Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

палка придумана. В той статье есть ссылка на оригинал интервью и там сказано

Какая же это палка? Пугалка. Вот когда примут закон, что при доказанной сдаче без уплаты налогов можно по упрощенной форме забрать квартиру, например, тогда это будет палка, а так ни о чем.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Правда обсуждали что это правовое поле слишком в пользу арендатора. Даже а нашей стране выселение через суд.

Многие и сейчас заключают договора.
Эти новшества касаются налогов, а не юридической плоскости общения с арендаторами. Но пока это разговоры, а не новшества.

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Народ, как у вас распределяются затраты по мелкому ремонту, замене?

Мне написал арендатор о том, что перестал работать светильник в коридоре и подтекает унитаз. Оперативно нашли спеца, он заменил светильник и систему в бачке. Цена вопроса 850 грн вместе в работой. Расходы разделили пополам.

Проблема в том, что мы эти моменты не обсудили "на берегу" и вот такой вопрос встал первый раз. С одной стороны, он эксплуатирует, значит должен оплачивать износ. А с другой, а вдруг качество изделия подкачало? В моем случае похоже на второе, т.к. все новое и он проживает меньше года.

По мелочи, типа засора канализации, мы сами покупали крота, такое, копейки.

Как поступать на будущее, какая практика?

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

я не арендодатель
я арендатор

удивительно что согласился на это ваш арендатор

у вас в цене должно быть заложено все
арендатор оплачивает если сам поломал
аренда должна окупать вашу инвестицию с учетом износа

хотя тут опытные арендодатели могут подробнее рассказать

если труба прорвет, тоже разделите затраты? при чем тут арендатор?

Что заложено, а что нет, должно быть указано в договоре. В противном случае, у каждой стороны своя правда. Правя шаблон договора, я этот момент прощелкал.

По трубе с вами согласен, если нет фактов умышленного или неумышленного повреждения.

Если делить расходы пополам, это будет стимулировать арендатора к более аккуратному обращению с техникой и механизмами. имхо.

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Народ, как у вас распределяются затраты по мелкому ремонту, замене?

Мне написал арендатор о том, что перестал работать светильник в коридоре и подтекает унитаз. Оперативно нашли спеца, он заменил светильник и систему в бачке. Цена вопроса 850 грн вместе в работой. Расходы разделили пополам.

Проблема в том, что мы эти моменты не обсудили "на берегу" и вот такой вопрос встал первый раз. С одной стороны, он эксплуатирует, значит должен оплачивать износ. А с другой, а вдруг качество изделия подкачало? В моем случае похоже на второе, т.к. все новое и он проживает меньше года.

По мелочи, типа засора канализации, мы сами покупали крота, такое, копейки.

Как поступать на будущее, какая практика?

Он и так оплачивает износ, за это он платит арендную плату. Если что либо сломалось само, без участия арендатора, то это расходы арендодателя.

Напомню что я арендодатель и арендатор))) и везде руководствуюсь именно таким принципом.

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

твое имхо для нормального арендатора показатель неадекватности арендодателя

сломаться все что угодно может
сломался холодильник
сломалась не дешевая модная люстра
и следов что это ломали нет
при чем тут арендатор?

если ты будешь такое тулить арендатору, он не захочет иметь дело
мало ли что дальше тебе в голову взбредет

Не тулить, а предлагать. Было предложение. Он согласился.
Тулить предполагает форсированное, настойчивое предложение, иногда, путем обмана на доверии. Здесь же было добровольное и без умысла. Это раз.

Во-вторых, как жилец сможет доказать, что эксплуатирует холодильник в соответствии с требованиям, которые изложены в руководстве к последнему? Может он регулярно забывает закрыть дверцу или ставит внутрь борщ прямо с плиты?

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Он и так оплачивает износ, за это он платит арендную плату. Если что либо сломалось само, без участия арендатора, то это расходы арендодателя.

Напомню что я арендодатель и арендатор))) и везде руководствуюсь именно таким принципом.

Вот! Здесь ключевое "сломалось само, без участия арендатора".


Как провести границу, само- не само?

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вот! Здесь ключевое "сломалось само, без участия арендатора".


Как провести границу, само- не само?

Если нет следов побоев, значит сорвалось само.

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Не тулить, а предлагать. Было предложение. Он согласился.
Тулить предполагает форсированное, настойчивое предложение, иногда, путем обмана на доверии. Здесь же было добровольное и без умысла. Это раз.

Во-вторых, как жилец сможет доказать, что эксплуатирует холодильник в соответствии с требованиям, которые изложены в руководстве к последнему? Может он регулярно забывает закрыть дверцу или ставит внутрь борщ прямо с плиты?

Никак он этого не может доказать. Так же как и вы не можете доказать обратное.

