Обсуждение цен на недвижимость

[Wheels]

Но падение грн на этот раз не окажет такого влияния на РН, как это было в 2008, ИМХО.
Причины уже озвучили выше.

Извините меня конечно ! могли бы вы кратко о причинах...

Я например считаю что окажет..

 

[slavny]

А реальных долларов там, по косвенным оценкам, действительно уже очень мало.
(опять таки, основываюсь на цифрах с форума финанс.юа)

Да чуть не забыл, фамилия у того дедушки (Петровича) была-Арбузов.

Нет, ребята! Другой бы спорил, я не буду. Конечно, вам лучше, чем главе НБУ, знать, сколько там денег.

 

[MiraUA]

Нет, ребята! Другой бы спорил, я не буду. Конечно, вам лучше, чем главе НБУ, знать, сколько там денег.

Он то прекрасно знает.
Только с народом предпочитает не делится этой информацией.

Извините меня конечно ! могли бы вы кратко о причинах...

Я например считаю что окажет..

Чтобы не повторяться, процитирую пост mik12345.

После выборов скорее всего курс подскочит. Не думаю, что так сильно, как ожидают, но подскочит.
В 2008 после девальвации подешевела недвижимость. Этому способствовали многие факторы. Замороженные депозиты, исчезновение кредитного плеча, массовые банкротства, выброс кредитных квартир. Что будет после девальвации 2012? Ничего. Накопления на покупку/обмен уже у всех в долларах, кредитов нет, валютные кредитчики за 4 года уже приспособились.
Стабильность курса достигается методами, которые приводят к падению деловой активности. Все сидят в долларе и ждут. В такой ситуации лучше смотреть на опыт 90-х, чем 2008-ого. В девяностых при росте курса цена на недвижимость росла.

 

[B B C]

10.20 было на опте, розница на 20 коп выше вывешивалась, сделки были

По 10,2 покупали или продавали? Сколько сделок было? Кто покупал? Сколько дней/часов барыги удерживали курс?
Тру, извините, но я работаю ЗамПоФин на производственном предприятии, и прекрасно помню декабрь 2008: договора на 2009 год заключались на основании курса 12-15 грн/$ - лафа! объём падал - обороты на уровне.
Ситуация не применима к вертолётчикам-любителям. Оптом считалось 50-100 куе, подтвержденные и оплаченные в течении часа-двух, на площадках Киева и Днепра, которые в Харьков приходили с опозданием на 0,2-0,5 грн/$.
ЗЫ: мой высер - дополнение к предыдущему, в котором пытался популярно объяснить, что баксы в то время не сливались инвест частниками, планирующими купить недвиж.

 

[MiraUA]

Конечно, я тоже не уверена на 100%, что именно так все и будет. Слишком много предположений и неизвестных. Но такой вариант кажется мне наиболее вероятным на данный момент.
А что будет через пару лет - вообще хз.

 

[B B C]

Короче, пора окончательно запутать тех, кто заглядывает в ветку в надежде уловить тенденцию цен на недвиж
В 1998 РН упал в 3 раза (вместе с курсом) и держался до 2001.
2001-2008 надувается пузырь.
В 2008 РН упал в 2 раза (вместе с курсом) и пока держиться до 2012.
Где пузырь? разве что бюджет евро 2012. Сейчас ВВП возвращается к "дофутбольному" - бабло распилили.
Дальше ожидаем скачка 1,5 (до вертолетных 12) и, соответственно, падения РН в 1,5 раза. Причина - замедление инфляции и обесценивания доллара, как ни странно...
Когда? Года через два-три-четыре. Вполне возможна плавная девальвация и рост ВВП=доходов=цен на нежвиж.
Чистое ИМХО человека, копившего, купившего в 2004 (вторичка) и в 2009 (новострой).

 

[Гість 144285]

По 10,2 покупали или продавали? Сколько сделок было? Кто покупал? Сколько дней/часов барыги удерживали курс?

Кому повезло, тот и успел.

ЗЫ: мой высер - дополнение к предыдущему,

Заметьте! Именно высер!

