ОСМД. в чем подвох?

[Wowa]

Прочитал сегодня еще раз закон про осбб. Предлагаемый устав осбб. Юрлицо, в котором члены отвечают своим майном.

Такого рода предприятия имеет смысл открывать с проверенными партнерами. Но, не со случайными, фактически, людьми - соседями.

 

[hellgirl]

Прочитал сегодня еще раз закон про осбб. Предлагаемый устав осбб.

Поделитесь ссылками плиз.

процитируйте

Тоже интересно.

 

[Эмиль Шаффхаузен]

Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і
майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові
права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на
утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і
капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна
об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися
до суду.

Закон кучеряво написан, четкого понятия спильного майна нет.

...об’єднання за рішенням загальних зборів має право:
..виступати колективним споживачем (замовником) усіх або
частини житлово-комунальних послуг.

Здесь понятно, собрание решит, и уже не потребитель будет заключать договор напрямую со всеми поставщиками, а ОСББ в виде управляющего, со всеми вытекающими условиями и тарифами. *****-*****..

Ну и т.д., там много интересного, что можно толковать неоднозначно. Спорные вопросы будут решаться в суде, результаты прогнозируемые.

Это все новый Закон -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Правда вот в самом сборе жильцов для легитимности, вижу охуительную проблему.

Да, и в сборах проблема, и в прозрачности решений.
И по поводу спильного майна. Достаточно того, что туда входят твои стены, оборудование, коммуникации и все остальное.

 

[*ТаТа*]

майна, переданого йому співвласниками у власність;

оно, вот и интересуюсь: где здесь про квартиры и обязательность их передавать?
ну мож пожертвует кто стол и стул, вот и будет власнисть ОСМД.

Напрашивается вопрос - что иное, как не собственная квартира является частью/долей/залогом в ОСББ.

стесняюсь спросить, а ваша квартира является

приміщення загального користування

?

четкого понятия спильного майна нет.

как это нет?
а это что:

Стаття 1. Визначення термінів
"6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;"
и из

это то майно, которым ОСМД призвано управлять/сохранять/ремонтировать.

а майно ОСМД (которым ОСМД отвечает) - это то, которое члены передали в него добровольно.
есть здравые люди, которые передадут туда квартиры?

Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і
майном об'єднання,

Майно об'єднання утворюється з:

майна, переданого йому співвласниками у власність;

ни слова про

спільне майно багатоквартирного будинку -

 

[Эмиль Шаффхаузен]

В последней редакции Закона про ОСББ понятия спильного майна нет. Изъяли. Оставили ссылки и невнятные комментарии. Гарик сссылается на другой Закон от мая 2015.
И повторюсь по поводу спильного майна. Достаточно того, что туда входят твои стены, оборудование, коммуникации и все остальное.

 

[*ТаТа*]

В последней редакции Закона про ОСББ понятия спильного майна нет. Изъяли.

так в 417 прописали.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Правда вот в самом сборе жильцов для легитимности, вижу охуительную проблему.

это да.

Здесь понятно, собрание решит, и уже не потребитель будет заключать договор напрямую со всеми поставщиками, а ОСББ в виде управляющего, со всеми вытекающими условиями и тарифами. *****-*****..

ну где вы такое читаете?
написано же:

за рішенням загальних зборів

какой ***** будет голосовать, чтоб платить за соседа?

 

[Эмиль Шаффхаузен]

какой ***** будет голосовать, чтоб платить за соседа?

Хватает. И дело не в оплате за соседа. У меня есть квартира, коммуникации, свои отношения с поставщиками услуг и многоквартирный дом на коммунальном балансе (вопрос спорный, ну ладно). И бывший ЖЭК. Дворники работают, дом стоит, если в подъезде грязно, мы убираем. Вкручиваем лампочки. Садим цветочки под окном. Меня все устраивает. Зачем (???!!!) мне попадать в зависимость от мнения соседей, половина из которых не в состоянии принимать продуманные решения, от (вероятно) жулика-управляющего или бухгалтера? И при этом еще их всех кормить.

 

[amaxur]

оно, вот и интересуюсь: где здесь про квартиры и обязательность их передавать?
ну мож пожертвует кто стол и стул, вот и будет власнисть ОСМД.

или выделят 8м2 в подвальчике, шоб там разместить председателя и возможно документацию...

есть здравые люди, которые передадут туда квартиры?

вот гарик со своими сотоварищами горит отдать свою жилплощадь...гарик отдай ее лучше мне.

Хватает.

та не гони...там вон выше писали шо 5 грн. не могут на уборку подъезда собрать, то шоб еще платить за кого то...

 

[Wowa]

какой ***** будет голосовать, чтоб платить за соседа?

Полно аликов всяких. Правда, им что б проголосовать нужны правоустанавливающие доки на метры, могут и не найти.

 

[Эмиль Шаффхаузен]

По данным Госстата Украины задолженность населения в Харьковской области за услуги ЖКХ составляет почти 1,6 млрд. гривен.
Жулики этого не боятся и готовы управлять даже долгами.
"Прошлая власть воровала с прибыли, а нынешняя ворует с убытков", - заметил Жванецкий.

