Обсуждение цен на недвижимость

[Оценщик]

Найдите мне 3 схожих с данной по этой цене... 1000 долл. ваш гонорар за каждую.

Одна газета за вчера (Экспресс, он в 5 раз меньше, чем Дайджест), 8 объявлений:

2-к. кв. 520м/р 1мин м. Студенческая кап. ремонт, переплан. узаконена, наружное утелпение, полы с подогревом, мпо, шкаф-купе, бр. дверь, красивый вид из окна. 46000у. е. 762-79-86, 063-178-67-02, 095-801-73-72

Продам 2 к. 6/16, ул. Блюхера, хорошее жилое состояние, б/заст., с/у разд., кладовки убраны, тел., свободна, 41000 у. е. 764-17-52, 066-745-32-27.

Продам 2-к. из. кв. м. "Героев Труда" 5 минут 5/9 чешка без ремонта, балкон, телефон, чистый подъезд, 36 торг. 755-03-86, 098-388-16-64. Только продажа.

2 комн. чешка, 2 балк., МПО, брон. дверь, 524 м/р, 42000 у. е. Агентам не беспокоить. 5 мин. м. Г. Труда. 050-886-11-87.

Внимание! Продам 2 к. кв. 5 минут м. Г. Труда, 3/9, 45/30/7, чешка, перепланировка, новая сантехника, кафель, аккуратный подъезд, быстрое освобождение, экв. 37000 уе. 752-73-82, 067-573-50-40..

522м/р м. Студенческая 2 мин. 4/16 c хорошим ремонтом, 5/9, "чешка", 45/30/7, Всего 45 т. у. е. ! балкон застеклен, жилое состояние, школа, садик, супермаркеты - рядом. Тел. 093-778-32-23, 764-36-95, 099-903-38-55

2 из. кв, улучшенной планировки, м Студенческая, 42 000 у. е. Без посредников. 756-04-95, 098-596-36-92.

2 из. кв. м. Студенческая - 3 минуты пешком, "чешка", МПО, паркет, плитка, балкон застеклен, хорошее жилое состояние, экв. 40000уе. Свободна. 755-35-13, 096-699-39-13, 066-125-91-21


Где мои хотя бы тысяча долларов, а не 3 и не 8?

 

[TRUE]

Одна газета за вчера (Экспресс, он в 5 раз меньше, чем Дайджест), 8 объявлений:

2-к. кв. 520м/р 1мин м. Студенческая кап. ремонт, переплан. узаконена, наружное утелпение, полы с подогревом, мпо, шкаф-купе, бр. дверь, красивый вид из окна. 46000у. е. 762-79-86, 063-178-67-02, 095-801-73-72

Продам 2 к. 6/16, ул. Блюхера, хорошее жилое состояние, б/заст., с/у разд., кладовки убраны, тел., свободна, 41000 у. е. 764-17-52, 066-745-32-27.

Продам 2-к. из. кв. м. "Героев Труда" 5 минут 5/9 чешка без ремонта, балкон, телефон, чистый подъезд, 36 торг. 755-03-86, 098-388-16-64. Только продажа.

2 комн. чешка, 2 балк., МПО, брон. дверь, 524 м/р, 42000 у. е. Агентам не беспокоить. 5 мин. м. Г. Труда. 050-886-11-87.

Внимание! Продам 2 к. кв. 5 минут м. Г. Труда, 3/9, 45/30/7, чешка, перепланировка, новая сантехника, кафель, аккуратный подъезд, быстрое освобождение, экв. 37000 уе. 752-73-82, 067-573-50-40..

522м/р м. Студенческая 2 мин. 4/16 c хорошим ремонтом, 5/9, "чешка", 45/30/7, Всего 45 т. у. е. ! балкон застеклен, жилое состояние, школа, садик, супермаркеты - рядом. Тел. 093-778-32-23, 764-36-95, 099-903-38-55

2 из. кв, улучшенной планировки, м Студенческая, 42 000 у. е. Без посредников. 756-04-95, 098-596-36-92.

2 из. кв. м. Студенческая - 3 минуты пешком, "чешка", МПО, паркет, плитка, балкон застеклен, хорошее жилое состояние, экв. 40000уе. Свободна. 755-35-13, 096-699-39-13, 066-125-91-21


Где мои хотя бы тысяча долларов, а не 3 и не 8?

