Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Обсуждение цен на недвижимость

подскажите,какая цена на убитую гостинку,нежилого состояния?только что-бы комната большая.
 
Meps сказав(ла):
Много
Натисніть, щоб розгорнути...
Негве сказав(ла):
аби не мовчки
Натисніть, щоб розгорнути...

...это он к тому, что ваш вопрос поставлен НЕкорректно. Он звучит приблизительно как "Сколько стоит машина" - без названия модели, года выпуска, состояния, пробега, и т.д.
И в заключение небольшая статейка для любителей депозитов.;)
Все началось с такой важной финансовой хрени под названием "банковский мультипликатор". Хрень очень важная и опасная, поэтому играться с ней нужно было осторожно, чего НБУ не сделал.
Объясню что такое мультипликатор. Допустим, в банк А попали реальные 100 гривень на депозит. Он не стал их держать в кассе (ведь по ним нужно платить проценты), а выдал в качестве кредита некоему клиенту; клиент купил на эти деньги квартиру, а бывший владелец квартиры положил вырученные деньги на депозит в банк Б. Депозитов стало уже 200 гривень (100 грн. в банке А, 100 грн. в банке Б), хотя материально гривень как была, так и осталась всего сотня. И так до бесконечности. Это называется мультипликатор (лат. - "умножитель"). Проблема в том, что когда все или часть вкладчиков обратятся за своими деньгами - на всех денег элементарно не хватит. Их просто нет физически столько! Эта скучная математика была основной причной массовых банкротств банков в XIX и начале XX веков.
Поэтому в какой-то момент от банков стали требовать держать часть привлеченных средств в виде ликвидных активов (наличных и средств на коррсчетах) - обычно процентов 10%. Это стало называться "обязательными резервами" или просто "резервированием". Такое резервирование ограничило мультипликатор всего лишь десятикратным увеличением (100 грн., попав в банковскую систему, превращались в 1000 гривень депозитов: 90+81+73+....=1000).
(Если про мультипликатор я объяснил непонятно - про него можно прочесть в любой книге по финансам и банковскому делу, - там это одна из базовых категорий и ее разжевывают на пальцах. В крайнем случае есть статья "Банковский мультипликатор" в Википедии).
Так вот, переходим от теории к практике. У нашей банковской системы сейчас обязательств примерно на 470 ярдов (депозиты физлиц - 300 ярдов, депозиты юрлиц - 170), и все они могут быть востребованы в любой момент (Источник:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
). При этом ликвидных активов (наличные плюс корсчет в НБУ) у банков всего миллиардов 15-20, а в некоторые дни эта цифра падала до 12. То есть из 470 ярдов депозитов свои деньги смогут получить только владельцы первых 15-20 ярдов, после чего банковская система останется вообще без ликвидных средств и наступит полный коллапс (остальным вкладчикам придется ждать погашений по кредитам - а они выданы на длительный срок).
Причина такой ситуации - в начале кризиса была существенно снижена норма резервирования - с 6-10% до ничтожных 2-4% (Сейчас 20 ярдов/470 ярдов = 4,2% покрытия обязательств банков). Сделано это было из благих побуждений - чтобы разгрузить банковскую систему. Однако одновременно это заложило под нее же бомбу замедленного действия - и в результате отечественная банковская система стала одной гигантской финансовой пирамидой. Как и положено пирамидам, все было нормально, пока сумма вкладов преимущественно росла (в 2009 - начале 2011). Однако сейчас, когда наблюдается отток депозитов, банкам стало катастрофически не хватать гривневой ликвидности - отсюда и нынешние совершенно фантастические по своей убыточности для банков ****** по депозитам.
Представим теперь, что всего лишь 5% вкладчиков захотят закрыть вклады и получить свои деньги наличными. 5% - это 23 ярда, а у банков всего 3-5 ярдов налички и еще в среднем ярдов 15 безнала, который может быть оперативно превращен в нал. И все - банки раздеваются под ноль. В общем, ресурсов банковской системы не хватит даже на 5-процентный отток депозитов, а ведь оставшиеся 95% тоже запаникуют!
Конечно, банки могут получить ликвидность от НБУ - для этого центробанки и создавались (вспомним название американского центробанка - Федеральная резервная система). Однако тогда, учитывая нашу специфику, эти средства сразу же будут потрачены на покупку валюты. А теперь сравним сумму вкладов в 470 млрд. гривень (59 млрд. долларов) с имеющимися (теоретически) 34 млрд. валютных резервов. Получается, что спасая банки НБУ обвалит курс и/или полностью сожжет резервы. И это не отвлеченная теория, а суровая действительность. Такое уже было в конце 2008. Банки столкнулись с оттоком вкладов и побежали за ресурсами в НБУ. Введенный типа мораторий несколько замедлил отток, однако не остановил его. Чтобы спасти банки от немедленных дефолтов, НБУ начал ударными темпами выдавать им свеженапечатанные миллиардные кредиты. Но средства НБУ, оказавшись в руках вкладчиков, немедленно превращались в доллары, создавая перекос на валютном рынке. Результат всей этой математики - падение курса, миллиардная задолженность банков перед НБУ (частично-безнадежная), потеря 10-12 млрд. долларов резервов и несколько болезненных банкротств.
Сейчас НБУ пытается не запускать этот механизм, успешно (пока) лавируя между опасностями банковской и валютной паник. Однако математика - штука безжалостная, и рано или поздно все закончится срывом, тем более что все висит на волоске из 3-4%, а не 8-10% как в 2008. Пока же проблемы откладываются ценой потери части валютных резервов и убыточной деятельности банков (см. выше про ****** по депозитам). Однако запаса резервов практически нет и любое не очень серьезное событие (например, конфликт акционеров в каком-нибудь банке, вынесенный в публичную плоскость) может запросто запустить эффект домино. Если же этого каким-то чудом не произойдет, то все разрешится весной-летом, когда валютные резервы упадут ниже, скажем, 20 млрд. (34 млрд. на 1.11 минус произведение 1,5 млрд. средних месячных интервенций на 9 месяцев = 3,14 к 1.07.12). Конечно, монетарные власти могут увидеть, что "шеф, все пропало!" и решится на контролируемый обвал раньше этого срока (достаточно подбросить банкам 10 ярдов гривны кредитов на длительный срок и не выходить пару недель на рынок с валютными интервенциями). При этом будут сохранены народные 10 ярдов резервов и намного менее народная банковская система; последствия же для реальной экономики требуют серьезного рассчета.
Я искренне восхищаюсь тем, кто все это сколько-нибудь вдумчиво прочитал...
Меня зовут Смит. Адам Смит.
Натисніть, щоб розгорнути...
 
