новострой на пр. Героев Сталинграда 163-167

[jtpromo]

полная хренотень. Миша давай по новой, всё ***ня (с)

 

[Ussaha]

Идет слух в определенных кругах, что в ближайшее время будет ставится вопрос поставщиками о признании СК "Перспектива" - БАНКРОТОМ.
Кто обладает информацией об этом?

Вам бы на языки типуны всем наложить со "слухами" Вашими. Сколько можно, заходишь посмотреть реальную инфу какую то - а тут как на базаре слухи какие -то, домыслы, грязь, маты. Можете со слухами Вашими не париться особо, у меня есть слух, что в 2012 году конец света будет, так какая Вам уже разница достроят дом или нет.


И к Вам, german-7-7-7, а Вы, что здесь делаете, если у Вас нет договора с Перспективой? Вам больше нечем заняться, кроме как лить грязь, там где дело, по всей видимости, Вас вообще не касается. Или Вы альтруист готовый помочь страждущим? При чем не важно просят ли Вас и нужна ли Ваша помощь.

 

[nastjaa83]

Я пойму ЛЮБОГО пайщика, который предъявляет претензии по срокам сдачи председателю кооператива.
Но трудно понять господина german-7-7-7.
Вот это действительно ВОНЬ. На кой Вам эта "юридическая экспертиза" договоров, если Вы не являетесь ПАЙЩИКОМ? К чему бросаться фразами "банкрот", когда ни договоров на руках нет, ни фактической информации о состоянии счетов Перспективы.
german-7-7-7 РЕАЛЬНЫЙ ЗАСлАНЕЦ

Идет слух в определенных кругах, что в ближайшее время будет ставится вопрос поставщиками о признании СК "Перспектива" - БАНКРОТОМ.

Цитата:
Сообщение от jtpromo Посмотреть сообщение
слушай а то что в Песочине по 4000 за кв. продаётся на стадии забора и раскупается в считаные дни, тебя не смушает?
Или ты хочешь что бы по 10 гривен за квадрат продавали?
Адекватная цена в целом.

А чо Перспективу не любить?Пусть строят на здоровье, для людей ведь всё.
В Песочине??? раскупают *** очередь стоит...

Не стоит постить постную х...ню.

Бизнес-класс - для людей, но что-то Перспектива тупо кинула людей по срокам во-первых, во вторых - просрала финансовые средства, которые пайщики брали в кредит. Это похоже не честная компания.
Кто покупает вообще бизнес-класс - люди, часть которых может порвать саму компанию на шматочки и пыли не останется...

Дополнительно - ЖК "Атлант" - уже БАНКРОТ,
Самоликвидация компании "Экипаж" занималась строительства многоэтажного дома "Атлант" по адресу Комсомольское шоссе, 55. Дом готов на 70%. Сдача дома планировалась на конец 2008г. но из-за тяжбы застройщика с "Укрсоцбанком" пострадали пайщики дома. - Это не совсем "самоликвидация", а вынужденная мера

Вот это БРЕД.
Что за "определенные круги" или "квадраты"?
Какие поставщики будут ставить вопрос о признании Перспективы банкротом? Какая ересь!!! С поставщиками товаров (работ, услуг) существуют хозяйственные договора. Разногласия решаются в хозяйственных судах исключительно в части выполнения этих договоров.

ПС: Особенно умиляют ссылки на "первоисточник" с "цитатами крупных авторитетов".
german-7-7-7 и BMХ не смешите людей.

 

[Игорь_Харьков]

А есть криминальная статья за бизнес терроризм, как ложные звонки о заминировании? Надо привлечь визитеров BMХ и german-7-7-7, причем за организованный терроризм(их регистрация с разницей в 4 дня). В любом случае вполне можно оценить ущерб кооперативу и в том числе пайщикам нанесенный такими провокациями и привлечь к администативной ответственности.

 

[fox220vip]

Форумчане, ну а всё таки , кто нибудь знает когда сдача секций?
И как там ход строительства?

 

[german-7-7-7]

Вам бы на языки типуны всем наложить со "слухами" Вашими. Сколько можно, заходишь посмотреть реальную инфу какую то - а тут как на базаре слухи какие -то, домыслы, грязь, маты. Можете со слухами Вашими не париться особо, у меня есть слух, что в 2012 году конец света будет, так какая Вам уже разница достроят дом или нет.


