Обсуждаем жилой комплекс Оптима по пер. Отакара Яроша, 18, от Жилстрой-2

[vania]

Новостройку забанили

Уже разбанили и она переименовалась в Ника-Нова

 

[Гість 226998]

доброе время суток всем посетителям темы. Новости есть?

 

[Olbred]

Сегодня на сайте ЖС-2 выложили фотки и последние новости - "Сегодня произведена заливка бетоном первой трети перекрытия между 1-м и 2-м этажами. Вторую треть перекрытия планируется забетонировать в ближайшие дни. Также в 1-й секции выполнена кладка прижимной стены техподполья и обратная засыпка грунта...."
Может кто-то мимо стройки ходит,сообщит неофициальную информацию о темпах строительства

 

[Скиф]

Вопрос. Есть Светлый дом и Монте Плаза, которые дают те же 8000 тыс (по акции или если вся сумма наличкой) за квадрат. И это за готовый объект. Почему объект на этапе застройки стоит почти те же 8000 (примерно за те же +- 100 квадратов).

Расположение сопоставимое, даже ПП получше будет - из-за отсутствия толп иностранных туристов.

Есть комментарии?

 

[Olbred]

Есть. Общая цена вопроса-т.е.квартиры,а не цена квадратного метра.Скидки при 100% оплате и там и там.1-комнатная в Монте-Плаза засчет метража получается в 2 раза дороже,чем в Оптиме.Двушки и трешки-****огично.Приходите к одному застройщику,потом другому-считаете,сопоставляете,выбираете.Кому-то не хочется ждать 3 года,кому-то не нужна однушка в 70-80 квадратов на 23 этаже.

 

[trubitsyna]

Присоединюсь к ответившему, мне не нужна была трешка такой площади с такими балконами. Есть где жить и я готов подождать три года. Плюс расположение оптимы мне нравится больше. Все ИМХО.

 

[Скиф]

Спасибо за ответ.

Есть. Общая цена вопроса-т.е.квартиры,а не цена квадратного метра.Скидки при 100% оплате и там и там.1-комнатная в Монте-Плаза засчет метража получается в 2 раза дороже,чем в Оптиме.

Не совсем понимаю как это возможно. Сдается коробка. Пусть плюс 5-8 метров балкон считают. Как получается в два раза дороже при одинаковых метрах. 7-8 метров балкона умноженные на 8 всего лишь 6-8 тыс. На 100 квадратах - это 6-8%.
Не понимаю.
Тем более что у жилстроя тоже есть балконы, просто называются они застекленная лоджия...

Двушки и трешки-****огично.Приходите к одному застройщику,потом другому-считаете,сопоставляете,выбираете.Кому-то не хочется ждать 3 года,кому-то не нужна однушка в 70-80 квадратов на 23 этаже.

У меня пока нет времени ходить. Пользуюсь только сайтами.

Какая разница как они позиционируют, как однушка или как 8-ка, если перекрытий нет, делай что хочешь?

 

[Strong]

Какая разница как они позиционируют, как однушка или как 8-ка, если перекрытий нет, делай что хочешь?

Разница в количестве окон. Одно на 8 комнат маловато будет. И наверное перегородок нет, а не перекрытий.

 

[Olbred]

Спасибо за ответ.

Не совсем понимаю как это возможно. Сдается коробка. Пусть плюс 5-8 метров балкон считают. Как получается в два раза дороже при одинаковых метрах. 7-8 метров балкона умноженные на 8 всего лишь 6-8 тыс. На 100 квадратах - это 6-8%.
Не понимаю.
Тем более что у жилстроя тоже есть балконы, просто называются они застекленная лоджия...


У меня пока нет времени ходить. Пользуюсь только сайтами.

Какая разница как они позиционируют, как однушка или как 8-ка, если перекрытий нет, делай что хочешь?

