О риэлторах.

[exsub]

Отделаешся и очень просто - выставляешь условие маклеру - за каждый просмотр маклерское хуйло платит продавцу 200грн. В случае заключения сделки просмотровые деньги возвращаются маклеру в виде оговоренных % (по договоренности их платит покупаатель или продавец - как договорятся). Или маклер берет эти деньги с потенциального покупателя.

Суть в следующем. При платном просмотре маклеру не выгодно будет "втюхивать" всякую хирню и он будет тщательно подбирать варианты, ведь в случае если он покажет потенциальному покупателю не подходящий вариант - покупатель не заплатит маклеришке эти 200грн. Своеобразный штраф за брак в работе.

Это справдливо - ведь любая предпринимательская деятельность требует первоначальных вложений и финансового риска за свои действия.

Кроме того при платном просмотре - покупатель будет избавлен от "левых" покупателей, которых маклер приводит что бы показать свою якобы интенсивную работу или подставных (обычно договариваются с другими маклерами) покупателей, которые сбивают цену.

Интересное решение/предложение, однако с помощью его именно что "отделаешься" от маклеров, т.е. никакого "тщательного подбирания" и "отсеивания левых" просто ИМХО не будет, т.к. маклер просто плюнет на такого продавца и будет окучивать более покладистых...хотя результат - "отбиться от маклеров при продаже/сдаче в аренду" вполне возможен, чего и требовалось.

 

[Да-Да!!]

В общем история такая:
Кум решил найти себе квартиру и так как брат и семья живут на зерновой, а работает на Матросова, этот же район и стал в приоритете поиска...

Риелторы и проблема о которой я ни раз говорил. Низкая квалификация агентов. Видя, как человек плавает в вопросах по своему профилю, задаёшь невольно вопрос за что ему платить.
Встречаемся с агентом, смотрим уютный дворик, агент ищет вход на территорию, заходим, в реале ни одно фото не соответствует, задаю вопрос, оказывается, она в первый раз на объекте и так как гостинки одинаковы, выложила другие фото.

Другой агент: фото нет, прошу словесное описание квартиры, выясняется что она там не была... спрашиваю, вы берёте комиссию? Говорит да. Я говорю за что? По факту вы мне хотите продать Контакты хозяина за 1750 грн и то не уверены что сможете это сделать так как не проанализировали мои потребности с имеющимися предложениями... молчит

Это как гаишники взяточники, несколько берут но народ пидарасит всех, так и тут, наверняка есть агенты которые точно бьют в цель и косят норм бабки, но из-за этих бездарей которые лишь закрывают просмотровки, вся бочка мёда риелторства уже почти полностью состоит из дёгтя

 

[drugtaysona]

проанализировали мои потребности

Тыжжж предприниматель! Мог бы кума надаумить самому проанализировать свои потребности. Чего проще? Если его устраивают гостинки - забиваешь в Гугл запрос - "Матросова- Зерновая-Киргизская - гостинки". Читаешь где понастроили гостинок - идеш к коменданту (в гостинках они обычно на месте всегда) - спрашиваешь - сдается-не сдается. Смотришь - выбираешь. Коменде коробку конфет и 1 бутылку шампанского за просмотр и заключение договора (больше не платят - коменда на зарплате у хозяев здания). Обьявления надо выбирать старые - 3 - 5-ти летней давности, что бы в гостинках уже успели сделать ремонт. Коменда всегда даст координаты хозяев чьи "норы" простаивают (ей легче взымать за обслуживание помещения если кто-то живет).

20 кликов в Гугле и не надо отдавать 1750грн. бессовестным людям (маклерам)? А вход в "Уютный дворик" через желензную калитку на воротах которую открываю через домофон - коменда через средний вход слева первая дверь.

 

[albondarenko2010]

Почему не лицензируют этих Маклеров?

 

[Кинжальный прострел]

В Харькове спрос на аренду превышает предложение. Поэтому вы платите агенту за то, что он дал вам возможность снять квартиру. Никакого образования для этого не надо вообще. Не хотите - ходите по подъездам, клейте объявления, ищите хозяев.

 

[slavny]

потому что официально такой професии нет

Не знаю насчет "маклера", а вот "агент по недвижимости" - официальная запись в трудовой книжке.

 

[Belkina Olga]

потому что официально такой професии нет и обучиться ей не где

Да что Вы? Вы же агент!!!

 

[tatbel]

не было бы спроса не было б и агенств по недвижимости.

Так они сами себе спрос то организовывают. Это как шиномонтажники бегали б по городу и гвоздями дороги посыпали. Небыло б их болванок, насколько проще было бы снять, купить, продать.

 

[snikersmu]

В Харькове спрос на аренду превышает предложение. Поэтому вы платите агенту за то, что он дал вам возможность снять квартиру. Никакого образования для этого не надо вообще. Не хотите - ходите по подъездам, клейте объявления, ищите хозяев.

Нифига не превышает. Иначе бы было как в Берлине - очередь на хорошие квартиры и показ одним днём для пачки желающих с дальнейшим выбором подходящих в тот же день.

В Киеве из 10 вариантов 8-9 улетают в тот же день

 

[Ferox]

Вы ж понимайте, что если агентов лицензировать, то заключать сделки напрямую, мимо агентов, будет запрещено. Именно такие порядки в тех странах, где агентов лицензируют.

 

[Vяcheslav]

Так они сами себе спрос то организовывают. Это как шиномонтажники бегали б по городу и гвоздями дороги посыпали. Небыло б их болванок, насколько проще было бы снять, купить, продать.

Думаю, все понимают, что в любом бизнесе есть "спецы", "шабашники" и "мошенники". Спецы занимаются только реальными вариантами, мошенники - только нереальными, шабашники - и тем и дргим.

