Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[mss]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Самому от хозяина? И лотерейный билет сразу купить

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

И вообще реально самостоятельно найти жильё без АН?

открываем олх, ставим фильтр "частные" объявления и работаем с поиском

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости в АН осталась комиссия в 5% от суммы и минимум 1000$?
И вообще реально самостоятельно найти жильё без АН?

к сожалению найти можно, вот только там явно потерять больше скорее всего придется, и не потому что агенты волшебники, а потому что либо цена неадекватна, либо проблемы есть.
Вы изначально неправильно вопрос ставите, вам нужно поменять подход, у вас например есть 20 тыс уе, вы хотите определенный товар, кто вам его предоставит у того и купите, а кто по итогу заработает вам наплевать, это проблемы хозяина и агента, пусть сами делят ваши деньги.

 

[Port-Kh]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

к сожалению найти можно, вот только там явно потерять больше скорее всего придется, и не потому что агенты волшебники, а потому что либо цена неадекватна, либо проблемы есть.
Вы изначально неправильно вопрос ставите, вам нужно поменять подход, у вас например есть 20 тыс уе, вы хотите определенный товар, кто вам его предоставит у того и купите, а кто по итогу заработает вам наплевать, это проблемы хозяина и агента, пусть сами делят ваши деньги.

А при самостоятельном подходе к вопросу, не нотариус должен проверить правильность и прозрачность всех документов, чтобы не попасть на проблемный объект? Конечно ваше замечание правильно, но нет доверия к АН и что они смогут подвинуть продавца на стоимость своей комиссии.

И кто в теме цен, можете сориентировать по стоимости 1-2к на вторичке в районах ХТЗ/Новые дома? Цены сейчас идут в рост?

Спасибо всем, кто ответил.

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А при самостоятельном подходе к вопросу, не нотариус должен проверить правильность и прозрачность всех документов, чтобы не попасть на проблемный объект? Конечно ваше замечание правильно, но нет доверия к АН и что они смогут подвинуть продавца на стоимость своей комиссии.

И кто в теме цен, можете сориентировать по стоимости 1-2к на вторичке в районах ХТЗ/Новые дома? Цены сейчас идут в рост?

Спасибо всем, кто ответил.

Вот вы опять не понимаете, агент это не полицейский, судья, прокурор, а вы почему то хотите чтоб он обладал полномочиями которых у него просто нет, агент это посредник, как любой фактически предприниматель на рынке, между производителем и конечным потребителем., только производитель это хозяин квартиры, а потребитель это покупатель.Уверяю вас любую вещь на рынке можно купить дешевле у посредника, а производитель либо не продаст, либо продаст дороже, а посредник будет иметь свой процент.

Вот например покупая кетчуп Торчин в Классе, вы ж не ругаетесь что не поехали на Торчин и не купили у производителя напрямую, и если качество плохое и вы отравились, то ответственность будет нести производитель, а Класс всего лишь посредник, и Класс всегда делает так, чтоб торчин им давал дешевле, чем отдавал другим людям, потому что если торчин откроет свой магазин и будет дешевле отпускать, то нафиг это нужно классу? они начнут продавать другого производителя.

Вся недвижимость подорожала, сейчас цены скорее замерли в ожидании, на нд и хтз очень много разных квартир и домов...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[TUR128]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

хаха
у нотариуса в бланке есть пункт о не ответственности за проверку документов при купле-продаже недвижимости.

а так да, риэлторы в том виде как сейчас 99,99% просто балаган жуликов

 

[mss]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Поэтому берем телефон и делаем все самостоятельно
Может прийдет понимание о работе ан

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

.
а так да, риэлторы в том виде как сейчас 99,99% просто балаган жуликов

у них нет никаких правовых возможностей фактически. Люди не понимают что аген недвижимости и агент 007 это разные люди и у них разные возможности.

У агента единственная задача соединить интересы покупателя и продавца, потому что они всегда отличаются.

 

[mss]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Тут больше подойдет ****огия с автопродажей. Самому оденут на рога первый же вариант. А риэлтор он как опытный подборщик.

 

[volto5]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

И вообще реально самостоятельно найти жильё без АН?

