Оплата АН

[Ксюнечка]

Оплата АН

Добрый вечер. Мой муж нашел квартиру, но она продается через АН Союз. Соответственно заключил с ними договор, что оплатит 4%. Квартиру будем оформлять на 2-х (на меня и на него). Ст-ть квартиры 50тыс и платить 2тыс совсем не хочется и главное ЗА ЧТО???
Подскажите, как заплатить меньше (думали обойтись 500у.е.) и могут ли они потом подать в суд?
Если договор будет на 2-х, а я с ними договор не заключала, значит уже получается- 50/2=25тыс*4% =1тыс.
Самого договора у нас нет - не дали.
Пожалуйста, помогите!!!
PS кто-нибудь вообще про такое агентство слышал?

 

[d-dima]

у кого документы на квартиру - у продавца или в агенстве ?

 

[Ксюнечка]

Все документы в агентстве, хозяйка вообще ни в чем не разбирается и полностью доверяет риэлтерше. Особо интересует юридический вопрос- могут ли подать на нас в суд и выиграть потом?

 

[d-dima]

ну и как вы собираетесь кинуть агенство - если хозяйка на стороне агентства ?

 

[Ксюнечка]

так мы же заключим договор у нотариуса и получим документы, а потом поедем в это АН

 

[Ferox]

Все документы в агентстве, хозяйка вообще ни в чем не разбирается и полностью доверяет риэлтерше. Особо интересует юридический вопрос- могут ли подать на нас в суд и выиграть потом?

могут

 

[Кошка]

так мы же заключим договор у нотариуса и получим документы, а потом поедем в это АН

для заключения договора купли-продажи недвижимости продавец должен предоставить нотариусу оригинал правоустанавливающего документа, а он в это время будет в АН.

Варианты:
1. Договориться с продавцом относительно заключения договора купли-продажи после истечения срока договора продавца с АН. Для подстраховки можно заключить договор задатка/предварительный договор, но если узнает АН, будет иметь основания для обращения в суд.
2. Договориться с продавцом и попросить его забрать документы из АН. Вариант проблематичный, зависит от "вредности" АН. К тому же в договоре на эксклюзивную продажу обычно предусматривается штраф за досрочное расторжение договора в размере нескольких % стоимости недвижимости. В этом случае будьте готовы к тому, что продавец выставит этот счет вам.
3. Попросить продавца взять дубликаты документов. Вариант хлопотный и денежный.

А вообще это смешно в какой-то степени: вы нашли 50 тысяч, но жметесь из-за 2 тыс. Естественно, что услуги АН столько не стоят, но вы ведь подписывали договор об оказании услуг. В тот момент вы рассчитывали на то, что будете платить АН %, или уже тогда думали как кинуть АН?
И если вы не хотели платить % АН, то почему не стали искать продавцов сами, а обратились к АН?

 

[Ксюнечка]

Дело в том, что договор заключил муж, почти не читая. Я об этом уже узнала потом. Договор задатка (предварительный) уже заключили. Квартира очень нравиться и денег у нас впритык. И еще большой нюанс- риэлтер не хочет нам ничего по документам рассказывать, отксерить документы не дает, постоянно врет (например, что основной договор мы должны заключать только у их нотариуса, которого она туда вписала без нашего разрешения!). И таких примеров масса. Такому человеку вообще платить противно. Для нас не делает НИЧЕГО, а платить надо.
Неужели договора агентств так сильно защищены юридически?

 

[Кошка]

Договор, заключенный одним из супругов, считается заключенным от имени обоих супругов, так что Ваша схема относительно уменьшения расходов на АН в случае оспаривания договора не жизнеспособна.
Вообще то лучше читать то, что подписываете) Так, на будущее))

Если вы уже заключили договор задатка, то что еще Вы хотите?
Или его тоже не читали?

Договор купли-продажи все-таки советую заключать у своего, толкового, нотариуса.