Вот так и оцениваете по болванкам, не думаючи

 

[Оценщик]

Вот так и оцениваете по болванкам, не думаючи

Чего это Вы решили, что я здесь оценку делал? Оценка - только по договору

 

[MiraUA]

Где мои хотя бы тысяча долларов, а не 3 и не 8?

А что, там все же есть один реальный вариант? Какой именно из 8ми?

 

[кент007]

Это пустые слова. У тебя денег столько не хватить, чтобы их купить. А

Пустые слова - это про вас. Деньги есть, а вот квартир - и именно двушек, и именно в 522-ом, и именно на средних этажах - редко одномоментно бывает больше трех. Отсюда и эта цифра в моем вам предложение, ценитель.

 

[Mishel-ly]

ДД, про 35 тыс. это шутка была. Я живу в 608 и офис там же, поэтому за ценами четырех районах, окружающих метро слежу постоянно. И то что предложений нормально-реальных практически нет тоже знаю. В отличии от уважаемого Оценщика.

Где мои хотя бы тысяча долларов, а не 3 и не 8?

Вы привели варианты, то есть думаете что они реально существующие ? Позвоните и представьтесь агентом любого АН - будете удивлены.

Вот так и оцениваете по болванкам, не думаючи

Я тоже думала, что Оценщик так оценивает (ивините за тафологию). Просветите плиз, что это за неведомый зверь - оценка по договору или это просто предварительная оплата, прежде чем Вы так же просмотрите Премьер?

 

[TRUE]

Я тоже думала, что Оценщик так оценивает (ивините за тафологию). Просветите плиз, что это за неведомый зверь - оценка по договору или это просто предварительная оплата, прежде чем Вы так же просмотрите Премьер?

Пожалуй он хотел сказать, что небесплатно он сможет проанализировать рынок, как минимум несколькими методами.

 

[vitos]

оставь при себе свои фантазии. по 13 я ничего не скупал хотя бы потому что с 2007 г в Москве уже жил.

Фантазии говоришь. А по моему в самую точку попал.

Бакс тут до своих пиков рос полгода , все кто хотел валютой тариться успели по многу раз.

Рос полгода гриш... А как до этого Багиня устроила револьвации 2 штуки и олени носились с баксами чтобы их поменять на твердую гривну ты как почетный олень должен помнить. А как запрет на досрочное снятие депов ввели?

А первый в жизни депозит я оформил в сентябре 2008 г в Мегабанке в долларе под 14,1% годовых.

Мусье нищеброд-подматрасник или тупо нищеброд? И таки забздел под 25%, а то и 30% в гривне.

После этого было еще 3 года, что бы прозреть со сказочных ставок в гривне, и застолбить их например в Кредитпромбанке на 2 года вперед пополняемым вкладом) кто не успел - тот тугодум. Соображать надо было, а не голову в бетон прятать.

Чтож ты сам то плохо соображал? 3 года прозревал. Кстати сказочными проценты были пол года в крупных и надежных банках и год во всяких шушерных.

Ну и самое главное по реально озвученному примеру впрямую относящемуся к теме как и следовало ожидать - нету каментов?

Пустые слова - это про вас. Деньги есть, а вот квартир - и именно двушек, и именно в 522-ом, и именно на средних этажах - редко одномоментно бывает больше трех. Отсюда и эта цифра в моем вам предложение, ценитель.

Я вас умоляю! Не поленитесь - посмотрите историю оценок этого "оценщика " и все там станет про него ясно.

 

[DEN 777]

Я вчера с агентом общалась, у нее на эксклюзиве 2-комн. 10/12 в 522 м/р, напротив "Каравана", с ремонтом 10-летней давности. Они ее сначала выставили за 48 тыс.у.е..покупатель пришел в первый день.

