Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

  • Автор теми Автор теми mik12345
  • Дата створення Дата створення
igorsi сказав(ла):
Собираться инвестировать котлован, не равно купить квартиру. С большой долей вероятности знакомые смотрят на недострои Войцеховского и УкоГруп. Они могут и по 10тыс грн за м2 предлагать
Натисніть, щоб розгорнути...
Смотрели в районе Софиевской Борщаговки. Там вроде нормально достраивают.
 
vit_kh сказав(ла):
Знакомые снимают в Киеве и сейчас собираются покупать там же квартиру. Статейка про Киев слегка некорректна. На окраине Киева они говорят, что цена 12-18 тыс грн за м2 в новострое на этапе стройки-достройки, сдачи. Сдаются в аренду на окраине 1-к квартиры в новострое по цене 8-10 тыс грн + коммуналка.
Натисніть, щоб розгорнути...
12-18 это на 3-5 лет устаревшая информация. Сейчас это около 20 на котловане на окраинах и 1000+ уе за метр в готовом. Как пример эконом
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Новостройки, по крайней мере в Киеве, уже не вариант, потому что даже надежные застройщики затягивают или останавливают стройки. У КГС на Лейпцигской долгострой. Аркада остановила стройку десятков домов.
В Харькове есть колосс ЖС-1, который кажется незыблемым, но... новострой на котловане уже догнал и, местами, обогнал по цене вторичку, а рабочие смотрят на польские зарплаты и хотят все больше и больше.
 
угу. на этапе котлована и у слабых и средних затройщиков уже очень большой риск брать я щитаю.

тем более обвалится может все в любой момент
 
mik12345 сказав(ла):
В Харькове есть колосс ЖС-1, который кажется незыблемым, но... новострой на котловане уже догнал и, местами, обогнал по цене вторичку
Натисніть, щоб розгорнути...
В осенью'18 ЖС1 продавал квартиры со сдачей в конце'18 года (Мира-1, Мира-4, Левада).
Сейчас же уже с начала лета'19 практически нет квартир от застройщика со сдачей в конце'19 года.
Либо спрос слишком большой, либо застройщик чуть под расслабился по срокам ввода в эксплуатацию секций, которые идут в отдел продаж.
 
Как арендодатели относятся к парам с детьми?
Берете с определённого возраста или вообще не берете с детьми ?
 
mirth сказав(ла):
Как арендодатели относятся к парам с детьми?
Берете с определённого возраста или вообще не берете с детьми ?
Натисніть, щоб розгорнути...

Основной фактор - состояние квартиры:
Если новострой или квартира после капремонта, да еще и "с нулевым" наполнением - без детей.
Если ремонт и наполнение в квартире "подуставшие" (4-5-6... лет) - беру, все равно после них косметику или капиталку делать.

Возраст ребенка особо не влияет, т.к.:
Младенцы - это выпаривание пеленок, устойчивый запах детских испражнений, борьба со сквозняками...
Ребенок 3,4,5... лет - это как собачка/кошечка, т.е. стеновые покрытия, мебель, и т.д. и т.п. немного-много "вдрабадан".
 
mirth сказав(ла):
Как арендодатели относятся к парам с детьми?
Берете с определённого возраста или вообще не берете с детьми ?
Натисніть, щоб розгорнути...
Все зависит от того какая у вас квартира и какая именно у этой квартиры целевая аудитория.Если у вас квартира небольшая,с одной спальней,с только что оконченным дорогим ремонтом,то ребенку там разгуляться негде,попросту нет места для колясок,игрушек,велосипедов итд плюс это может быть маленький художник по вашим эксклюзивным обоям:збентежений:
Если у вас трешка в спальном районе,то семья с ребенком школьником-хороший вариант,привязаны к школе,будут жить долго,простоев не будет.
 