пытался популярно объяснить, что баксы в то время не сливались инвест частниками, планирующими купить недвиж.

А это же интересно почему?

вторичка падала, застройщики начали привязывать цены к гривне и, при той динамике курсов, был огромный соблазн купить квартиру через недельку-месяцОк гораздо дешевле."

А вот здесь батенька вы обшибаетесь. Это все произошло несколько позже. Первыми в этом начинании были ЖС-1 они в конце декабря обьявили акцию для существующих клиентов "Оплата неоплаченных метров квадратных по курсу 5" Все остальные, в частности Ваш любимый ЖС-2, пришли к этому гораздо позже.

Ситуация не применима к вертолётчикам-любителям.

Это Вы о ком? Парниша, Вы нарветесь. Судя по Вашему нику В В С, вертолетчик здесь Вы.

 

[TRUE]

А это же интересно почему?

тогда продавать можно было только при явном тренде вниз, или зная, что можно купить дешевле
BBC, ответил в личку

 

[Гість 144285]

тогда продавать можно было только при явном тренде вниз, или зная, что можно купить дешевле
BBC, ответил в личку

Робяты. Я вам доступно обьяснил, я покупал новострой у компании "Авантаж". Мне дали отличную цену, походу у компании в тот момент была острая потребность в гривне. (Подтверждение которой, акция-продажа квартир в доме по пр.Косиора 350 $/м.2) По договору цена была зафиксирована в долларах, а оплата гривнями по курсу Нацбанка, который в тот момент был что чуть меньше восьми. Наличный же курс был гораздо выше, я сдавал порядка 50-ти штук по курсу 9,6, адрес обменки могу указатьв личку, особо желающих могу познакомить. Ребята успешно работают до сих пор.

Ничто не вечно в этой жизни, даже наши мнения, мы вон с Рудом поменялись мнениями чуток за 4 года

Ну что ты дорогая. Я по прежнему остаюсь при своем мнении. Не зря же я сижу в этой теме. Поднакоплю вот еще немного мертвых американских президентов, дождусь часа ИКС (обвал национальной валюты, возможно дефолт, паника на РН) и глядишь в начале лета прикуплю себе ищо чего нибудь...

 

[Гість 226998]

В 2008 РН упал в 2 раза (вместе с курсом) и пока держиться до 2012.

И где же интересно вы ото падение увидели? Рынок просел на глубину падения гривны по отношению к доллару. А это не в два, а всего лишь в полтора раза. Потом произошел откат цен, практически наполовину. По крайней мере в гривне цена метра квадратного все это время только росла.

В 1998 РН упал в 3 раза (вместе с курсом) и держался до 2001.
2001-2008 надувается пузырь.
В 2008 РН упал в 2 раза (вместе с курсом) и пока держиться до 2012.
Где пузырь? разве что бюджет евро 2012. Сейчас ВВП возвращается к "дофутбольному" - бабло распилили.
Дальше ожидаем скачка 1,5 (до вертолетных 12) и, соответственно, падения РН в 1,5 раза. Причина - замедление инфляции и обесценивания доллара, как ни странно...
Когда? Года через два-три-четыре. Вполне возможна плавная девальвация и рост ВВП=доходов=цен на нежвиж.
Чистое ИМХО человека, копившего, купившего в 2004 (вторичка) и в 2009 (новострой).

Многа букфф. Я к примеру ничего не понял.

Короче, пора окончательно запутать тех, кто заглядывает в ветку в надежде уловить тенденцию цен на недвиж

Шо запутал то запутал.

 

[mik12345]

Все говорят о будущей девальвации, не обращая внимание на тот факт, что она уже на половину прошла. Плавно дотянули до 8.23, потом плавно дойдут до 8.45 и остановятся. Люди будут ждать дальше. 9-9.5 как минимум, но... при уровне порядка 8.5 легче держать курс. Постепенно люди начнут понимать, что это все. Самые инициативные начнут избавляться из доллара, что бы переложиться в более выгодные активы - гривневые депозиты, фондовый рынок и т.п. Это дополнительно снимет нагрузку на курс.
PS Один из способов выйти из доллара, это купить квартиру.

