Нужны советы по ипотеке

[AmfitoN]

двушку нет. одинарку-аж бегом.
а двушка вам зачем? у вас дети есть? Или просто хочется выкинуть лишние деньги на комуналку и ремонт?

двушку хочется ,потому что детей хочется )))
В однушке троем ютиться не прикольно ... Сразу начнет мучать ностальгия из детства (жили так с родителями когда в начальных классах учился).

есть разные, многие идут с железобетонными. Старый центр и ЮЖД конечно деревянные, но на ХТЗ, на одесской - тоесть то что застраивлось позже идут ЖБ.
К тому же надо понимать что такое деревянные перкрытия - если комбинированные, что в основном, то ни чем они не хуже, главное что бы годами на одно место вода не капала. Кстати Американки 5-этажки на ХТЗ - перекрытия деревянные - сам офигел когда узнал. Тока они комбинированные - типа дерево в бетоне замурованом. Поверте дуб в бетоне - это вечная тема - и в пожаре оно не горит - вот перегородки между стенами могут - если они деревянные - но видим из новостях, пожары в ЖБ, почему то тоже все выгорает. И что значит дешевеют? если вы покупаете гараздо дешевле обычных жб домов а хотите продать по цене более современных - то дешевеют, но вы купите дешевле и продадите дешевле - баланс сохранится. А удешевления за 10 -15 лет как тогового по возрасту не будет - таким домам что 50 что 60 лет - без разницы - трубы старые уже двано сгнили и поменялись

Мне предлагали двушку на Карла Маркса не на самой улице а во дворике ,со своим входом ,канализацией ,с убитыми полами ,без перегородок ,без горячей воды ,без отопления ,без кухни и ванной, на первом этаже двухэтажки с деревянными перекрытиями (дом дореволюционный) за 35 тыс.... Как сказали - так оценил её оценщик из какойто гос. конторы...

Интересно , а какова её реальная стоимость на рынке недвижимости ?

 

[Папаня 1975]

Карла Маркса

Потому что типа центр. Не заморачивайтесь центром - тут можно и на снос нарваться - все таки земля золотая

Интересно , а какова её реальная стоимость на рынке недвижимости ?

ее стоимость столько за скока продадут - но центр есть центр тут готовы платить за расположение - например или под офис если можно готовы переплатить. Сложно сказать, тем более вы площадь не указали.
Пример, прошлый февраль двушка малогабаритка ( не путать с гостинкой)- 17000 с очень хорошим ремонтом везде от комнат до плитки в ванной) - от метро 7 минут, до центра 20 минут пешком. - вот эта возле ЮЖД в тихой но освещенной улице - ни шума не пыли. Практически тоже центр до советской 20 минут пешком до Центр рынка 12 минут. Так что тут как повезет и как договоришься

Говорю же плотно мониторить надо - обычно вам такое и будут предлагать но самородки, на то и самородки, что за ними по пояс в грязи полазить надо. А если газетки читать - толку нет - сладкие варианты до газет не доходят, они сразу улетают. Например цепочка горит, и вы в удачный момент с баблом готовым, но дешевле и сразу готовы заплатить - конечно ухватите, конечно вам на радостях что сделки не обламываются хорошо уступят, иначе больше потерять могут, и агенты могут уступить на своих услугах - потому что на цепочки они и так срубят не хило..... Поэтому сладкий вариант может возникнуть ситуативный именно для вас и именно потому, что так сложилось и именно в этот период - естественно если вы поленились и не поехали лишний раз посмотреть - вам бы не попался он.

 

[artem-franko]

Мы молодая семья , оба работаем ,но основной доход идет через "зп в конверте".
Есть стартовый капитал в 20т. уе
Хотим взять ипотеку на 35-30 тыс. (с первым взносом в 20т.)

Реально ли выбить под нормальные годовые с ежемесячными взносами 1500-2000 грн.
И вообще ,даст ли банк кредит 20 летнему пацану ?

