Обсуждаем жилой комплекс Оптима по пер. Отакара Яроша, 18, от Жилстрой-2

[Простой смертный]

-Довольно таки спорное утверждение.

то есть в одном доме от ЖС-2 жить нельзя, а в другом доме от ЖС-2 который ещё на стадии котлована, жить можно????

 

[Гість 226998]

то есть в одном доме от ЖС-2 жить нельзя, а в другом доме от ЖС-2 который ещё на стадии котлована, жить можно????

сори, я думал вы имеете ввиду Ультру. А вот жить мне пока слава Богу есть где. Так что подождем...
Так а с остальными утверждениями я так понял вы согласны?

 

[Простой смертный]

сори, я думал вы имеете ввиду Ультру. А вот жить мне пока слава Богу есть где. Так что подождем...
Так а с остальными утверждениями я так понял вы согласны?

единственный + от ЖС-2 это рассрочка. Хотя если эта рассрочка под 18% годовых? тогда это никакой не плюс. с таким же успехом можно взять ипотеку под такой же процент и купить квартиру в уже сданном доме, в той же ультре. Утверждение, что жить там нельзя -- вкорне не верно. Лифты работают, коммуникации есть. что ещё нужно? да и подземный паркинг в Ультре оромен, в отличии от "Оптимы".

 

[инженер гарин]

милая новостройка.
рассматриваю возможность приобретения однокомнатной квартиры в этом доме. мне кажется, что площадь комнаты 12 кв. м. в 42 метровой квартире это спорное решение. не могли бы указать все размеры этой комнаты и предложить возможные варианты расстановки в ней мебели, учитывая наличие в ней колонны.
спасибо.

 

[Гість 226998]

единственный + от ЖС-2 это рассрочка.

Ну не скажите, не скажите. А как же планировки? А цена? А ЖС-овское качество?

Хотя если эта рассрочка под 18% годовых? тогда это никакой не плюс. с таким же успехом можно взять ипотеку под такой же процент и купить квартиру в уже сданном доме

скажите а это в каком же банке? Где это есть такие меценаты-благодетели, которые берут депозиты под 20-25% а кредиты выдают под 18?

рассматриваю возможность приобретения однокомнатной квартиры в этом доме. мне кажется, что площадь комнаты 12 кв. м. в 42 метровой квартире это спорное решение. не могли бы указать все размеры этой комнаты и предложить возможные варианты расстановки в ней мебели, учитывая наличие в ней колонны.
спасибо.

А вы не думали о варианте кухня-студия? Обьеденив кухню и жилую получите более 23 м2. комнату. У ЖС-2 планировки свободные, головняка не будет.

 

[инженер гарин]

А вы не думали о варианте кухня-студия? Обьеденив кухню и жилую получите более 23 м2. комнату. У ЖС-2 планировки свободные, головняка не будет.

думал конечно. это единственное что приходит в голову. просто интересно узнать мнение тамошних архитекторов. они же тоже должны думать.

 

[vania]

милая новостройка.
рассматриваю возможность приобретения однокомнатной квартиры в этом доме. мне кажется, что площадь комнаты 12 кв. м. в 42 метровой квартире это спорное решение. не могли бы указать все размеры этой комнаты и предложить возможные варианты расстановки в ней мебели, учитывая наличие в ней колонны.
спасибо.

А какую мебель вы хотите чтоб вам там расставили? Тогда наверно надо прилагать список мебели
По плану эта комната - спальня. А что в спальне должно стоять? Кровать, тумбочка и шкаф, много вариантов расстановки... Гостинной в данных планировках не предусмотрено ведь...

 

[Pytinka]

А какую мебель вы хотите чтоб вам там расставили? Тогда наверно надо прилагать список мебели
По плану эта комната - спальня. А что в спальне должно стоять? Кровать, тумбочка и шкаф, много вариантов расстановки... Гостинной в данных планировках не предусмотрено ведь...

В однокомнатной квартире комната должна быть минимум 17-20 метров!

Тем более что декларируется что этот дом бизнесс-класса!

Был-бы эконом - можно было бы и 12м. делать, но не меньше!

Так что 12 м. - маловато будет

 

[инженер гарин]

Кровать, тумбочка и шкаф, много вариантов расстановки..

маловато для жизни. ну а типа стол для компьютера- в коридоре?

 

[vania]

маловато для жизни.

Шкаф-купе - в 10-тиметровой прихожей. Телевизоры повесить на стены. В квартире предусмотрена кухня и спальня, т.е. человек поел и спать, всё остальное время - вне квартиры Бизнес-класс - для бизнесменов, всё время они занимаются бизнесом в офисе, отдыхают за границей Зачем им большая комната?