 

[Wheels]

Чтобы не повторяться, процитирую пост mik12345.

Спасибо, где-то пропустил этот пост.
Но позволю себе несогласится с вами и миком.

Насколько все могли заметить все наши кризисы не очень похожи на кризисы продвинутых стран. Это у них кризисы начинаются от пепероизводства увеличения цен на энергонасители, это тоже своего рода как-бы пирамиды, после начинается сокращения производства, рабочих мест, сокращения налоговых поступлений, в свою очередь начинают страдать гос. буджеты, происходит сокращение социальных выплат. Люди какбы становятся беднее, невыплаты по кредитам частным сектором и пошло поехало... но это совершенно не то что происходит у нас.

Так как наша экономика завязана на ихней - у нас сокращаются поступления валюты что собственно и вызывает кризис у нас.
Все наши кризисы - это девальвация нац. валюты изза нехватки поступлений бакса.
Вовремя девальвации бакс как-бы становится дороже по отношению к гривне.
Так почему-же произведенное в нашей стране, для самой страны должно дорожать в долларе на процент девальвации ?!
А оно как раз и недорожает, пример: девальвация 1998 года, недвиж упал в цене в баксе, девальвация 2008 года, недвиж опять упал в цене баксе. Два примера за последние 10 лет.
У меня закрадываются крупные сомнения, что цена на М2 удержится в долларе при следующей девальвации.

Вывод: при кризисе цены РН в гривне стабильны!

Нет. они не то что стабильны, они как-бы возвращаются в более адекватное состояние.

 

[Гість 144285]

Рудольф,

а узнайте, пжл, мнение крейзи. Думаю, оно многим тут будет интересно.

Старина, я уже писал ранее. Я ему звонил месяца полтора-два назад, он не взял трубку.

А лучше пусть сам возвращается на форум. Без него как-то скучно.

Я ЗА, буду только рад.

 

[7294]

Согласен с Вилсом, почти полностью, только одно "но":
К сожалению, у нас нет перепроизводства в строительной отрасли. То есть застройщики скорей всего действительно не будут корректировать цены на курс. а если и будут то незначительно, но предложения то будет очень и очень мало и скорей всего в недостроях, которые брать и сейчас особо никто не хочет. Выгодно будет, к примеру купить машину в салоне, так как это было в 2008, когда можно было взять скажем октавию или ласнсер за 12 к вместо 19. А с недвижкой не факт. А что касается вторички - то тут балом правит паника- если она начнется, то будут сливать дешевле, а если нет то опять заморозка рынка на пару лет.

 

[B B C]

А вот здесь батенька вы обшибаетесь. Это все произошло несколько позже. Первыми в этом начинании были ЖС-1 они в конце декабря обьявили акцию для существующих клиентов "Оплата неоплаченных метров квадратных по курсу 5" Все остальные, в частности Ваш любимый ЖС-2, пришли к этому гораздо позже.

Рудольф, и стоило сорок минут разбирать по косточкам один абзац, если все равно не понял "почему"? Повторить? Пожалуйста:

при той динамике курсов, был огромный соблазн купить квартиру через недельку-месяцОк гораздо дешевле

По поводу начала скидок на новострои в декабре (СО, среднее по Харькову):

По поводу любимого Вами ЖС-1: почему тогда покупал в Авантаже и не тот ли это дом, который сдали 27.06.12?
По поводу нелюбимого Вами ЖС-2: строят, заразы. И те, кто не внял Вашим пророчествам над котлованом "Квартета" в апреле 2010, скоро получат квартиры.
Что там ещё? 9.6? Ну, пусть будет 9.6, только не вставляйте их в каждый пост.

Шо запутал то запутал.

Так сразу же предупреждал

 

[Гість 144285]

По поводу любимого Вами ЖС-1: почему тогда покупал в Авантаже и не тот ли это дом, который сдали 27.06.12?