о какой ипотеке идёт речь? которой уже года 2 как нет и не планируется ближайшие лет 5? о ней?

 

[AmfitoN]

Потому что типа центр. Не заморачивайтесь центром - тут можно и на снос нарваться - все таки земля золотая


ее стоимость столько за скока продадут - но центр есть центр тут готовы платить за расположение - например или под офис если можно готовы переплатить. Сложно сказать, тем более вы площадь не указали.
Пример, прошлый февраль двушка малогабаритка ( не путать с гостинкой)- 17000 с очень хорошим ремонтом везде от комнат до плитки в ванной) - от метро 7 минут, до центра 20 минут пешком. - вот эта возле ЮЖД в тихой но освещенной улице - ни шума не пыли. Практически тоже центр до советской 20 минут пешком до Центр рынка 12 минут. Так что тут как повезет и как договоришься

Говорю же плотно мониторить надо - обычно вам такое и будут предлагать но самородки, на то и самородки, что за ними по пояс в грязи полазить надо. А если газетки читать - толку нет - сладкие варианты до газет не доходят, они сразу улетают. Например цепочка горит, и вы в удачный момент с баблом готовым, но дешевле и сразу готовы заплатить - конечно ухватите, конечно вам на радостях что сделки не обламываются хорошо уступят, иначе больше потерять могут. Поэтому сладкий вариант может возникнуть ситуативный именно для вас и именно потому, что так сложилось и именно в этот период - естественно если вы поленились и не поехали лишний раз посмотреть - вам бы не попался он.

Площадь порядка 40-45 квадратов... Под офис эта квартира и была заточена ,но находится дом во дворике ,за заборчиком ,поэтому с офисом там не срослось....

 

[День Добрый]

двушку хочется ,потому что детей хочется )))
В однушке троем ютиться не прикольно ... Сразу начнет мучать ностальгия из детства (жили так с родителями когда в начальных классах учился).

ребенку 2я комната нужна лет с 2х. к этому времени вы какраз разродитесь на 2к квартиру. Без лишних напрягов. Я прожил в 1к когда ребенку исполнилось 2г-переехали. Идеально вышло.

Мне предлагали двушку на Карла Маркса не на самой улице а во дворике ,со своим входом ,канализацией ,с убитыми полами ,без перегородок ,без горячей воды ,без отопления ,без кухни и ванной, на первом этаже двухэтажки с деревянными перекрытиями (дом дореволюционный) за 35 тыс.... Как сказали - так оценил её оценщик из какойто гос. конторы...

Интересно , а какова её реальная стоимость на рынке недвижимости ?

таких предложений по харькову десятки. все можно узнать только в сравнении. А с АН- Не верь, не бойся, не проси)))))))))))) Но посылать не нужно т.к. в вашем сегменте выгодно скупится можно и через АН. Очень сложно самому общатся с людьми которые живут в таких квартирах. Там алкашни 90%. они сами не адекватны ни по цене ни по документам. экономия в 1куе того не стоит. А АН им обычно мозг выносит технично и сбивает цену до приемлимого уровня))

 

[AmfitoN]

Да и ремонт там был лет надцать назад....Квартира тупо ни с чем ... Есть только свет ,хол. вода и окна из нормальной столярки. Остальное нужно менять причем полностью ....

ребенку 2я комната нужна лет с 2х. к этому времени вы какраз разродитесь на 2к квартиру. Без лишних напрягов. Я прожил в 1к когда ребенку исполнилось 2г-переехали. Идеально вышло.

таких предложений по харькову десятки. все можно узнать только в сравнении. А с АН- Не верь, не бойся, не проси)))))))))))) Но посылать не нужно т.к. в вашем сегменте выгодно скупится можно и через АН. Очень сложно самому общатся с людьми которые живут в таких квартирах. Там алкашни 90%. они сами не адекватны ни по цене ни по документам. экономия в 1куе того не стоит.

