Обсуждение цен на недвижимость

[Toyvo]

Что полгода назад ветку читала, что сегодня... Хоть где-то есть постоянство, это радует)))

 

[кент007]

Когда уже Бубукина и всех его клонов нахрен забанят... Тему читать невозможно. "Алеша", ау...

 

[walkerwalker]

А тем временем...
Moody’s понизило рейтинг Италии
Одно из ведущих мировых рейтинговых агентств Moody’s понизило суверенный кредитный рейтинг Италии на три позиции с Аа2 до А2. При этом агентство сохранило негативный прогноз в отношении развития экономической ситуации в стране. Две недели назад агентство Standard & Poor’s также снизило рейтинг Италии.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Понижение рейтинга означает продолжение роста доходности гособлигаций, т.е. заем денег и перекредитование происходит под более высокий процент, что в свою очередь ведет к увеличению долга и уменьшению вероятности его возврата. Так что с Италией ситуевина продолжается, будем наблюдать.

 

[Пьяный мастер]

Когда уже Бубукина и всех его клонов нахрен забанят... Тему читать невозможно. "Алеша", ау...

Не надо банить...
Здесь Бубукин как луч света в темном царстве. Без него будет скучно и уныло, он хоть как-то оживил эту унылую тему.

 

[sergiy2001]

Не надо банить...
Здесь Бубукин как луч света в темном царстве. Без него будет скучно и уныло, он хоть как-то оживил эту унылую тему.

пока не было крейзи, тема скатывалась до 2го листа, а сейчас все время на передовой

 

[walkerwalker]

Выселять должников будут на следующий день после решения суда
Банки смогут выселять должника уже на следующий день после постановления суда о взыскании имущества. Такие изменения Рада приняла в закон «О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг». Освобождать дом позволят и без представителей исполнительной службы.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[B B C]

Ну вот и высПался наш главный герой. Добрага утречка!

 

[Mishel-ly]

А с гривневой ценой за последние 3 года уже разобрались выше. Проигрыш гривневому депозиту значительный.

Вы уверены, что значительный? Я вчера с агентом общалась, у нее на эксклюзиве 2-комн. 10/12 в 522 м/р, напротив "Каравана", с ремонтом 10-летней давности. Они ее сначала выставили за 48 тыс.у.е..покупатель пришел в первый день. Продавец, видя такой интерес к своей квартире, сказал,что меньше ,чем за 52 тыс. я с ней не расстанусь. За три прошедших дня у них уже есть покупатель на 50 тыс., и агент по кол-ву потенциальных покупателей, уверена что день-два и они ее продадут. И не забудьте прибавить 5% агентских . Я к тому, что подобная квартира в июне-августе 2008 стоила 80-90 тыс.у.е. Сами пересчитаете стоимость относительно курсов? Даже учитывая более высокий процент по депозиту , относительно арендной платы , многим так спокойнее ,т.к. все же боятся рисков, связанных с банковскими депозитами, предпочитая недвижимость.
Прекрасно понимаю NAL, который неспеша подыскивает ликвидную квартирку.
Только не надо обвинять меня в намерении уговорить всех срочно покупать недвигу, а главное - у меня. Я здесь ничего не продаю. Все описанное выше только для некоторой информации о текущих ценах.

 

[NAL]

Вопрос к Вам, ищете на П.Поле квартиру деньги на руках,но почему ограничиваете бюджет определённой суммой?Ведь покупка не инвестиция как я понял, неучто нельзя прийти с продовцами к компромису по цене.Я понимаю сыкономленные, это зароботанные деньги.

Квартиру которую, я ищу в какой-то мере можно считать инвестицией - основная цель переселить стариков в более ликвидное жилье в их же районе, но это только при очень удачном по очень многим параметрам варианте. Если попадется что-то с переспективой быстрого заработка какой-то копейки тоже куплю, в принципе возможен вариант и под сдачу, с тем что квартира может быть когда-то пригодится сыну и т.д. - в общем не могу я без движения . Почему ограничиваюсь определенной суммой, то ответ прост - когда делаешь какое-то дело надо думать не o том сколько ты сможешь заработать, а о том сколько ты можешь себе позволить потерять.

