Аренда квартиры: советы начинающему квартиросъемщику
Шаг первый.
Мы не будем рассматривать ситуацию, когда Вы можете арендовать жилье у знакомых, знакомых знакомых и так далее. В моделируемой нами ситуации Вы – новичок. Вы впервые вплотную соприкоснулись с такими понятиями, как аренда квартиры, риэлтор, агентство недвижимости, арендатор и арендодатель, комиссионные и арендная плата. Естественно, Вы растеряны. Естественно, Вы не знаете, с чего начать. Естественно, Вы боитесь, что Вас могут «кинуть». Но аренда жилья – это не так страшно, как может показаться сначала.
Для начала изучите рынок недвижимости, которая сдаётся в аренду. Внимательно изучите цены в различных районах на интересующее Вас жильё и, в конце концов, остановитесь на тех районах, которые максимально Вам подходят. В этом Вам помогут, как специализированные Интернет-сайты, так и печатные издания. Обязательно учитывайте время на дорогу и стоимость проезда до места работы/учебы, если Вы собрались снять жилье в том или ином районе.
Поиск квартиры.
Шаг второй.
Конечно, Вы можете сэкономить на комиссионных, которые надо уплатить риэлтору, и попытаться найти вариант самостоятельно, но стоит ли? Это правда, что риэлтор и агентство недвижимости вряд ли во всех ситуациях могут уберечь Вас от неадекватности хозяев и вытекающих из этого последствий. Однако в поиске самой квартиры риэлтор будет Вам весьма кстати и сэкономит уйму времени. К тому же Вы можете обратиться к нескольким риэлторам. Тогда Ваши шансы на быстрый поиск жилья в аренду умножатся.
Важно: не принимайте предложения агентств купить за некую, чаще всего небольшую сумму, целый список объектов с телефонами хозяев, которые соответствуют Вашим запросам. Скорее всего – это «развод».
Обращайтесь в проверенные агентства с репутацией либо по рекомендации. После того, как Вы оставили заявки в агентствах, продолжайте мониторить сайты с объявлениями о недвижимости, сдающейся в аренду, а также печатные издания (газеты, журналы). Если же у Вас достаточно времени для поиска квартиры, то можете просто несколько раз в неделю напоминать риэлторам о себе, если они не предлагают Вам никаких вариантов. Хотя такое случается редко.
Просмотр квартир и подписание договора об аренде.
Шаг третий.
Итак, Вам предложили несколько вариантов в аренду. Назначено время просмотра. Не советуем опаздывать – случается, что на одно и то же время могут назначить просмотр нескольким потенциальным квартиросъемщикам. Особенно если вариант дешевый. Тогда квартиру получает тот, кто первый скажет «да». Но это в том случае, если вариант подходящий. Очень быстро говорить «да» тоже не стоит. Вам обязательно нужно проверить документы на квартиру и хозяев (хотя это входит в обязанности риэлтора). Не обходимо знать: не прописан ли в квартире, кто-то ещё, кто может быть против сдачи её в аренду.
Важно: присмотритесь внимательнее к хозяевам жилья. Узнайте, какие планы у них на счет квартиры, как долго они собираются её сдавать. Есть ли дети, какого возраста. По возможности, расспросите о том, чем занимаются хозяева. Обратите внимание, какие встречные вопросы будут заданы Вам. Прислушайтесь к своей интуиции, в конце концов. От адекватности хозяев, практически, на 90% зависит то, насколько комфортно Вам будет житься в арендованной квартире.
Не постесняйтесь задать вопросы о состоянии труб, электропроводки, отопительной системы. Выясните, кто Ваши возможные соседи.
И только тогда, когда Вы получите на все свои вопросы четкие ответы, можете подписывать договор, обязательно изучив его.
P.S
Аренда квартиры и переезд с одной на другую – недешевое удовольствие. Если с квартирой, её хозяевами, соседями всё в порядке, то остается одно для Вашего же спокойного проживания в ней – пусть они тоже будут Вами довольны. Стоит вовремя вносить арендную плату. Стоит здороваться с соседями и не шуметь в неположенное время. Стоит относиться к квартире, как к собственной. И Вы будете чувствовать себя в арендованной квартире, как в своей.
Надеемся, что советы, содержащиеся в данной статье, будут Вам полезны, и Вы сможете арендовать прекрасную квартиру и обустроить свой быт в ней на должном уровне, в нашем прекрасном городе ХАРЬКОВЕ
Удачи Вам!