Хозяин не ***** ,а ЧП , да и не жил там никто с момента ихнего переезда в новый офис ...Потому что жить там без ремонта не -ре -аль- но ))Квартира законсервированная была года на два

 

[День Добрый]

Есть только свет ,хол. вода и окна из нормальной столярки. Остальное нужно менять причем полностью ....

вы определитесь сколько вы там жить будете? Если несколько лет то просто покрасить все и все. Дешевую квартиру с ремонтом продать потом намного сложнее чем без него. А ремонт это дело крайне не дешевое)

Хозяин не ***** ,а ЧП , да и не жил там никто с момента ихнего переезда в новый офис ...Потому что жить там без ремонта не -ре -аль- но ))Квартира законсервированная была года на два

по цене вам тут ничего не насоветуют. Чтоб понять адекватная цена или нет надо обойти десяток соседних сарайчиков.только так.

 

[AmfitoN]

вы определитесь сколько вы там жить будете? Если несколько лет то просто покрасить все и все. Дешевую квартиру с ремонтом продать потом намного сложнее чем без него. А ремонт это дело крайне не дешевое)

Жить хотелось бы как можно дольше =(
Задолбали переезды , да и уровень нынешнего дохода,который скачет туда сюда от плюса к двум минусам вряд ли позволит за пару лет насобирать 30-35 тыс. на нормальную двушку ,с учетом продажи гостинки или однокомнатной за 20тыс.

 

[Папаня 1975]

Под офис эта квартира и была заточена ,но находится дом во дворике ,за заборчиком ,поэтому с офисом там не срослось....

Другим сростется - не везде нужно проходное место - часто выгодно офис в центре - но не на виду - вот и цена такая за старый фонд

 

[День Добрый]

Жить хотелось бы как можно дольше =(
Задолбали переезды , да и уровень нынешнего дохода,который скачет туда сюда от плюса к двум минусам вряд ли позволит за пару лет насобирать 30-35 тыс. на нормальную двушку ,с учетом продажи гостинки или однокомнатной за 20тыс.

но при этом он позволит выплачивать кредит в 10-15туе?? Вы не логичны.

 

[AmfitoN]

но при этом он позволит выплачивать кредит в 10-15туе?? Вы не логичны.

кредит же не на два года брать хочется ))))

 

[День Добрый]

кредит же не на два года брать хочется ))))

так у вас даже на 2 года нет никакой стабильности. как вы его 10 лет отдавать будете? причем +еще процентов 40 сверху. А могли бы за эти деньги масынку купить в семью. А так купите головняк на столько лет ради эфемерного быстрого комфорта.
а еще вы наверно все пропустили в 2008м когда люди брали кредит на квартиру, потом тут же продавали квартиру, отдавали банку все деньги и оставались несмотря на это должны столько-же сколько взяли.

 

[lesynia77]

[
Реально ли выбить под нормальные годовые с ежемесячными взносами 1500-2000 грн.
И вообще ,даст ли банк кредит 20 летнему пацану ?[/QUOTE]

1.Ипот.кредит дают с 24-25 лет(иногда с 21, на ОООчень редко)
2.С миним. з/п возможно взять кредит под финанс. поручительство(доход поручителя при ежемес. платеже около 2000 грн./мес должен быть от 7500 грн/мес),а так же могут потребовать дополнительный залог
3.КМК,брать ипот кредит на 80 000 грн. глупо:страховки (жизнь и имущество),комиссии за выдачу кредита, нотариальн. оформление ипот. договора съедают львиную долю кред. средств.
Шкурка вычинки не стоит.

