Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Обсуждение цен на недвижимость

Если цемент и стоимость недвижимостьи производная от уровня доходов, то о чем нам говорит рост цен на цемент?

как вариант:
- увеличились продажи недвижимости - пошли стройки - выросла потребность в цементе,

как альтернативные варианты роста цен на цемент
- рост цен на газ
- конец сезона, пора поднять цены, чтобы покосить бабла на последок
- сговор продавцов для стимулирования рынка
- "наехали" проверяющие органы и подняли дань
- очень хочется денег (продажи упали, а привычка получать определенную сумму в месяц/неделю/день осталась)

каждый может выбрать тот вариант, который ему больше по душе
 
не, ну а что, неправильно? Палка о двух концах. Доходов всё меньше, а цены типа растут, это же против всякой логики:D
так может исходные данные неверные, например про доходы ...

рост может связан с объективным удорожанием, застройщики посидели, подержали цены, увидели что не от цены зависит кол-во проданного, т.к. клиент зомбирован и ждет минус 20% от любой цены и плюнули на эти игрища, поднимают цену исходя из своих потребностей и затрат, продажи всегда имеются какие-то, акциями и снижками можно баловаться , а по срокам их никто не прижимает и так, нет механизма ..

вот и поднимут цены и .. бегай потом рассказыва про палку о двух концах ... :D

ситуация вполне правдоподобно выглядит, незаселенные и без отопления дома никого не пугают, даже самих покупателей, вяло они как-то в собрания собираются и совсем не желают отстаивать свои права :(
 
Останнє редагування:
Оптимизма для гривны стало меньше
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


Чиновник дал понять, что Кабмин готов сделать и радикальный шаг - поднять стоимость газа для украинцев, чтобы получить деньги МВФ.
"На носу достаточно серьезный кризис. Денег нет, никто в кризис денег не дает. То, что у нас есть дефицит "Нафтогаза", очень волнует нашего кредитора. У нас нет вариантов, нам нужно договариваться, потому что остаться один на один с кризисом, без поддержки международных финансовых организаций, очень трудно", - добавил он.
Однако, если ранее Азаров, словно мантру, повторял, что Украине деньги фонда не нужны, то уже осенью его команда задумалась о такой необходимости и готова жертвовать кошельками украинцев уже в 2012 году ради получения займа.

Ранее НКРЭ не раз уверяла, что в 2012 году цена на газ для населения подниматься не будет. Сегодня, Кабмин, похоже, не на шутку испугался долгового кризиса Старого света и заявления МВФ, что денег на всех не хватит. Смогут ли вожди Украины вскочить хотя бы в последний вагон денежного поезда?
 
сыпит чужими цитатами из ****ометодичек по ****ошаблону, которые проштудировал как историю темы из злости и обиды - ничего своего в голове, креатива ноль
Зато как ты к чужой славе прилипнуть хочешь.
кстати, Таль был у нас дома :)
 
Хатира; не поминай имя Божье в суе!
И правильно сказал о злобе и мстительности верующих, если кто поперек скажет их мнению.И как я уж писала, верующие не могут шутить и шуток не понимают, скучный народ.:
:відстій:
Это воспринимать как оскорбление? Зря ты так... Вот когда тебя прикрутит по настоящему, вот тогда ты поверишь...



И по теме. На рынке недвижимости Украины второй волны кризиса не будет, - девелоперы
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
не, ну а что, неправильно? Палка о двух концах. Доходов всё меньше, а цены типа растут, это же против всякой логики:D
Неправильно было с самого начала. А именно что цены на цемент типо ничем не ограничены. Ну а дальше уже пошел сценарий - "всруся, но не покорюся".
 
Ты болаболка скажи когда я тебе минусы липил?Даже когда ты мне очередной банан в личку кидал, мне было всеравно, да и сейчас пох...А верующий из тебя никакой, столько злости в верующем человеке быть не может. Давай высеры, интересно почитать что твой мозг больной придумает.

