Обсуждаем застройщиков

alon4ik · 11.06.2018

Обсуждаем застройщиков

Просматриваешь так посты в темах отдельных ЖК и наблюдаешь тенденцию: вначале все хэйтят местоположение нового объекта и самого застройщика, потом обсуждают ход строительства и уже после (если проект не заскамился) - просят добавить в группу Viber.

Вот что касается застройщиков, в какой топик не глянь - то "Говнострой-1" (или "2"), то "Лохотрон Девелопмент", то "ПисецКакДорогоЗаМетрСтрой", то "Птичьи Норы" и т.п. На данный момент около 30-ти застройщиков так или иначе, да строят что-то в Первой Столице.

Какие из застройщиков по вашему мнению строят +/- норм по соотношению цена/качество? (Если таковые имеются)? Судя по отзывам ЖС-1 - качество так себе, зато дешево (или по крайней мере приемлимо). Авантаж - качество лучше, но цены немного завышены, несколько всем известных компаний - вообще могут и не достроить до конца.

Ваши мнения по застройщикам - велкам.

АО Трест Жилстрой-1
ОДО Жилстрой - 2
ООО Мегаинвестстрой
Фирма ТММ
Компания Альянс-Девелопмент
Воробьевы Горы
Бестужевские Сады
СК Констракшн Груп
СК "Space company"
ОАО ИСК Авантаж
ООО Новобуд Девелопмент
Клеменова Дача
ООО ФК Респект Стройинвест
ЧП Белый слон
ArtDeveloper
ОК ЖСК «БРИТАНСКИЙ ДОМ»
Компания С-Инвест
ООО Жилстрой – 3
Marshal Development
Французкий квартал
Речной квартал
"ИБК ГРУПП 2014"
АО КДСК
СамсонГрад
Global Development
ООО "МБМ"
Таунхаусы в Пятихатках
ООО Монолит строительный альянс
Жилищный Кооператив «Новый дом»
КГ Чайковка Hills

Lloyd · 11.06.2018

alon4ik сказав(ла):
Судя по отзывам ЖС-1 - качество так себе, зато дешево (или по крайней мере приемлимо)

Ну я наслышан что ЖС-2 получше качество, подороже цена, но все равно очень разумно все. Надежность такая-же высокая как у лидеров. До Авантажа все равно далеко что по качеству-оборудованию, что по цене.

Lu86 · 11.06.2018

О каком качестве можно говорить,если все строят примерно одинаково. Просто кривизна стен немного разная. Воробьевы горы вообще взяли ориентир в рекламе на сдачу жилья,превратив свои ульи в арабское гетто,т.к упор сделан на иностранных студентов. Большие задержки по сдаче дома и соответственно оформлению документов,никто не знает когда это произойдет и произойдет ли вообще,хотя это свойственно большинству застройщиков г.Харькова. Хороший застройщик тот-который все выполняет в сроки указанные в документах.

alon4ik · 11.06.2018

У каждого застройщика своя стратегия по заработку денег (или же просто выживанию на рынке). Я бы выделил следующие показатели, которыми они, застройщики, обладают:

- местоположение объектов (удачано/не удачное),
- следование заявленным срокам строительства (от котлована до сдачи в эксплуатацию),
- вероятность сдачи дома,
- качество применяемых материалов,
- качество самого строительства, адекватные планировки,
- облагораживание приобъектной территории,
- стоимость м2,
- возможность рассрочек,
- последующее ослуживание.

Понятное дело, что 5* из 5 по всем пунктам врядли получит кто-то из списка 30-ти, но интеерсно было бы оценить приблизительную реалистичную статистику.