 

[-Aрхитектор-]

за 15-16 можно, 20 -это уже двухкомнатная гостинка - правда плюс - там уже гарантированно ванная а не душевая кабинка - минус нет кухни и газа - а на электро по обычному тарифу - накладно готовить, эта *****ская коридорная система вечно загажено или унылоободрано, бабки перемалывающие кости, и вечно всем недовольные - ругаться задолбешься, но и живут в гостинках ( если конечно не восстановленный дом) контингент так себе- оно вам надо. Я бы за 20 - 100% однокомнатную нашел. Было бы хотя бы 23 уже о двушке можно думать как о реальности, но в двухэтажках. Хотя мой опыт покупки и использования квартир говорит, что в двухэтажке комфортней жить. С соседями проще договорится по замене стояков - благо всего 2 этажа, часто свой внутренний двор - огромный плюс если дети, обычно там же можно спокойно ставить машину - ваще плющище, экономия на стоянки минимум 300 грн в месяц, часто к таким квартирам идет в придачу сарай с погребом - замечательная вещь для хлама, великов, колясок, консервации и заготовки картошки по осени по дешевке на всю зиму. Дома обычно теплее , стены толще, звукоизоляция намного лучше хрущевок - для молодых людей согласитесь важно, что бы их стоны и скрипы кровати не слышали все в доме, хотя не тока для молодах)))), стройматериалы намного качественнее (кирпич просто не убиваемый), ну и двухэтажка просто устойчивее - вообщем сносу им нет - ну разве, что стояки с верхним или нижним соседом поменяете и все. Ну согласитесь с одним челом договорится легче чем с 5 или 9 этажами. А изолированная однушка - всегда спросом пользуется - подсобираете продадите быстро. А если на первом купите сможете пристроить, тем более в 2-х этажках нет подвалов поэтому нет обычных проблем первых этажей в хрущевках - мыши, сырость и прочее. К пристройкам к двухэтажкам - гуманно относятся. Ну так за 5 зелени еще себе метров 20 прибабахаете и 2 комнаты по 10 м получили- вот вам и трешка почитай. Вообщем поле для маневров

у многих харьковчан однокомнатная распашенка превращается в 2-к.кв. с маленькой кухней.
ванна вредна для сердца
индукционна плита лучше газовой (уж лучше за свет заплатить)
в остальном согласен - очень здравые советы

 

[Папаня 1975]

индукционна плита лучше газовой (уж лучше за свет заплатить)

Слышал про них, правда никогда не пользовался, ну тут проблема убеждений, кто то к электромагнитным полям спокойно относится, кто то боится. Кто прав непонятно. Хотя согласен газ - это просто опасно, хотя очень удобно. Ну конечно индукционные печи это находка для людей без предубеждений и у кого нет газа в квартире.
Хотел бы слегка откорректировать, все таки мое цитированное сообщение древние. Двушку за 23 можно сейчас найти тока в двухэтажках с деревянными перекрытиями. Выросли цены. Правда дуб этих перекрытий не хуже бетона по прочности, но все равно люди опасаются даже части деревянный элементов в конструкции. Хотя оно если горит - то уже по моему похрен из чего - выгорает и с бетоном

 

[vania]

Правда дуб этих перекрытий не хуже бетона по прочности, но все равно люди опасаются даже части деревянный элементов в конструкции. Хотя оно если горит - то уже по моему похрен из чего - выгорает и с бетоном

Опасаются не столько из-за крепости, сколько из-за того, что огонь по дереву всё таки быстрее распространяется...

А нормальных ипотечных кредитов у нас никогда не было, но на заре кредитов народ хватал их незадумываясь, но пришел кризис и почти всех образумил... Поняли, что если есть сейчас нормальная работа с хорошей зарплатой ,то не факт что она у тебя будет через год или два, не говоря уже про 5-10 лет...
Смысл остался брать кредит, только если есть бизнес, который больше приносит доходов, чем кредит расходов, и тогда выгоднее кредит, чем деньги из бизнеса вынимать...
Но с нынешними условиями для выдачи кредита надо доход иметь больше 10 000 грн, а ТС выше написал, что будь у него такой доход, то и не нужен никакой кредит

 

[AmfitoN]

Опасаются не столько из-за крепости, сколько из-за того, что огонь по дереву всё таки быстрее распространяется...

