Обсуждение цен на недвижимость

[mik12345]

Я практически убежден, что привязка будет к цене аренды. И уже сегодня видно, что рынок выходит из патового состояния именно путем корректировки арендных ставок в сторону увеличения. Если цены на квартиры и дальше будут зависать в диапазоне 28-32 к за однушку, то аренда этой однушки будет расти и дойдет до 300 баксов.
На сегодняшний момент цена аренды 250, что в принципе уже очень близко к равновесной цене в 300.

То, что сегодня цена аренды больше процентов по депозиту, показывает недооцененность недвижимости.

 

[vitos]

одушку за 32 000,а тем более за 28 000уе нереально сдать за 300уе не вложив туда еще 6 000 -8 000уе
плюс амортизация

А в каком это банке можно 300 у.е. процентов ежемесячно с 28000 тыщ получить не подскажете? Токо шоп именно в у.е.
Пы.сы. А че ты такой неблагодарный? Мер тебе наш не нравится или жители?

 

[vitos]

какой хитрый! гривневый товар никак не привязаный к валюте (вспоминаем 2008) сравнивать по доходности с валютным депозитом.
С гривневым сравнивайте! Цена квартир в гривне практически не меняется.

кредитпромбанк - в 2008 г никаких проблем вкладчикам не доставлял. ставка по гривневым вкладам 14,5% + бонусы

при неизменном курсе 338$ это ежемесячный процент.
а с аренды как уже упоминалось еще отнять коммуналку надо и аммортизацию.

Та уж поумнее тебя. Это не я сравниваю а товарищ Лион К.
А у тебя в башке какой то вообще когнитивный диссонанс - то завтра гривне кирдык, то про гривневые депозиты.
То мы все умрем и нищие, то теже нищие массово за границу ездят. Так некотрые перетруждаются, что про 3-4 раза отдыхать приходится. Мучить печень и ЖКТ алл инклюзевом.
Про Кредипромбанк и не было порблем тоже смешно, таких как в Надре не было, но досрочно депо не выдавлаи, а у кого большой и в валюте и по сроку тянули и на несколько раз выплату растягивали.

 

[sergiy2001]

какой хитрый! гривневый товар никак не привязаный к валюте (вспоминаем 2008) сравнивать по доходности с валютным депозитом.
С гривневым сравнивайте! Цена квартир в гривне практически не меняется.

кредитпромбанк - в 2008 г никаких проблем вкладчикам не доставлял. ставка по гривневым вкладам 14,5% + бонусы

при неизменном курсе 338$ это ежемесячный процент.
а с аренды как уже упоминалось еще отнять коммуналку надо и аммортизацию.

Только с годами аренда дорожает из-за обесценивания валют... Не так давно квартиру снять стоило 100 баксов. Да и вообще скажите, можно ли рассматривать депозит как долгосрочное вложение? Вы бы вложили скажем 50тыщ. баксов на 10лет скажем? да еще и в гривне.

 

[7294]

Суть ведь не в том гривневый депозит или валютный - очень многие просто не доверяют банкам и предпочитают вкладываться в однушки под сдачу. Так вот они и диктуют цены аренды. Ведь никто здесь не будет спорить, с тем что на рынке аренды сейчас явная недостача предложения, а значит, есть возможность повышать ******. Но мне видится, что эта сила не в состоянии повысить стоимость квартир, а лишь может сдерживать цены от падения- то есть: продавцу проще сдавать хату чем ее продать и положить бабки на депо. Но это не значит, что все кто может положить бабки на депо побегут вместо этого покупать квартиры под сдачу - потому как стартового капитала для этого нужно существенно больше- таки барьер для входа не менее 30 к.

 

[Alex_01]

"Корреспондент: Гривну затягивает под каток внешних и внутренних угроз"

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

PS
26/09 Приватбанк массово снизил лимиты по кредитным картам

 

[sergiy2001]

Но мне видится, что эта сила не в состоянии повысить стоимость квартир, а лишь может сдерживать цены от падения- то есть: продавцу проще сдавать хату чем ее продать и положить бабки на депо.

Вот одна из зависимостей - чем больше купят квартир под сдачу, тем меньше останется предложений для покупики. А есть даже такие кто купил квартиру/ры и даже не сдает а тупо закрыл их и держат. И увы, это не убитые хрущи, а, как правило, весьма ликвидные варианты. Никто не инвестирует в неликвидный товар.

 

[7294]

Вот одна из зависимостей - чем больше купят квартир под сдачу, тем меньше останется предложений для покупики.

Само собой, но повторюсь, суммы денег у тех кто сегодня предпочитает депозиты в абсолютных величинах не большие- условно лежит десятка баксов - вынимают они с нее грубо штуку в год и рады, а на квартиру нужно гораздо больше.

По поводу сдерживания импорта в Украину: сейчас в Одессе полный пипец- арестовывают всех и вся, и думаю не спроста.

 

[sergiy2001]

Само собой, но повторюсь, суммы денег у тех кто сегодня предпочитает депозиты в абсолютных величинах не большие- условно лежит десятка баксов - вынимают они с нее грубо штуку в год и рады, а на квартиру нужно гораздо больше.

