жильцы должны до 1 июля 2016 года определиться с формой управления своим домом. Реформа предусматривает ликвидацию ЖЭКов, поскольку управлять своими домами будут либо сами собственники, либо компании, с которыми они заключат контракты. Однако ЖЭКи не исчезнут, а продолжат свою работу с новым названием — управляющие компании.
ЖЭКи будут продолжать обслуживать дома, в которых не создадут объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), так как коммунальные предприятия имеют все необходимое для ведения деятельности — оборудование, технику и специалистов.
В связи с этим следует ожидать, что нынешние ЖЭКи этим летом номинально трансформируются в управляющие компании, которые будут назначаться принудительно для обслуживания домов без ОСМД. Также можно спрогнозировать, что квартплата за обслуживание дома значительно возрастет (согласно закону № 417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", оплачивать все работы в доме должны жильцы), а качество предоставляемых услуг останется на прежнем низком уровне. В действующем законе №1875-15 "О жилищно-коммунальных услугах" (последняя редакция от 1 января 2016 года) в статье 31 пункте 4 прописано, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливает местная власть и если стоимость коммунальных услуг ниже экономически обоснованной, то орган, который установил тарифы, должен компенсировать производителю услуги разницу.
В тоже время, согласно статье 12 пунктов 1 и 2 закона об ОСМД, тарифы на обслуживание дома устанавливают сами жители, исходя из количества услуг, которые они намерены получать и сметы на эти услуги. Кроме того, после создания ОСМД чиновники не несут ответственности за состояние дома.
Следует отметить, что местная власть будет принудительно назначать управляющие компании, в связи с чем ожидать качественного и улучшенного подхода к решению вопросов жильцов не стоит.
Специалисты отмечают, что отказаться от услуг управляющей компании будет сложно, потому изначально рекомендуют создавать ОСМД и управлять имуществом дома самостоятельно.
ЖЭКи будут продолжать обслуживать дома, в которых не создадут объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), так как коммунальные предприятия имеют все необходимое для ведения деятельности — оборудование, технику и специалистов.
В связи с этим следует ожидать, что нынешние ЖЭКи этим летом номинально трансформируются в управляющие компании, которые будут назначаться принудительно для обслуживания домов без ОСМД. Также можно спрогнозировать, что квартплата за обслуживание дома значительно возрастет (согласно закону № 417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", оплачивать все работы в доме должны жильцы), а качество предоставляемых услуг останется на прежнем низком уровне. В действующем законе №1875-15 "О жилищно-коммунальных услугах" (последняя редакция от 1 января 2016 года) в статье 31 пункте 4 прописано, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливает местная власть и если стоимость коммунальных услуг ниже экономически обоснованной, то орган, который установил тарифы, должен компенсировать производителю услуги разницу.
В тоже время, согласно статье 12 пунктов 1 и 2 закона об ОСМД, тарифы на обслуживание дома устанавливают сами жители, исходя из количества услуг, которые они намерены получать и сметы на эти услуги. Кроме того, после создания ОСМД чиновники не несут ответственности за состояние дома.
Следует отметить, что местная власть будет принудительно назначать управляющие компании, в связи с чем ожидать качественного и улучшенного подхода к решению вопросов жильцов не стоит.
Специалисты отмечают, что отказаться от услуг управляющей компании будет сложно, потому изначально рекомендуют создавать ОСМД и управлять имуществом дома самостоятельно.
Хотя вроде тот летний организатор говорил, что ходит на курсы по ОСМД. Но то ли так ходит, то ли сознательно все сделал так.