Им бы еще все коммунальные потоки в одни руки.

та не гони...там вон выше писали шо 5 грн. не могут на уборку подъезда собрать, то шоб еще платить за кого то...

Так тут выше писали, что у нас тарифы еще до "экономически обоснованных" не дотягивают и предлагали их повысить, а льготников к станку отправить

 

[amaxur]

Так тут выше писали, что у нас тарифы еще до "экономически обоснованных" не дотягивают и предлагали их повысить, а льготников к станку отправить

и каким это боком к ОСМД относится или к управлению коллективной собственностью??

 

[Эмиль Шаффхаузен]

и каким это боком к ОСМД относится или к управлению коллективной собственностью??

Таким боком, что "общее собрание", правильно организованное, примет любое абсурдное решение, и посетует, что мало платим за всякую ***ню.

 

[amaxur]

Таким боком, что "общее собрание", правильно организованное, примет любое абсурдное решение, и посетует, что мало платим за всякую ***ню.

ну без **** и жизнь плоха...не понимаешь через голову будет доходить через ноги.

 

[*ТаТа*]

Меня все устраивает. Зачем (???!!!) мне попадать в зависимость от мнения соседей, половина из которых не в состоянии принимать продуманные решения, от (вероятно) жулика-управляющего или бухгалтера? И при этом еще их всех кормить.

дома были в коммунальной собственности - были ЖЭКи, управляли этими домами.
квартиры приватизировали - дом стал частной собственностью - появился Жилкомсервис, обслуживающая контора.
т.е. им было пофигу рухнет ваш дом от постоянного потока канализации и текущей крыши, или еще постоит.
поэтому они и денег собирали на уборку территории, ее и убирали.
а нам еще и цветочные клумбы регулярно косили, ба не уплачено цветами любоваться.

сейчас придут управляющие конторы, которые по определению должны ваш дом сохранить в целости и сохранности, т.е. ремонтировать-ремонтировать-ремонтировать за ваш счет естественно.
вот в ОСМД вы собранием решаете сколько собрать и что в данный момент отремонтировать, а *управляющая* вас спрашивать не будет.

сосед с бригадой делал ремонт от управляющей, им купили на 5 000 грн. материал, 5 000 грн. заплатили за работу, с жильцов собрали 36 000 грн. за оказанные услуги.

Зачем (???!!!)

готовы платить? незачем.
у нас жильцы сэкономили в этом году на отоплении (собравшись и поставив счетчик) теперь очень хотят сами решать возникающие проблемы.

Полно аликов всяких. Правда, им что б проголосовать нужны правоустанавливающие доки на метры, могут и не найти.

сведения о собственниках берутся из Реестра.

Жулики этого не боятся и готовы управлять даже долгами.

конечно, начнут отжимать квартиры за долги перед ними.
сделают вам кап.ремонт на лимоны, а вы не потяните их выплатить, квартирку и отдадите.

Как мне кажется, вариант 1 наиболее правильный. Для этого надо то ли 40, то ли 50 депутатов ( специалисты знают ). Юристы, срочно расскажите последовательность действий. Если конечно цель темы не просто тянуть время до 1 июня.

какой смысл им отменять то, что им же будет приносить бабло?

 

[Wowa]

готовы платить? незачем.
у нас жильцы сэкономили в этом году на отоплении (собравшись и поставив счетчик) теперь очень хотят сами решать возникающие проблемы.

В соседней теме читали? За февраль уже в домах со счетчиком платить больше, чем без счетчика. А в вашем доме вы что, за свои скидывались и покупали ХТСу счетчик?

сведения о собственниках берутся из Реестра.

Вы же сами давали ссылку на закон. Так прочтите его. Какого реестра, при голосовании совладелец должен предъявить документ:

обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру

 

[*ТаТа*]

В соседней теме читали? За февраль уже в домах со счетчиком платить больше, чем без счетчика.

не читала, прям интересно.

А в вашем доме вы что, за свои скидывались и покупали ХТСу счетчик?

да, в Хозе моя тема, и здесь ссылку давала.

документ, що підтверджує право власності на квартиру

не предъявить, а записать: купля-продажа, приватизация, наследство и т.п.

 

[Wowa]

не предъявить, а записать: купля-продажа, приватизация, наследство и т.п.

Вы хотите сказать со слов алкоголика Васи запишут, например, приватизацию? А может он уже с тех пор продал все. Так не будет, у кого нет доков, в голосовании пролетает.

 

[*ТаТа*]

Вы хотите сказать со слов алкоголика Васи запишут, например, приватизацию? А может он уже с тех пор продал все. Так не будет, у кого нет доков, в голосовании пролетает.

вы меня читаете?

сведения о собственниках берутся из Реестра.

В соседней теме читали? За февраль уже в домах со счетчиком платить больше, чем без счетчика.

у меня квитанции еще нет. как принесут отпишусь.

 

[*ТаТа*]

Вы не грузите деньги бочками.

с чем не согласны?

 

[Wowa]

вы меня читаете?

Нет, закон

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.