А кто сказал, что только в Авантаже? Нет, не тот. В том доме я сдаю квартиру уже года три.

По поводу нелюбимого Вами ЖС-2: строят, заразы.

Посмотрим, посмотрим...

И те, кто не внял Вашим пророчествам над котлованом "Квартета" в апреле 2010, скоро получат квартиры.

Я буду искренне рад. А с ЖС-2 у меня свои счеты.

Что там ещё? 9.6? Ну, пусть будет 9.6, только не вставляйте их в каждый пост.

Это с высоты сегодняшнего дня вы все такие умные. А тогда все причитали как мантры"недвижимость будить токма дорожать" И скидка которую мне дал "Авантаж" казалась тогда суперовой. Вам не приходило в голову, что СКВ сбрасывают не только тогда когда хочется, а гораздо чаще именно тогда, когда НАДО. И бывает что это приходится на пик?

По поводу начала скидок на новострои в декабре (СО, среднее по Харькову):
Переглянути вкладення 13394989

И где на этом графике Вы увидели несоответствие моим словам? А когда впервые ЖС-2 выставил цену в гривне? Не зимой ли 2009 при начале продаж в Квартете?

 

[B B C]

именно тогда, когда НАДО.

Ладно, раз Вам надо было слить немалые деньги в котлован именно тогда, когда никто не знал, что будет через месяц - значит Вы, м.г., очень смелый Всё. Забыли.

 

[Гість 144285]

Ладно, раз Вам надо было слить немалые деньги в котлован именно тогда, когда никто не знал, что будет через месяц - значит Вы, м.г., очень смелый Всё. Забыли.

Принимается. Скорее не смелый а глупый... ...но *****ам везет...

 

[Wheels]

А с недвижкой не факт. А что касается вторички - то тут балом правит паника- если она начнется, то будут сливать дешевле, а если нет то опять заморозка рынка на пару лет.

Тогда разрыв между первичкой и вторичкой увеличится очень серьезно. Коррекция должна быть с двух сторон, со стороны застройщиков и состороны продавцов вторички, а это значит вторичка в баксе просядет. Насколько!? это будет зависить от того на сколько застройщики поднимут цену в гривне. А если не поднимут? Если девальвация будет не 60% как было в 2008, а скажем 20/25% ???
При такой девальвации застройщики не факт что поднимут цены,(потеряют покупателя) а вторичка может просесть на этот самый процент 20/25. Просесть вторичку заставит рынок.

 

[mik12345]

Часть инвестиционных денег уйдет с РН.

Я уже писал ранее про казначейские обязательства. Вот новости

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

За первую неделю продали половину выпуска. Хотя в интернете об этом инструменте отзываются мягко говоря нелицеприятно.
Единственная проблема в двухгодичном сроке обращения, но был обещан обратный выкуп по номиналу. Предполагаю, что если государство хочет продолжить получать деньги от населения, то оно организует вторичный рынок этих бумаг.
В этом случае получается инструмент, который сочетает в себе надежность, доходность, анонимность и ликвидность.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По мнению председателя правления Кредитпромбанка Виктора Леонидова, заинтересованность населения в новом инструменте будет вызвана тем, что он составит конкуренцию валютным депозитам.

«По своей экономической сути казначейские обязательства являются аналогом банковских срочных депозитов. Поэтому, по моему мнению, это усилит конкуренцию в банковском секторе», - указывает банкир, сообщают «Украинские новости».

Он также отметил, что данный фининструмент направлен на повышение доверия населения к правительству.

Соглашается с коллегами в том, что вышеуказанные бумаг вызовут интерес у населения, и Сергей Романовский, замдиректора казначейства банка «Кредит-Днепр».

«Казначейские обязательства в инвалюте могут стать очень интересным инструментом. Если будет поддерживаться ликвидный рынок данных бумаг, безусловно, существенная доля валютных депозитов будет трансформироваться в этот инструмент», - подчеркивает банкир.

Он также уточнил, что заинтересованность будет вызвана и тем, что эти ценные бумаги выпущены на предъявителя.