Ну раз нет времени ходить,значит оно вам пока не надо.Берем цены со Стройобзора и считаем 1 комн.Монте-Плаза со 100% оплатой и скидкой 8% -81 кв.м * 9500 гр/м2-8%= 707940
Оптима-1 комн.со 100% оплатой и со скидкой 10%-43 кв.м*8019 гр/м2-10%=310335.
Свободную планировку никто не отменял,можно наверно можно на 80 квадратах и 8 комнатенок нагородить,только сколько в них будет окон и воздуха

 

[Скиф]

Разница в количестве окон. Одно на 8 комнат маловато будет. И наверное перегородок нет, а не перекрытий.

Ага, понятно. Спасибо.

Ну раз нет времени ходить,значит оно вам пока не надо.

В планах, но не сегодня.

Берем цены со Стройобзора и считаем 1 комн.Монте-Плаза со 100% оплатой и скидкой 8% -81 кв.м * 9500 гр/м2-8%= 707940
Оптима-1 комн.со 100% оплатой и со скидкой 10%-43 кв.м*8019 гр/м2-10%=310335.

Разговор шел о порядке 100 метров. Т.е. 2-3 комнаты.
Их цена 8600-9500. При наличии денег дает скидку 12%. И получаем те же 7568-8200.
У Триумфа уже 8000.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В светлом доме примерно тот же порядок. Около 8200-8801 + 8% скидка.

Свободную планировку никто не отменял,можно наверно можно на 80 квадратах и 8 комнатенок нагородить,только сколько в них будет окон и воздуха

3 комнаты на 100 квадратах ложатся нормально. Как было замечено при наличии окон.

То есть вопрос только в деньгах и окнах и все? конструктивно, материалы и прочие вещи?

 

[a_k45]

Сегодня на сайте ЖС-2 выложили фотки и последние новости - "Сегодня произведена заливка бетоном первой трети перекрытия между 1-м и 2-м этажами. Вторую треть перекрытия планируется забетонировать в ближайшие дни. Также в 1-й секции выполнена кладка прижимной стены техподполья и обратная засыпка грунта...."
Может кто-то мимо стройки ходит,сообщит неофициальную информацию о темпах строительства

ну я хожу , по щелям в заборе не смотрел конечно, но оч похоже на правду, несущие колонны не ниже 2-3 этажа, частично залитые, часть в опалубке, работает там кран постоянно.

 

[trubitsyna]

Был в эту субботу (2 ноября), краны работали, люди трудились - приятно. Подскажите, а зимой стройку будут останавливать?

 

[Olbred]

Вот копирую из темы по Заречному - Цитата: Сообщение от sergiy2001
На носу зима, чтобы продолжать стройку необходимо добавлять в раствор спец. добавки. Будут ли продолжаться работа зимой со спец. добавками в раствор или может имеет смысл замедлить или вообще приостановить работы зимой? Какие планы у застройщика на этот счет?

Жилстрой-2 ни одной стройки на зиму не останавливал. А вот с добавками или нет - они конечно скажут, что с добавками... А как проверить? пока все их дома стоят, не попадали

А Новостройка не ответит. Поскольку все её посты админ почему-то посчитал рекламой, потер их и забанил её, больше она на форуме не появляется (последний раз была 13 сентября) и скорее всего не появится. Хоть от одной фирмы был нормальный представитель на форуме, на вопросы пыталась отвечать, и ту инициативу админы почему-то зарубили... И ссылки на ЖС-2 теперь трутся... Видать кто-то кому-то мешает, что-то не поделили...

 

[komuntarif]

Строительство продолжается.

Цитирую

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

13.01.2014

Компания «Жилстрой-2» продолжает строительство 16-этажного жилого комплекса бизнес-класса «Оптима», расположенного по пер. Отакара Яроша, 18 - угол ул. Клинской в одном из самых престижных районов Харькова - Павловом Поле.

В 1-й секции ЖК «Оптима» строители УНР-427 ОДО «Жилстрой-2» забетонировали две трети перекрытия над 3-м этажом. Полностью устройство перекрытия будет выполнено в среду, после чего начнется монтаж колонн 4-го этажа. Каменщики завершили кладку наружных стен 3-го этажа.

