Новострой от ЖС-2, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61.

[PaPanya]

Очень бы хотелось узнать у Петра Петровича сумму затрат после окончания ремонта в его квартире.

Вот мне кажется что он никогда не скажет о сумме ремонта.

 

[Петр Петрович]

Я писал о: 100 у.е. - работа, 200 у.е. -материалы, итгого: 300 у.е./м2
Для сравнения могу сказать, что ремонт квартиры 65 м2 обошелся в 20 тысяч.
Очень бы хотелось узнать у Петра Петровича сумму затрат после окончания ремонта в его квартире.

Даааа, успокоили
Я расчитывал, что будет на много дешевле.
А еще, кроме денег, вопрос, чтоб не вляпаться с выбором бригады для ремонта.....

 

[Андрей Кинах]

Даааа, успокоили
Я расчитывал, что будет на много дешевле.

наверно не успокоили а приземлили на землю

 

[vania]

Да лучше б человек написал, что вошло в эти 20 туе на 65м2, а так разговор ни о чём по большому счету, у каждого свои запросы, к примеру у знакомого делали ремонт год назад, обошлось в 10 туе на 70м2...
Что там в 20 туе, какие материалы, техника есть? Какая? Что как делали? А то тут прочитал в одной теме, человек уже почти сделал полы, а потом проверил лазерным уровнем, а там криво оказалось (а на глаз вроде ровно), теперь наверно до конца жизни сокрушаться будет

А какой бы ремонт ни сделали - всё равно кому-то он да не понравится

 

[Capello]

Расценки на работу приблизительно одинаковы, плюс-минус 30%, в зависимости от квалификации, жадности или наглости работников. А вот материалы в цене отличаются в в 2-3-5 и более раз, особенно отделочные, типа плитки, обоев, линолеума-ламината-паркета, дверей, сантехники, розеток-выключателей-свет.приборов и т.д.

Поэтому спорить о средней стоимости ремонта кв.метра в квартире - это всё равно что измерять среднюю температуру по больнице. Везде будет разная.

 

[Петр Петрович]

Если за более качественный материал я плачу больше денег, это нормально.
Но вот как не вляпаться, чтоб не заплатить на 30% больше за жадность и при этом отсутствие квалификации?! Ведь 30% это не так уж и мало! Где-то 2-3 тыс у.е.

 

[PaPanya]

Если за более качественный материал я плачу больше денег, это нормально.
Но вот как не вляпаться, чтоб не заплатить на 30% больше за жадность и при этом отсутствие квалификации?! Ведь 30% это не так уж и мало! Где-то 2-3 тыс у.е.

Смотрите готовые объекты и рекомендации бригады.

 

[alexey_mv]

вот сейчас как раз делаю ремонт в новострое (квартира на 100м2). Пока делают черновые работы, но уже вижу, что приблизительная стоимость ремонта без техники и мебели 25-27 тыс. у.е. будет точно

 

[Петр Петрович]

вот сейчас как раз делаю ремонт в новострое (квартира на 100м2). Пока делают черновые работы, но уже вижу, что приблизительная стоимость ремонта без техники и мебели 25-27 тыс. у.е. будет точно

А можешь скинуть смету, если она конечно есть? Или это коммерческая тайна?

 

[alexey_mv]

сметы нет. Просто вижу сколько уже пошло на разводку электрики, сантехники, штукатурку и стяжку + зная стоимость остальных отделочных работ - приблизительно просчитал итоговую цену - 25-27 тыс. у.е. точно выходит

 

[Андрей Кинах]

А можешь скинуть смету, если она конечно есть? Или это коммерческая тайна?

100м2 без стен и с 2-мя не застеклёнными балконами:

окна 52,961.00 грн.
штукатурка 37,644.28 грн.
электрика 32,349.65 грн.
плитка 31,029.04 грн.
пол 26,444.29 грн.
стены 23,028.60 грн.
обои 17,479.18 грн.
мебель 15,130.05 грн.
сантехника 14,576.44 грн.
двери 14,319.30 грн.
тёплый пол 14,250.00 грн.
техника 10,719.00 грн.
занос и доставка 7,441.00 грн.
прочее 5,071.38 грн.
итого 302,443.21 грн.

 

[PaPanya]

100м2 без стен и с 2-мя не застеклёнными балконами:

окна 52,961.00 грн.
штукатурка 37,644.28 грн.
электрика 32,349.65 грн.
плитка 31,029.04 грн.
пол 26,444.29 грн.
стены 23,028.60 грн.
обои 17,479.18 грн.
мебель 15,130.05 грн.
сантехника 14,576.44 грн.
двери 14,319.30 грн.
тёплый пол 14,250.00 грн.
техника 10,719.00 грн.
занос и доставка 7,441.00 грн.
прочее 5,071.38 грн.
итого 302,443.21 грн.

В прошлом году делали квартиру в новострое 200м2 на Чернышевского.
Под ключ, без техники, без мебели - 560.000 грн (из более-менее дорогого плитка, остальное в среднем ценовом сегменте)

 

[smokeonthewater]

100м2 без стен и с 2-мя не застеклёнными балконами:

окна 52,961.00 грн.
штукатурка 37,644.28 грн.
электрика 32,349.65 грн.
плитка 31,029.04 грн.
пол 26,444.29 грн.
стены 23,028.60 грн.
обои 17,479.18 грн.
мебель 15,130.05 грн.
сантехника 14,576.44 грн.
двери 14,319.30 грн.
тёплый пол 14,250.00 грн.
техника 10,719.00 грн.
занос и доставка 7,441.00 грн.
прочее 5,071.38 грн.
итого 302,443.21 грн.