И к Вам, german-7-7-7, а Вы, что здесь делаете, если у Вас нет договора с Перспективой? Вам больше нечем заняться, кроме как лить грязь, там где дело, по всей видимости, Вас вообще не касается. Или Вы альтруист готовый помочь страждущим? При чем не важно просят ли Вас и нужна ли Ваша помощь.

Дефочка, остынь.
Слухи из коридоров хозяйственного суда...
Во вторых у меня стоит вопрос о покупке в первой секции по 4800 за м.кв. - это два.
А договора при переуступке пая несколько предлагаются другие - это три.
Если задел что-то больное для кого-то - прошу прощение.

Мой бывший партнер два года назад пытался слить пай во второй секции - продать не смог.
Давно его не вижу и не слышу, а тогда не интересовало. И вторую секцию на своем офсайте перспектива сдает до 31 декабря
этого года - как думаете - успеют?

По конторе, которая сбанкрутила - тоже был вначале слух... а люди влетели.
Судя по юридической практике влететь гипотетически могут все пайщики, если объединение одно.
Для защиты своих прав лучше быть пайщиком не комплекса домов, а конкретного дома, хотя адпеса в момент строительства он не имеет.
Вот эти моменты и выясняю.
Кстати - Перспектива в Харькове кроме этого объекта ничего более не строит. Кажется ведется строительство в Хмельницком.
Понятно, когда не было кризиса строительсто шло на ура...
Есть предложение о покупке пая - вот и выясняю. А если есть действительные предпосылки для банкротства, то выводы сделаю сам.

А есть криминальная статья за бизнес терроризм, как ложные звонки о заминировании? Надо привлечь визитеров BMХ и german-7-7-7, причем за организованный терроризм(их регистрация с разницей в 4 дня). В любом случае вполне можно оценить ущерб кооперативу и в том числе пайщикам нанесенный такими провокациями и привлечь к администативной ответственности.

Научитесь адекватно читать информацию - может научишся из прочитанного делать выводы, а не постить херню.
Мух от котлет надо отделять...
Толковый словарь тебе в помощь. Да и в юриспруденции подлатайся.
Граматею повторю ещё раз!!! Я поставил вопрос о том, что кроме слухов есть какая либо информация по этой конторе???!!!
Потому, что слухи пока они слухи - слухами и остаются.
Но в нашей стране ничего невозможного нет.

Не знаете ответа - не флудите.

Как юрист отвечу - это форум, а не официальное издание.
Здесь обсуждают люди проблемы, и не по хорошему настроению.
Так что поостыньте...
А по поводу админответственности - читайте КУпАП.

Первую секцию по плану с оф. сайта компании сдают через две недели...
а сдавать в общем-то нечего... дом в эксплуатацию не принят (информация месячной давности), хотя работы, хоть и медленно, но идут... и когда примут в эксплуатацию - непонятно. Фасадные работы незавершены - в эксплуатацию принят по закону быть не может.
Всё это не строительство, а какая-та вялая возня, создающая видимость строительства, с целью осуществления продаж паёв по 1-й, 2-й, и 3-й секций, то есть получения инвестиций для строительства того, что недостроили.
если инвестиций не будет, то, теоретически, и до банкротства недалеко.
А переуступка пая не дает лицу переоформившему пай на себя права исковых требований в части компенсации средств по кредитной линии за несвоевременно сданный, если будет сдан объект.
Т.е. при этом появляются определенные сложности.
Для пайщиков первой линии - одни права, для пайщиков, получивших пай в порядке переуступки, другие права - вот в этом и разбираюсь.

Так же заинтересованые - интересуйтесь статистикой навостроев в Украине.

Всю информацию по делу - плиз, треп - в ЛОЛ.

 

[Ussaha]

"Дефочка, остынь.
Слухи из коридоров хозяйственного суда...
Во вторых у меня стоит вопрос о покупке в первой секции по 4800 за м.кв. - это два.
А договора при переуступке пая несколько предлагаются другие - это три.
Если задел что-то больное для кого-то - прошу прощение."

Формат общения, уж очень вызывает доверия. Вы еще рассчитываете, что Вам договор свой кто-то раст посмотреть. Да с Вами и общаться нормальный человек вряд ли захочет. А слушать бред по поводу слухов и подавно. Идите с ними на базар, там Вас послушают, еще сверху напридумывают в три короба.