Во 2-й секции ЖК «Оптима» забетонировано перекрытие над 2-м этажом и все вертикальные конструкции 3-го этажа. Через неделю каменщики завершат кладку наружных стен 3-го этажа. На днях монтажники приступят к работам по устройству перекрытия над 3-м этажом.

 

[Гість 144285]

А Новостройка не ответит. Поскольку все её посты админ почему-то посчитал рекламой, потер их и забанил её, больше она на форуме не появляется (последний раз была 13 сентября) и скорее всего не появится. Хоть от одной фирмы был нормальный представитель на форуме, на вопросы пыталась отвечать, и ту инициативу админы почему-то зарубили... И ссылки на ЖС-2 теперь трутся... Видать кто-то кому-то мешает, что-то не поделили...

Та да, не справедливо как то это. А вот в ****огичной теме Ключ (Авантаж) ссылки не трут почему то... ..Дискриминация? По какому признаку? Надеюсь не по половому

 

[Olbred]

Была приятно удивлена работающими в воскресенье! 12 января строителями на Оптиме. Менее приятно удивляет админ в упор не замечающий тему о продаже гостинок https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3382736 ,где риэлторы по полной программе рекламируют свой товар и ни одной ссылки на сайт не подтерто.Дискриминация - это точно,а вот по какому признаку

 

[Andrey_Luck]

Соседи есть???? на форуме?

 

[trubitsyna]

ну есть...

 

[Alex2161]

Есть.
1. Новости. ...«Жилстрой-2» усовершенствовал технологию «тёплых стен».
16.10.2013.
Компания «Жилстрой-2» в ходе строительства жилых комплексов «Заречный», «Оптима» и всех новых жилых объектов будет применять усовершенствованную технологию «тёплых стен»....
Теперь стена будет состоять из эффективного теплосберегающего материала - газобетонных блоков толщиной 300 мм со специальными пазами по бокам и наружного слоя минераловатной плиты, который будет оштукатуриваться и окрашиваться. ...
2. Сайт ЖС-2. Наши технологии. Стены. ...
ХАРАКТЕРИСТИКИ ДРУГИХ ТЕХНОЛОГИЙ.
Недостатки штукатурных фасадов.
1. Штукатурный фасад состоит из многих слоев (паро- и гидроизоляция, утеплитель, несколько слоев штукатурки, краска). Каждый такой слой – это дополнительное звено в технологической цепочке, требующее высокопрофессиональной работы. В результате намного возрастает роль человеческого фактора.

2. Фасадная краска недолговечна, в наших условиях уже через несколько лет она начинает трескаться, шелушиться и отслаиваться, что ведет к последующему нарушению штукатурки.

3. При образовании в краске трещин наружная влага попадает в слой штукатурки. В результате штукатурка отсыревает и промерзает, что ведет в свою очередь к накоплению влаги в утеплителе (именно в утеплителе находится «точка росы»). Утеплитель тоже промерзает, замерзшая влага «срывает» его. В итоге стена теряет свои теплозащитные свойства. (Особенно быстро это происходит, если вместо экструдированного пенополистирола строители используют обычный пенополистирол или минераловату).

4. Если на любом этапе работы были допущены нарушения технологии (например, при креплении утеплителя образовались воздушные прослойки), штукатурный фасад становится еще более уязвимым для агрессивного воздействия внешней среды. ...
Прошу специалистов-строителей помочь разобраться в этой официальной информации ЖС-2. Спасибо.

 

[Alex2161]

Новости. «Жилстрой-2» усовершенствовал технологию «тёплых стен»
16.10.2013...
Пенопласт в качестве утеплителя мы не используем, несмотря на то, что он дешевле минераловаты. Наша позиция на этот счет неизменна: лучше заплатить дороже, но не снижать качество жилья ...
________________________________________