Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Orshansky]

Уехавших пока еще не так много. Но с каждым днем все больше. Плюс 100-200 тысяч беженцев как бы компенсируют уехавших. Вот чуть позже если беженцы разъедутся - вот тогда станет понятно что в сухом остатке и смогут ли сдать квартиры за 2000 грн. ....

Чуть позже это когда? лет через 30? А куда уедут? Там же уничтожается все насвете и ничего не строится. Т.е. все, кто уехал вернуться уже не смогут по определению и не захотят по факту.

Если в Харькове в год приходит в негодность 2-3% жилого фонда, то представь что произойдет с жилым фондом из которого выехало 50% платежеспособного населения! тупо... и если газ, свет и воду им еще дают, то где они возьмут деньги на поддержание работоспособности этих систем с городах миллионниках? Ну представь себе город из которого уехало 50% жителей... это коллапс. ЖКХ Донецка и Луганска. Еще 2-3 года такой войны и там жить будет тупо негде.... через 20-30 лет конфликта - там пустыня.

На сегодня в Харькове квартиру снять нереально <$200. А $200 это уже вполне интересный инвест-проект при цене м2 $400-500. Это даже лучше, чем аренда $300-400 при цене м2 $1000+

 

[Wowa]

На сегодня в Харькове квартиру снять нереально <$200.

Немного устаревшая информация, сдать нереально дороже 3000-3500 гривен, а за доллары никто и не заикается. И, это с ремонтом и относительной близостью к метро.

 

[Консильерри]

200 баксов - это 4000+ грн в мес. Вполне реально снять единичку за 2000-2500. В апреле 2ое знакомых сняли. Обычный хрущ и на советской что-то. Ну и из этих 200 баксов с осени еще 50 надо вычесть за коммуналку....
Ну и как бы 400-500 долларов - это новострой. Пока еще хрущи по 400 баксов за квадрат тяжеловато найти. Все больше 600-700...
Ну вот навскидку тут же на ХФ :
2500 грн.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4313350

2100 грн.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4313271

А у этих квартир коммуналка уже 600-800 грн. в мес, а с осени будет еще больше. А дороже сдать не выйдет. Население беднеет и уезжает и дороже платить не будет. Как и говорил что произойдет примерно то же что и с коммерческой недвигой...
Отакот....

 

[moo]

Чуть позже это когда? лет через 30? А куда уедут? Там же уничтожается все насвете и ничего не строится. Т.е. все, кто уехал вернуться уже не смогут по определению и не захотят по факту.

Если в Харькове в год приходит в негодность 2-3% жилого фонда, то представь что произойдет с жилым фондом из которого выехало 50% платежеспособного населения! тупо... и если газ, свет и воду им еще дают, то где они возьмут деньги на поддержание работоспособности этих систем с городах миллионниках? Ну представь себе город из которого уехало 50% жителей... это коллапс. ЖКХ Донецка и Луганска. Еще 2-3 года и там жить будет тупо негде.

На сегодня в Харькове квартиру снять нереально <$200. А $200 это уже вполне интересный инвест-проект при цене м2 $400-500. Это даже лучше, чем аренда $300-400 при цене м2 $1000+

Снять меньше 200$ вполне реально.

 

[Orshansky]

Немного устаревшая информация, сдать нереально дороже 3000-3500 гривен, а за доллары никто и не заикается. И, это с ремонтом и относительной близостью к метро.

Сними... А кто тебя заставляет инвестировать в новострои в отдалении от метро? Я утверждаю, что на сегодня снять приличную квартиру <$200 близко к метро НЕРЕАЛЬНО, соотв. при цене новостроя около метро - $400-500 это вполне оправданная инвестиция.

Снять меньше 200$ вполне реально.

Мы говорим о жилье, а не о бараке.

 

[Wowa]

$200 близко к метро НЕРЕАЛЬНО, соотв. при цене новостроя около метро - $400-500 это вполне оправданная инвестиция.

За долларовую инвестицию получать аренду в гривне? Правда, недострои тоже в гривне номинируются, но тут уж надо поискать, кто в воздух сейчас "инвестирует".

Мы говорим о жилье, а не о бараке.

С ремонтом, стиралкой, где-нибудь на Родниковой или НД. Это не барак, и от таких предложений ОЛХ сейчас пухнет.

 

[Orshansky]

За долларовую инвестицию получать аренду в гривне? Правда, недострои тоже в гривне номинируются, но тут уж надо поискать, кто в воздух сейчас "инвестирует".

Ну тут как смотреть.... за долларовую инвестицию $400 в м2 ты получаешь ~$40 в год с м2. А это уже 10%. + остаточная стоимость самой квартиры, которую на подьеме можно лет через 5-10 сбросить и по 1000 и по 1500 и по 2000 за м2 что в сумме даст 20-100% в год в $

 

[moo]

За долларовую инвестицию получать аренду в гривне? Правда, недострои тоже в гривне номинируются, но тут уж надо поискать, кто в воздух сейчас "инвестирует".


