Обсуждение цен на недвижимость

[Majotexx]

... Правда полученный результат нужно умножать на коэфициент 0,8-0,9. ИМХО. Так как цена получается несколько завышенной . Это сделано для того чтобы продавец прибежал в агенство "Аверс"с просьбой- продайте мне за эту цену.

А другое агенство еще несколько завысит оценку, чтоб побежал не в аверс а к ним, так и получается "рыночная цена"..

 

[Capello]

Вот-вот. и при этом делают умное лицо и надувают щеки для пущей важности.
Ну а на самом деле все гораздо проще. Существуют ряд факторов которые в своей совокупности и определяют стоимость квартиры.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В этой ссылке ( таблице) они практически все учтены. Вставляете свои исходные данные и получаете ответ. Правда полученный результат нужно умножать на коэфициент 0,8-0,9. ИМХО. Так как цена получается несколько завышенной . Это сделано для того чтобы продавец прибежал в агенство "Аверс"с просьбой- продайте мне за эту цену.

неплохой калькулятор, на 0.8 вряд ли, а вот если на 0.9 умножить, то будет практически 100%-е попадание

 

[Alex_01]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Миссия Международного валютного фонда покинула Украину. Об этом сообщил народный депутат от Партии регионов Владимир Рыбак.

"Миссия МВФ уже уехала", – сказал он.

При этом депутат подчеркнул, что вице-премьер Сергей Тигипко и министр финансов Федор Ярошенко улетели в США для продолжения переговоров с МВФ, который настаивает на повышении тарифов для населения на газ.

"Но мы не можем переложить все беды государства на людей, которые получают 900 грн пенсии", – сказал парламентарий.

Миссия МВФ прибыла в Украину 25 октября и официально должна была завершиться только сегодня, 4 ноября. Предполагалось, что по результатам визита миссия сможет рекомендовать совету директоров МВФ завершить пересмотр программы по соглашению stand by и предоставить Украине очередной транш финансирования.

Ранее в СМИ появилась информация, что переговоры не увенчаются договоренностью о возобновлении финансовой помощи стране. По словам источников, близким к переговорам, причиной отказа в кредитах является отказ Украины повысить тарифы на газ для населения и сократить дефицит государственных финансов.

МВФ требовал ввести в действие пенсионную реформу, повысить цены на газ и обеспечить выполнение фискальных целей на 2011 и 2012 годы


к чему бы это?

 

[Capello]

к чему это? к тому, чтоб залезть в наш карман, если пойти на поводу у МВФ

 

[vania]

к чему это? к тому, чтоб залезть в наш карман, если пойти на поводу у МВФ

Жаба давит МВФ, что у нас население за газ платит меньше, чем у них?
Выдвинули б они ещё требование, чтоб у нас мин.з.п. была такая же, как в европе...
и расходы на депутатов и прочий аппарат уменьшить - таких требований МВФ почему-то не выдвигает... а вот к газу прицепились...

 

[Гість 144285]

Эта информация уже опровергнута

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

...и расходы на депутатов и прочий аппарат уменьшить - таких требований МВФ почему-то не выдвигает... а вот к газу прицепились...

Та чего там не выдвигают.

причиной отказа в кредитах является отказ Украины повысить тарифы на газ для населения и сократить дефицит государственных финансов.

это нам просто об этом не говорят.

 

[vania]

Та чего там не выдвигают. это нам просто об этом не говорят.

Так они ж считают что дефицит гос.финансов из-за газа, а наши "избранники" - что в выплатах чернобыльцам, афганцам, малообеспеченным и т.п....

 

[volk-1970]

хотите знать?
берут объявления в Премьере на подобную квартиру, тот же район, ту же площадь и состояние и вот вам вся оценка,
а рыночную стоимость определяет рынок, информация берётся всё оттуда же - из открытых источников

+100 Такой алгоритм действует на любом базаре,рынке и т.д. - посмотрел,по чём продают остальные,и сам выставил примерно по такой же начальной цене,а конечную цену всегда озвучивает потенциальный покупатель ,а Ваше право - продавать по ней или нет.

Вот-вот. и при этом делают умное лицо и надувают щеки для пущей важности.
Ну а на самом деле все гораздо проще. Существуют ряд факторов которые в своей совокупности и определяют стоимость квартиры.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В этой ссылке ( таблице) они практически все учтены. Вставляете свои исходные данные и получаете ответ. Правда полученный результат нужно умножать на коэфициент 0,8-0,9. ИМХО. Так как цена получается несколько завышенной . Это сделано для того чтобы продавец прибежал в агенство "Аверс"с просьбой- продайте мне за эту цену.

