Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13501
Потому что это лотерея, и состояние балок при покупке квартиры никак не проверишь, и ремонт таких перекрытий встанет в приличную сумму. Знаю историю, когда у людей в доме с деревянными перекрытиями пол рухнул к квартиру к соседям ниже. На Культуры дело было, кстати. Плюс деревянные перекрытия означают, что дом сам по себе довольно старый, а это тоже минус.

На Культуры, у моих знакомых, живущих на 5/5, бомжи на чердаке обитали и устроили пожар. Так пока тушили, балки прогорели и потолок рухнул в квартиру.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13502
Инфографика: Динамика сделок: рынок недвижимости Киева в цифрах
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В первом полугодии количество сделок на первичке сократилось на 46%, на вторичке - на 29%
Киевский рынок недвижимости лихорадит. В январе-июне в столице заключено 2640 сделок купли-продажи жилья, тогда как за аналогичный период прошлого года - 4220. Больше всего, как ранее писала LIGA.net, снизились продажи квартир в новостройках. Это связано не только с падением уровня жизни населения и сложностями при оформлении ипотеки, но и стабилизацией курса гривни. Потенциальные покупатели, большая часть которых хранит сбережения в валюте, ожидают девальвации. Сейчас предложение многократно превышает спрос.
Свыше 90% покупателей сейчас выбирают жилье по цене до $30 000. Заплатить за свое жилье более $70 000 готовы только 2% покупателей. Традиционно самые востребованные на рынке однокомнатные квартиры.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13503
Свыше 90% покупателей сейчас выбирают жилье по цене до $30 000. Заплатить за свое жилье более $70 000 готовы только 2% покупателей. Традиционно самые востребованные на рынке однокомнатные квартиры.
Вполне ожидаемо, кому жить негде, тот покупает однушки (это как хлеб или лекарства), а черную икру едят 2%.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13504
На Культуры, у моих знакомых, живущих на 5/5, бомжи на чердаке обитали и устроили пожар. Так пока тушили, балки прогорели и потолок рухнул в квартиру.
Несчастливая какая-то улица :D И дома там дурацкие, вроде и сталинки, но тесные очень.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13505
Ага, как в жк янтарном, заполнено паркомест на 30% , но при этом все паркуются в 3 ряда и на газонах. Места вообще нет, многие блокируют друг друга. И уже 2 машины подожгли

А как это всё касается тех, у кого всё же паркоместа в паркинге?А за газоны нужно штрафовать. Это элементарно: увидел что сосед стоит на газоне, сфоткал, выложил в группу дома в вибере, поднялся кипишь, чуваку пришёл штраф в квитанции от осбб. На газонах никто не паркуется.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13506
А как это всё касается тех, у кого всё же паркоместа в паркинге?А за газоны нужно штрафовать. Это элементарно: увидел что сосед стоит на газоне, сфоткал, выложил в группу дома в вибере, поднялся кипишь, чуваку пришёл штраф в квитанции от осбб. На газонах никто не паркуется.

Ну там соседи решили не штрафовать а бить окна и сжигать. Пока не эффективно:D

Я просто одно время хотел купить там несколько паркингов, все таки 4к уе за штуку и есть жирные места, но бля рили в жк квитки по 25 куе все разгребли а тут они нах не нужны
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13507
Потому что это лотерея, и состояние балок при покупке квартиры никак не проверишь, и ремонт таких перекрытий встанет в приличную сумму. Знаю историю, когда у людей в доме с деревянными перекрытиями пол рухнул к квартиру к соседям ниже. На Культуры дело было, кстати. Плюс деревянные перекрытия означают, что дом сам по себе довольно старый, а это тоже минус.


Знакомые купили двушку в хруще на 1 этаже за 19 тысяч.

По-хорошему сталинкам с деревянными перекрытиями и панельным хрущевкам приходит время сноса. Только ж на это много денег надо.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13508
По-хорошему сталинкам с деревянными перекрытиями и панельным хрущевкам приходит время сноса. Только ж на это много денег надо.

Деньги не проблема, надо просто что б это стало кому то выгодно

Перестилать каждый год проспект то же дохуя денег надо, но стелят же :)
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13509
Деньги не проблема, надо просто что б это стало кому то выгодно

Перестилать каждый год проспект то же дохуя денег надо, но стелят же :)

Это да. Но тут людей переселять в нехудшие условия. Наверное, поэтому и невыгодно.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13510
Это да. Но тут людей переселять в нехудшие условия. Наверное, поэтому и невыгодно.

