Новостройка на Алексеевке(ЖС1) пр. Победы 66-М, 66-Н, 66-О, 66-П и секция "Д"

[pruxa]

Наши дома де юре - разные здания. Да они близко к друг другу, но больше их ничего не связывает. Председателем и голосующими должны быть того здания, которое меняет форму управления. Потом их можно оформить в ассоциацию по территориальному признаку, и уже ассоциация будет "узаканивать" землю и т.д.
Есть текущее законодательство. Если вы знаете лазейку с помощью которой можно это обойти - делитесь

 

[Cтарый]

Наши дома де юре - разные здания. Да они близко к друг другу, но больше их ничего не связывает. Председателем и голосующими должны быть того здания, которое меняет форму управления. Потом их можно оформить в ассоциацию по территориальному признаку, и уже ассоциация будет "узаканивать" землю и т.д.
Есть текущее законодательство. Если вы знаете лазейку с помощью которой можно это обойти - делитесь

Как раз и почитайте текущее законодательство - статья 4 абзац 3: собственники квартир в двух и более домах, объединенных общей территорией... могут создать одно объединение.
Это не только прямая норма закона, но и очень логичная схема.

Основной проблемой в таком случае будет собрать 50+ голосов дома Р, при условии что с остальными домами все будет в порядке.
Но в любом случае - лучше создать ОСМД из как можно большего числа наших домов, чтобы было менее накладно.

 

[LaDiva]

Просто поясните, почему нельзя сделать сразу одно ОСМД на все дома?

Я же уже пояснила.

П.с. Или Вы спросили про 1 ОСМД на 5 домов? Ну начнём с закона - это прямое требование закона. И председатель ОСМД должен быть одним из собственников в этом доме. Т.е. председатель дома М не может быть из дома П.

Даже выполняя все требования прямо, это процесс нелегкий, а идти в суд что-то доказывать за свои деньги я точно не хочу.

Как раз и почитайте текущее законодательство - статья 4 абзац 3: собственники квартир в двух и более домах, объединенных общей территорией... могут создать одно объединение.
Это не только прямая норма закона, но и очень логичная схема.

А начинается этот самый абзац с прямого указания:
"В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання." - для меня это очень прямая норма. А догадки про территорию - хоть один документ по этому поводу у Вас есть?
Каким образом и кто должен доказывать, что мы объеденены? Вот у каждого минимум времени. Если Вы мне оранизуете решение суда или прямые доказательства, в котором мне это позволят, я зарегистрирую одно ОСМД на все дома. Пока что есть прямая норма и ею руководствуются гос.органы.

Отстаивать свои права нелегко. Есть люди, которые взялись это делать в разных домах. Но процесс и так нелегкий, а усложнять этот процесс для взявшихся делать - это первый шаг к тому, чтобы все бросили.

 

[Cтарый]

"В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання." - эта цитата означает, что в одном доме не может быть двух, трех и т.д. ОСМД, но совсем не требует, чтобы одно ОСМД охватывало только один дом.
Подтверждение должно быть у застройщика - кадастровый план участка. Если на этом участке размещены все пять домов и этот кадастровый номер один на всех - это и есть подтверждение.

Если же таких кадастровых номеров пять для каждого из домов - я замолкаю.

Но пока говорить не о чем - нет исходных документов. Но делать пять сложных дел параллельно и впятеро дороже не вижу смысла. Лучше сделать одно более сложное, но дешевле.

Но опять же, сначала нужно быть уверенными, что у вас есть большинство желающих, хотя бы в одном из домов. Это для начала.
Я сегодня в нашем доме анкету распространил - скоро будет статистика активных жителей и желающих создать ОСМД.

 

[Cтарый]

Посмотрел кадастровую карту - там на нашем участке полная неразбериха.
Если дома, Д, К, И, З имеют единый номер, как и Л (он там еще часть парка захватил), то у нас из больших участков только два 2.3 га ориентировочно под домом Р, М и второй 1.2 га под О и П. В промежутке и по краям налеплено много участков по 0.2 га, что очень похоже на дачные участки.

Хотя возможно просто в реестре необновленная информация. Вот если бы кто имел регистрацию в кадастре - можно было бы собственников посмотреть, т.к. может быть все еще не узаконены.

 

[zed_hire]

1107.97 за отопление однушка январь

 

[♥ Натали ♥]

У нас (двушка) за январь за отопление тоже много по сравнению с прошлым месяцем (инд.счетчик)...
Видимо, сказалась высокая температура воды, которую подавали на вход...

 

[Minenko_VI]

Дом Р, говорят было собрание по вопросу установки домофонов?! Кто может рассказать детали?

 

[Иван Иванович]

У нас (двушка) за январь за отопление тоже много по сравнению с прошлым месяцем (инд.счетчик)...
Видимо, сказалась высокая температура воды, которую подавали на вход...

Видимо, сказались низкая температура на улице и большие тепловые потери вашей двушки...
Как, по вашему мнению, высокая температура воды на входе увеличила вам сумму в платежке?

 

[zed_hire]

У нас (двушка) за январь за отопление тоже много по сравнению с прошлым месяцем (инд.счетчик)...
Видимо, сказалась высокая температура воды, которую подавали на вход...