 

[Ксюнечка]

и АН мы не искали, просто продавцы продают через них и нам деваться некуда.
Чтоб заключить договор купли-продажи или кредитный нужно согласие супруги (ведь совместное имущество), а по таким договорам разве не нужно?

Договор купли-продажи заключали у своего нотариуса. В первый день отдали документы для подготовки договора и нотариус спросила нужно ли вписывать еще одного нотариуса- все ответили нет. На следующий день пришли подписывать - уже был вписан, как объяснили настояла та сторона.
Тоесть у нас уже нет никаких шансов?

 

[Кошка]

Для нас не делает НИЧЕГО, а платить надо.

А что для вас нужно делать????? Скакать вокруг вас на одной ноге и песенки напевать?
АН продает информацию - вы ее получили, использовали, а теперь не хотите платить....

Я крайне неодобрительно отношусь к АН в общем, но в этой ситуации я целиком и полностью на стороне АН.

Неужели договора агентств так сильно защищены юридически?

Нет, конечно))) Но хороший юрист стоит не дешевле услуг АН

и АН мы не искали, просто продавцы продают через них и нам деваться некуда.
Чтоб заключить договор купли-продажи или кредитный нужно согласие супруги (ведь совместное имущество), а по таким договорам разве не нужно?

в данном случае нет.

Договор купли-продажи заключали у своего нотариуса. В первый день отдали документы для подготовки договора и нотариус спросила нужно ли вписывать еще одного нотариуса- все ответили нет. На следующий день пришли подписывать - уже был вписан, как объяснили настояла та сторона.
Тоесть у нас уже нет никаких шансов?

Не поняла куда вписали еще одного нотариуса. В исп. надпись?



Вы уже заключили предварительный договор, по условиям которого дали задаток, так?
Там предусмотрены сроки заключения основного договора?

 

[Ксюнечка]

Да должны подписать до 14.10. По поводу второго нотариуса написано, что обязуемся заключить договор до такого то числу у нотариса1 или у нотариуса 2

 

[Кошка]

Да должны подписать до 14.10. По поводу второго нотариуса написано, что обязуемся заключить договор до такого то числу у нотариса1 или у нотариуса 2

ну так а чего 2 нотариуса вас смущают? Пойдете к одному из указанных и делов то)

Дело в том, что теперь уже поздно что-либо предпринимать. До заключения предварительного договора еще были варианты, о которых собственно я и писала. А теперь предварительный договор заключен и при невыполнении его условий вы теряете задаток.

 

[Ксюнечка]

А то,что они договор заключили только в 1экземпляре? это ж уже незаконно?

 

[Кошка]

А то,что они договор заключили только в 1экземпляре? это ж уже незаконно?

предварительный договор купли-продажи, нотариально оформленный?
или договор с АН на оказание услуг?

 

[Ксюнечка]

конечно договор с АН

 

[Кошка]

согласие второго супруга в данном случае подразумевается, я уже писала

 

[Rudel]

И еще большой нюанс- риэлтер не хочет нам ничего по документам рассказывать, отксерить документы не дает, постоянно врет (например, что основной договор мы должны заключать только у их нотариуса, которого она туда вписала без нашего разрешения!).

Я бы на месте этого риэлтера делал точно также. Просто у нас половина народа - житрожопые, пытаются надуть ближнего своего. Это относится и к представителям АН и к их клиентам. Хозяйка квартиру продает через АН, значит АН законно заработает свои 4%.

 

[Leecheer]

Особо интересует юридический вопрос- могут ли подать на нас в суд и выиграть потом?

обычно так и случается, вначале подают в суд, а уж выигрывают потом. редко бывает наоборот

________________________________________________________________
бог не фраер, он все видит

Договор, заключенный одним из супругов, считается заключенным от имени обоих супругов

опачки, пошли новеллы законоадтельства от кошки

 

[Darja]

ТС, пока договора с АН нет на руках, спорить, собственно, не о чем. Чтобы понять, как обойти условия догоора, надо, как минимум, этот договор видеть. Найдите способ раздобыть копию этого договора.