Странно, а мне тут дали тел, где цемент по 40, я позвонил, а мне говорят - нет уже по 40, подорожал, уже по 45... Нагнетают???
Про какой марки цемента розговор?
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
цены в 45 нет.
 
как-то я этот пост проморгал:-)
вот тут будет очень показателен вариант с квартирой. Купить за 50 -55к и спустя 3 года ее приблизительная оценочная стоимость 30к + жалкая аренда за 3 года.
"Манал" я такие прелести инвестиций в недвижимость)))
:D Цифры из носа выковырял или из жопы? А если за 5 лет, а если за 10? Недвига это надолго вот на длительных сроках и надо смотреть.
Давай лучше про прелести золотого депозита за последние 3 месяца поговорим ;)
 
как-то я этот пост проморгал:-)
вот тут будет очень показателен вариант с квартирой. Купить за 50 -55к и спустя 3 года ее приблизительная оценочная стоимость 30к + жалкая аренда за 3 года.
"Манал" я такие прелести инвестиций в недвижимость)))

Вы так упорно настаивали мол нечего сравнивать недвижимость с долларовым депозитом, а недвижимость почему то в баксах считаете. Если посчитать стоимость квартиры в гривнах, как и тело гривневого депозита, то стоимость квартиры осталась той же. Но только вот незадача, в прошлом году арендная ставка на однушку была 200 дол. а сегодня уже просят 250-300 в то время как процент по депозиту падает.
 
Я не против гривневых цен. Вы же сами пересчитали гривневый депозит в доллары , видимо вам удобней рассматривать в этой валюте, вот я и продолжил.

А с гривневой ценой за последние 3 года уже разобрались выше. Проигрыш гривневому депозиту значительный.
ну какая прелесть, какая избирательность ... и манипулирование

когда я рассказывал про гривневый свой депозит ... мне рассказывали какой я якобы глупый, что доверяю гривне и т.п. , хотя за 10 лет только один оправдательный момент был для доллара и предугадать дату и амплитуду второго никто не берется, ну кроме кликуш

теперь тут доказывают, тельняшки рвут что он есть добро ... :D

по факту неизвестность и риск в обоих случаях, все подстраивается под конкретную ситуацию и возможности "участника", что тут спорить?

очевидных преимуществ нет ни у одного из обсуждаемых вариантов, "золотое руно" нахдится не там, там рыбы нет :D как директор "стадиона" говорю :іржач:
 
Вы так упорно настаивали мол нечего сравнивать недвижимость с долларовым депозитом, а недвижимость почему то в баксах считаете.

Не путайте функцию доллара как резервной валюты и как меры стоимости. В долларе меряется все - пшеница, нефть, газ, сталь, на международных рынках (на которых присутствует Украина, ибо в ВТО). Одно дело определять стоимость жилья в долларах, другое оценивать доходность вложений в доллары.

Хм, кто-нить заметил, что цены на нефть медленно но уверенно ползут вниз. Уже 77 за американскую, и 101 за североморскую. Прочие товарные рынки тоже вниз ползут. Как вы думаете - чаша сия ***** цемент? Очень врядли. РН стагнирует по всему миру. В США 20 млн. пустых домов стоят (конфискат залогов), кто новые строить будет? Пусть они каркасники, но на фундамент цемент тоже идет. В Китае надули пузырь на РН, закредитовали всех на покупку недвиги, теперь в долгах сидят, не знают чем отдавать. Стройки сокращаются. Спрос на цемент падает. Когда цемент вниз пойдет и на Украине, что будет с ценами на РН?

В Киеве обанкротился крупный экспортер цемента. Хозяйственный суд Киева 7 сентября признал банкротом ОАО "Укрцемэкспорт" (Киев) и открыл ликвидационную процедуру, говорится в официальном сообщении в газете "Голос Украины" в пятницу. Согласно документу, ликвидатором назначен арбитражный управляющий Олег Нечаенко.
Опаньки. А с чего бы это. Цены ж на цемент будут только расти?
 