Так что говорить однозначно "всех в сад" - это не правильно.

Я с агентами/риелторами/маклерами сталкиваюсь постоянно и много лет - в покупке/продаже и аренде. И говорю о них не голословно, и не про "разовому" впечатлению. А то, что ОЛКс забит болванками, так это уже проблема ОЛКса и остальных честных АН. У них есть своя Ассоциация - и именно она должна заниматься "нечистоплотными" и "мошенниками". А почему не занимается

 

[Ferox]

Я с агентами/риелторами/маклерами сталкиваюсь постоянно и много лет

Я с агентами сталкивался постоянно с 2007 по 2013 гг. и могу сказать, что не мошенников там нет. Все в той или иной степени готовы кого-то кинуть. Большинство готово кинуть кого угодно. Меньшинство честно работает на нанимателя и готовы кинуть контрагентов нанимателя.

 

[Кинжальный прострел]

Нифига не превышает. Иначе бы было как в Берлине - очередь на хорошие квартиры и показ одним днём для пачки желающих с дальнейшим выбором подходящих в тот же день.

В востребованных районах - превышает. Мои знакомые иногда просят меня поработать на них агентом - убитая однушка на Новгородской уходит за день-два. 100 баксов дохода за объявление ценой в 40 грн.

 

[mik12345]

В Харькове спрос на аренду превышает предложение.

Уже нет. С каждым годом на рынок выходило все больше квартир и сейчас ситуация изменилась. Сдать квартиру по средней цене сложней, чем снять. Очередей нет.

Так они сами себе спрос то организовывают. Это как шиномонтажники бегали б по городу и гвоздями дороги посыпали. Небыло б их болванок, насколько проще было бы снять, купить, продать.

В большинстве случаев продавцы и покупатели психологически не готовы взаимодействовать без прокладки в виде агентов. Если они есть, значит на их услуги есть спрос. Этот феномен из области психологии, а не экономики или организации информации.
Продавцы не дают прямых объявлений, хотя их никто к агентам наручниками не приковывает. Арендаторы не хотят напрягаться и искать.

 

[tatbel]

В большинстве случаев продавцы и покупатели психологически не готовы взаимодействовать без прокладки в виде агентов. Если они есть, значит на их услуги есть спрос. Этот феномен из области психологии, а не экономики или организации информации.
Продавцы не дают прямых объявлений, хотя их никто к агентам наручниками не приковывает. Арендаторы не хотят напрягаться и искать.

Давал я прямые объявления, но их планомерно уничтожали.
Даю объяву "продам квартиру .... цена 20 тыс", на следующий день рядом висит полностью перепечатанное мое объявление, но цена 19,5 и тел агента. Звоню по номеру, что за херня? Мы агентство ля-ля, бесплатно поможем продать Вашу квартиру. Идите нахрен, почему цена 19.5? У нас только актуальная информация, эту цену поставили Вы. Когда, бля? Вчера, вы торговались с покупателем и уступили 500 дол. А теперь вопрос - ты когда увидишь, что рядом 2 объявления на одну квартиру, по какому номеру звонить будешь?

 

[Да-Да!!]

Нифига не превышает. Иначе бы было как в Берлине - очередь на хорошие квартиры и показ одним днём для пачки желающих с дальнейшим выбором подходящих в тот же день.

В Киеве из 10 вариантов 8-9 улетают в тот же день

В Харькове крайне сложно найти хорошую квартиру. Я в ноябре искал, как бы и цену норм поставил, но в итоге или болванки или шлак. Даже те что на картинках были конфетами и фото были тру... только 5-то летней давности и хатка подушатана

 

[mik12345]

Давал я прямые объявления, но их планомерно уничтожали.
Даю объяву "продам квартиру .... цена 20 тыс", на следующий день рядом висит полностью перепечатанное мое объявление, но цена 19,5 и тел агента.

Это нужно контролировать. Давать платные объявления самому и жаловаться на плагиаторов. В тексте своего объявления делать упор, что квартира своя и комиссионные платить не нужно.
Это вопросы решаемые. Проблема в том, что большинство людей как зомби идут со своей квартирой в агенство. Люди привыкли обращаться к профессионалам и тут действуют по стандартному паттерну.

 

[snikersmu]

В Харькове крайне сложно найти хорошую квартиру. Я в ноябре искал, как бы и цену норм поставил, но в итоге или болванки или шлак. Даже те что на картинках были конфетами и фото были тру... только 5-то летней давности и хатка подушатана

Может быть весь вопрос только в цене? Сомневаюсь что имея, скажем, тыщ 18-20 на аренду будет проблема найти хороший вариант.

 

[Да-Да!!]

Может быть весь вопрос только в цене? Сомневаюсь что имея, скажем, тыщ 18-20 на аренду будет проблема найти хороший вариант.

Я искал за 13-15, при этом за 10 тыс мне показали ушатаную студию с потеками на потолке за 10 и однушку в хруще за 8.
А при 18-20 начинаешь задумываться, а нафиг тебе весь этот дрег, если можно жить в отеле где будут за тобой убирать и стирать белье

Понятно что при неограниченном бюджете можно найти конфетку, но если взять долгосрочную аренду, то она должна как минимум стоит в 3 раза дешевле посуточного варианта. А в Харькове получается. Что гостиница/ посуточный 600 грн, такого же плана квартира 13-15 тыс

 

[justce]

Это нужно контролировать. Давать платные объявления самому и жаловаться на плагиаторов. В тексте своего объявления делать упор, что квартира своя и комиссионные платить не нужно.
Это вопросы решаемые. Проблема в том, что большинство людей как зомби идут со своей квартирой в агенство. Люди привыкли обращаться к профессионалам и тут действуют по стандартному паттерну.

совершенно согласен, а риэлторы на этом и наживаются!