Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.[/QUOTE

Двойной депозит с лихвой все вопросы закроет ) у нас с дочерью лабрадор на две квартиры живет за два года ни одной царапины , сгриз толко резинки с ограничителей дверей , но у него полно игрушек и регулярный выгул )

Хаски не лабрадор))) Но любая собака может испортить Мебель)

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

скорее доп материалы т.е. перерасход плитки


а теневой зазор потолка как вписывается в эту теорию?

но таки выглядит немного странно, где то перерасход, а где то не всегда уместная экономия.

Самому этот уголок так себе ,Нашёл зачетный итальянский уголок но он под 3500грн плюс наличия нет , резать керамргранит под 45 ну так себе , те что были 100% бы накосячили бы + затирка с улов часто высипается и скол плитки может быть- именно в том месте раз мебелью зацепляли при заносе и несколько раз сам лестницей чиркнул, если бы не было уголка (
там будет встречный шкаф молдинги такие же , так что пойдёт , кроме того все таки Инвест квартира - все идеально не продумаешь сразу .

 

[Вишня Харьков]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Рассматривал Сказку также , но все не лежала душа к этому Гетто ,как подумаю что входя в подъезд сразу в лифт упираюсь, говнофасады , говнолифт , разномастные балконы .... сейчас все больше убеждаюсь что правильно сделал , сказка ещё только строится а у меня уже рост на цене квартиры и ежемесячная рента .
Под домом полно места ,дорогие машины , редкие жильцы друг с другом здороваются , Мамашки с детворой выходят с санками в парк Юность , идиллия ) даже ремонт в таком доме приятно делать .
Думал все таки взять в Сказке в ближайшем к метро доме но воздержусь наверное .
У сказки шикарное место , можно. Было шикарный проект реализовать но говнострой умудрился все превратить в *****....
Да ещё инфа гараж сдал ещё в ноябре по 1250 грн , арендут свои же жильцы дома и парень живущий в одной из арендных квартир . С января попробую сдать за 1500 грн

Здесь даже сравнивать не прилично. Говнострой это позор города Харькова. Купить там квартиру могут только колхозники. Эти уёбищные фасады и убитые подьезды, похуизм треста, автостоянка во дворе и машина песка на детской площадке да ещё и по таким ценам...позорище. Сейчас строят вроде не плохой комплекс на Журавлёвке, место хорошее, рядом речка, слежу пристально но чую и там испортят. Сегодня большинство будущих арендодателей считают окупаемость но совсем не считают ликвидность. Скупают гостинки, сдают. Через 10 лет если не раньше город ими так насытится что они ***** никому не будут нужны. Как сейчас вторичка. Поэтому считаю решение правильное я бы точно так же поступил.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С выбором под аренду в Х ,стало падать "качество" арендаторов.....мне кажется,или немного падаем в этом вопросе?

Приведу ****огию. Сейчас, я слышал, в приличные службы такси не берут Ланосы. Если владелец престижного 20 лет назад в такси Ланоса не реинвестировал часть прибыли и не пересел на Хюндай, то у него падает качество пассажиров.
Тут тоже квартиры стареют, ремонты стареют. Панельки с ремонтом начала 2000-х, которые были ОК вчера, постепенно переходят в низший сегмент.
Насыщение рынка приводит к снижению рентабельности и тому, что аренда становится доступней все большему числу людей с небольшими доходами, но не всегда они плохие арендаторы.

 

[kazus77]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Приведу ****огию. Сейчас, я слышал, в приличные службы такси не берут Ланосы. Если владелец престижного 20 лет назад в такси Ланоса не реинвестировал часть прибыли и не пересел на Хюндай, то у него падает качество пассажиров.
Тут тоже квартиры стареют, ремонты стареют. Панельки с ремонтом начала 2000-х, которые были ОК вчера, постепенно переходят в низший сегмент.
Насыщение рынка приводит к снижению рентабельности и тому, что аренда становится доступней все большему числу людей с небольшими доходами, но не всегда они плохие арендаторы.

Может и так.....но от количества нужно переходить в качество.....

 

[Да-Да!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.

А знаете, что это за желтые пятнышки на дне кресла?

Это ушная сера

 

[Andre86]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

За три года ничего заметного с ремонтом не произойдет, но это позволит сэкономить 5% налогов. Если новострой, то дом первые годы заселяется, обживается, уходят грязь, перфораторы и через 3 года цена выходит на максимум. Так что такой подход имеет право на жизнь.

Я это и имел в виду.

 

[Andre86]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Шпаклевка полимерная в один слой или нужно несколько .?

Да любая, чтоб более менее ровно было да и все. Дорогие ремонты в харьке не отбиваются, проверено.

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

тем временем правительство дало прогноз по экономике и из него выходит что через 2-3 года

ВВП Украины будет в районе 260 млрд. дол

а средняя зарплата в районе 800 дол.