Останнє редагування:
Постная ..уйня. Писал наверное очередной "эксперт" РН.

Открываем
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
и читаем.

Готівкові кошти та банківські метали 27,9 млрд
Кошти в Національному банку України 28,9 млрд
Кореспондентські рахунки, що відкриті в інших банках 73,8
Резерви під активні операції банків 165,5 млрд

..продолжать не хочу, кому интересно и так прочитает.
 
Максим Камерер сказав(ла):
...это он к тому, что ваш вопрос поставлен НЕкорректно. Он звучит приблизительно как "Сколько стоит машина" - без названия модели, года выпуска, состояния, пробега, и т.д.
И в заключение небольшая статейка для любителей депозитов.;)
Натисніть, щоб розгорнути...

:клас:

"Сколько стоит машина?
- Какая?
- Обычная машина. Легковая. 4 колеса, руль, тормоза, сиденья внутри и тд." :)
 
Максим Камерер сказав(ла):
Объясню что такое мультипликатор. Допустим, в банк А попали реальные 100 гривень на депозит. Он не стал их держать в кассе (ведь по ним нужно платить проценты), а выдал в качестве кредита некоему клиенту; клиент купил на эти деньги квартиру, а бывший владелец квартиры положил вырученные деньги на депозит в банк Б. Депозитов стало уже 200 гривень (100 грн. в банке А, 100 грн. в банке Б), хотя материально гривень как была, так и осталась всего сотня.
Натисніть, щоб розгорнути...
Ыгы атоша кто-то торчит соточку тому же банку типо оставили за кадром, короче ****остатья в стиле Хазина, только еще более примитивная.
 
Дык весь вопрос в том, что этот кто-то, денюжки банку (а банк вам) отдаст когда нибудь потом... ..может быть. А они нужны сейчас, пока не наступил час "Х" или "П" -это кому как больше нравиться.:D А недвиж обесценилась на глубину падения гривны... ..или вы забыли?
 
