Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Tt77]

Вспомнился КП почему-то... Но люди в ветке слишком консервативны...

 

[Pasto]

На данный момент покупка жилья под сдачу, абсолютно не прибыльна, максимум это сохранение денег или просто проедение вложенных денег. А если взять отрезок времени когда однушка на салтовке стоила 60 к уе. и до нашего времени то это колоссальная убыточность.

смотрите иначе
двадцать лет назад квартиранты платили собственнику половину средней зарплаты
тоже самое происходило 10 лет назад
тоже самое сейчас и через 10 лет мало что изменится

главное место, ебеня струхнут и люди их покинут
а возле метро или госпрома спрос будет

 

[ujn]

Ещё раз повторюсь займ обеспечен ликвидным залогом!

Хреново я процитировал) извиняюсь, я не писатель)

там не все просто. надо иметь волю и возможности привлекать органы и тутушек на выселение, вселять страх отметающий мысль несчастного случая на охоте И так далее. Если б все в рамках закона работало, мы б имели в 2 раза меньшую стоимость недвижимости и в два раза меньшую ставку % так как десятки тысяч людей пристроили б свои 10-20куе подороже, с гарантиями без еботни с ремонтами и квартирантами.

 

[ujn]

На данный момент покупка жилья под сдачу, абсолютно не прибыльна, максимум это сохранение денег или просто проедение вложенных денег. А если взять отрезок времени когда однушка на салтовке стоила 60 к уе. и до нашего времени то это колоссальная убыточность.

а если взять от тогда когда они стоила 4к ?

 

[pere715]

смотрите иначе
двадцать лет назад квартиранты платили собственнику половину средней зарплаты
тоже самое происходило 10 лет назад
тоже самое сейчас и через 10 лет мало что изменится

главное место, ебеня струхнут и люди их покинут
а возле метро или госпрома спрос будет

Может так и есть. Но когда в какой-то сфере растет большими темпами конкуренция ( а большинство новостроев покупаеться под сдачу) то рано или поздно приходит перенасыщение и спад. А с нашей страной, из которой все уезжают, все не стабильно, сегодня студенты есть а завтра их нет. Поэтому и такие суждения и выводы

 

[pere715]

а если взять от тогда когда они стоила 4к ?

Здесь таких инвесторов долгожителей нет)))

Да и наврятли тогда много людей осознанно инвестировали в недвиж.

 

[pere715]

там не все просто. надо иметь волю и возможности привлекать органы и тутушек на выселение, вселять страх отметающий мысль несчастного случая на охоте И так далее. Если б все в рамках закона работало, мы б имели в 2 раза меньшую стоимость недвижимости и в два раза меньшую ставку % так как десятки тысяч людей пристроили б свои 10-20куе подороже, с гарантиями без еботни с ремонтами и квартирантами.

Тут я согласен, четких и законных на 100% правил игры нет.

 

[Tt77]

Целевое назначение постройка жилого дома, размер 0.2 га, находись в Харькове. Лет 7 назад такой участок стоил около 30 к.

А в Харькове есть по 20 соток участки под будівництво житлового будинку?

 

[pere715]

А в Харькове есть по 20 соток участки под будівництво житлового будинку?

Это два смежных участка по 10 соток продаются одним лотом. Кадастровые отдельные на них.

 

[TatK@!!!]

Сходу список рисков:
- недострой
-тянущаяся годами сдача и ввод в эксплуатацию дома
- затопили соседи , сгорела квартира
-квартиранты обворовали или уничтожили ремонт
-недвижимость упала в цене
И ещё куча подводных камней... А также вы забыли заплатить налоги с этих в лучшем случае 13%.
Так что это всё в теории, на практике проценты в два раза меньше и это при активном участии, а при пасивном, дай бог что бы 5% накапало, выше ж писали ожидания от сдачи.

На данный момент есть варианты займа под 36% годовых и под честное слово без залога. Так что по 50% это очень загнули.

так зачем вы нас уговариваете. если такой бизнес прибыльный занимайтесь пока конкуренты не набежали)

 

[TatK@!!!]

На данный момент покупка жилья под сдачу, абсолютно не прибыльна, максимум это сохранение денег или просто проедение вложенных денег. А если взять отрезок времени когда однушка на салтовке стоила 60 к уе. и до нашего времени то это колоссальная убыточность.

правильно, не покупайте)

 

[pere715]

так зачем вы нас уговариваете. если такой бизнес прибыльный занимайтесь пока конкуренты не набежали)

Никого не уговариваю, просто высказываю свою позицию.

 

[pere715]

правильно, не покупайте)

Конечно не собираюсь покупать, когда есть варианты вложить в бизнес на порядок ( да я знаю что это в 10 раз больше) выгоднее.

 

[TatK@!!!]

корона это изменила
теперь все по другому - почти все удаленно
и после короны много останется на удаленке - качество работы не страдает
сотруднику и работадателю выгодно

да, больше стало на удалёнке, но не все. многие не распустили офисы, для некоторых это тяжело морально. а те у кого маленькие дети дома совсем не хотят на удалёнку
да и удалёнка не равно переезду, у меня много знакомых кто не хочет уезжать с Украины, по финансам могут себе позволить, но не хотят.

 

[TatK@!!!]

Конечно не собираюсь покупать, когда есть варианты вложить в бизнес на порядок ( да я знаю что это в 10 раз больше) выгоднее.

ну так зачем приходить в тему про недвижимость и рассказывать как все здесь не правы? занимайтесь своим сверхприбыльным бизнесом и наслаждайтесь жизнью. а мы тут дальше свою недвижимость пережовывать будем)

 

[TatK@!!!]

Никого не уговариваю, просто высказываю свою позицию.

вы наверное не совсем понимаете, что у большинства тут присутствующих аренда это не основной вид деятельности и не основной источник доходов.

 

[Vяcheslav]

Здесь таких инвесторов долгожителей нет)))

Первую однушку купил в 2001 (после теракта в США) за 4200, хотя смотреть начал с 2800, а цены резко полезли вверх.

 

[pere715]

Первую однушку купил в 2001 (после теракта в США) за 4200, хотя смотреть начал с 2800, а цены резко полезли вверх.

Таких как вы здесь можно на пальцах одной руки пересчитать, да и у вас другой совсем масштаб...

 

[_Base]

зашла на сайт урбан сити, они свой график повышения цен заморозили ещё на 28 дней, наверное не очень хорошо у них всё это продаётся. продажники на местах у них работают хреново.

364 страницы обсуждений, а кто-то в здравом уме и твердой памяти заходит на сайт урбан сити..

 

[pere715]

ну так зачем приходить в тему про недвижимость и рассказывать как все здесь не правы? занимайтесь своим сверхприбыльным бизнесом и наслаждайтесь жизнью. а мы тут дальше свою недвижимость пережовывать будем)

Во первых я пришел с вопрос зачем или по каким причинам люди вкладывают в столь не прибыльный бизнес..

Во вторых научитесь читать не между строк, а весь текст и не предъявлять людям незнакомым какие-то претензии или что-то пытаться доказать или навязать.
На мое сообщение можете не отвечать.