Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[volto5]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

юристы это зло, ответственно заявляю! Они мало того что тупые местами (не все), так и чтобы не зря типа свои бабки отрабатывать создают кучу ненужных проблем. Плавали, знаем.

Пусть пробует, ищет... Это его вопрос и его проблема на сегодня...

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Поэтому берем телефон и делаем все самостоятельно
Может прийдет понимание о работе ан

причём с первой попытки ему надо сделать блин не комом, а выполнить всё идеально ) !!. Обычно жадничают очень многие на оплату услуг профессионала, но потом не жадничают когда косяки на купленных обьектах деньгами исправляют (тысячами долларов). Часто год-два-три спустя (если уж совсем впарили людям) перепродают и скидывают купленный "по-горячему" хлам ), и также ищут жадного ****, чтобы передать дальше эстафету ).

Пишу как есть, без купюр

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А есть же базы объявлений по недвижимости от хозяев, зачем шерстить олх.

Проблема покупателя не в том, чтоб найти, а в том, чтоб принять компромисс между хотелками и реальностью. А еще в том, чтобы ему кто-то сказал: "Это в натуре классная квартира, братан! Бери, не пожалеешь!"

В общем-то, покупатель платит агенту именно за это, за спокойствие и за снятие с себя ответственности (в случае чего, это ж агент нам посоветовал, а мы *****и повелись).

Какие именно базы имеешь ввиду? Где можно посмотреть.

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Точняк! А еще паразиты таксисты, ломят цену вечно. Начальство паразиты, ничего не делает, только командует. Туда же депутаты и правительство.
Менты опять-таки. Всякие сантехники и электрики, хрен дождешься, тоже цену ломят. Проститутки всякие, дешево не дают. Врачи и учителя - только все через взятку. Автослесари, обязательно наибут. Бабушки-рантье, квартиры сдают, на молодежи наживаются. Коммерсы, купи-продай, ничего не создают. В общем, куда ни плюнь, везде одни лоботрясы и паразиты.

К сожалению да, у нас их много, в других странах поменьше, как я понимаю, видимо уровень жизни доводит людей до такого.

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Тут больше подойдет ****огия с автопродажей. Самому оденут на рога первый же вариант. А риэлтор он как опытный подборщик.

риэлтор это самый первый кто оденет на рога

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

У агента единственная задача соединить интересы покупателя и продавца, потому что они всегда отличаются.

обычно это заканчивается тем что просто приводят к хозяину хаты и говорят " ну договаривайтесь", такая услуга на 1000 уе не тянет!

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В общем-то, покупатель платит агенту именно за это, за спокойствие и за снятие с себя ответственности (в случае чего, это ж агент нам посоветовал, а мы *****и повелись).

)) совковый менталитет, слава богу мне такие не попадались. Задача профессионала в любой отрасли - дать наиболее оптимальный вариант решения вопроса иконечно его обосновать, с учетом всех требований и обстоятельств клиента. Не важно кто ты по профессии, врач или инженегр.

Платить должны за дачу оптимальных решений, с оценкой реального состояния вещей + работу по реализации такого решения. А не "агент - *****ас )), он так выбрал ))". Выбирают всегда ВСЕ, кто участвует в процессе ), так и только так правильно )

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

)) совковый менталитет, слава богу мне такие не попадались. Задача профессионала в любой отрасли - дать наиболее оптимальный вариант решения вопроса иконечно его обосновать, с учетом всех требований и обстоятельств клиента. Не важно кто ты по профессии, врач или инженегр.

Платить должны за дачу оптимальных решений, с оценкой реального состояния вещей + работу по реализации такого решения. А не "агент - *****ас )), он так выбрал ))". Выбирают всегда ВСЕ, кто участвует в процессе ), так и только так правильно )

Я когда свою продавал, общался где-то с 50+ риелторов. Ни 1 мне за мою цену ничего не сказал - больше или меньше сделать, им вообще пофиг. Просто шастают туда-сюда с людьми, кто на олх не смог зайти, а потом да "договаривайтесь сами".

 

[arktur]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Какие именно базы имеешь ввиду? Где можно посмотреть.

ci.ua
не знаю, как сейчас, когда-то два раза выручала.

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

обычно это заканчивается тем что просто приводят к хозяину хаты и говорят " ну договаривайтесь", такая услуга на 1000 уе не тянет!

это в идеальном мире и идеальных условиях, обычно начинаются переговоры после осмотра квартиры и торг и если сразу не договорились то агент должен как то повлиять на это.

 

[arktur]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

)) совковый менталитет, слава богу мне такие не попадались. Задача профессионала в любой отрасли - дать наиболее оптимальный вариант решения вопроса иконечно его обосновать, с учетом всех требований и обстоятельств клиента. Не важно кто ты по профессии, врач или инженегр.

Платить должны за дачу оптимальных решений, с оценкой реального состояния вещей + работу по реализации такого решения. А не "агент - *****ас )), он так выбрал ))". Выбирают всегда ВСЕ, кто участвует в процессе ), так и только так правильно )

А если не секрет, где берете объекты?
Если объектов в искомом квадрате нет, готовы клеить объявы, например?