Но я бы не хотела у вас арендовать. Да и сдавать вам тоже.

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Никак он этого не может доказать. Так же как и вы не можете доказать обратное.

Но я бы не хотела у вас арендовать. Да и сдавать вам тоже.

Каждому свое. Моего, судя по всему, все устраивает. Потому что для него очень важен сервис. По крайней мере, он может сравнивать, пробыв до меня на двух квартирах.
Любые пожелания выполняются моментально. Унитаз потек? Засор? В тот же день все решено. Любые отключения - подключения, сразу же узнает об этом и заблаговременно, чтобы подготовиться. Помочь в городе сориентироваться? Не вопрос. Плохо видишь? Нужен тв не менее 43 диагональю ? - пожалуйства. Ну и по мелочи, побыть переводчиком с нашими, поблагодарить его заграничных родителей, за хорошего человека, и проинформировать, что ребенок не курит, гулянок не устраивает и прилежно учится.
Комментарий. . А в целом я вас услышал, спасибо ).

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Народ, как у вас распределяются затраты по мелкому ремонту, замене?

я как арендатор сам оплачиваю ремонты и естественные поломки плюс ТО котла. недавно был случай пошабашил кабель подключения телефона к музыкальному центру, то работает, то не работает, заменил за свой счет.

 

[Belkina Olga]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Если что либо сломалось само, без участия арендатора, то это расходы арендодателя.

Все верно.

как жилец сможет доказать, что эксплуатирует холодильник в соответствии с требованиям, которые изложены в руководстве к последнему?

Все просто - если холодильник пробит топором (условно), то оплачивает арендатор. Если просто сломался, то арендодатель)

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

как забавно
а как вы знаете что он не гуляет и хорошо учится?
нездоровая история

Очень просто. Свои информаторы в ЖК среди персонала.

Нам принципиально не интересны были студенты, курильщики, с животными. Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.
Когда то нашему сдавал на алексеевке, во был жах. Он хоть не курил, без животных и т.д., но тараканов развел, жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

 

[AlenaS3]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.

Все они брехуны рано или поздно, в большей или меньшей степени. Хотелось бы ошибаться в вашем случае. Я бы не сильно шла у него на поводу, а то будет дергать даже по пустякам и своим личным делам.
У меня был такой, от количества его сообщений типало, причем его ближе к ночи пробивало на общение, там было всё - и покупки, и его кулинарные шедевры, и недобросовестные продавцы , и недуги его и его друзей, их проблемы , его спортивные достижения и много чего другого, и полиция в том числе. Мамой называл. А так хороший парень, его папа передавал мне масло арганы в подарок. Спокойствие стоит дороже. Как станет вас папой называть - бегите.

 

[Oladyk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Все они брехуны рано или поздно, в большей или меньшей степени. Хотелось бы ошибаться в вашем случае. Я бы не сильно шла у него на поводу, а то будет дергать даже по пустякам и своим личным делам.
У меня был такой, от количества его сообщений типало, причем его ближе к ночи пробивало на общение, там было всё - и покупки, и его кулинарные шедевры, и недобросовестные продавцы , и недуги его и его друзей, их проблемы , его спортивные достижения и много чего другого, и полиция в том числе. Мамой называл. А так хороший парень, его папа передавал мне масло арганы в подарок. Спокойствие стоит дороже. Как станет вас папой называть - бегите.

Все возможно, но по виду ботан ярко выраженный. В принципе, мне все равно, чем он занимается вне дома, главное, чтобы внутри был как шелковый. Есть плохие примеры, когда ребята живущие выше, скажем так, с этого же континента такие гулянки устравиают, что соседи полициюуже пару раз вызывали.
Без дела не дергает.
Мне нравится, что о проблемах сообщает заранее, а не тогда когда уже караул кричать.

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Очень просто. Свои информаторы в ЖК среди персонала.

Нам принципиально не интересны были студенты, курильщики, с животными. Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.
Когда то нашему сдавал на алексеевке, во был жах. Он хоть не курил, без животных и т.д., но тараканов развел, жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

В Харькове есть профессиональные клинеры. Отмывают всё и от всего))) быстро. Не дёшево.

 

[Юрий_С]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Т.е. вообще не проветривал ванну.

Жир смывается каустической содой, антижир. Работать в перчатках - разъедает кожу. Дверь в ванную нужно подпилить на 3 см, появится проветривание.

 

[AlenaS3]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Хорошая и недорогая штука, рекомендую.
А так, выше правильно сказали, есть клинеры, к ним и обращаюсь последнее время. Посчитайте время вашего простоя - неделя, плюс затраченные силы.

 

[Service2005]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

 

[ujn]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

А сколько стоит объект по себестоимости ?