[garttt]

от того что в авале депо в валюте меньше 1 процента, кредиты они под 2 % не дают.

Пока не дают. И причина - законодательство, которое требует банку формировать резерв в объёме кредита. То есть как бы выдать его два раза. Но такие ставки говорят о том, что у банков много денег. И они рано или поздно пойдут в кредиты. Потому что больше их девать некуда

 

[ujn]

Пока не дают. И причина - законодательство, которое требует банку формировать резерв в объёме кредита. То есть как бы выдать его два раза. Но такие ставки говорят о том, что у банков много денег. И они рано или поздно пойдут в кредиты. Потому что больше их девать некуда

ну вот они дают под 40+%% на карточные продукты. проблема думаю не в том что у них много денег. а в том что им не интересно влазить в кредитование с низкой маржой в том числе на недвижимость. они нормально гребут комиссию на всяких других операциях и меньше чем под 300% выгоды рисковать не готовы даже с залогами, касками и прочими вещами. возможно суды их ужарили на прошлом кризисе по залогам. но пока не видно вменяемых ставок, кроме, автокредитования, где прослеживается компенсация от автопроизводителя.

 

[garttt]

ну вот они дают под 40+%% на карточные продукты. проблема думаю не в том что у них много денег. а в том что им не интересно влазить в кредитование с низкой маржой в том числе на недвижимость. они нормально гребут комиссию на всяких других операциях и меньше чем под 300% выгоды рисковать не готовы даже с залогами, касками и прочими вещами. возможно суды их ужарили на прошлом кризисе по залогам. но пока не видно вменяемых ставок, кроме, автокредитования, где прослеживается компенсация от автопроизводителя.

При выдаче кредита даже под мизерный процент, маржа близка к бесконечности. Потому что выдаются не деньги банка, а деньги клиентов или НБУ. Это самое выгодное, что вообще есть в банковской системе и банки при первой же возможности начнут выдачу кредитов в огромных объёмах. Сейчас дело только за НБУ и все идёт к тому, что ограничения будут сняты уже скоро

 

[инженер гарин]

говорят о том, что у банков много денег

да ну7
а ну нас еще банки остались?

 

[garttt]

да ну7
а ну нас еще банки остались?

Что да ну? А куда им депозиты девать, по твоему?

 

[Vяcheslav]

а ну нас еще банки остались?

Количество банков, действующих в Украине.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

"В 1 квартале 2017 года количество работающих банков сократилось до 90 финучреждений, в том числе 38 банков с иностранным капиталом. Доля иностранного капитала в уставном капитале банков составила 56%".

 

[ujn]

При выдаче кредита даже под мизерный процент, маржа близка к бесконечности. Потому что выдаются не деньги банка, а деньги клиентов или НБУ. Это самое выгодное, что вообще есть в банковской системе и банки при первой же возможности начнут выдачу кредитов в огромных объёмах. Сейчас дело только за НБУ и все идёт к тому, что ограничения будут сняты уже скоро

деньги клиентов стоят сколько % по депозиту ))

деньги НБУ стоят сколько % по ставке рефинансирования ?

"маржа близка к бесконечности " глупости не пишите.

 

[garttt]

деньги клиентов стоят сколько % по депозиту ))

деньги НБУ стоят сколько % по ставке рефинансирования ?

"маржа близка к бесконечности " глупости не пишите.

Ну и? Если ты даёшь в долг то, чего у тебя нет, какая у тебя маржа?

 

[ujn]

Ну и? Если ты даёшь в долг то, чего у тебя нет, какая у тебя маржа?

надо считать стоимость страховки. маркетинга. операционные.

 

[garttt]

надо считать стоимость страховки. маркетинга. операционные.

это все постоянные издержки, а не переменные. Они не имеют никакого отношения к марже, а имеют отношение к прибыли

 

[ujn]

это все постоянные издержки, а не переменные. Они не имеют никакого отношения к марже, а имеют отношение к прибыли

одинаковые на 1000 000 и 10 000 000 , да ?

купил 1000 грн за 150, продал за 200. в этих 50 заложено % страховки и риск по невозврату, % рекламы, % канцтовары, % обслуживание счета в течении года, % налоги, % ФГВФЛ, И так далее. сколько осталось ?