У каждого из топ-30 свои + и -, это понятно, но есть ли такие, кто строит объекты не в ж@пе мира, выполняет работу в срок или с задержкой не более 1-2 кварталлов, имет довольно высокую вероятность ввода дома в эксплуатуцию, применяют +/- норм материалы и следуют нормам строительства, уделяют хоть какое-то маломальское внимание окружению дома и территории, выставляют адекватные цены за м2, сами или совместно с банком предоставляют рассрочки и после ведут обслуживание объекта?

slavny · 11.06.2018

alon4ik сказав(ла):
из списка 30-ти

Список составлен некорректно. Одни компании из этого списка в Харькове уже ничего не строят, другие - уже не существуют, третьи - не строят, а реконструируют... В общем, реально, застройщиков на половину меньше.

alon4ik · 11.06.2018

slavny сказав(ла):
Список составлен некорректно. Одни компании из этого списка в Харькове уже ничего не строят, другие - уже не существуют, третьи - не строят, а реконструируют... В общем, реально, застройщиков на половину меньше.

Да, верно, около 15-ти реально активных застройщиков из списка (могу их выделить отдельно). Но это сути вопроса не меняет.

Так даже лучше на самом деле. Если из 15-ти составить своего рода рейтинг - было бы интересно.

HonorMan · 11.06.2018

alon4ik сказав(ла):
Просматриваешь так посты в темах отдельных ЖК и наблюдаешь тенденцию: вначале все хэйтят местоположение нового объекта и самого застройщика, потом обсуждают ход строительства и уже после (если проект не заскамился) - просят добавить в группу Viber.

Вот что касается застройщиков, в какой топик не глянь - то "Говнострой-1" (или "2"), то "Лохотрон Девелопмент", то "ПисецКакДорогоЗаМетрСтрой", то "Птичьи Норы" и т.п. На данный момент около 30-ти застройщиков так или иначе, да строят что-то в Первой Столице.

Какие из застройщиков по вашему мнению строят +/- норм по соотношению цена/качество? (Если таковые имеются)? Судя по отзывам ЖС-1 - качество так себе, зато дешево (или по крайней мере приемлимо). Авантаж - качество лучше, но цены немного завышены, несколько всем известных компаний - вообще могут и не достроить до конца.

Ваши мнения по застройщикам - велкам.

АО Трест Жилстрой-1
ОДО Жилстрой - 2
ООО Мегаинвестстрой
Фирма ТММ
Компания Альянс-Девелопмент
Воробьевы Горы
Бестужевские Сады - это одна контора
СК Констракшн Груп
СК "Space company"
ОАО ИСК Авантаж
ООО Новобуд Девелопмент
Клеменова Дача
ООО ФК Респект Стройинвест
ЧП Белый слон
ArtDeveloper
ОК ЖСК «БРИТАНСКИЙ ДОМ»
Компания С-Инвест
ООО Жилстрой – 3
Marshal Development
Французкий квартал
Речной квартал
"ИБК ГРУПП 2014"
АО КДСК
СамсонГрад
Global Development
ООО "МБМ"
Таунхаусы в Пятихатках
ООО Монолит строительный альянс ничего не строит, кинул людей
Жилищный Кооператив «Новый дом»
КГ Чайковка Hills

Птичьи норы и Бест Сады - одна контора
Монолит - уже 10 лет ничего не строит, кинул людей

Andamana · 12.06.2018

странно включать в рейтинг банкротов или тех, кто уже ушел с харьковского рынка.
смысл их обсуждать?
тема все равно сведется к ЖС1, ЖС2, Авантажу и периодическим сравниванием с толком непонятными по перспективам застройщикам, у которых нет сданных объектов, но очень заманчивая цена квадрата.

alon4ik · 12.06.2018

Окей, уменьшим список до реальных кандидатов на обсуждение:

АО Трест Жилстрой-1
ОДО Жилстрой - 2
ООО Мегаинвестстрой
Воробьевы Горы (Бестужевские Сады)
СК Констракшн Груп (Немецкие проекты)
ОАО ИСК Авантаж
ООО Новобуд Девелопмент (ГрадСтрой)
ООО ФК Респект Стройинвест (Черемушки..)
ArtDeveloper (Коттеджи)
ООО Жилстрой – 3 (Так называемый)
Marshal Development
~~Жилищный Кооператив «Новый дом» (ЖК на Котлова/Ньютона)~~

...:::Alex:::... · 12.06.2018

alon4ik сказав(ла):
Жилищный Кооператив «Новый дом» (ЖК на Котлова/Ньютона)

Это не тот что опять застопорился?

alon4ik · 12.06.2018

...:::Alex:::... сказав(ла):
Это не тот что опять застопорился?