Полностью согласен нет денег на недвиж, приходится на депозит нести. Я может тоже тупой, но я никак не могу согласится вот с этим:

только тупой может видеть выгоду в аренде против депозита.

 

[sergiy2001]

а чем мер хорош,кроме распила денег и деревьев ничем не занимается

Давайте мера хоть здесь не трогать. Оно ж понятно детские площадки, ремонт дорог, набережных и сквером нам же с неба посланы.

 

[sergiy2001]

здесь сейчас в основном те, кто просто игнорирует такие статьи, у них другое мнение и оно непоколебимо.



как думаешь, почему валюта обесценивается?

потому что ее печатают хоть отечественную хоть импорную. На какую мысль Вы хотели меня навести этим вопросом?

 

[Koha]

По поводу сдерживания импорта в Украину: сейчас в Одессе полный пипец- арестовывают всех и вся, и думаю не спроста.

На финансах сегодня статью читал, так там говорят сумма взяток из-за проверок увеличилась,и наместа с егодняшних чинов метят другие(тоже бапки заробатывать и в недвиж вкладыватся).

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Alex_01]

здесь сейчас в основном те, кто просто игнорирует такие статьи, у них другое мнение и оно непоколебимо.

прямо, как в старом еврейском анекдоте:
"....везде суббота, а вокруг меня пятница"

 

[sergiy2001]

здесь сейчас в основном те, кто просто игнорирует такие статьи, у них другое мнение и оно непоколебимо.

Вообще-то, как я заметил, здесь сторонники и противники покупки недвижимости. Но это совершенно не значит, что если человек ратует за покупки недвижимости, то значит он думает что гривна падать не будет. С точностью до наоборот, народ ищет способы защититься от обесценивания гривны. Мы прекрасно понимает, что ниже себестоимости никто строять и продавать недвиж не будет. Теперешняя цена на новострои очень близка к минимуму. И это значит, что если упадет гривна скажем в 10 раз, недвиж от этого в 10 раз не упадет в цене. И даже если, ну представим себе гипотетически, что однушка с 30 штук стала стоять 3 штуки в абсолютных цифрах, но вот работать на нее по прежнему останется как по формуле крейзи 1зарплата равна одному метру. А значит от падения жить никому легче не станет. Категорически не согласен, что тот кто ратует за недвиж, верит в стабильность гривны.

 

[smokeonthewater]

а что или кто тебя тут насильно держит, что заставляет так страдать и не сваливать чучелом и тушкой?

Чучелы и тушки никому не нужны

 

[Koha]

а что или кто тебя тут насильно держит, что заставляет так страдать и не сваливать чучелом и тушкой?

)

Я смотрю крылья у тебя уже появились, можешь летет отсюда, там столько вкусного....и занимайся кликушничеством
И нужен мне твой постный бред, чтоб ещё и жаловатся на тебя.

 

[TRUE]

lerax, Кредитпром был на грани фола, когда их материнскую компанию в Ирландии колбасило от возможного дефолта Ирландии. Учите матчасть и радуйтесь, что эта инфа прошла мимо вас.

 

[vitos]

lerax, Кредитпром был на грани фола, когда их материнскую компанию в Ирландии колбасило от возможного дефолта Ирландии. Учите матчасть и радуйтесь, что эта инфа прошла мимо вас.

Может вы про Грецию сэр?

 

[Koha]

что это за слэнг, что за диалект ты грузин?

и дело не во мне, а в твоей подписи, которая тебя определенным образом характеризует, как и твое поведение, о чем тебе Бубукин и говорил

еще один за юбку пытается хвататься кончиты, т.к. своим прежним "учителем" был отвергнут как бездарность

Чёто ты себе фантазии рисуешь, сам без юбки видать не можешь, или тебе фсё таки как тут писалась больше штаны нравится,так я спокойно отношусь к людям нетрадиционной ориентации пока они подальше от меня.
И херовый ты психиатор, по подписи свои домыслы ставишь.
Ты уже и за орфографией следишь моей, хвалю.
"С детства нелюблю подхалимов,но ты мне чем-то нравишься"(с)

 

[vitos]

слился? купи учебник по математике (алгебру тебе еще рано)

только тупой может видеть выгоду в аренде против депозита.
И где лион_K сравнивает депозит с арендой? ты бетоннокопытный еще и слепой?

Тупой по ходу ты. Именно Лион и сравнивает и именно с валютным, только вот проценты по валютному депозиту какие-то сказочные берет для сравнения.

я тебе показал что укрнедвигу можно сравнить только с гривнедепо в пользу последнего. Ты же в ответ какую-то херню несешь!

Кому ты что показал? Недоумок? Кроме того что у тебя в голове полный бардак. То ты расказываешт что гривне кирдык, то гривнвый депозит это наше фсьо.
Ты возьми недвигу сравни с гривневым депом хотя бы за 5 лет последних, раз так в алгебре силен.

а чем мер хорош,кроме распила денег и деревьев ничем не занимается

Ну так Донеччанам и Пердянам есть за что сказать спасибо а тут чего? Хочеш типо скзать что харьковчане все сполшь гасконцы?