запостил в твиттер ссылку на черный список недвижимости с тэгом #blacklist перешел на поиск по нему, а там одни "афроамериканцы" с соответствующими фото :)
как по разному мы понимаем, используем blacklist
 
Не путайте функцию доллара как резервной валюты и как меры стоимости. В долларе меряется все - пшеница, нефть, газ, сталь, на международных рынках (на которых присутствует Украина, ибо в ВТО). Одно дело определять стоимость жилья в долларах, другое оценивать доходность вложений в доллары.

Читал, читал, так и не понял как соотнести выше сказанное к нашему диалогу с Лераксом. Выбачте, не настолько я умный, то Вы или в более простой форме укажите зависимости или мне нечего Вам ответить. Я не понимаю как можно оценить доходность вложений в доллары.
 
Оптимизма для гривны стало меньше
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Кстати, вчера на "свободе слова" практически все участники программы соглашались с тем, что курс гривны завышен и удерживается искусственно и с тем, что если государство хочет все-таки сохранить собственного производителя, то девальвация национальной валюты будет необходима.
Лично я уверен, что курс гривны будет понижаться, насколько - это сложный вопрос, а то что в бюджет 2012 заложили 8.0 за доллар ни о чем нe говорит, надо будет они быстро пересчитают.
 
:eek:ты всё правильно написал?

это же просто праздник какой-то, именины сердца :іржач:

а потом она еще и обижается, что ее считают за ... не буду говорить кого, умора

Лично я уверен, что курс гривны будет понижаться, насколько - это сложный вопрос, а то что в бюджет 2012 заложили 8.0 за доллар ни о чем нe говорит, надо будет они быстро пересчитают.
что значит быстро пересчитают, тогда у них все показатели бюджета полетят и никто им под такие показатели не даст никаких кредитов ...

ну вроде все согласны, что курс должен меняться

вопрос почему его не меняют плавно, а скачками дергают раз в несколько лет ... только ради наживы определенных кругов думаю мало вероятно, т.е. это подмонтируется конечно ..

а второй вопрос до Евро 2012 или после, до выборов осени 2012 или после - как-нибудь к датам монтируется это изменение курса

и будет ли оно резким или они решили плавно спустить пар, тут и органичения и валюта только по паспорту и валютные кредиты запретили ... и расширили коридор валютный - может по этой тропке плавно "погонят" ...
 
меня тоже удивляет безвольность нашего народа
они отдают немалые деньги и боятся спросить за результат с застройщиков
не говоря уже,что не подают в суд на застройщиков(некоторые подают ,но это не афишируют ибо это не выгодно застройщику)

Может быть причина в той "легкости" с которой эти деньги были приобретены?
По моему это еще одна из причин странности цен. Если сравнивать с диким западом, то там деньги это средство. У нас многие люди еще хорошо помнят зарплату в 110 - 120 р а потом и вообще без зарплаты. И тут десятки тысяч БАКСАМИ!!!! ну какая разница это 20 или 40 тысяч, все равно не ясно что с этим делать. С другой стороны есть люди у которых 20-40 К это деньги конечно, но так себе, ничего серьезного. Если сюда еще добавить малое кол-во нового жилья, то по моему резкого проседания не будет (сколько там в кубышке у населения?). Да и инфляция доллара не способствует.
 
Кстати, вчера на "свободе слова" практически все участники программы соглашались с тем, что курс гривны завышен и удерживается искусственно и с тем, что если государство хочет все-таки сохранить собственного производителя, то девальвация национальной валюты будет необходима.
Лично я уверен, что курс гривны будет понижаться, насколько - это сложный вопрос, а то что в бюджет 2012 заложили 8.0 за доллар ни о чем нe говорит, надо будет они быстро пересчитают.
Вот ещё с форума высказывания
".....данные о лондонских котировках NDF (беспоставочных форвардных контрактов) на курс гривни, которые, по данным казначеев ряда банков, увеличились до отметки 9,7-10,1 грн./$1 на срок до одного года. И такой рост котировок обусловлен недавним ухудшением курсового прогноза по гривне, сделанного МВФ. Вместо озвученного в апреле среднегодового значения курса гривни к доллару США в 2012 году на уровне 8,14 грн./$1 МВФ теперь ожидает ослабления курса до 8,41 грн./$1. На 2013 год прогноз ухудшен с 8,44 до 9,18 грн./$1.