А нормальных ипотечных кредитов у нас никогда не было, но на заре кредитов народ хватал их незадумываясь, но пришел кризис и почти всех образумил... Поняли, что если есть сейчас нормальная работа с хорошей зарплатой ,то не факт что она у тебя будет через год или два, не говоря уже про 5-10 лет...
Смысл остался брать кредит, только если есть бизнес, который больше приносит доходов, чем кредит расходов, и тогда выгоднее кредит, чем деньги из бизнеса вынимать...
Но с нынешними условиями для выдачи кредита надо доход иметь больше 10 000 грн, а ТС выше написал, что будь у него такой доход, то и не нужен никакой кредит

В плане пожароопасности деревянных конструкций я наслышан , но как писали выше - горит всё , и бетон и дерево ...
Я как архитектор по образованию не могу жить в доме ,в котором перекрытия деревянные просто из чувства опасности .
В сьемной квартире , в которой сейчас живем , над кроватью висит огромное зеркало . Я уверен на 100% ,что зеркало ломом со стены не снимешь ,но тем не менее всегда ложусь спать с мыслью ,что когда ни будь эта **** упадет на меня или на жену .
Хрен его знает , может я параноик , но не могу я жить в доме ,в котором меня будет что то пугать .

 

[vania]

горит всё , и бетон и дерево ...

Вопрос не в горении, а в скорости распространения. В ж/б доме при пожаре есть шанс, что пожарные успеют приехать и погасить огонь до того, как он перекинется на все верхние квартиры, а по деревянным перекрытиям и вент.шахтам огонь уже через несколько минут будет на верхних этажах, пожарные спасут только коробку здания...

 

[AmfitoN]

Короче судя по тому , что я услышал от своих знакомых - кредиты на молодые семьи - бред сумасшедшего , выплаты от государства банку не регулярны , очереди на кредитирование огромны , домов в Харькове ,которые связываются с молодежным кредитированием всего несколько штук , да и выйти на этот кредит фактически не реально ...
Если брать двушку в двухэтажке то либо дороже , либо ремонта еще тонн на 10-15 делать нужно .
Первый этаж брать не хочется 100% - хватило год прожить и наблюдать *****ов висящих на решотке окна спальни ....
Как вариант - предложили поискать хату в Чугуеве . Мол недвижимость не дорогая , дома хорошие , город развивают . Но Чугуев - это уже далеко не Харьков и тратить 3 часа в день на дорогу на работу и обратно тоже не очень хочется
Остается только один последний и пожалуй самый верный вариант - откладывать бабло в УЕ в матрац и ждать когда накопится нужная циферка в 30-40т.

 

[serega_25]

Короче судя по тому , что я услышал от своих знакомых - кредиты на молодые семьи - бред сумасшедшего , выплаты от государства банку не регулярны , очереди на кредитирование огромны , домов в Харькове ,которые связываются с молодежным кредитированием всего несколько штук , да и выйти на этот кредит фактически не реально ...
Если брать двушку в двухэтажке то либо дороже , либо ремонта еще тонн на 10-15 делать нужно .
Первый этаж брать не хочется 100% - хватило год прожить и наблюдать *****ов висящих на решотке окна спальни ....
Как вариант - предложили поискать хату в Чугуеве . Мол недвижимость не дорогая , дома хорошие , город развивают . Но Чугуев - это уже далеко не Харьков и тратить 3 часа в день на дорогу на работу и обратно тоже не очень хочется
Остается только один последний и пожалуй самый верный вариант - откладывать бабло в УЕ в матрац и ждать когда накопится нужная циферка в 30-40т.

Купи 1к квартиру в строящемся доме в Песочине, район Мобиль. Как раз твоих денег хватит. Но это без ремонта. Ремонт можно сделать скромный.