С ремонтом, стиралкой, где-нибудь на Родниковой или НД. Это не барак, и от таких предложений ОЛХ сейчас пухнет.

 

[Orshansky]

С ремонтом, стиралкой, где-нибудь на Родниковой или НД. Это не барак, и от таких предложений ОЛХ сейчас пухнет.

Olx пухнет разводом. Типа прийди заплати за конс. услуги и иди нахер. Реально снять ооочень трудно со слов потерпевших.

 

[Wowa]

Развода полно, но и предложений от владельцев жилья достаточно. Сейчас много квартир даже с ремонтом, который делали под себя. А жизнь вот заставила сдавать.

 

[Orshansky]

Развода полно, но и предложений от владельцев жилья достаточно. Сейчас много квартир даже с ремонтом, который делали под себя. А жизнь вот заставила сдавать.

Если бы их было много, то снять было бы можно тупо за 1 день, а люди тратят месяцы, чтобы снять

 

[AVPAVPAVP]

Какое отношение этот текст имеет к рынку недвижимости, тем более с учётом всего скрытого подтекста? Особенно про дешёвых рабов, чё-то безвизовый режим не спешат открывать, угумс? Ну и дальше полнейший кисель головного мозга, жаль на вас время даже тратить.
Без политики? Так никто за язык и не тянул, это во-первых, а во-вторых, без политики не выйдет - всё взаимосвязано.

Ладно! Действительно, не стоит. У нас все прекрасно. Экономика растет, количество рабочих мест с высокой з/п увеличивается, коммунальные услуги падают. Будь по Вашему. Пусть у меня будет кисель головного мозга. Это на Вас жалко время тратить, но, это и бесполезно, если Вы отрицаете реально наблюдаемые экономические события нашей жизни. Напишите Вашу точку зрения - во что сейчас вложить деньги - в гривневый депозит? В матрацный доллар? В котлован? В лоток с трусами? Чтобы они как-то работали. С банков забрали сотни миллиардов гривен, 40 банков в стадии ликвидации - это тоже киселевщина? Напишите форуму - чем жить? Многие предприниматели позакрывали магазинчики - нерентабельно, не могут отбить издержки - тоже киселевщина? Я уже не буду писать о бензине по 20 гривен и т.д. Понятно, что то, что случилось, уже случилось, и надо жить в этих условиях, но вот Вы как думаете, какая будет цена кв.м. в сентябре? В октябре? В феврале 2016? Покупать сейчас или ждать?

 

[Orshansky]

Понятно, что то, что случилось, уже случилось, и надо жить в этих условиях, но вот Вы как думаете, какая будет цена кв.м. в сентябре? В октябре? В феврале 2016? Покупать сейчас или ждать?

В феврале 2015

 

[alcor19]

В феврале 2015

странно, а цены продолжают падать

 

[Orshansky]

странно, а цены продолжают падать

Ну я это сразу заметил, в феврале 2015 котлован ~$250, а сейчас ~$500... ну подешевеет до 450... а может и подорожает до 1000...

 

[AVPAVPAVP]

Я сейчас о вторичке. Она, как бы "призамедлила" падение - смотрю п/п и Алексеевку, по др. районам не знаю.

В феврале 2015

По котлованам согласен, наверное, дно было в феврале 2015, когда гривневые цены не успели "отыграть" рост вечнозеленого. Не решился я, да может и к лучшему. Ведь, как известно, все, что не происходит - все к лучшему.

 

[Wowa]

По котлованам согласен, наверное, дно было в феврале 2015, когда гривневые цены не успели "отыграть" рост вечнозеленого. Не решился я, да может и к лучшему. Ведь, как известно, все, что не происходит - все к лучшему.

Естественно, по котлованным фьючерсам дно было при курсе 40. Сейчас дороже. Только кто продала $$$ по 40, гораздо выгоднее их через пару недель откупить даже по 30, или, через месяц, по 25. Чем влазить в котлован со смутной перспективой назад получить хотя-бы свои.

 

[AVPAVPAVP]

Только кто продала $$$ по 40

Так этот кто - это человек либо знал, либо очень умный, либо рисковал (либо все вместе). Для меня было совсем неочевидно, что по 40 надо продавать, и что будет откат на 20. Конечно, если, к примеру, было продать, скажем, 50тыс.$ по 38, а сейчас их откупить по 22,5, то человек бы слал обладателем 85тыс.$. - 35тыс. в плюс - иномарочка или квартирка. Но это надо было родиться племянником Гонтаревой.

 

[Gel199]

а сейчас их откупить по 22,5

где?

странно, а цены продолжают падать

не взирая на заявления о дне, волне и шквале ...
когда у населения нет бабла, то его нет

а сейчас с ростом коммуналки до комических масштабов прогнозирую просто обвал на хрущебы и "элитную" Салтовку ...

 

[Виталий28061988]

а сейчас с ростом коммуналки до комических масштабов

Ну как бы, не очень то и сейчас, а осенью, после начала отопительного сезона, запахнет жареным К тому же, к осени у людей кончатся заначки