Я навів такий розрахунок та хтів контррозрахуеку, алеж воно тупе та тіки відбрехується без наведення розрахунку. Мій розрахунок такий:
Кватира завжди коштувала десь 5-ть річних заробітків.
Зараз так само - середня кваліфікована зарплатня наразі складає десь 400$.
400 х 5 х 12 = 24000$ така ціна на квартиру зараз і є.
Відкладати на таку кватиру потрібно десь років 15 (усюж зарплатню не будешь відкладати - треба їсти, одягатись, щось купляти... ).
А сдавати її, як вийдеш на пенсію можна десь за 5000гривнів тобто за 200$.
Виходять на пенсію зараз у 60 - 65 років в середньому у 62,5 роки.
Живуть у середньому десь до 78 років.
Тож з періоду виходу на пенсію вспіваєш отримати
78 - 62,5 = 15.5
15,5 х 12 х 200 = 37 200
37 200$.
Чистий зиск від такого складає 37 200$ - 24 000$ = 13 200$, або 13200 : (15,5 х 12) = 70, 968 =71$ у місяць, що дорівнює зараз 1800грн.
Входить, що вигідніше відкладати гроші, а не інвестувати у житло. Бо для того, щоб назбирати на старість 13 200$ треба відкладати лишень 32$ (800 гривень) на місяць протягом трудової діяльності (35 років), або 71$ протягом 15-ти років.
Виходить, що інвестування у житло під оренду на старості безглуздє.
І це я ще не порахував збитки від позбавляння субсидії які мають складати десь 3000грн. = 120$ бо як маєш дві кватири - то не дають субсидію і доводиться платити сповна за комунальні в обидвах кватирах.
А як не інвестуєш у кватиру, то зиск від відкладених грошах збільшується майже в півтора рази бо треба до зиску додавати єкономію по комунальних.
Сума щомісячного зиску при відмові від інвестування у житло складає 71$ + 120$ = 191$ проти зиску від оренди з купованого житла у розмірі 71$.
І ще треба додати, що відкладаючи по 32 доляри у місяць 15 років живеш краще ніж коли відкладаєшь на купівлю кватири (молодість та зрілість з їх принадами ніколи ж не повернеш).
Отож інвестування у житло не вигідно ні з якого боку.