Судя по их графикам,цены на 1-комн.кв. падают,а на 4-х.комн - нет,что является заведомым обманом и некомпетентностью.

 

[ultra77]

Наверно тема уже обсуждалась..кто сравнивал вложение денег в депозит vs вложение в новострой? Где выгоднее на данный момент.

 

[Capello]

Наверно тема уже обсуждалась..кто сравнивал вложение денег в депозит vs вложение в новострой? Где выгоднее на данный момент.

выгоднее гривневый депозит, но и там и там есть риски

не защищая их графики и калькуляторы,скажу что за 32000 возле м.Гагарина в высотке вы не найдёте а их цена заниженна,а на трёшку на моё ИМХО завышенна

ну они оценивают 33-метровую квартиру в "жилом состоянии", т.е. практически убитую в 35600, а с 5-летним ремонтом в 39200, в принципе наверное где-то так и есть

 

[Capello]

может быть так и есть но в наличии таких квартир нет,убитая - это без ремонта,а жилое идёт вместе с косметикой. так же не понятно цена будет одинакова для польки без балкона и чешки с балконом?

я думаю, цены там условные, но в целом вилку они дают точную

 

[ultra77]

выгоднее гривневый депозит, но и там и там есть риски



ну они оценивают 33-метровую квартиру в "жилом состоянии", т.е. практически убитую в 35600, а с 5-летним ремонтом в 39200, в принципе наверное где-то так и есть

То есть, например беру я сейчас новостр. за 5000 metr гр , через год сколько он будет стоит (если дом будет сдан)?

 

[Capello]

То есть, например беру я сейчас новостр. за 5000 metr гр , через год сколько он будет стоит (если дом будет сдан)?

через год он не будет сдан, по крайней мере тот что стоит 5000, такие цены сейчас на уровне фундамента

 

[Оценщик]

через год он не будет сдан, по крайней мере тот что стоит 5000, такие цены сейчас на уровне фундамента

И то тяжело найти по таким ценам. На Зубарева, разве что. Горизонт. На Механизаторской уже по 6000.

 

[Capello]

И то тяжело найти по таким ценам. На Зубарева, разве что. Горизонт. На Механизаторской уже по 6000.

на 50 лет ВЛКСМ есть у ЖС-2 на уровне фундамента

 

[Оценщик]

на 50 лет ВЛКСМ есть у ЖС-2 на уровне фундамента

По 5000-?

 

[ultra77]

на 50 лет ВЛКСМ есть у ЖС-2 на уровне фундамента

4500 грв," Мегаивестстрой" 50лет ВЛКСМ 24 етажка. Но там только 6 ет. на данный момент , сдадут точно года через 2 . 4500грв ЖС 1 Рогань Луи Пастера. Просто Вопрос для меня лично или взять сейчас, что то подешевле или просто положить деньги на депозит и подождать годик, поднакопить и взять уже вариант получше, в лучшем месте. Но кто знает, как вырастут цены за 1 год на новостр.Инфляция , рост стоимости матерьялов, раб. силы

 

[Capello]

По 5000-?

зайдите в тему этого дома, там человек только что купил в 3-й секции по этой цене, но там правда только залили фундаментную плиту, т.е. ждать реально года 2,5-3, и цена сейчас чуть выше (повысили с ноября)

4500 грв," Мегаивестстрой" 50лет ВЛКСМ 24 етажка. Но там только 6 ет. на данный момент , сдадут точно года через 2 . 4500грв ЖС 1 Рогань Луи Пастера. Просто Вопрос для меня лично или взять сейчас, что то подешевле или просто положить деньги на депозит и подождать годик, поднакопить и взять уже вариант получше, в лучшем месте. Но кто знает, как вырастут цены за 1 год на новостр.Инфляция , рост стоимости матерьялов, раб. силы

ну если брать и сравнивать окраины города, то можно и дешевле найти где-нибудь в Песочине...

вложение в недвижимость - риск недостроя и затягивания сроков,
вложение в гривневый депозит - риск обесценивания нац.валюты,
так что тут дилемма,
но практика 2009-2011 гг. показала, что выгоднее всего было вкаладывать:
а) в золото,
б) в гривневый депозит, прибыль 40-60% за 3 года,
но это мы как говорится видим постфактум, а как оно будет дальше - неизвестно...

 

[serg1974]

Ого

 

[slavny]

В OTP банке сейчас акция - вклад на 90 дней под 18-20% годовых. Какие нафик квадратные метры??)

Главное, чтобы через 90 дней деньги вернули.