Все понятно, кроме окон.
Сколько их, и что за цена?

 

[Андрей Кинах]

Все понятно, кроме окон.
Сколько их, и что за цена?

да вы правы не уточнил. окна панорамные 3 метра высотой. общая площадь остекленения 48 м2. так что их в расчёт конечно можно не брать при ориентировании

 

[vania]

В прошлом году делали квартиру в новострое 200м2 на Чернышевского.
Под ключ, без техники, без мебели - 560.000 грн (из более-менее дорогого плитка, остальное в среднем ценовом сегменте)

Что-то я не думаю, что владелец квартиры в доме эконом-класса площадью 40-70м2 будет делать ремонт из тех же материалов(ценовой диапазон), что и владелец квартиры в 200м2 в центре... Уверен на 99%, разве что владелец у этих квартир один также имхо и в сравнении с бизнес-классом (это касаемо дома Андрей Кинах )

 

[Андрей Кинах]

Что-то я не думаю, что владелец квартиры в доме эконом-класса площадью 40-70м2 будет делать ремонт из тех же материалов(ценовой диапазон), что и владелец квартиры в 200м2 в центре... Уверен на 99%, разве что владелец у этих квартир один также имхо и в сравнении с бизнес-классом (это касаемо дома Андрей Кинах )

ну я ничего сверъхестественного не делал. да окна "дорогие" в силу конструкции. 2 сан узла, но это уже как бы стандарт и для эконом класса.

ну а так:
плитка около 100 грн/м2, обои 200 грн/рулон. люстры самые дешёвые. паркетная доска 180 грн/м2
в моей смете можно откинуть окна, тёплые полы.
из техники только самое необходимое: кондиционер, холодильник (стиралка была, плиты стационарной нет)
мебель: самая дешёвая кухня + мойка и один шкаф купе.

это всё базовые вещи без которых нельзя жить в новострое после ремонта а соответсвенно их надо закладывать в смету. если экономить можно выйти на 250$/м2 но не меньше. повторюсь это актуально для новостроя, так как не будешь закладывать абсолютно всё самое самое дешёвое чтобы через 5 лет думать что с этим делать.

 

[vania]

это всё базовые вещи без которых нельзя жить в новострое после ремонта а соответсвенно их надо закладывать в смету. если экономить можно выйти на 250$/м2 но не меньше. повторюсь это актуально для новостроя, так как не будешь закладывать абсолютно всё самое самое дешёвое чтобы через 5 лет думать что с этим делать.

Всё зависит от наличия финансов... Если хочется побытрее переехать, нет времени дозаработать (а возможно и возможностей), а денег немного, то можно имхо и в 100-150уе/м2 вложиться...
только не надо говорить, что если нет денег, нечего лезть в новострой
Вот буду делать сам неспеша с надеждой НГ встретить в новой квартире, посмотрим что получится для примера-ориентира есть ремонт у друга годичной давности в 3-к 70м2 за 88000грн (на пол ламинат, часть коридора, кухня, санузел - плитка, обои на стены и потолок, сантехника и бойлер в санузел, правда дверей пока нет межкомнатных, мебель старая осталась, кондиционер уже был)

 

[PaPanya]

Что-то я не думаю, что владелец квартиры в доме эконом-класса площадью 40-70м2 будет делать ремонт из тех же материалов(ценовой диапазон), что и владелец квартиры в 200м2 в центре... Уверен на 99%, разве что владелец у этих квартир один также имхо и в сравнении с бизнес-классом (это касаемо дома Андрей Кинах )

Там цена различается в финишных материалах - обои, плитка, паркет и т.д.
Разница же в таких материалах как электрика, сантехника, та же стяжка-штукатурка, потолки гипс, натяжной, шпаклёвка не сушественна. По работе тоже разбег не большой (можно сэкономить наняв вуек или таджиков), но есть средняя цена.
Именно поэтому я писал выше 250-350$ м2.

 

[alexey_mv]

100м2 без стен и с 2-мя не застеклёнными балконами:

окна 52,961.00 грн.
штукатурка 37,644.28 грн.
электрика 32,349.65 грн.
плитка 31,029.04 грн.
пол 26,444.29 грн.
стены 23,028.60 грн.
обои 17,479.18 грн.
мебель 15,130.05 грн.
сантехника 14,576.44 грн.
двери 14,319.30 грн.
тёплый пол 14,250.00 грн.
техника 10,719.00 грн.
занос и доставка 7,441.00 грн.
прочее 5,071.38 грн.
итого 302,443.21 грн.

Ну цены у Вас как-то завышены...
У меня например электрика выходит в пределах 22-25 тыс., машинная штукатурка вышла 21 тыс....

Тое сть только на этом уже дешевле на 27 тыс. грн...

 

[Андрей Кинах]

Всё зависит от наличия финансов... Если хочется побытрее переехать, нет времени дозаработать (а возможно и возможностей), а денег немного, то можно имхо и в 100-150уе/м2 вложиться...
только не надо говорить, что если нет денег, нечего лезть в новострой

ну как бы переезд - это ещё не факт окончания ремонта, ведь правда? до переезда может и можно вложиться... много чего не доделать. или что то сделать временно... но факт сметы на окончательный ремонт (плюс то что будет сделано после переезда) это не отменяет.