Впрочем, по мнению экспертов ИК Capital Times, оценки МВФ валютных курсов зачастую сделаны очень небрежно. "Например, в 2012 году они ожидают курс белорусского рубля всего лишь на уровне около 5 тыс.руб./$1 (в апреле они прогнозировали на 2012 год 3 тыс. руб./$1) при том, что уже сейчас курс "зайчика" превышает 8 тыс. руб./$1. От российского рубля МВФ также не ждет девальвации, сохранив его оценку на уровне 28 руб./$1, несмотря на прогноз снижения цен на нефть и текущую девальвацию рубля выше 32 руб./$1", — сказано в свежем аналитическом отчете компании...." (с)
Вопрос к Вам, ищете на П.Поле квартиру деньги на руках,но почему ограничиваете бюджет определённой суммой?Ведь покупка не инвестиция как я понял, неучто нельзя прийти с продовцами к компромису по цене.Я понимаю сыкономленные, это зароботанные деньги.
 
инфляция доллара? Вас ,как я посмотрю, все летний "крах доллара" не отпускает:) Слили зелень, признайтесь?:)
Нет не сливал, наоборот. Правда это не имеет никакого отношения к моим предсказательным способностям.

Как я купил в штатах pentax FA50mm1.4 за 360 долл 2 года назад так он у них и стоит сегодня. А качественные линзы не дешевеют.

Я прошу прощения, но мы (я так точно) не в Америке живем. Вот жена покупает много вещей через web, но недвижимость, на то и недвижимость. Я о ней, родной говорю. А, какие цены там так это как по книжке жизнь строить. Вот недавно проезжал по Шатиловке. Ну где еще при стоимости сотки 40К (+/-) отсутствует элементарный асфальт на дороге? А к дому за 80К (другой район) проехать на машине можно с трудом. Так что Америка нам не указ
 
Иностранные студенты спасут рынок аренды? Ога.

Саудовская Аравия не будет признавать дипломы украинских университетов. «Министерство высшего образования решило не признавать дипломы украинских университетов. Мы направили делегации, которые должны предупредить саудовских студентов», — сказал Аль-Катани.
Он добавил, что саудовские студенты, получающие образование в вузах, не рекомендованных министерством, должны перевестись в другое учебное заведение в течение шести месяцев.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1867782



Читал, читал, так и не понял как соотнести выше сказанное к нашему диалогу с Лераксом. Выбачте, не настолько я умный, то Вы или в более простой форме укажите зависимости или мне нечего Вам ответить. Я не понимаю как можно оценить доходность вложений в доллары.

При сравнении доходности от недвижимости и депозитов, логичнее сравнивать недвижимость с гривневыми депозитами, т.к. прибыли у покупателей в гривнах, риски и там и там гривневые. Доллар это линейка, мера стоимости. Украинская недвижимость привязана больше к гривне, чем к доллару. Упадет гривна по отношению к доллару, упадет и недвижимость к доллару, т.к. цены на недвижимость в гривне почти не изменятся, а курс изменится. Все это было видно в 2008. Здесь проявляется функция доллара как единой меры стоимости.
Но в то же время доллар является и резервной валютой, той в которой более или менее надежно хранить деньги. Депозит в долларах под меньшие проценты, ведь риск падения доллара к гривне меньше.
Недвижимость сравнивать с долларовым депозитом действительно не корректно, но при этом нет противоречия в том чтобы считать цену в долларах по текущему курсу.
Так понятно?
 
Останнє редагування:
Недвижимость сравнивать с долларовым депозитом действительно не корректно, но при этом нет противоречия в том чтобы считать цену в долларах по текущему курсу.
Так понятно?

В долларах то можно считать цену на недвижимость но так же не забываем говорить что цена 55 тыщ была при курсе 4.8 а 30+ при курсе 8.1. Вот что я хотел подчеркнуть.
 
Назад
Зверху Знизу