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

то агент должен как то повлиять на это.

вот именно! тогда это стоит 5%, но это редкость!

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

обычно это заканчивается тем что просто приводят к хозяину хаты и говорят " ну договаривайтесь", такая услуга на 1000 уе не тянет!

не все агенты такие, есть и те кто реально делает работу - такие тоже встречались мне, но по пальцам рук! остальные - "на отъебись" работают как правило. Даже жопы не поднимут лишний раз

И ***.. переговоры - это целая стратегия и тактика в сделке ). Иногда надо проявлять инициативу и вести диалог, иногда просто ждать, иногда нужно чтобы реально два простых человека при тебе и твоем прямом невмешательстве смогли найти оптимальные условия, а ты бы их все потом обрамил в рамки документов и в виде букв и цифр договоров.

И самое главное - не нужно врать или пытаться юлить, будьте искренни, и это самое лучшее, что могу посоветовать при проведении переговоров (когда есть прямой владелец и покупатель).

З.Ы. А вот когда есть агентства с херровой репутацией в твоей сделке, и тебе надо работу сделать без косяков- то тут у тебя на войне все методы хороши ))). Но есть и норм агентства, отрабатывают свой хлеб и работа идет спокойо и слаженно в едином порыве на результат ).

на пензии книги буду писать, про эти годы

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

вот именно! тогда это стоит 5%, но это редкость!

мне может повезло не спорю, но если это случилось, то пусть агент получает свои проценты...

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Я когда свою продавал, общался где-то с 50+ риелторов. Ни 1 мне за мою цену ничего не сказал - больше или меньше сделать, им вообще пофиг. Просто шастают туда-сюда с людьми, кто на олх не смог зайти, а потом да "договаривайтесь сами".

в предыдушем посте описал насчёт "договаривайтесь сами". Я если честно не понимаю их беготни по адресам, когда в голове у них каша, в ногах гул )). Работать надо головой прежде всего, а потом уже ногами ).

Слышал такое, что отдельные агенты выматывают клиента просморами и потом клиент сдается и его додавливают "бэрыыы, хароший варыант" )).

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А если не секрет, где берете объекты?
Если объектов в искомом квадрате нет, готовы клеить объявы, например?

Я когда искал дом пару лет назад своему клиенту на Х.Горе а дом не ишел (бывает такое, что вот не подошел вариант еще.. ждть и ловить надо его), лично сам обошел 700 домов и разнес в почтовые ящики и пообщался с кажой бабушкой на переулках. Разносил я 4-е рабочих дня, но зато я знал все обьекты, ещедо выхода их на ОЛХ. Но тактики разные совершенно, и где-то работает,а где-то надо креативить и изобретать иные подходы ).

 

[arktur]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Я когда искал дом пару лет назад своему клиенту на Х.Горе а дом не ишел (бывает такое, что вот не подошел вариант еще.. ждть и ловить надо его), лично сам обошел 700 домов и разнес в почтовые ящики и пообщался с кажой бабушкой на переулках. Разносил я 4-е рабочих дня, но зато я знал все обьекты, ещедо выхода их на ОЛХ. Но тактики разные совершенно, и где-то работает,а где-то надо креативить и изобретать иные подходы ).

Вау!

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

е все агенты такие, есть и те кто реально делает работу - такие тоже встречались мне, но по пальцам рук!

в любом правиле есть исключения.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вау!

та да )). настоящий профи это и швец и жнец и на дуде игрец ).

Я когда пришел на первую свою работу в госслужбу, то мы там работали с информацией. И вот не может девочка у нас слить две базы и всё тут, с абонентами. И так и вот так.. а инфа нужна была руководителю первому всего нашего департамента. И тут Владимир Иванович (добрейший человек) заходит к нам в отдел и говорит: "ребятки, мне на сессию надо ехать в мерию, давайте инфу." мы ж канеш сказали что у нас ПРОБЛЕМА!

Владимир Иванович садится за наш комп и сам сливает две базы и выводит результаты с информацией на отчёт. Мы все в ахуе.. девочка-программист та в астрале. А Владимир Иванович Булавин смеется и говорит, что он 30 лет назад создавал тут всё и на каждом посту нормально таки поработал ))). Вот, кого я называю профессионалами. Он мог чувствовать цифры с порога, мы только отчет приносили и называем первые показатели, а он уже указывает нам на неточности в документе.

Кароч школа жизни у меня нормуль была )), по другим местам тоже хватало всякого ). Теперь и наше время )

 

[Port-Kh]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Друзья, спасибо всем ответившим. Как оказывается для покупателя огромная дилемма найти что-то подходящее. И даже пригласив агента в помощь, могут быть траблы. В свое время сильно обжёгся с АН, когда все было на нервах, и они этим воспользовались. После этого огромная окраска и недоверие к агентам. И очень жаль, что в нашей стране нет возможности напрямую покупателю и продавцу совершить сделку. Обязательно нужны агенты. Ни в коей мере не хочу обидеть, но для меня не понятно почему нельзя без них?