И еще не понимаю Вашей заинтересованности в том, что Вас абсолютно не касается. Если только Вы тут действительно не засланный козачок.

 

[german-7-7-7]

"Дефочка, остынь.
Слухи из коридоров хозяйственного суда...
Во вторых у меня стоит вопрос о покупке в первой секции по 4800 за м.кв. - это два.
А договора при переуступке пая несколько предлагаются другие - это три.
Если задел что-то больное для кого-то - прошу прощение."

Формат общения, уж очень вызывает доверия. Вы еще рассчитываете, что Вам договор свой кто-то раст посмотреть. Да с Вами и общаться нормальный человек вряд ли захочет. А слушать бред по поводу слухов и подавно. Идите с ними на базар, там Вас послушают, еще сверху напридумывают в три короба.



И еще не понимаю Вашей заинтересованности в том, что Вас абсолютно не касается. Если только Вы тут действительно не засланный козачок.

На ХФ - с 2005 года.
Старый ник german-7 забанили, вот зарегил новый.
Мой базар теперь - представительство в судах частных и юридических лиц по гражданским, хозяйственным делам..
"Засланному казачку" тут делать нечего.
По поводу "нормальных", то "нормальные" в халепу не попадают...
По поволу договора - интересуют не ФИО пайщика, а сам типовой договор, который подписывался сторонами до 2008 года, и на тот момент юристы могли чего-то недосмотреть, так как деньги текли рекой, и о последствиях мало кто думал... и тут надо копать...
Три короба не надо, просто уже признали банкротам и провели процедуру банкротства по фирме, про которую написал в своем посту.
В первую очередь страдают пайщики, и я не имею ни малейшего желания оказатся в этих рядах,
но не рискует тот, кто ничего не делает.
Разница для новостроя между 6500 и 4800 за квадрат существенная, при том, что по второй секции цена 5800 и тут надо максимально все проверить.
Сэкономив десятку-петнаху можно на столько же и влететь...
Вот одна продажа -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

по второй секции.

 

[Ussaha]

Не удивительно, что забанили, так как общаетесь Вы откровенно грубо. Если Вас смущает данный застройщик, обходите, мимо, кто Вас просит? А вот подливать масла в огонь сомнительными слухами и поливать грязью застройщика, которого перспективно рассматриваете для себя, попросту глупо. Желаю Вам быть сдержанее в высказываниях. Если станете пайщиком Перспективы, ваше же каждое слово может принести больший вред, чем сами обстоятельства строительства. Глупо, извините, это не понимать.

 

[nastjaa83]

Дело в том, german-7-7-7, что Вы первый, кто заговорил о "банкротстве", чем и вызвали волну негодования.
Ну сами подумайте, как можно говорить о банкротстве при наличии сотни НЕПРОДАННЫХ КВАРТИР. О банкротстве говорят, когда ВСЁ продано, а деньги тю-тю...либо использованы не по назначению или неэффективно, либо украдены.
Пока об этом говорить рано, а для достоверного анализа материалов все равно собрать невозможно.
Была бы Перспектива обычным кидаловом - в 2008 году уже смылись бы и не занимались хоть вялой, но стройкой.

 

[german-7-7-7]

Не удивительно, что забанили, так как общаетесь Вы откровенно грубо. Если Вас смущает данный застройщик, обходите, мимо, кто Вас просит? А вот подливать масла в огонь сомнительными слухами и поливать грязью застройщика, которого перспективно рассматриваете для себя, попросту глупо. Желаю Вам быть сдержанее в высказываниях. Если станете пайщиком Перспективы, ваше же каждое слово может принести больший вред, чем сами обстоятельства строительства. Глупо, извините, это не понимать.

Не говорите, что мне делать, и я не скажу, куда идти...

Конструктива от Вас невидно, да и не знаете Вы ничего о финансовом положении перспективы... т.е. информации не имеете (не владеете).
Либо Вы молчаливый "адвокат" перспективы... либо всего боитесь... что ещё хуже...
Нарушенное право надо отстаивать, а не молчать, как будто ничего не происходит.
У Вас есть пай, и Вас раздражают размышления других по поводу Перспективы? Зря.
Название конторы кстати не по феншую, и это тоже настораживает... перспектива есть, а дальше?... хоть не титаник...
А по жизни никого никогда не боялся и это жизненная позиция.