 

[Бубукин Эдуард]

провокатор ты кент007 и ни слова по теме

оказывается разбанен Я, а говорил на месяц болгарии русский солдат

 

[powerwert]

Вы уверены, что значительный? Я вчера с агентом общалась, у нее на эксклюзиве 2-комн. 10/12 в 522 м/р, напротив "Каравана", с ремонтом 10-летней давности. Они ее сначала выставили за 48 тыс.у.е..покупатель пришел в первый день. Продавец, видя такой интерес к своей квартире, сказал,что меньше ,чем за 52 тыс. я с ней не расстанусь. За три прошедших дня у них уже есть покупатель на 50 тыс., и агент по кол-ву потенциальных покупателей, уверена что день-два и они ее продадут. И не забудьте прибавить 5% агентских . Я к тому, что подобная квартира в июне-августе 2008 стоила 80-90 тыс.у.е. Сами пересчитаете стоимость относительно курсов? Даже учитывая более высокий процент по депозиту , относительно арендной платы , многим так спокойнее ,т.к. все же боятся рисков, связанных с банковскими депозитами, предпочитая недвижимость.
Прекрасно понимаю NAL, который неспеша подыскивает ликвидную квартирку.
Только не надо обвинять меня в намерении уговорить всех срочно покупать недвигу, а главное - у меня. Я здесь ничего не продаю. Все описанное выше только для некоторой информации о текущих ценах.

Как я понимаю, когда покупатель сказал, что беру мол за 48, давайте оформлять,хозяин сказал, что хочет 52?
Интересная ситуация.. а потом и 52 будет мало - такая квартира, мол, нужна самому!!

 

[TRUE]

Как я понимаю, когда покупатель сказал, что беру мол за 48, давайте оформлять,хозяин сказал, что хочет 52?
Интересная ситуация.. а потом и 52 будет мало - такая квартира, мол, нужна самому!!

Как я понимаю, если пришли смотреть за 48, нужно ставить за 52, хотя не факт, что за 48 готовы брать были. Я тоже ходил смотреть квартиры дороже аналогичных, чтобы убедиться, что ничего в них нет, кроме хотелок. Рынок поставит сам на свои места. При этом не исключаю, что квартира продастся. Всяко бывает. На каждый товар есть свой покупатель.

 

[vitos]

Да мне уже надоело очевидное доказывать. Меня вот никто не убеждал, сам выводы сделал. А тут 10 раз надо повторять одно и тоже.

Да я уверен, что значительный! Если вы наглядно продемонстрируете, что за 3 последних года цена в гривне на эту квартиру выросла на 66% (как депозит) так и быть, я признаю что не прав.

про агентские 5% не понял .. к чему их не забыть добавить, и что это подтвердит? или 3 года назад 5% не было? Ой, зря вы про них упомянули , теперь к аммортизации и начальным расходам для квартиры нужно 5% прибавить))

Тут выше Sergiy2001 вычислял, что оформленный ДО начала кризиса гривневый депозит спустя 3 года превратился в тот же эквивалент долларовой суммы. А вы тут козыряете квартирой , которая стоила 80-90 тыс до кризиса и теперь выставляется за 48-52. Смех!

Ну вот тебе пример в 2004 куплена 1-к за 8 тык, сейчас она влегкую уйдет за 28. Итого 250%. И это заметь я не беру + 100%-150% дохода от аренды. А если например с 98 года взять аналогичное, так и вообще получатся сказочные цифры.
Понятно чего ты к 3 годам прицепился, взял 2 экстремума и носишься с ними как ****** с писанной торбой. С тем же успехом можно взять результаты золотых инвестиций за 3 месяца и строить далекоидущие выводы.
Правило на самом деле простое - чем выше доходность тем больше риски. Да гривневые депозиты - доходные ... Но вот случаются такие оказии как 98, 2008 когда становится понятно почему оно так.
Пы.сы. Оформленный до кризиса по докризисным ставкам деп никак бы в долларах не сохранился, а вот передожиться в нужный момент в гривну под сладкие проценты тоже нужно было иметь и смелость и соображалку.
100% ты тогда как в **** ужаленный бегал евро по 13 скупал и под матрацем складировал. Ну а потом пришлось ехать оддыхать.

 

[Оценщик]

Вы уверены, что значительный? Я вчера с агентом общалась, у нее на эксклюзиве 2-комн. 10/12 в 522 м/р, напротив "Каравана", с ремонтом 10-летней давности. Я к тому, что подобная квартира в июне-августе 2008 стоила 80-90 тыс.у.е.

Сейчас цена этой квартиры - 45 000 с учетом всех ее плюсов. Без ремонта, 10 мин и от метро - 40 000 - 42 000 у.е.