продать деньги дело как бы не особо хитрое, главная задача из потом собрать.

 

[garttt]

одинаковые на 1000 000 и 10 000 000 , да ?

купил 1000 грн за 150, продал за 200. в этих 50 заложено % страховки и риск по невозврату, % рекламы, % канцтовары, % обслуживание счета в течении года, % налоги, % ФГВФЛ, И так далее. сколько осталось ?

продать деньги дело как бы не особо хитрое, главная задача из потом собрать.

А никто ничего не покупает. Это не ларёк. Банк за кредитные деньги рассчитывается по депозитам. А депозитные отдаёт в кредит. Поэтому депозиты без кредитов существовать не могут. И если ставки по депозитам падают, значит денег завались и они дешевеют.

 

[ujn]

А никто ничего не покупает. Это не ларёк. Банк за кредитные деньги рассчитывается по депозитам. А депозитные отдаёт в кредит. Поэтому депозиты без кредитов существовать не могут. И если ставки по депозитам падают, значит денег завались и они дешевеют.

ну как это не покупает ? он за 150 гр у меня покупает право пользования на год например так. а продает другому чудику за 200.

 

[snikersmu]

Можно долго приводить примеры противоположные описываемым выше. Например: ребята в окопах, волонтеры на передовой, активисты в борьбе за парк вместо коттеджей и т.д. и т.п. - примеров сотни и тысячи.

Но... скажу словами Шевчука:
Родина. Еду я на родину, Пусть кричат - уродина, А она нам нравится, Хоть и не красавица, К сволочи доверчива, Ну, а к нам...

"Крысы, бегущие с тонущего корабля" - это тоже пример любви к Родине.

И еще, читая истории про "успешных", которые сбежали от сюда и хорошо устроились там, я почему-то все время вспоминаю Розенбаума:
"Я Родину свою люблю, но ненавижу государство!"

Так что, как говориться, не уговаривайте - это моя Родина и мне здесь жить!!!

Так так
Простите что откопал пост 5 дней давности, времени не было читать всё и как-то пропустил

Вопрос на засыпку: если я платил исправно какое-то время налоги, мои родители/родственники платили, как бы содержали армию и всё такое и тут БАЦ! У них забирают жильё (фактически, т.к. территорию Луганской/Донецкой области бросили на произвол судьбы), лишают работы, пенсии и т.д. то как бы навязывается вопрос... который озвучивать не буду.
Я вполне представляю как бы это всё происходило в Австрии, в Швейцарии, в стране блока НАТО типа Румынии. Почему я не вправе требовать от "родины" отдачи?

Так они же раньше даже в страшном сне не могли себе представить, что так МОЖНО
А потом приехала "наша" молодежь, и научила "их" конвертам и многому другому.

Выходит, что наши едут туда не "за лучшей жизнью", а чтобы научить этих неучей, как надо работать и жить

Проблема как раз в том, что девочка поехала именно за лучшей жизнью и не ожидала такого пиздеца на каждом шагу. Когда серб оформляет её на работу как гражданина ЕС и это выявляется только через год и её на год лишают права работы потому, что работодатель кретин. Когда в миграционке сидят откровенные олигофрены со славянскими фамилиями и не знают ни одного акта/закона по которому они работают и требуют бумаги, которых не существует (чем-то Беларусь напомнило), в школе/детском саду откажутся брать ребёнка просто потому, что ты не евангелист. Чудак с чешским внж спросил на бирже труда ему можно тут работать? Можно конечно! Вот тебе работа. Чувак отработал пару месяцев и его принял fremdpol (полиция по иностранцам) потому, что ему конечно же нельзя работать по чешскому внж, но откуда об этом знать клерку на бирже? Получай чувак штраф с 3 нулями и депортацию.
В общем я к чему... Этих неучей нужно учить и учить. Точно также как в Украине. Только там достаточно просто надавить чтобы выполнили свои обязанности, а здесь ещё нужно с собой иметь местного адвоката (иначе как говорил картошкин тебя просто посчитают за ауслендер, который почему-то решил покачать права) и свод всех законов. А пока что после всего увиденного пиздеца деньги в конверте за сверхурочные... ну даже комментировать не буду.
Надеюсь мыслю донёс.