 

[Простой смертный]

Ну не скажите, не скажите. А как же планировки? А цена? А ЖС-овское качество?скажите а это в каком же банке? Где это есть такие меценаты-благодетели, которые берут депозиты под 20-25% а кредиты выдают под 18? А вы не думали о варианте кухня-студия? Обьеденив кухню и жилую получите более 23 м2. комнату. У ЖС-2 планировки свободные, головняка не будет.

ЖС-овсое качество???? я под столом. Ладно бы сказали качество ТММ или Авантажа. Какое у ЖС качество???? где то на среднем уровне, ни плохо ни хорошо.
Планировки в любом доме есть как хорошие так и ужасные. и ЖС-2 далеко не фаворит в этом вопросе.
а по поводу банка. Например Укрбизнесбанк.

 

[Гість 226998]

ЖС-овсое качество???? я под столом. Ладно бы сказали качество ТММ или Авантажа. Какое у ЖС качество???? где то на среднем уровне, ни плохо ни хорошо.

...вылазьте, вылазьте из под стола. Ваши слова очередное подтверждение поговорки о том, что хорошо там где нас нет. Не знаю как ТММ, а вот с Авантажем я знаком не по наслышке. Вам сюда https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=37484122#post37484122

Планировки в любом доме есть как хорошие так и ужасные. и ЖС-2 далеко не фаворит в этом вопросе.

Я бы так не сказал. Основное преимущество ЖС-2 это так называемая свободная планировка. Что касаемо Оптимы, то к сожалению планировки пришлось привязывать к ранее существовавшему проекту. С чем как мы видим ЖС-2 справился вполне успешно.

а по поводу банка. Например Укрбизнесбанк.

Сылочку плиз, в подтверждение так сказать ваших слов.

 

[Простой смертный]

...вылазьте, вылазьте из под стола. Ваши слова очередное подтверждение поговорки о том, что хорошо там где нас нет. Не знаю как ТММ, а вот с Авантажем я знаком не по наслышке. Вам сюда https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=37484122#post37484122
Я бы так не сказал. Основное преимущество ЖС-2 это так называемая свободная планировка. Что касаемо Оптимы, то к сожалению планировки пришлось привязывать к ранее существовавшему проекту. С чем как мы видим ЖС-2 справился вполне успешно.
Сылочку плиз, в подтверждение так сказать ваших слов.

сейчас у всех современных застройщиков дома строятся монолитно-каркасные, что по определению значит, что в них квартиры свободной планировки. Кроме ЖС-2 так строят, ТММ, Авантаж, МКДУ, ЖК"Молодёжный" на алексеевке, Констракшн Групп, ЖильёСтройИнвест....

в гугле вбиваете укрбизнесбанк харьков, и езжайте в харьковское отделение обзайтесь конкретно!

 

[vania]

сейчас у всех современных застройщиков дома строятся монолитно-каркасные, что по определению значит, что в них квартиры свободной планировки. Кроме ЖС-2 так строят, ТММ, Авантаж, МКДУ, ЖК"Молодёжный" на алексеевке, Констракшн Групп, ЖильёСтройИнвест....

в гугле вбиваете укрбизнесбанк харьков, и езжайте в харьковское отделение обзайтесь конкретно!

Да вы похоже и не в курсе, кто как строит. Половина застройщиков строит кирпичные дома, есть и панельные всё ещё. Тот же вами упомянутый Авантаж строит кирпичные дома и там далеко до свободной планировки. А ТММ, МКДУ, Констракшн Групп, ЖильёСтройИнвест - вы советуете у них что-то купить? Что они сейчас строят?

А по поводу кредита - вы его реально взяли под 18% годовых или только разговоры? В условиях с сайта укрбизнесбанка - ещё дополнительно 0,25% ежемесячной комиссии, а это плюс 3% годовых, т.е. в сумме уже 21%, но если проценты со временем уменьшаются, то комиссия платится весь срок от первоначальной суммы кредита, и тогда уже получится больше 21%. Да плюс куча документов, по которым могут и не дать кредит. А для рассрочки условия попроще и документы тоже, т.к. в случае неуплаты банку ещё повозится надо будет, чтоб квартиру забрать, а с рассрочкой от застройщика - квартира у застройщика и останется. Поэтому рассрочку у застройщика легче получить, чем кредит в банке, да и проценты всё-таки меньше.
собственно каждый выбирает что ему надо - стройку купить дешевле, а в готовом дороже, но можно уже делать ремонт, въезжать и жить... С кредитом геморроя больше, с рассрочкой попроще.

 

[Простой смертный]

Да вы похоже и не в курсе, кто как строит. Половина застройщиков строит кирпичные дома, есть и панельные всё ещё. Тот же вами упомянутый Авантаж строит кирпичные дома и там далеко до свободной планировки. А ТММ, МКДУ, Констракшн Групп, ЖильёСтройИнвест - вы советуете у них что-то купить? Что они сейчас строят?