В июне 2008 за такие квартиры хотели может быть 80 000, но они не продавались.

 

[Mishel-ly]

Сейчас цена этой квартиры - 45 000 с учетом всех ее плюсов. Без ремонта, 10 мин и от метро - 40 000 - 42 000 у.е.

Это Вы чем руководствуетесь, называя такую цену? Если есть покупатель, готовый давать задаток на 50000 у.е.? Если ИМХО, то по мне 35000 у.е. -красная цена.

Как я понимаю, если пришли смотреть за 48, нужно ставить за 52, хотя не факт, что за 48 готовы брать были. Я тоже ходил смотреть квартиры дороже аналогичных, чтобы убедиться, что ничего в них нет, кроме хотелок. Рынок поставит сам на свои места. При этом не исключаю, что квартира продастся. Всяко бывает. На каждый товар есть свой покупатель.

Когда с первого показа, не торгуясь, предлагают идти оформлять задаток, варианта чаще всего два: либо цена занижена, либо это был тот самый единственный покупатель . В этом случае точно не второй вариант, потому как есть уже покупатель на 50. А вот на Гиршмана трешка продается у Аверса, они ее в июле выставили за 130 тыс. и сразу пришел покупатель. Хозяева ему отказали и когда я позвонила прийти посмотреть, мне уже назвали цену 150 тыс. Мы с клиентом катались со смеху, обсуждая как им надо было кидаться ему в ноги и на руках нести оформлять задаток, т.к. и 130 тыс. для нее цена запредельная. Она до сих пор продается , но упорно за 150 тыс.

 

[Оценщик]

Это Вы чем руководствуетесь, называя такую цену? Если есть покупатель, готовый давать задаток на 50000 у.е.? Если ИМХО, то по мне 35000 у.е. -красная цена.

"готов дать задаток", "готов купить" и купить - это, как говорят в Одессе, две большие разницы и между ними огромная пропасть.

 

[Mishel-ly]

"готов дать задаток", "готов купить" и купить - это, как говорят в Одессе, две большие разницы и между ними огромная пропасть.

Когда человек говорит, что готов идти на задаток это говорит о серьезности его намерений. Но окей, не буду голословной, когда она будет продана, я озвучу за сколько.

 

[кент007]

Когда человек говорит, что готов идти на задаток это говорит о серьезности его намерений. Но окей, не буду голословной, когда она будет продана, я озвучу за сколько.

Mishel-ly, не спорьте с Оценщиком ибо бесполезно... Т.к. он прекрасно понимает как то, что вы пишете так и то, что сколько АН заплатят комиссионых денех... Потом сравнил со средней оплатой своих услуг по оценке, взгрустнул ... и начал "петь" о красной цене двушки, где у агента 5 просмотром за день. Это все называется одним слом - жаба.

"готов дать задаток", "готов купить" и купить

общайтесь с адекватными и ценящими свои слова людьми.

Сейчас цена этой квартиры - 45 000

Найдите мне 3 схожих с данной по этой цене... 1000 долл. ваш гонорар за каждую.

 

[Оценщик]

Когда человек говорит, что готов идти на задаток это говорит о серьезности его намерений. Но окей, не буду голословной, когда она будет продана, я озвучу за сколько.

Найдите мне 3 схожих с данной по этой цене... 1000 долл. ваш гонорар за каждую.

Это пустые слова. У тебя денег столько не хватить, чтобы их купить. А агентам продавать хозяйские варианты неохота. Самому пригодится. Почитайте Премьер.

"готов дать задаток", "готов купить" и купить - это, как говорят в Одессе, две большие разницы и между ними огромная пропасть.

Кент007, вот это же сообщение для тебя, а ты, цитируя его, порезал на куски, и главную его половину - убрал.

 

[День Добрый]

Это Вы чем руководствуетесь, называя такую цену? Если есть покупатель, готовый давать задаток на 50000 у.е.? Если ИМХО, то по мне 35000 у.е. -красная цена.

за 35 ее продадут еще до того как агент дойдет до офиса))
Я сейчас там ищу себе квартиру. ЗА 35 ЗАДАТОК ЗАВТРА С УТРА ПРИНЕСУ)))
Цена на такую двушку стартует от 45. Это если без ремонта.
До кризиса они там действительно стоили от 75-80 и улетали мгновенно. Район хороший.
А сейчас за 35 в 524м за ОДИНАРКУ дали буквально 3 дня назад. Пока я думал, поезд ушел)