Закон України от 25.12.2008 № 800-VI
О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства (извлечение)
Вступил в силу с 14.01.2009
...........
II. Меры по поддержке строительной отрасли и жилищного строительства
Статья 3. Поддержка строительства жилья
Установить, что до 1 января 2012 года:
1. Кредитно-финансовые учреждения осуществляют льготное кредитование субъектов хозяйственной деятельности, ведущих строительство (застройщиков), для строительства жилья и других объектов строительства под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов. Порядок предоставления таких кредитов определяется Кабинетом Министров Украины совместно с Национальным банком Украины.
В этом Порядке предусмотреть, что:
в стоимости такого жилья и других объектов строительства сметная прибыль не может превышать 15 процентов прямых и общепроизводственных расходов по строительству, а рентабельность производства строительных материалов и изделий, используемых в строительстве, также не может составлять больше 15 процентов;
такое льготное кредитование обеспечивается Национальным банком Украины путем долгосрочного рефинансирования кредитно-финансовых учреждений и компенсации кредитно-финансовым учреждениям разницы, возникающей между ставкой по указанным кредитам и текущей рыночной ставкой. В случае применения такого механизма компенсации процентная ставка по таким кредитам не может быть выше двух процентов уровня учетной ****** Национального банка Украины;
в случае неспособности возврата субъектом хозяйственной деятельности, осуществляющим строительство (застройщиком), такого кредита в предусмотренный договором срок, кредитно-финансовое учреждение в порядке, определенном законодательством, приобретает имущественные права на построенное жилье и имеет право продать его органам государственной власти, органам местного самоуправления или Государственному ипотечному учреждению с целью обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством, или осуществить его свободную продажу на рынке жилья; кредитно-финансовые учреждения не осуществляют формирование резервов для покрытия рисков по ипотечным кредитам, предоставленным в соответствии с настоящим Законом для финансирования антикризисных мер в строительстве.
2. Кредитно-финансовым учреждениям по заключенным договорам запрещается увеличивать процентную ставку по кредитам, полученным физическими и юридическими лицами на приобретение или строительство жилья. Такая ставка может быть изменена исключительно по соглашению сторон.
3. Субъектам хозяйственной деятельности, осуществляющим строительство (застройщикам), разрешается производить государственную регистрацию права собственности в бюро технической инвентаризации на объекты незавершенного строительства и их части с целью последующей продажи или передачи в ипотеку.
4. Запрещается расторжение физическими и юридическими лицами каких-либо договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам произведена уплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по соглашению сторон.
Возврат денежных средств, внесенных физическими и юридическими лицами в пользу застройщиков по расторгнутым договорам, по которым произведена частичная уплата стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, производится после последующей реализации такого объекта (части объекта) жилищного строительства. Начисление и выплата застройщиком штрафных санкций, предусмотренных договорами, и взыскание денежных средств, предусмотренных статьей 625 Гражданского кодекса Украины, на срок действия настоящей статьи не проводится. Этот запрет не применяется, если установленный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.
Без коментариев, полный текст можете найти сами