Вы нашли где и у кого спрашивать... В темах недвижимости трутся наполовину именно те кому Вы не хотите нести ну очень приличные деньги за тупое посредничество... Однако да... Правда в том, что найти самому действительно можно, но придётся побегать. Советы поискать на ОЛХ, ЛУН и т.д. совет в никуда.... Там 90% объявлений подставы тех самых советчиков. В смысле контакты, по которым Вы попадёте не на хозяина а опять же на тго самого советчика - риелтора. Раздел частное на ОЛХ практически пустой, т.е. совет искать через него опять совет в никуда. Типо походи, посмотри и поймёшь, что решать надо только через помогалу-риелтора за бабло... Типо выбора у тебя нет... Но можешь и сам, но придётся искать самому. Это не просто но возможно. Ходи по районам, клей объявы, говори с лавочными агентами и обязательно говри, что для себя, потому как риелторов и агентов не все любят... В общем бери клей, объявы, купи себе отдельную карту на телефон, которую тебе загадят желающие помочь "риелторы" и которую ты потом выкинешь, и вперёд. И не ведись особо на базар, типа комиссия за счёт продавца. Любой продаван хочет получить чистыми своё. Если сильно дёшево, значит моут быть проблемы, а если дорого, то комиссия уже в цене... Так что удачи, но время ты дружище выбрал не очень для покупки... Это имхо конечно...
ЗЫ: Советую тебе подключить для проверки квартиры, если б\у, юриста по недвиге... Найти таких можно легко... В разы дешевле будет...

 

[Valadon733]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости в АН осталась комиссия в 5% от суммы и минимум 1000$?
И вообще реально самостоятельно найти жильё без АН?

На олх бывают объявления от частных лиц. Несколько раз видел адекватные цены - дешевле, чем у агентов. Когда это говоришь агенту, они такие "ну лаааадно, снизим чутка" (все равно дороже выходит).
5% процентов платить - *****ом быть, они и на 3% согласны, если ты реальный покупатель.
Ну и да, они ничего не проверяют, не могут, да и не хотят особо (есть открытые базы с должниками например). Просто ходят-бродят, втюхивают то, что выгодно им - эксклюзив в их агентстве будут пихать в первую очередь, хотя в том же доме будет несколько вариантов существенно дешевле. Паразиты в общем.

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вы нашли где и у кого спрашивать... В темах недвижимости трутся наполовину именно те кому Вы не хотите нести ну очень приличные деньги за тупое посредничество... Однако да... Правда в том, что найти самому действительно можно, но придётся побегать. Советы поискать на ОЛХ, ЛУН и т.д. совет в никуда.... Там 90% объявлений подставы тех самых советчиков. В смысле контакты, по которым Вы попадёте не на хозяина а опять же на тго самого советчика - риелтора. Раздел частное на ОЛХ практически пустой, т.е. совет искать через него опять совет в никуда. Типо походи, посмотри и поймёшь, что решать надо только через помогалу-риелтора за бабло... Типо выбора у тебя нет... Но можешь и сам, но придётся искать самому. Это не просто но возможно. Ходи по районам, клей объявы, говори с лавочными агентами и обязательно говри, что для себя, потому как риелторов и агентов не все любят... В общем бери клей, объявы, купи себе отдельную карту на телефон, которую тебе загадят желающие помочь "риелторы" и которую ты потом выкинешь, и вперёд. И не ведись особо на базар, типа комиссия за счёт продавца. Любой продаван хочет получить чистыми своё. Если сильно дёшево, значит моут быть проблемы, а если дорого, то комиссия уже в цене... Так что удачи, но время ты дружище выбрал не очень для покупки... Это имхо конечно...
ЗЫ: Советую тебе подключить для проверки квартиры, если б\у, юриста по недвиге... Найти таких можно легко... В разы дешевле будет...

фактически ты предложил человеку устроится на работу агентом
Тогда уж пусть идет на работу риэлтором, будет база агенства хоть в помощь, может еще и заработает что то.
Не все могут столько времени потратить на поиски в своей жизни, это только безработные совсем.

А что может проверить юрист по недвиге, чего не сможет другие проверить, если квартира десятки раз перепродавали то естественно и без юриста все понятно, или она в залоге, тоже через комп видно..