 

[Ussaha]

german-7-7-7, Знаете, лучше вообще молчать, чем распространять неподтвержденную информацию. Там где Вы её слышали, распространяли для таких носителей сарафанного радио как Вы, и после Вас таких же будет масса. Хочешь закинуть утку, стоит просто что-то ляпнуть, и такие как Вы свое дело сделают.
А на счет того куда мне идти, то хочу напомнить, что я нахожусь на форуме, где тема меня непосредственно касается, так как я являюсь пайщиком. А вот что делаете тут Вы это уже вопрос. Видно Вы не совсем востребованы как юрист, если у Вас хватает времени участвовать в теме, которая пока что Вас не касается, а только так чтоб закинуть утку для затравки.

 

[german-7-7-7]

Дело в том, german-7-7-7, что Вы первый, кто заговорил о "банкротстве", чем и вызвали волну негодования.
Ну сами подумайте, как можно говорить о банкротстве при наличии сотни НЕПРОДАННЫХ КВАРТИР. О банкротстве говорят, когда ВСЁ продано, а деньги тю-тю...либо использованы не по назначению или неэффективно, либо украдены.
Пока об этом говорить рано, а для достоверного анализа материалов все равно собрать невозможно.
Была бы Перспектива обычным кидаловом - в 2008 году уже смылись бы и не занимались хоть вялой, но стройкой.

Не про кидалово речь. Вялое строительство - это не строительство.
За то, что не смылись - отдельное спасибо.

Я подумал!!!! НЕПРОДАННЫХ И НЕСУЩЕСТВУЮЩИХ.
Для любого банкротства не играет роли - проданы квартиры или не проданы. Невозможность продать непостроенное жилье (обещание построить в соответствии с договором) - не является препятствием для банкротства, так как эти квартиры по второй и третьей секции только на плане. Нет имущества - нет денег. Перспективе только остается, на мой взгляд, - искать добрых инвесторов в виде банков, так как прямого финансирования пока нет.
А теперь проанализируйте сами, какой процент квартир не продан по первой, второй и третьей секциям.
В данный момент времени продаж по нерухомому майну в Україні майже замало. Фонд вторичного жилья дешевеет. За период с 10.2010 года по 2011 май-июнь - жилье в Харькове подешевело на 10-15%. По моему предположению провал цен будет равномерно происходить ориентировочно до октября-ноября 2011 года (еще на 5-8%), после чего интенсивность падения снизится и операции с недвижимостью незначительно оживятся.
Теперь соединим все в одну "кучу" - падение цен на вторичном рынке приводит к уменьшению продаж на первичном рынке - происходит отток денежной массы от первичного рынка, при том, что на первичном рынке стоимость квадратного метра растет (причины роста не совсем непонятны, аргументация подорожанием стройматериалов не совсем обоснованная - в 2007 году материалы в своем большинстве были дороже в сравнении с 2010 годом). Фактическое отсутствие продаж приводит к затягиванию строительства, так иного источника инвестирования не предусмотрено. Затягивание строительства в свою очередь к проеданию финансовых средств застройщиком, в основном штате которого работает ориентировочно 300 человек(с оф. сайта компании), которым платится зарплата регулярно.
Перспектива увеличила цены по 1-й и второй секциям. Увеличение цен на объекты не приводят к увеличению продаж, а наоборот к тому, что люди начинают искать для себя более интересные варианты, отставляя затею с новостроями в сторону. Минус - нет страхования по строительству.
Т.е. если БЫ застройщик так же плавно, в соответствии с изменениями цен на вторичном рынке, корректировал цены первичного рынка, то инвестиции подтянулись бы, путем увеличением числа пайщиков. И даже поднятие цен на строительные материалы не сказалось бы, так как темпы строительства должны опрережать рост (или быть близкими) цен на строительные материалы.
Не знаю - правда? или неправда? - в 2008 году руководство сообщало пайщикам, что полученных средств от пайщиков по состоянию на конец 2008 года достаточно для завершения строительства всего комплекса под ключ.

И как потенциальный пайщик я провожу анализ по перспективе, пытаюсь спрогнозировать для себя сроки сдачи 1-й и 2- секций потому, что интересует новострой в этом районе, а деньги зарабатываются тяжело, если папа мама не дают

german-7-7-7, Знаете, лучше вообще молчать, чем распространять неподтвержденную информацию. Там где Вы её слышали, распространяли для таких носителей сарафанного радио как Вы, и после Вас таких же будет масса. Хочешь закинуть утку, стоит просто что-то ляпнуть, и такие как Вы свое дело сделают.
А на счет того куда мне идти, то хочу напомнить, что я нахожусь на форуме, где тема меня непосредственно касается, так как я являюсь пайщиком. А вот что делаете тут Вы это уже вопрос. Видно Вы не совсем востребованы как юрист, если у Вас хватает времени участвовать в теме, которая пока что Вас не касается, а только так чтоб закинуть утку для затравки.