с учетом вымирания и эмиграции людей, то думаю около половины населения фактического и экономически активного сконцентрируется в 5 агломерациях

Киев - 5 млн
Харьков - 2 млн
Одесса, Львов, Днепр по 1 -1.5 млн.

и если прогнозы сбудутся то конечно рост цен будет присутствовать

 

[ujn]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Пожар на Леваде


Говорят, ****ы арендаторы угли в кальяне не потушили

Ну что за… афронеамериканцы

 

[=Высерман=]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Пожар на Леваде


Говорят, ****ы арендаторы угли в кальяне не потушили

Зато лендлорд сдал квартиру на 50 долларов дороже

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Если оформлен официальный договор аренды, то соседи и пожарные за выезд будут долго и бессмысленно судиться с ****ами, хотя я сомневаюсь, что там были ****ы. Арендодатель за сумму залога, а там минимум 10 тыс грн, почти полностью может восстановить ущерб.
На одной чаше весов пожар и минус максимум 200 долларов, на другой один случай из тысячи, а лишние 50 долларов в месяц это всегда 50 долларов в месяц.

PS Это тот редкий случай, когда договор играет на руку арендодателю.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а средняя зарплата в районе 800 дол.

С интересом наблюдаю, как средняя зарплата последние годы в Украине растет, а в России падает или стагнирует с 13-ого года. Если/когда зарплата в Украине превысит российскую, это будет эпик фейл русского мира. Плюс возможность слетать в Ла Скалу без виз за 20 долларов.

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С интересом наблюдаю, как средняя зарплата последние годы в Украине растет, а в России падает или стагнирует с 13-ого года. Если/когда зарплата в Украине превысит российскую, это будет эпик фейл русского мира. Плюс возможность слетать в Ла Скалу без виз за 20 долларов.

Если не нападут, то думаю в 2023м уже превысит.

Темпы вымирания, эмиграции старения украинцев сумасшедшие. Здесь просто нет людей уже 18-40 лет особенно для физических работ.

во многих отраслях для мужчин уже ****** как в польше. А потому что работодателям некуда деваться....

Всегда пишу что нет реформ, но наверное я не прав. Они есть но как всегда хотелось бы лучше.

 

[Оценщик]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а средняя зарплата в районе 800 дол.

С такой зарплатой можно и цены на оценку приподнять

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всегда пишу что нет реформ, но наверное я не прав. Они есть но как всегда хотелось бы лучше.

имхо, у нас с 2014 сделано не так и много реальных реформ, но самые важные три:
- безвиз в Европу, который уменьшил избыток рабочей силы и привел к росту стоимости труда в Украине,
- банковская реформа, которая убрала с рынка банки-пирамиды,
- стабильный плавающий курс гривны, который позволил снижать % по депо и кредитам и обуздать инфляцию.
Эти 3 реформы имеют накопительный положительный эффект за счет которых мы имеем рост экономики (и рост стоимости недвиги в частности).
Вероятно, ещё земельная реформа окажет существенное положительное влияние, время покажет.

 

[инженер гарин]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

никогда бы не подумал, что массовый отток трудоспособного наслеления из страны имеет накопительный положительный эффект и приводит к росту экономики (к росту стоимости труда - согласен).
имхо в долгосроке это приведет к краху.

будут деньги- таджиков наймем))

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

никогда бы не подумал, что массовый отток трудоспособного наслеления из страны имеет накопительный положительный эффект и приводит к росту экономики (к росту стоимости труда - согласен).
имхо в долгосроке это приведет к краху.

Пусть лучше катаются на временные заработки по безвизу и тратят часть заработанных денег в Украине, чем эмигрируют на совсем.
Все равно у нас нет большого прогресса с защитой прав инвесторов, и соответственно нет (значительного) роста за счет иностранных инвестиций

 

[byxar]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Пусть лучше катаются на временные заработки по безвизу и тратят часть заработанных денег в Украине, чем эмигрируют на совсем.

У меня много знакомых, кто уже с концами спетлял в Европу и возвращаться не собирается. Ещё некоторые в процессе переезда.
Я тоже думал, что это хорошо, поработают, а деньги сюда переведут. Но нет, там поработали и перебираются туда с семьями. Отток рабочей силы приличный.

Можно, конечно, таджиков нанять или других рабочих, но они же совсем необразованные, во всём мире роботы вместо них работают.

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

У меня много знакомых, кто уже с концами спетлял в Европу и возвращаться не собирается.

Не путайте безвиз и эмиграцию, хоть они и связаны между собой. Люди эмигрируют не из-за безвиза, а из-за плохой жизни в Украине (низких зарплат и безработице).
У меня многие тоже переехали с 2014 по 2016 (репатриация, студенческие программы, обучение зарубежом, гринкарта, замуж за иностранца) и эмигрировали они ещё до появления безвиза из-за того, что зарплаты были низкими.
Безвиз привел к росту зарплат и уменьшил мотивацию эмигрировать для тех, кто работает в Украине.