Первое довольно интересное обсуждение конкретной квартиры в рамках этой животрепещущей, но похеренной некоторыми индивидумами темы.
Абсолютно согласен с оценщиком по поводу 45 000 по данному объекту - "на минутки" это 10 этаж, 8 из 10 покупателей его вообще рассматривать не будут. Не знаю согласен ли был первый покупатель брать её за 48 тыс. (возможно он и был один из 2 оставшихся любителей панорамных видов), но продаётся эта квартира уже 3 неделю, в объяве стоит цена 52 тыс., агент обещает ещё торг, т.е. предположительно её отдают за 50 тыс. до сих пор она не продана и болтается в Премьере, как долго предсказывать не буду, возможно в последствии будет снята с продажи в надежде на лучшие времена, как это часто бывает на 522.
Мой вопрос: в чём был не прав оценщик, озвучивая сумму 45 000 и за какую реальную цену она должна была быть заявлена, чтобы улетель со второго просмотра (ну чтоб агент успел доехать до офиса).

 

[Mishel-ly]

Абсолютно согласен с оценщиком по поводу 45 000 по данному объекту - "на минутки" это 10 этаж, 8 из 10 покупателей его вообще рассматривать не будут. Не знаю согласен ли был первый покупатель брать её за 48 тыс. (возможно он и был один из 2 оставшихся любителей панорамных видов), но продаётся эта квартира уже 3 неделю, в объяве стоит цена 52 тыс., агент обещает ещё торг, т.е. предположительно её отдают за 50 тыс. до сих пор она не продана и болтается в Премьере, как долго предсказывать не буду, возможно в последствии будет снята с продажи в надежде на лучшие времена, как это часто бывает на 522.
Мой вопрос: в чём был не прав оценщик, озвучивая сумму 45 000 и за какую реальную цену она должна была быть заявлена, чтобы улетель со второго просмотра (ну чтоб агент успел доехать до офиса).

Вот мне нравится, когда кто-то шибко умный влазит, и начинает сыпать неизвестно откуда взявшимися "фактами". Эксклюзив был заключен 26 сентября. Первое объявление в Премьере о продаже этой квартиры вышло 28 сентября (9 дней назад). Покупатель, готовый дать за нее 50000 есть до сих пор. Хозяин категорически настаивает на 52000. Если кто не верит в личку пишите - дам телефон агента, поинтересуйтесь есть ли торг. А по поводу 45000. В 531 м/р возле Сочи двушка, кот. выставили за 50000 у.е ушла за 48000 у.е. за два дня. Ну ремонт свежее и лучше был - да, но и 531 с 522 - две большие разницы . И по делу : у кого есть предложение 2-комн. в 522 по Героям не на крайних этажах в хорошем состоянии до 50000 у.е.? Я первая прийду с клиентом.

 

[кент007]

Мой вопрос: в чём был не прав оценщик, озвучивая сумму 45 000 и за какую реальную цену она должна была быть заявлена, чтобы улетель со второго просмотра (ну чтоб агент успел доехать до офиса).

В том, что за 45 ее сегодня купят сразу же купят перекупы (заявки от которых есть у каждого толкового риэлтера) и она через пару дней будет выставлена за 50, где и найдет реального покупателя.
В двух словах - квартиры (любые) с 10-15% недоценкой до рыночной цены очень редко доходят до непосредственных покупателей минуя вышеуказанную цепочку.

 

[Оценщик]

Вы привели варианты, то есть думаете что они реально существующие ? Позвоните и представьтесь агентом любого АН - будете удивлены.

Я тоже думала, что Оценщик так оценивает (ивините за тафологию). Просветите плиз, что это за неведомый зверь - оценка по договору или это просто предварительная оплата, прежде чем Вы так же просмотрите Премьер?

Я не думаю, что все 8 вариантов не существуют. Да, на 10 вариантов - всегда максимум 1 непонятный. Хотите проверить? Можем встретиться и вместе звонить.

Еще раз повторюсь: во-первых, никто ничего не оценивал. А во-вторых, я всего лишь привел из одного номера одной газеты 8 вариантов.

В том, что за 45 ее сегодня купят сразу же купят перекупы (заявки от которых есть у каждого толкового риэлтера) и она через пару дней будет выставлена за 50, где и найдет реального покупателя.
В двух словах - квартиры (любые) с 10-15% недоценкой до рыночной цены очень редко доходят до непосредственных покупателей минуя вышеуказанную цепочку.

О каких перекупах ты речь ведешь? Их нет уже с 2008 года. Плюс преграда перекупу 5-% налог. Может ты возомнил себя перекупом? Так у тебя даже 1000 у.е. нету, чтобы рассчитаться за свой глупый базар.