И вообще лучший юрист это жители дома, они все расскажут и где родился и с кем женился хозяин.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости в АН осталась комиссия в 5% от суммы и минимум 1000$?
И вообще реально самостоятельно найти жильё без АН?

всё реально, смотря что искать и в какие сроки и деньги

 

[slavny]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Когда читаю советы променять агента на юриста, катаюсь по полу от смеха. Особенно умиляет про "в разы дешевле".

Если вы не понимаете, зачем вам нужен агент по недвижимости, значит, агент по недвижимости вам не нужен.

 

[volto5]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Не все могут столько времени потратить на поиски в своей жизни, это только безработные совсем. А что может проверить юрист по недвиге, чего не сможет другие проверить, если квартира десятки раз перепродавали то естественно и без юриста все понятно, или она в залоге, тоже через комп видно..

Это выбор каждого... Или платить 3-5 % или искать самому. Имхо зависит от обстоятельств. Относительно проверки объекта, в принципе да, реестры и базы в большинстве своём открыты, но далеко не каждый риелтор работает с ними, но главное юристы работают дешевле на порядок. К тому ещё существует предложение полного юр. сопровождения, в которое входит и гарантия юридической читоты сделки. Т.е. если шо, то за тебя бесплатно будут решать вопросы в суде. Это нормальная практика для нормальных юристов и юр.контор по недвиге. И повторюсь дешевле на порядок. Короче выбор за топикстартерем, пусть выбирает, мы только предлагаем варианты и напрвления.

 

[volto5]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

... значит, агент по недвижимости вам не нужен.

Я бы ещё добавил почему и куда он мне не нужен, но культурно промолчу...

 

[arktur]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А есть же базы объявлений по недвижимости от хозяев, зачем шерстить олх.

Проблема покупателя не в том, чтоб найти, а в том, чтоб принять компромисс между хотелками и реальностью. А еще в том, чтобы ему кто-то сказал: "Это в натуре классная квартира, братан! Бери, не пожалеешь!"

В общем-то, покупатель платит агенту именно за это, за спокойствие и за снятие с себя ответственности (в случае чего, это ж агент нам посоветовал, а мы *****и повелись).

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

ЗЫ: Советую тебе подключить для проверки квартиры, если б\у, юриста по недвиге... Найти таких можно легко... В разы дешевле будет...

юристы это зло, ответственно заявляю! Они мало того что тупые местами (не все), так и чтобы не зря типа свои бабки отрабатывать создают кучу ненужных проблем. Плавали, знаем.

Клиенты мои несколько человек с такими товарищами работали, слава богу без моего участия. потом пришли ко мне )).

А сколько ситуаций и кидков делают на идеальных документах, которые все типа проверяют, я знаю не мало. ПРоверка обязана быть комплексная (не только бумажки), а и если надо то как следователь под прикрытием расследования со сбором показаний проводить на месте )) + "качать" психологические портреты продавцов и факты-факты и еще раз факты!! А самая безопасная тема это в авантюры на "бесплатный сыр" не влазить, согласно правила "золотого гульдена в стране *****ов".

 

[Гість 163907]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А есть же базы объявлений по недвижимости от хозяев, зачем шерстить олх.

Проблема покупателя не в том, чтоб найти, а в том, чтоб принять компромисс между хотелками и реальностью. А еще в том, чтобы ему кто-то сказал: "Это в натуре классная квартира, братан! Бери, не пожалеешь!"

В общем-то, покупатель платит агенту именно за это, за спокойствие и за снятие с себя ответственности (в случае чего, это ж агент нам посоветовал, а мы *****и повелись).

Есть доля истины в этом, почему то чужое мнение важно покупателям...

 

[arktur]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Паразиты в общем.

Точняк! А еще паразиты таксисты, ломят цену вечно. Начальство паразиты, ничего не делает, только командует. Туда же депутаты и правительство.
Менты опять-таки. Всякие сантехники и электрики, хрен дождешься, тоже цену ломят. Проститутки всякие, дешево не дают. Врачи и учителя - только все через взятку. Автослесари, обязательно наибут. Бабушки-рантье, квартиры сдают, на молодежи наживаются. Коммерсы, купи-продай, ничего не создают. В общем, куда ни плюнь, везде одни лоботрясы и паразиты.