Еще раз - я не распространяю неподтвержденную информацию - вчитайтесь!!!!!!
Я задал вопрос в соответствующей ветке, кто-то обладает инфой такой или нет.
Не переворачивайте по-женски все с головы на ноги.

То, что Вы являетесь пайщиком - прекрасно.
Надо без нервов, спокойно и трезво во всем разбираться.
Вы пайщик и не даром сидите в этой ветке. Это потому, что Вас это касается вплотную и волнует. Но это волнует это и меня. Так что давай-те как-то попроще. Или Вы начальник ветки форума?
На сколько я востребован??? Но по присутствии на форуме об этом не судят. Судят по делам.
Вы находитесь на форуме и Вашими словами - невостребованы по Вашей работе. Я правильно понял? Ведь каждый судит по себе.

Ещё раз, по делу - есть инфа -поделитесь, нет - не агресивничайте, сейчас все неврвные и без того, проблем хватает.
Доброта спасет мир.

Да, вот ещё, гляньте -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

и вот еще...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

хотя это бюджет, но 3-ки до 104 метров квадратных...
правда в другом районе. Но живущие на тракторах - коммунальную тоже считают захолустьем.

 

[Ussaha]

Я умиляюсь Вами, german-7-7-7. Это Вы говорите мне "не агрессивничайте". Человек, который не стыдился общаться форматом "Дефочка, остынь". "не скажу, куда идти...". Возможно Ваше окружение - это "чисто па-панятием" и "чисто па-пацански", и возможно Вы по жизни общаетесь с людьми которые кидают, и чувствуете себя среди них своим. А меня такое неуважительно общение расстраивает, и то что я отвечаю Вам так как Вы того заслуживаете, называется защита, а не агрессия.

 

[german-7-7-7]

Я умиляюсь Вами, german-7-7-7. Это Вы говорите мне "не агрессивничайте". Человек, который не стыдился общаться форматом "Дефочка, остынь". "не скажу, куда идти...". Возможно Ваше окружение - это "чисто па-панятием" и "чисто па-пацански", и возможно Вы по жизни общаетесь с людьми которые кидают, и чувствуете себя среди них своим. А меня такое неуважительно общение расстраивает, и то что я отвечаю Вам так как Вы того заслуживаете, называется защита, а не агрессия.

За пАнятиями - к президенту.
Это форумовский сленг, а на форуме с 2005 года, сам так не люблю, но иногда поддаюсь форумовским изречениям... и сам никого никогда не кидал.. поэтому уголовными делами не занимаюсь из принципа.
А Вообще общаюсь как правило на Вы и подписываюсь "С Ув. ......"
Не обессудьте.



Кстати самое интересное - вопреки заключениям прогресивных аналитиков Украины ПК "Перспектива" - в том же октябре 2010 года самолично спрогнозировала рост цен в Харькове на недвижимое имущество на 5-10%.
Аналитические ведомства давали противоположную оценку - а именно падение цен на 10-15% с октября по май 2011 года, что собственно и случилось.
Поднятие цен на харьковском рынке новостроев поддалось на авнтюру и повысило цены, в том числе и Перспектива, а следующим шагом стало предоставление скидок до 10%, как это делает ЖС-1 - 3-ка площадью от 80 до 104 кв.м. (В Перспективе 90,4) предлагается по цене 5400 гривен за кв.м. в сданном доме на М.Жукова.
Да это не бизнес-класс, но площади отличные. И дом кстати сдан, а в несданном цена 6500???

И некто "Стаснет" - пытается на форуме шугать пайщиков? Пытается закрыть рот.
Пожоже что это председатель кооператива?
А ведь кто-то из пайщиков по суду вернет пай и выплаченные бнковские проценты ввиду просрочки сдачи объекта, ведь форс-мажорных обстоятельств не существует в данном случае, и тогда все будет не очень.
Ведь уже существует "нарушенное право", и его можно защищать в судах.

Что-то не совсем тут чисто... бело и пушисто... а значит работа у юристов будет всегда.

Данные продаж по состоянию 2011 год по Харькову.
При расчете доли реализованных квадратных метров по классам жилья в общем объеме реализованных квадратных метров, получились следующие результаты:-эконом-класс- 63%;-бизнес-класс- 14%;-премиум-класс- 23%.Такая картина- вполне обоснованная закономерность, связанная с желанием основной массы населения приобрести жилье по доступной цене. СтройОбзор.

 

[nastjaa83]

Не про кидалово речь. Вялое строительство - это не строительство.
За то, что не смылись - отдельное спасибо.

Я подумал!!!! НЕПРОДАННЫХ И НЕСУЩЕСТВУЮЩИХ.
Для любого банкротства не играет роли - проданы квартиры или не проданы. Невозможность продать непостроенное жилье (обещание построить в соответствии с договором) - не является препятствием для банкротства, так как эти квартиры по второй и третьей секции только на плане. Нет имущества - нет денег. Перспективе только остается, на мой взгляд, - искать добрых инвесторов в виде банков, так как прямого финансирования пока нет.
А теперь проанализируйте сами, какой процент квартир не продан по первой, второй и третьей секциям.
В данный момент времени продаж по нерухомому майну в Україні майже замало. Фонд вторичного жилья дешевеет. За период с 10.2010 года по 2011 май-июнь - жилье в Харькове подешевело на 10-15%. По моему предположению провал цен будет равномерно происходить ориентировочно до октября-ноября 2011 года (еще на 5-8%), после чего интенсивность падения снизится и операции с недвижимостью незначительно оживятся.
Теперь соединим все в одну "кучу" - падение цен на вторичном рынке приводит к уменьшению продаж на первичном рынке - происходит отток денежной массы от первичного рынка, при том, что на первичном рынке стоимость квадратного метра растет (причины роста не совсем непонятны, аргументация подорожанием стройматериалов не совсем обоснованная - в 2007 году материалы в своем большинстве были дороже в сравнении с 2010 годом). Фактическое отсутствие продаж приводит к затягиванию строительства, так иного источника инвестирования не предусмотрено. Затягивание строительства в свою очередь к проеданию финансовых средств застройщиком, в основном штате которого работает ориентировочно 300 человек(с оф. сайта компании), которым платится зарплата регулярно.
Перспектива увеличила цены по 1-й и второй секциям. Увеличение цен на объекты не приводят к увеличению продаж, а наоборот к тому, что люди начинают искать для себя более интересные варианты, отставляя затею с новостроями в сторону. Минус - нет страхования по строительству.
Т.е. если БЫ застройщик так же плавно, в соответствии с изменениями цен на вторичном рынке, корректировал цены первичного рынка, то инвестиции подтянулись бы, путем увеличением числа пайщиков. И даже поднятие цен на строительные материалы не сказалось бы, так как темпы строительства должны опрережать рост (или быть близкими) цен на строительные материалы.
Не знаю - правда? или неправда? - в 2008 году руководство сообщало пайщикам, что полученных средств от пайщиков по состоянию на конец 2008 года достаточно для завершения строительства всего комплекса под ключ.

И как потенциальный пайщик я провожу анализ по перспективе, пытаюсь спрогнозировать для себя сроки сдачи 1-й и 2- секций потому, что интересует новострой в этом районе, а деньги зарабатываются тяжело, если папа мама не дают

Мне импонирует Ваше желание подойти к вопросу приобретения жилья взвешенно.
Но, Вы же юрист. Должны понимать, что сейчас Перспектива занимается реализацией не квартир, а имущесвенных прав на квартиры (для обывателя это равносильно продаже квартиры). Снова возвращаемся: пока есть НЕРЕАЛИЗОВАННЫЕ имущественные права - о банкротстве говорить рано.
Идем дальше. Понижение цен на вторичку не означает подешевение первички. Вторичный фонд допотопный. Желающих купить его по существующим ценам становится все меньше. Мало кто хочет взять кредит на 20 лет, купить вторичку, а через 10 лет проживать в уже аварийном доме. По моей логике переток средств со вторички на первичку будет проходить все интенсивнее. А это означает удешевление вторички и подорожание первички, тем более темпы строительства первички для 1,5 млн. города явно недостаточные.
Далее. Понижать цены на квартиры (демпинговать), для привлечения финансовых средств, Перспективе невыгодно. Такая тактика прошла бы на "ура", если торгуешь китайскими футболками. Когда предмет продажи неисчерпаем, можно понизить цену до "некуда", а прибыль получать за счет объема реализации. В нашем случае количество квартир (или имущественных прав на квартиры) ОГРАНИЧЕНО. Поэтому продать их по низкой цене сегодня, чтобы завтра при РЕАЛЬНОЙ инфляции минимум 20-25% годовых оказаться ни с чем, смысла нет.
Кризис сделал "временную" трещину в процессе строительста нового жилья. Год-два (2008-2009) новые проекты практически не "запускались". В ближайшее время, когда достроятся и сдадутся "запущенные" проекты, на рынке первичного жилья возникнет дефицит. Вот тогда цены на первичку будут действительно космические.