 

[кент007]

О каких перекупах ты речь ведешь? Их нет уже с 2008 года.

Дальше Пушкинской 79 не ходите?

Плюс преграда перекупу 5-% налог.

Преград в жизни много, а путей их обхода - еще больше.

 

[MiraUA]

Я не думаю, что все 8 вариантов не существуют. Да, на 10 вариантов - всегда максимум 1 непонятный. Хотите проверить? Можем встретиться и вместе звонить.

Еще раз повторюсь: во-первых, никто ничего не оценивал. А во-вторых, я всего лишь привел из одного номера одной газеты 8 вариантов.



О каких перекупах ты речь ведешь? Их нет уже с 2008 года. Плюс преграда перекупу 5-% налог. Может ты возомнил себя перекупом? Так у тебя даже 1000 у.е. нету, чтобы рассчитаться за свой глупый базар.

Первое. 8 болванок и 8 вариантов - это 2 большие разницы, как говорят в Одессе.
Второе. Перекупы есть даже здесь, среди активных представителей этой темы. Никуда они не делись.
Третье. Если по сути сказать нечего, лучше молчать, чем скатываться на мелкое хамство. А пока что именно с твоей стороны идет глупый базар.

 

[кент007]

Так у тебя даже 1000 у.е. нету, чтобы рассчитаться за свой глупый базар.

Есть фразы одного индивидума, обращенные к другому... И в этих фразах он выдает себя и данные о себе с потрохами.

 

[Оценщик]

:
Я вас умоляю! Не поленитесь - посмотрите историю оценок этого "оценщика " и все там станет про него ясно.

Витос, 45 или 52 тыщ. у.е. , или 20, будут стоить квартиры в 522-м, суть не в этом. Не подымутся цены в твоем доме по Родниковой 9-А до 1000 у.е. за 1м2, так как там нет воды, газа, отопления нет и дом снаружи не утеплен. А стоит на краю оврага - от этого никуда не уйти. И строился он не при СССР, когда в тюрьму надолго сажали строителей, а сейчас, во время общего беспредела. И если продавали по 450 у.е техэтаж, то продавали, сколь бы ты не гундел.

Есть фразы одного индивидума, обращенные к другому... И в этих фразах он выдает себя и данные о себе с потрохами.

и дальше что?

 

[кент007]

чтобы рассчитаться за свой глупый базар.

Занимайтесь оценкой по договору и не отвлекайтесь на недоступные для вас в финансовом плане моменты.

 

[Оценщик]

Дальше Пушкинской 79 не ходите?

я не хожу, я езжу

 

[кент007]

и дальше что?

То, что это для вас сумма 8000 грн. недоступна и не осязательна.

 

[DEN 777]

Вот мне нравится, когда кто-то шибко умный влазит, и начинает сыпать неизвестно откуда взявшимися "фактами". Эксклюзив был заключен 26 сентября. Первое объявление в Премьере о продаже этой квартиры вышло 28 сентября (9 дней назад). Покупатель, готовый дать за нее 50000 есть до сих пор. Хозяин категорически настаивает на 52000. Если кто не верит в личку пишите - дам телефон агента, поинтересуйтесь есть ли торг. А по поводу 45000. В 531 м/р возле Сочи двушка, кот. выставили за 50000 у.е ушла за 48000 у.е. за два дня. Ну ремонт свежее и лучше был - да, но и 531 с 522 - две большие разницы

Ещё три дня назад агент обещал торг (возможно бессовестно врал). Приношу извинения - она болтается не 3, а 2 неделю в Премьере.

И по делу : у кого есть предложение 2-комн. в 522 по Героям не на крайних этажах в хорошем состоянии до 50000 у.е.? Я первая прийду с клиентом.

Да шо ж вы всё с абстракцией - до 50000, понятие ну о-о-очень растяжимое. Давайте поконкретнее за сколько ваш клиент готов взять "квартиру до 50000"- за 45, за 48 или за 49, как мы поняли здесь каждая тыща на счету, вон за 50000 клиент есть, да нет агент ждёт за 52000.
И ещё а вопрос этажа\ремонта\близости метро вашего клиента во-о-ообще не интересует, ведь 5/12 и 10/12 это как там говорят в Одессе...