Поддерживаю.
Сейчас рынок аренды насыщенный, поэтому, если семья с ребенком будет идти в однушку, возникает вопрос о платежеспособности.
Ребенок, как и отношение родителей к его проделкам, это *******. Не столько портят дети, сколько их мамаши, которые целый день сидят дома, включают увлажнители при каждом чихе, вымывают квартиру по 3 раза на день. После семьи с детьми от 0 до 5 лет изношенность квартиры непропорционально увеличивается. Со школьниками уже все нормально. Лучший арендатор в квартиру с ремонтом это одиночка, который целыми днями на работе.
 
Т. Е. Детей от 7 лет можно брать?
 
Для иностранцев такая же цена аренды или дороже?
Дороже на сколько?
Изучая рынок - некоторые сдают дороже до 20%., некоторые также как и славянам.....
 
mirth сказав(ла):
Т. Е. Детей от 7 лет можно брать?
Натисніть, щоб розгорнути...
Можно. Но учтите, что они с мамой будут целый день сидеть дома. Потом ребенок выпросит щеночка, а вас поставят в известность задним числом. Допустимые, но не самые желанные арендаторы.
mirth сказав(ла):
Для иностранцев такая же цена аренды или дороже?
Дороже на сколько?
Изучая рынок - некоторые сдают дороже до 20%., некоторые также как и славянам.....
Натисніть, щоб розгорнути...
Под иностранцами многие понимают арабских студентов. Если первые курсы, то это геморрой, который и 20% не всегда компенсируют. Если аспирант с нашей женой, можно сдать и по цене для местных.
 
Все решающие вещи 2019 года уже произошли так что можно уже прогнозировать что дальше будет по рынку хар недвижимости.

Если не учитывать форс мажоров ( мировой кризис, война с россией) то в целом +- думаю что дальше в 19м и 20м году будет следующее

1) Цены на квартиры будут расти. На ликвиды больше, на фигню всякую меньше.
2) Зарплаты уже достигли исторического максимума и судя по всему будут расти и дальше.
3) Судя по правительству и законам какие хотят принять и реформам - скорее всего нас ждет заход западных денег в значительных масштабах. Курс гривны будет если не укрепляться то не падать - что напрямую влияет на цены
4) Начнет появляться ипотека.
5) Строительный бум как мы видим продолжается в Харькове

В общем будетдаражать ))))))))
 
а как же отток населения? лояльная Польша и Германия? смертность населения? так что не все так однозначно!
 
FESTIVAL N сказав(ла):
а как же отток населения?
Натисніть, щоб розгорнути...
как уехали так и приедут
помню в довоенные годы познакомился с турком, который закончил среднюю школу в германии, работал там, женился, но все равно вернулся на родину.
у нас здесь в ветке есть те кто уехал, но которые все равно инвестируют в харьковскую недвижимость рассматривая в том числе и варианта возвращения.
 
Консильерри сказав(ла):
Все решающие вещи 2019 года уже произошли так что можно уже прогнозировать что дальше будет по рынку хар недвижимости.

Если не учитывать форс мажоров ( мировой кризис, война с россией) то в целом +- думаю что дальше в 19м и 20м году будет следующее

1) Цены на квартиры будут расти. На ликвиды больше, на фигню всякую меньше.
2) Зарплаты уже достигли исторического максимума и судя по всему будут расти и дальше.
3) Судя по правительству и законам какие хотят принять и реформам - скорее всего нас ждет заход западных денег в значительных масштабах. Курс гривны будет если не укрепляться то не падать - что напрямую влияет на цены
4) Начнет появляться ипотека.
5) Строительный бум как мы видим продолжается в Харькове

В общем будетдаражать ))))))))
Натисніть, щоб розгорнути...
Все прекрасно :D, но что при этом будет в Харькове с ценой аренды и с рынком аренды, учитывая возросшее предложение, а так же уже присутствующей тенденции, когда нормально сдается в топовых районах, а на окраинах не очень?
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу