ОСМД
Давайте обсудим уже ближе к теме таки. Времени не так много, нужно это учесть.
Начать, наверное, стоит с вопроса "А зачем это надо?".
01 июля 2016 года (буквально через 4 месяца) мы все можем оказаться под влиянием управляющей организации, которая будет устанавливать свои тарифы и правила оказания услуг в наших домах.
Почему так? Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет, что с 01 июля 2016 года управление многоквартирными домами будут осуществлять сами жители этих домов (собственники квартир). Жители смогут определять, кто будет оказывать им услуги по содержанию дома и придомовой территории.
НО! Чтобы получить это право выбора, жителям нужно создать Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома (ОСМД). Только тогда все вопросы смогут решать сами жители домов.
Если до 01 июля 2016 года ОСМД не будет создано, то городской совет сам назначит управляющего для каждого дома. И этот управляющих сможет сам устанавливать тарифы на обслуживание и объем выполняемых работ. Т.е. мы не сможем никак влиять на эту управляющую компанию. Более того, мы не сможем изменить ее минимум в течении года (по практике гораздо дольше, так как ни одна компания потом не захочет выпускать из рук такой лакомый кусочек). Думаю, все понимают, что действия такой управляющей организации будут направлены не на защиту интересов жителей.
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. И выполняет эта организация важную функцию – содержание и обслуживание дома. Осуществляет эту функцию либо выборный орган самого ОСМД (правление во главе с председателем), либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги по договору (вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д.). Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома. Данный закон снимает монополию ЖЭКов на оказание этих услуг. Жители сами смогут выбирать, кто будет их оказывать, какие именно услуги они хотят и как они должны оказываться. Даже если выбор остановится на привычном ЖЭКе, то работать они уже будут по договору, отвечая за качество услуг и в случае недовольства от них можно будет отказаться.
Но это право выбора мы можем получить только создав ОСМД! Иначе ничего и никто не будет с нами согласовывать: ни управляющую организацию или ее отсутствие, ни тарифы, ни перечень услуг. Каким образом мы будем осуществлять содержание дома (сами или выберем организацию, или оставим тот же ЖЭК) – это можно решить после создания ОСМД путем проведения голосования на основании расчетов тарифов. Т.е. довольно элементарно понять, что дешевле и выгоднее, то и выбрать. Но мы ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО ВЫБИРАТЬ. И сделать это можно только путем создания ОСМД.
Первые активисты берут на себя много работы, но им не потянуть все самостоятельно.
Вчера состоялось первое собрание подобия инициативной группы по 5 домам. Почему подобия - потому что инициативная группа должна быть не менее 3-х человек из каждого дома. У нас же 3 человека были только из одного дома, остальные четыре дома пока имеют по 1-2 активных человека.
С таким процессом мы не очень далеко уйдем... Но начать пробуем.
Желающие чем-либо помочь приглашаются к сотрудничеству: любому - от разговора с жителями дома до финансовой поддержки процесса (так как смета самых необходимых оплат составляет около 1500 грн., это даже без текущих расходов на распечатки всех документов, поездки или съем помещения для общего собрания).
Короткий перечень того, что необходимо сделать в процессе:
1) Для начала нужно получить информацию о доме (тех.паспорт, площади жилого и нежилого, арендаторы или юр.лица-собственники...) и собственниках квартир (кто, сколько и на основании каких документов) - вся эта информация заполняется потом в реестр собственников, который прилагается к протоколу собрания по созданию ОСМД.
Чтобы получить информацию, нужно отправить запрос в ЖЭК и Реестр недвижимости. Выдача информации из Реестра платная и стоит 170 грн.. Т.е. уже сейчас надо оплатить, без этого дальше не двинется процесс.
2) Нужно подготовить документы:
- ресстр собственников на основании полученных данных; уведомление о проведении собрания с реестром для подписи каждого (ведь уведомляют лично каждого под подпись);
- лист регистрации участников на собрании;
- протокол проведения собрания;
- письменное уведомление для добора подписей после собрания;
- устав ОСМД.
3) Организовать собрание:
- найти место (голосование поименное, поэтому просто проходной двор не вариант, да еще если и до апреля будет холодно... плюс нужно вести регистрацию, протокол, поименное голосование, поэтому писать все бумаги на коленках тоже не получится).
- распечатать подготовленные из п.2 уведомления уже с местом и временем и обойти и вручить их под подпись каждому.
- кому не получится вручить лично, отправить по почте заказным письмом с уведомлением (8,50 за 1 письмо - если отправлять половине жителей так, то это еще 250-300 грн.).
4) Провести собрание:
-регистрация участников,
- выступление,
- выбор председателя собрания,
- рассмотрение вопросов,
- голосование,
- ведение протокола.
Нужно принять решение о создании ОСМД, утвердить Устав, выбрать правление и председателя ОСМД, выбрать ревизионныю комиссию.
5) Сразу после собрания в течение 15 дней провести письменый опрос тех, кто не присутствовал на собрании. Документ из п.2 вручается опять каждому лично и он "письменно голосует".
6) Оформить решение о создании и оповестить о нем (т.е. либо снова всех лично обойти, либо отправить всем письма - т.е. еще 500-600 грн. на отправку).
7) Провести регистрацию юр.лица:
Подготовить документы для регистрации (в том числе 2 заверенных нотариально устава, это еще гривен 200-300).
Зарегистрироваться в рег.палате, налоговой, пенсионном, органах статистики, соц.страхе и т.д.
Открыть счет в банке (это тоже платная процедура + берут деньги за обслуживание такого счета).
Изготовить печать (300-350 грн.).
И стоит помнить, что юр.лицо с момента создания должно как минимум подавать отчетность в пенсионный и налоговую, даже если не проводит деятельности.
После этого мы полноценное юр.лицо и можем принимать решения по поводу того, чего мы хотим в наших домах... Т.е. можно оставить председателей номинальными должностями, нанять управляющего, который и будет решать все вопросы, можно заключить официальный договор с тем же ЖЭКом (или другим, который предложит условия лучше) и будет все вести он.
Но без создания ОСМД мы не сможем ничего решать, нам навяжут управляющую организацию, которая сама определит, что будет в наших домах и возле них, которая сама определит тарифы и мы обязаны будем их платить.
Помощь очень нужна! Одному-двум людям из дома всего этого не потянуть. ОСМД нужно для каждого дома, а потом их можно объединять. Но одно ОСМД на несколько домов не создашь сразу. Если не найдется тех, кто поможет хотя бы обходами жителей, сборами подписей и финансами, то случится то, что описано в предыдущем абзаце.
Я уже взяла на себя разработку всего этого списка с подробностями, всех документов для всех домов, обозначенных в списке и проведение процесса регистрации по своему дому. Но больше я не потяну.