А по поводу кредита - вы его реально взяли под 18% годовых или только разговоры? В условиях с сайта укрбизнесбанка - ещё дополнительно 0,25% ежемесячной комиссии, а это плюс 3% годовых, т.е. в сумме уже 21%, но если проценты со временем уменьшаются, то комиссия платится весь срок от первоначальной суммы кредита, и тогда уже получится больше 21%. Да плюс куча документов, по которым могут и не дать кредит. А для рассрочки условия попроще и документы тоже, т.к. в случае неуплаты банку ещё повозится надо будет, чтоб квартиру забрать, а с рассрочкой от застройщика - квартира у застройщика и останется. Поэтому рассрочку у застройщика легче получить, чем кредит в банке, да и проценты всё-таки меньше.
собственно каждый выбирает что ему надо - стройку купить дешевле, а в готовом дороже, но можно уже делать ремонт, въезжать и жить... С кредитом геморроя больше, с рассрочкой попроще.

Зачем сразу строят? у ЖСИ есть Монтеплаза, Светлый и Петровского 30А. У КГИ есть Адмирал, Короленко 23, и Триумф. У ТММ есть Ультра, Грин Таун, Карат. Есть ещё Альянс у которого Дом на набережной, Чернышевского 7 и строится Аксиома. У Авантажа заканчивается строительство Культуры 22Б. и большинство домов уже сданы или заселённые более чем на половину.

Далеее давайте не сравнивать ХТЗ с павловым поле. Если взяли ЖК Оптима, то и давайте сравнивать с домами расположенными рядом. Зачем мне Авантаж на ХТЗ?

По поводу кредита. Да я взял в этом году квартиру в ипотеку в этом банке.

и по поводу рассрочки. а как происхордит расторжение договора в случае прекращения платежей покупателем??? деньи внесённые в ЖС-2 возвращаются? и я так понял что это не рассрочка у них, а такой же кредит под 18% годовых.

 

[vania]

Зачем сразу строят? у ЖСИ есть Монтеплаза, Светлый и Петровского 30А. У КГИ есть Адмирал, Короленко 23, и Триумф. У ТММ есть Ультра, Грин Таун, Карат. Есть ещё Альянс у которого Дом на набережной, Чернышевского 7 и строится Аксиома. У Авантажа заканчивается строительство Культуры 22Б. и большинство домов уже сданы или заселённые более чем на половину.

Так вы ж не учитываете, на сколько в сданных домах дороже. Есть в этих домах 1-2-к.кв. по 7500грн/м2? У многих-то вопрос в деньгах. иначе и не покупали бы на стройке, покупали бы в сданных. Как ещё объяснить, что в сданных домах полно квартир продается, а люди берут на стройках?

А если брать рядом с Оптимой - то в Ультре дороже, дом сдан в 4кв2009г., а живет несколько десятков квартир похоже. Если верить стройобзору, то из 225 квартир сам застройщик 110 ещё не продал, а так же на сайтах объяв несколько десятков. Получается реальных владельцев собирающихся жить в районе 50-60 квартир. Что-то здесь не так...

и по поводу рассрочки. а как происхордит расторжение договора в случае прекращения платежей покупателем??? деньи внесённые в ЖС-2 возвращаются? и я так понял что это не рассрочка у них, а такой же кредит под 18% годовых.

А деньги, внесенные в банк, возвращаются? У ЖС-2 идет договор с ФФС, перестаешь платить, значит расторгаешь договор, в договоре оговорены варианты расторжения. Какой-то процент удерживается, или можно перепродать.

При рассрочке по-моему оплачиваются метры по стоимости, увеличивающейся на 18% годовых, т.е. как таковых процентов нет. Раньше (и у других) было так.

 

[Простой смертный]

Например в Ультре 2х комнатные от 7600 грн за м2. Гранд -- тоже самое. 7600 за м2. и Дом уже сдан.

при ипотечном кредите всё ещё проще чем, при ФФС.

 

[Гість 291704]

Например в Ультре 2х комнатные от 7600 грн за м2. Гранд -- тоже самое. 7600 за м2. и Дом уже сдан.

при ипотечном кредите всё ещё проще чем, при ФФС.

В общем берите люди кредиты и будет вам счастье...
....а вы часом не сотрудник банка?

 

[Гість 144285]

...восточная мудрость.-"Собака лает а караван идет" Это я к тому, что был вчера в районе стройки. Изменения произошедшие за последние дней 10 впечетлили

 

[vania]

Например в Ультре 2х комнатные от 7600 грн за м2. Гранд -- тоже самое. 7600 за м2. и Дом уже сдан.

Где такое, вы лично продаете? Дешевле 1000у.е./м2 в двушках в этих домах я объявлений не встречал. Да и сейчас многим важна стоимость всей квартиры, а не м2, а площади в Ультре и Гранде намного больше, чем в Оптиме, и за цену двушки в Оптиме можно в ультре/гранде только 1-к купить (в них цена м2 ещё выше)...