 

[Консильерри]

ну что, прав был Консильерри и др, когда писали про плохо утепленные дома и их падение в цене. Власть подумала о народе и почти приняла

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

все утвердили и согласовали, осталось только подписать президенту.


Для любопытства сбудется-несбудется вот еще вещи которые я говорил несколько лет назад относящиеся к рынку недвижимости Хар:

1) при реальной коммуналке - разница в ценах между однушками и 3+ квартирами как говорят американцы - драматически сократится

2) говорил начииная с 14го года - что похоже в Харькове будет строительный бум

3) говорил что с17го-18го года начнет возвращаться рассрочка-кредитование

4) говорил что к 2020му году восстановятся зарплаты до докризисного уровня в 400 баксов. в июне средняя зарплата уже - 7360 гривен. Это почти 300 долларов уже....

5) говорил что скоро будут появляться нвоострйоки с ремонтом

6) говорил что не будет супер массовой эмиграции из харькова

7) предполагал что на 17-18е годы в мире может наступить циклический мировой экономический кризис аля 2008.

8) говорил что до 19го года - цены на недвижиость скорее всего будут вяло меняться. и всё решиться в 19м году.

9) говорил что очень похоже что мы пойдем по типичному восточноевропейскому пути

10) говорил что если без форс мажоров - то очень вероятно что гривна будет стабильная уже - как все восточноевропейские валюты.

 

[инженер гарин]

Что да ну? А куда им депозиты девать, по твоему?

Общий объем банковских депозитов в Украине в 2013 году вырос на 17,3% - до 666,1 млрд.грн. Объем кредитов вырос на 11,9% - до 905,9 млрд.грн. Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте Национального банка Украины.
В феврале средства, размещенные физическими лицами на счетах в банках в гривнах и иностранной валюте, по оперативным данным, уменьшились на 740 млн гривен, или на 0,2% с 424,0 млрд гривен на 1 февраля 2017года до 423,3 млрд гривен на 1 марта.
Об этом сообщил Национальный банк.
+ давайте пересчитаем по курсу. итого разница в 5 !! раз в долларе

 

[Да-Да!!]

Всё то фигня.
Приезжал друг из Донецка.В Украине был где то в ноябре прошлого года.
И говорит-"Звездец,гривна обесценилась!"
Пробежались примерно по ценам между Украиной и Донецком-если полгода-год назад разница была в два-два с половиной раза,сейчас примерно в полтора-два раза.
То есть,там цены как задрали высокие-больше не поднимают,здесь поднимают постепенно.
По зарплатам в Донецке не уточнял-поднимали людям или нет.

Курс евро растет вот и цену поднимают, причём даже не импортозависимые компании

 

[Да-Да!!]

Фигня.
Цены на продукты за полгода на 50 процентов поднялись.Евро даже на 10 не вырос.

Барыги закладывают курсовые риски
Например товар стоил 16, пересчитал по новому курсу 17.3
Вроде и 30 копите много, но на объёме... а с мелочью иметь дело не охота, вот и ставишь 18

 

[Кинжальный прострел]

Курс евро растет вот и цену поднимают, причём даже не импортозависимые компании

Где он растет? Год назад бьіл под 30, сейчас 30 с копейками - в пределах одной гривни колебания.

 

[Да-Да!!]

Где он растет? Год назад бьіл под 30, сейчас 30 с копейками - в пределах одной гривни колебания.

Ты или бухаешь постоянно, или троляка толстый

Вот интересно, по какой причине ты взял отрезок год, а не 5 или 10?
В среднем цикл товарооборота у мелкого бизнеса от нескольких дней до двух недель. Многие на своих сайтах ставят привязку к валюте и оно автоматом корректирует цены ежедневно, кто то пересчитывает каждый товар в ручную на момент продажи, кто то корректирует цены при новых закупках.

Год это такой промежуток, за который цены могут вырасти до небес, потом упасть на самое дно и опять поднятся. Эффективность годового индикатора 0