Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ
- Автор теми mik12345
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
ну))))))) думайте как хотите - ваше право.
а можете посмотреть акты ЖС-1 и ЖС-2 ( это 90% рынка новостроек квартир) о сдаче и посчитать сколько реально сдано квартир в год
Они их как-то подпольно в эксплуатацию сдают что-ли ?Зачем что-то смотреть и считать если есть официальные данные ?
Киевлян почитываете ? Там вам не тут , пару дней пропустил +30 страниц )Как вы смотрите на скамейку для ожидающих своей очереди в туалете?
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Согласен так и будет, это нормальная рентабельность 3%-6% в развитых странах со стабильной экономикой. Но к нам это не имеет никакого отношения. У нас высокие риски, и поэтому высокая рента. И мы эти риски ощущаем на своей шкуре всё чаще. Поэтому чтобы квартиры стоили и сдавались по таким ценам, нужны и кредиты на соответствующих процентных ставках. А нам этого ой как долго не видать. Если нас не оккупирует Германия в ближайшее время. ))
500-600 и потом еще минус налоги.
В Польше выше рентабельность аренды потому что в два раза выше цены, потому что есть кредитное плечо.
У нас не столько риски высокие - в Украине рай для арендодателей. Договор, не договор, пришел в любое время поднял или выкинул арендатора на улицу. Недавно в Главном была тема, если не помните, поищу. У нас мало денег в стране и они дороже, нет ипотеки, поэтому те, кто вложили свои накопления в недвигу, рассчитывают на бОльшую премию, чем жители сытой Европы, которым некуда девать деньги.
Вот, нашел https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5203495
У тетки нет документов на квартиру, арендаторы заплатили вперед, но она взяла горлом.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.07.2017
Повідом.: 23396
Реєстрація: 19.07.2017
Повідом.: 23396
ну вот у меня вышло. что париж самый нерентабельный, а харьков топ списка
Наверное вот поэтому:
я наверное могу сказать только по харькову) что 7 двушек например возле героев труда будут стоить щас в районе 200 000 долларов.
Думаю за эти деньги там даже семь однушек в пригодном для сдачи в аренду состоянии не купишь.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
ну как бы в феварле 3ку там за 36 купили знакомые. а недавно тут писали однушку там продадли за 20.
так что думаю за 200 000 особенно щас легко можно 3 однушки купить на героев
В убитом состоянии "под ремонт" или "готовое под сдачу в аренду"?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
ну я думаю если купить за 20 однушку то 5-10 тысяч вполне хватит привести ее в хороший в вид.
итого спокойно выйдтет 7 штук на 200 тыс.
Другое дело что я бы эти 200 тыс. скорее вссего бы вложил бы не в бушное жилье в Харькове а в новострои в Киеве от например КГС
ценник там стартует от 17 000. т.е вполне 5-6 штук можно купить на эти деньги.
И это будет жилье 2021го года пострйоки, в Киеве а не в Харькове 1970х....
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
по поводу кризиса.... больнее всего он ударит уже видно что по:
1) туризм - до осени точно движения не будет. харьков в целом не туристический город. пострадают 300+ турфирм что тут есть
2) авиаперевозки. тут тоже вроде мало нас коснется.
3) образование. Харьков студ столица с 20 000+ иностранных студентов - тут коснется конечно
4) рестораны. тоже коснется. ресторанный бизнес за последние 10 лет вырос значительно в городе..
5) торговля. тут тоже падение, но в целом трудно сказать какое.
В целом пока видно что хоть Харьков и пострадает то возмоно не так критично как другие города.
5 зон на которых стоит Харьков сейчас - производство, торговля, бюджетники, образование и ИТ. Сильно пострадает судя по всему толлько 1 отрасль- образование
1) туризм - до осени точно движения не будет. харьков в целом не туристический город. пострадают 300+ турфирм что тут есть
2) авиаперевозки. тут тоже вроде мало нас коснется.
3) образование. Харьков студ столица с 20 000+ иностранных студентов - тут коснется конечно
4) рестораны. тоже коснется. ресторанный бизнес за последние 10 лет вырос значительно в городе..
5) торговля. тут тоже падение, но в целом трудно сказать какое.
В целом пока видно что хоть Харьков и пострадает то возмоно не так критично как другие города.
5 зон на которых стоит Харьков сейчас - производство, торговля, бюджетники, образование и ИТ. Сильно пострадает судя по всему толлько 1 отрасль- образование
На КГС повесили обьекты УкрБуда, денег не дали , как бы они там все дружно не легли )))
бюджет Украины пустой , так что давай вперед за хатами в киевские ***** которые не факт что достроят. А Гт как не крути одна из топ локаций Харькова.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
бюджет Украины пустой , так что давай вперед за хатами в киевские ***** которые не факт что достроят. А Гт как не крути одна из топ локаций Харькова.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
были б 200 000 уе - парочку квартир бы думаю летом купил бы у КГС )
)
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
Это вы у Микитася спросите ,где бабло .То что профинансировано инвесторами на 90 % это даже хуже чем если бы было на 10 %.Получается квартиры раскуплены почти все ,а деньги на стройку испарились.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
почему ? на этот учебный год контракты оплачены...новый учебный год начнется ну пусть на месяц позже...какие проблемы ???
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
Реєстрація: 02.03.2007
Повідом.: 5430
Аркада, Укрбуд - это же супер-надежные застройщики...были
выходит новострой сейчас вообще ВСЕ очень очень рисковано ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.06.2019
Повідом.: 5922
Реєстрація: 10.06.2019
Повідом.: 5922
были б 200 000 уе - парочку квартир бы думаю летом купил бы у КГС
все равно выгоднее взять жс1
берем 200т.дол
идем в жс птичку, хорошее место, есть метро/студенты, 400 т.грн за полноценную однушку на 35кв - купим почти 14 штук
идем в кгс медовый, *****, нет метро зато есть гаражи
800т.грн. за ущербную студию на 30кв - купим только 7 штукшо аренда(после вычета комуналки) в киевских *****х в 2 раза дороже харькова?
неть, харьков выгоднее