 

[Ussaha]

Кто спрогнозировал рост цен и какие прогрессивные аналитики Украины - дают оценку? Те которые ничего не сказали о кризисе в 2008 году. Цифры и статистика, которую дают официальные сайты можно умножить или разделить запросто на два. Вы вот вроде такой серьезный взрослый специалист, а верите в такое, как то пытаетесь это анализировать. Вам не кажется, что вы считаете воздушные шарики.
Относительно того же договора, если Вы так хотите рассмотреть вариант покупки пая, придите в офис и попросите почитать и посмотреть, нам в таком праве никто не отказывал. Странно, что у Вас другая ситуация.
И относительно, кто кого запугивает, я как то не заметила, что меня кто-то тут шугает, или я чего-то боюсь, если у Вас сложилось такое впечатление, то это уже параноя.

 

[german-7-7-7]

Кто спрогнозировал рост цен и какие прогрессивные аналитики Украины - дают оценку? Те которые ничего не сказали о кризисе в 2008 году. Цифры и статистика, которую дают официальные сайты можно умножить или разделить запросто на два. Вы вот вроде такой серьезный взрослый специалист, а верите в такое, как то пытаетесь это анализировать. Вам не кажется, что вы считаете воздушные шарики.
Относительно того же договора, если Вы так хотите рассмотреть вариант покупки пая, придите в офис и попросите почитать и посмотреть, нам в таком праве никто не отказывал. Странно, что у Вас другая ситуация.
И относительно, кто кого запугивает, я как то не заметила, что меня кто-то тут шугает, или я чего-то боюсь, если у Вас сложилось такое впечатление, то это уже параноя.

Здравствуйте!
Про кризис 2008 года - прогнозы были, но... их забивали прогнозы от власти, так как они были массированные и ни кто, исходя из менталитета - не хочет слышать плохое, а только хорошее. Например - жильё дешевеет - для меня это хорошо, для Вас плохо.
Первая ласточка была в начале 2007 года об увеличении кредитных ставок до 27%...
Кто-то из обывателей задумался?
Вчера с балкона осматриват "Перспективу" - тыльная часть здания - к фасадным работам не приступали вообще... печально.

По поводу реализации права на собственность - я скидывал объяву 2-й секции - возникла непонятка - по сайту перспективы - квартира их - по объяве - хозяин хочет переуступить пай. Кто врет? Перспектива или продавец?

По поводу договоров - насколько я понимаю, сегодняшний текст немного изменен (юридически).

По поводу "шуганий" - то тип отписал, что муссирование проблемы на форуме мешает строительству, а это полный бред. Т.е. фактически объявил в виде намека - не обсуждайте проблему - быстрее построим.

И по поводу возможности банкротства - елси есть непроданные паи - то это означает, что финансов по факту нехватает. Пока не будет проданы все паи - строительство окончено не будет. А в это время фирма проедает финансовые ресурсы пайщиков, так как сверхмедленные темпы строительства продолжаются.
Когда нет дальнейшего финансирования, при наличии непроданного "воздуха"(квартиры пока - воздух), потеря доверия потенциальных пайщиков к фирме может привести к тому, что останутся одни долги.
Спасти может только инвестор, который скупит непроданный воздух, выделив деньги на строительство - при этом инвестор должен получить прибыль, плюс жесткий контроль над финансовыми средствами "Перспективы".
Насколько я понимаю, то фин. отчета по "Перспективе" никто из пайщиков не видел.
Для получения такого отчета необходимо пайщику сделать ПППисьменное заявление на имя руководства компании, а также птребовать указать точную дату сдачи объека в эксплуатацию (по почте, ценным, с описью вложения).
А дальше все по законодательству Украины.... если ответ не последует либо будет уклончивым.
И только тогда думать, что делать, пока трест не лопнул...

