Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А сколько стоит объект по себестоимости ?

Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

А где именно на Х Горе?

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Полтавский Шлях 179 .

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

 

[Да-Да!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

 

[Да-Да!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

Чувствуешь доход, когда 3 квартиры. У меня на пике было 7 и выход с бизнеса , но стало скучно . Создал новый и когда прибыль превысила доходность от недвижки начал продавать недвижку так как стало не так интересно, пропал азарт

 

[tola]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Полтавский Шлях 179 .

А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

 

[m1kh]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

Новострой .

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Полтавский Шлях 179 .

Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои )
Когда народ закончит первые ремонты в сказке - прозреет немного от ценника и вряд ли будет сдавать по 200 s .
При всём рассмотрел бы с Сказке 2 ку в ближней к метро высотке , но боюсь что уже вряд ли возможен рост цены до сдачи .

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

 

[tola]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

Тёплый пол электрический или водяной ?

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Тёплый пол электрический или водяной ?

Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои )

У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Согласен вот они и снимут Сказку за условные 8-10 тысяч , а у меня будет эксклюзивное предложение для молодой семьи с електромобилем и лабрадором за 12.500)
Бонусом отдельный закрытый двор , отличный хол с двумя лифтами , колясочная и общая видовая Тераса с санузлом для жильцов .

 

[инженер гарин]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

Согласен , что вышло дороговато , но делал делаю все максимально качественно и по возможности антивандально, надеюсь частично окупится при эксплуатации - проще отмыть плитку на балконе - кухне - коридоре чем переклеивать каждый раз обои и ремонтировать сбитие стулом углы , + хороший ремонт даёт конкурентные преимущества при пересдаче и при падении рынка .