А тут есть нюансы
Если это старый дом в центре и там реально на его месте поставить высотку то скоро станет выгодно, пример тому в районе зирки так сделали и сейчас расчистили новое место хотя год назад стоял дом

А вот с жителями основы, аэропорт, рогань и тд все печально, там будут жить в старых домах до упора, ибо инвестора туда не затянеш
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13511
А тут есть нюансы
Если это старый дом в центре и там реально на его месте поставить высотку то скоро станет выгодно, пример тому в районе зирки так сделали и сейчас расчистили новое место хотя год назад стоял дом
Но тут вопрос, куда переселять жильцов старых домов. Далеко не все захотят уезжать из центра на ту же Салтовку или Алексеевку, даже в лучшие условия.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13512
А тут есть нюансы
Если это старый дом в центре и там реально на его месте поставить высотку то скоро станет выгодно, пример тому в районе зирки так сделали и сейчас расчистили новое место хотя год назад стоял дом

А вот с жителями основы, аэропорт, рогань и тд все печально, там будут жить в старых домах до упора, ибо инвестора туда не затянеш

Я не знал, что у нас уже есть такой случай.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13513
Но тут вопрос, куда переселять жильцов старых домов. Далеко не все захотят уезжать из центра на ту же Салтовку или Алексеевку, даже в лучшие условия.

Так наверное в той же высотке. Или инвестор не захочет?
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13514
Так наверное в той же высотке. Или инвестор не захочет?
Я думаю, что не захочет. Сколько сейчас стоит, к примеру, трешка-сталинка в районе 80 метров в центре? Тысяч 65-70? А сколько стоит квартира в новостройке такой же площади в хорошем месте и хорошего класса? Ну и жить людям между продажей старой квартиры и возведением нового дома тоже где-то надо. Аренду им тоже инвестор оплатит? Так что переселять будут куда-нибудь на выселки, вроде ЖК Мира.
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13515
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13516
Но тут вопрос, куда переселять жильцов старых домов. Далеко не все захотят уезжать из центра на ту же Салтовку или Алексеевку, даже в лучшие условия.

Не захотят:іржач: ну ну
Конечно не захотят. Мыши то же не хотят что б кошка их ела, но вот кошке как то по...


На практике это выглядит так: по решению горблаблабла в целях улучшения жилищных условий жильцов старое здание подлежит сносу и на месте построят новое. Жильцов временно переселят в транзитное жильё, обычно оно в ебенях, эконом класса со всеми вытекающими. Как бы не все так плохо, но по статистике 80% переселённых добровольно остаются в транзитном жильё. Странно да? А нет...не забываем что мы живём в Украине,
Дальше начинается все самое интересное.
Новый дом в центре оценивают по его рыночной цене, к примеру это будет новострой бизнескласса в центре по 29 тыс грн за метр, однушка 45 кв, А у допустим Васи была однушка 33м 5/5 без ремонта. Которой цена 16 тыс уе ли 415 тыс грн. И так дом достроился и Васи пишут письмо, мол ваш дом готов заселяйтесь, доплатите 1305000-415000=890 000 грн и будьте счастливы в новом жилье:D
Ну или более лояльный вариант, доплатит придётся только за лишние метры, тогда это будет всего лишь 360 тыс грн
Но Вася пацан правильный, получил зп отдал долги, пошёл у соседа полтинник взял на чекарик
Поэтому со словами идите нахуй бандиты, подписывает добровольный отказ и остаётся жить в транзитном жилье
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13517
На РЖМ нет старых домов. И новые потихоньку строятся

По улице Мира полно трешовых построек (это вроде ещё не рогань, но этот район то же все роганью называют, как и все что после марсельского):D

Рогань да, свежий район и я думаю там построят много новострое

Будет такой себе пояс бедности между РЖМ и городом,. город, потом трущебы хтз и потом молодой рогань с новостроями
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13518
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13519
По улице Мира полно трешовых построек (это вроде ещё не рогань, но этот район то же все роганью называют, как и все что после марсельского):D

Мира это ХТЗ и пос. Восточный. У меня квартира под сдачу на Мира, в конце улицы :D
 
  • 🟡 15:48 Відбій тривоги в Харківський район.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Харківський район#Харківський_район
  • #13520
Если это старый дом в центре и там реально на его месте поставить высотку то скоро станет выгодно, пример тому в районе зирки так сделали и сейчас расчистили новое место хотя год назад стоял дом
Тут есть нюанс, сети (водопровод, вода, канашка) не выдержат нагрузки крупных новостроев, а пеоелопатить весь центр задача ооочень затратная. А воткнуть так как есть, это все равно, что завод через бытовой удлиннитель подключить.
 
Назад
Зверху Знизу