ну без счетчика получилось в 2 раза. можете поделиться для сравнения? можна в личку

 

[pruxa]

Видимо, сказались низкая температура на улице и большие тепловые потери вашей двушки...
Как, по вашему мнению, высокая температура воды на входе увеличила вам сумму в платежке?

Если у них нет терморегуляторов, то у них выросла температура в квартире.
Если они ее проветривали, чтоб можно было хоть как то жить... Ну а если не проветривали искусственно - чем выше температура, тем больше тепло потеря при естественной вентиляции. Большинству + 25 в квартире - многовато.

 

[l4y-wawe]

1107.97 за отопление однушка январь

Так реально у всех у кого нет счетчика такие суммы пришли? У меня за однушку 1040грн. Как то дофига!

 

[Minenko_VI]

Так реально у всех у кого нет счетчика такие суммы пришли? У меня за однушку 1040грн. Как то дофига!

Таки может и есть смысл в инд.счетчиках.
Хотя вопрос спорно-дискутируемый.

 

[Kaifat]

Була можливість у грудні перевірити різницю індивідуального та будинкового лічильників. Квартира не моя, зелений дім, двокімнатна, додатково не утеплена. Забув вчасно передати показники індивідуального лічильника і порахували по будинковому. Вийшло десь на 200 грн більше приблизно, але і грудень був не дуже холодний...

 

[zed_hire]

Если у них нет терморегуляторов, то у них выросла температура в квартире.
Если они ее проветривали, чтоб можно было хоть как то жить... Ну а если не проветривали искусственно - чем выше температура, тем больше тепло потеря при естественной вентиляции. Большинству + 25 в квартире - многовато.

Ну тут основной фактор все-таки температура на улице. Проветривание, терморегуляторы влияют на сумму не в 2 раза явно

 

[Новосёл1]

Сегодня в новостных харьковских лентах этот вопрос обсуждается - у ХТС был пересчет из-за погоды.

У нас же, скорее всего, счётчик на доме мог накрутить высокие показания, т.к. температура теплоносителя в холодные дни была выше (в нехолодные дни 55-60, в холодные дни была 67 градусов).

 

[Cтарый]

И не забывайте про квартиры с открытыми окнами.
Я в этом месяце иногда отключал батареи - температура ниже 20 не опускалась.
Так что если одеваться и ставить на минимум, а то и периодически отключать, то думаю реально можно получить платеж в два раза меньше( при наличии индивидуального счетчика)

 

[alexdast]

Вент канал примерно на 1,5 м. Ниже самой высокой точки здания - лифтовой. А должен быть на метр ее выше. Вечером выложу ссылку на строительные нормы.

ДБН В.2.5-20-2001.С. 107 и ДБН В.2.5-20-2001.С. 108, а а так же СНиП 2.04.05-91*У

выводы вентиляционных каналов на крыше здания должны быть выведены не менее чем на 2 метра высоты над прилегающей крышей. Зоной ветрового подпора считается пространство ниже линии, проведенной под углом 45° к горизонту от наиболее высоких точек вблизи расположенных сооружений.
Высоту дымовых труб, считая от колосниковой решетки до устья, следует принимать не менее 5 м.
Высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать:
не менее 500 мм – над плоской кровлей;
не менее 500 мм – над коньком кровли или парапета при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;
не ниже конька кровли или парапета –при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета:
не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10 град. к горизонту, - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.

 

[alexdast]

Не много математики
В 5-ти домах примерно 315 квартир общей площадью примерно 19800 м.кв.
Исходя из нынешней квартплаты за метр 2,156 грн. это 42688,8 грн. в мес. при условии 100% оплаты. Но платят не все!
Когда будет ОСМД в эту сумму по мимо ком услуг должны входить фонд кап ремонта, текущие расходы по ремонту и т.д.
На ОСМД теоретически нужно содержать руководителя, сантехника, дворника, электрика, бухгалтера можно приходящего.

Хотя возможно просто в реестре необновленная информация. Вот если бы кто имел регистрацию в кадастре - можно было бы собственников посмотреть, т.к. может быть все еще не узаконены.

Посмотрел собственников/пользователей... ЖС, Авантаж, ХМР
Что это вам дает?

 

[LaDiva]

Не много математики
В 5-ти домах примерно 315 квартир общей площадью примерно 19800 м.кв.
Исходя из нынешней квартплаты за метр 2,156 грн. это 42688,8 грн. в мес. при условии 100% оплаты. Но платят не все!
Когда будет ОСМД в эту сумму по мимо ком услуг должны входить фонд кап ремонта, текущие расходы по ремонту и т.д.
На ОСМД теоретически нужно содержать руководителя, сантехника, дворника, электрика, бухгалтера можно приходящего.

Если это будет выгодно, мы можем остаться с тем же ЖЭКом и ничего не менять. Нам просто нужно ОСМД, чтобы иметь право выбирать. Иначе вариантов у нас не будет. Создание ОСМД дает право выбора, а уж что выбирать - это вопрос выгоды и удобства.