Параноя у тех, кто попал в халепу, а тут только анализ и ничего более.

Мне импонирует Ваше желание подойти к вопросу приобретения жилья взвешенно.
Но, Вы же юрист. Должны понимать, что сейчас Перспектива занимается реализацией не квартир, а имущесвенных прав на квартиры (для обывателя это равносильно продаже квартиры). Снова возвращаемся: пока есть НЕРЕАЛИЗОВАННЫЕ имущественные права - о банкротстве говорить рано.
Идем дальше. Понижение цен на вторичку не означает подешевение первички. Вторичный фонд допотопный. Желающих купить его по существующим ценам становится все меньше. Мало кто хочет взять кредит на 20 лет, купить вторичку, а через 10 лет проживать в уже аварийном доме. По моей логике переток средств со вторички на первичку будет проходить все интенсивнее. А это означает удешевление вторички и подорожание первички, тем более темпы строительства первички для 1,5 млн. города явно недостаточные.
Далее. Понижать цены на квартиры (демпинговать), для привлечения финансовых средств, Перспективе невыгодно. Такая тактика прошла бы на "ура", если торгуешь китайскими футболками. Когда предмет продажи неисчерпаем, можно понизить цену до "некуда", а прибыль получать за счет объема реализации. В нашем случае количество квартир (или имущественных прав на квартиры) ОГРАНИЧЕНО. Поэтому продать их по низкой цене сегодня, чтобы завтра при РЕАЛЬНОЙ инфляции минимум 20-25% годовых оказаться ни с чем, смысла нет.
Кризис сделал "временную" трещину в процессе строительста нового жилья. Год-два (2008-2009) новые проекты практически не "запускались". В ближайшее время, когда достроятся и сдадутся "запущенные" проекты, на рынке первичного жилья возникнет дефицит. Вот тогда цены на первичку будут действительно космические.

Самый короткий ответ - жилстрой-1 продает на Жукова 3-ки по цене 5400 за квадрат в сданом доме, при том, что по площади они от 80 до 104 метров. (это кстати прибыльная часть)
А что продает Перспектива? Пока "воздух". Будем надеятся на безболезненное завершение строительства. Страхования ведь тут нет.

Кстати в Харькове был проведен ПЕРВЫЙ редукцион по недвижимости, а Вы про демпиг... Им бы рассудительности, а не участие в картельних змовах. (Такая была между застройщиками весной этого года - ЖС-1 с неё соскочила.)

 

[GALINA1965]

german-2000007 ,когда вы заткнетесь?Проводите свой анализ где-нибудь в другом месте.Вы как рвотный порошок.От вас тошнит.Хватит будоражить пайщиков без толку.

 

[nastjaa83]

Здравствуйте!

Самый короткий ответ - жилстрой-1 продает на Жукова 3-ки по цене 5400 за квадрат в сданом доме, при том, что по площади они от 80 до 104 метров. (это кстати прибыльная часть)
А что продает Перспектива? Пока "воздух". Будем надеятся на безболезненное завершение строительства. Страхования ведь тут нет.

Кстати в Харькове был проведен ПЕРВЫЙ редукцион по недвижимости, а Вы про демпиг... Им бы рассудительности, а не участие в картельних змовах. (Такая была между застройщиками весной этого года - ЖС-1 с неё соскочила.)

Если Вам так нравятся дома Жилстроя-1 и их ценовая политика, что Вы вообще тогда здесь делаете?
Вы или наивный человек или притворяетесь таковым со своими инфантильными рассуждениями. Дом Жилстроя-1 о котором Вы пишете - дом эконом-класса. Причем слово "эконом" здесь полностью соответствует действительности. Далее. Многокомнатные (3-х, 4-х) квартиры с большой квадратурой пользуются меньшим спросом чем одно и двукомнатные: потому цены на них несколько ниже или продаются они по акциям. Зачем сравнивать несравнимые вещи? Лучше бы нашли дом бизнес-класса хотя бы на той же стадии строительсва, что и 1-ая секция в Перспективе, по цене НИЖЕ, чем в Перспективе - вот это был бы аргумент. А пока Вы сравниваете бегемотов с крокодилами - грошь цена таким рассуждениям.