Да, исключаю из списка.

Akkacia · 13.06.2018

alon4ik сказав(ла):
Окей, уменьшим список до реальных кандидатов на обсуждение:

АО Трест Жилстрой-1
ОДО Жилстрой - 2
ООО Мегаинвестстрой
Воробьевы Горы (Бестужевские Сады)
СК Констракшн Груп (Немецкие проекты)
ОАО ИСК Авантаж
ООО Новобуд Девелопмент (ГрадСтрой)
ООО ФК Респект Стройинвест (Черемушки..)
ArtDeveloper (Коттеджи)
ООО Жилстрой – 3 (Так называемый)
Marshal Development
~~Жилищный Кооператив «Новый дом» (ЖК на Котлова/Ньютона)~~

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Вот статья про долгострои в Харькове.
Тема интересная. Давайте обсуждать застройщиков.

rivard · 13.06.2018

<Beats> сказав(ла):
+1
есть деньги бери авантаж, денег так себе- бери жс 2, с деньгами туго- жс1
по обслуживанию дома будет в таком же порядке

Может конечно не в тему, но все же спрошу:
Кто-то из этих застройщиков предлагает рассрочку до конца строительства?
Если да, то под какой процент?

alon4ik · 13.06.2018

rivard сказав(ла):
Может конечно не в тему, но все же спрошу:
Кто-то из этих застройщиков предлагает рассрочку до конца строительства?
Если да, то под какой процент?

ЖС-1 под 9.9% на первые 2 года с

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

slavny · 13.06.2018

alon4ik сказав(ла):
ЖС-1 под 9.9% на первые 2 года с двумя банками

Это не рассрочка, а кредит. А рассрочку предлагают, если не все, то почти все серьезные застройщики.

rivard · 13.06.2018

slavny сказав(ла):
Это не рассрочка, а кредит. А рассрочку предлагают, если не все, то почти все серьезные застройщики.

А можно ссылочку где про эти рассрочки можно почитать? Условия там, например? Спасибо

Виталий28061988 · 13.06.2018

rivard сказав(ла):
Кто-то из этих застройщиков предлагает рассрочку до конца строительства?
Если да, то под какой процент?

Не из этих, но рассрочка на 5 лет - ООО Мегаинвестстрой.

Andamana · 13.06.2018

rivard сказав(ла):
А можно ссылочку где про эти рассрочки можно почитать? Условия там, например?

выбираете объект недвижимости и звоните в отдел продаж. скорее всего, потом поедете еще.

vitekua · 13.06.2018

<Beats> сказав(ла):
+1
есть деньги бери авантаж, денег так себе- бери жс 2, с деньгами туго- жс1
по обслуживанию дома будет в таком же порядке

в целом адекватный рейтинг. Остальное все я б даже не рассматривал, только если вот хочу именно это место, потому что на 99% будут строить лет 15 и не факт что достроят. Если себе, то по списку. если детям, то на удачу

alon4ik · 13.06.2018

rivard сказав(ла):
А можно ссылочку где про эти рассрочки можно почитать? Условия там, например? Спасибо

Беспроцентную рассрочку от застройщика наврядли найдете.

На жилье от ЖС-1 для ряда объектов на первые два года ипотека от банка под 9.9% годовых на первые два года, после 22% годовых (до 20 лет).
Но там добавляются страховки и т.п. от банка.

От ЖС-2 это может быть от самого застройщика рассрочка под 18% годовых (без банка).

У других завтройщиков могут быть разного рода решения (пример).