Максим Камерер сказав(ла):
Дык весь вопрос в том, что этот кто-то, денюжки банку (а банк вам) отдаст когда нибудь потом... ..может быть. А они нужны сейчас, пока не наступил час "Х" или "П" -это кому как больше нравиться.:D А недвиж обесценилась на глубину падения гривны... ..или вы забыли?
Натисніть, щоб розгорнути...
Так разговор был про гривны, а номинально в гривнах недвиж не очень то и обесценился... и имхо повторения 2008 года в таком же виде врядли будет...
 
Разговор был о депозитных вкладах, которые получат назад далеко не все...
 
Максим Камерер сказав(ла):
Дык весь вопрос в том, что этот кто-то, денюжки банку (а банк вам) отдаст когда нибудь потом... ..может быть. А они нужны сейчас, пока не наступил час "Х" или "П" -это кому как больше нравиться.:D А недвиж обесценилась на глубину падения гривны... ..или вы забыли?
Натисніть, щоб розгорнути...
Ну под кредит обеспеченный залогом всегда моно рефинанс получить. Вообщем не надо стращать придуманными страшилками, когда есть вполне реальные.
 
Максим Камерер сказав(ла):
Разговор был о депозитных вкладах, которые получат назад далеко не все...
Натисніть, щоб розгорнути...
Так вы ж там сами к чему-то упомянули недвиж...

А по поводу того, что выдачи сразу всех депозитов не выдержит ни один банк - по-моему было известно давно... И так оно и есть, и если хорошо пустить слушок о проблемах банка и все бросятся забирать из него деньги, то можно завалить любой успешный и надежный банк...
 
vania сказав(ла):
Так вы ж там сами к чему-то упомянули недвиж...

А по поводу того, что выдачи сразу всех депозитов не выдержит ни один банк - по-моему было известно давно... И так оно и есть, и если хорошо пустить слушок о проблемах банка и все бросятся забирать из него деньги, то можно завалить любой успешный и надежный банк...
Натисніть, щоб розгорнути...

Та отож, децкий сад. Такое только по форсмажорам бывает. А в условиях ооного точно так же будет нереально продать быстро свои кирпичи по желаемой цене. А в банке таки есть шанс получить денежку в полном объёме, особенно распихав сумму по нескольким. Ещё не известно что хуже.
Короче спор депозит vs кирпичи смысла не имеет. На данном этапе оба варианта к реальной прибыли не ведут:D Да, можно выиграть в лотерею во 2-м случае. Ну дык не проще ли просто лот.билет купить или на Форексе сыграть? Те же яйца получите.
Итого, на сегодня инвестиция в наши кирпичи - это химера.
 
Максим Камерер сказав(ла):
...это он к тому, что ваш вопрос поставлен НЕкорректно. Он звучит приблизительно как "Сколько стоит машина" - без названия модели, года выпуска, состояния, пробега, и т.д.
И в заключение небольшая статейка для любителей депозитов.;)
Натисніть, щоб розгорнути...

а что тебе ещё нада? у гостинки названия модели нету,год выпуска не важен,потому что интересует убитая,район тоже не важен,потому что покупать пока не собираюсь,а просто хочу узнать сколько она может примерно стоить,размер комнаты-написал "ПОБОЛЬШЕ"(я в них сильно не разбираюсь,метров 20-25)
 
Негве сказав(ла):
а что тебе ещё нада? у гостинки названия модели нету,год выпуска не важен,потому что интересует убитая,район тоже не важен,потому что покупать пока не собираюсь,а просто хочу узнать сколько она может примерно стоить,размер комнаты-написал "ПОБОЛЬШЕ"(я в них сильно не разбираюсь,метров 20-25)
Натисніть, щоб розгорнути...
Да мне собственно ничего не надА. Это тебе надА, раз ты зашел сюда с вопросом. Так и задавай его корректно, и веди себя так же...
 
спасибо за "помощь",дорогие форумчане! в следующий раз буду знать куда обратиться...
 
На рынок жилья возвращаются спекулянты.
В 2011г. доля сделок по жилью, купленному с целью дальнейшей перепродажи, по сравнению с периодом 2009–2010гг., увеличилась на 20-25%.
Практически в 2 раза выросло количество квартир, купленных с целью дальнейшего предоставления их в аренду. Теперь их доля составляет порядка 10-12% от общего спроса. Подобный инвестиционный бизнес был особо популярным в 2007-2008гг., когда цены на недвижимость постоянно росли, а взять квартиру в кредит не было большой проблемой. В то время, доля такого рода договоров, особенно на рынке первичного жилья, составляла от 50% до 60%.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу