Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[igorsi]

Не кормите троля, иначе опять будет страница флуда

 

[Гість 144285]

Продавать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость.

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

 

[igorsi]

Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Они же могут открыться и на меньшей территории (не выкупая твой магаз) или вообще в другом помещении

 

[Irpenskiy]

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Если во время карантина платят 13500, я б и не думал продавать, этож блеск - 25%, во первых когда и на сколько упадет недвига? Это раз. Когда и за сколько/с какой доходностью вы сдадите новый объект? Это два. А все это время у вас +500$ ежемесячно

 

[AlenaS3]

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

А что за бизнес у вашего арендатора? Какая реальная цена здания по-вашей оценке? Какой спрос на аренду коммерческой недвижимости в тех краях?

 

[Tt77]

Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Они же могут открыться и на меньшей территории (не выкупая твой магаз) или вообще в другом помещении

+1
И таки ищут место конкуренты, если вашим интересуются. Посад тоже может открыться))

 

[Гість 144285]

Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Посад тоже может открыться))

Вот-вот. Еще одна причина почему стоит продавать. Кроме того люди из поселка выезжают. Кто на заработки за бугор, кто в Харьков, Киев. Покупательная способность населения все меньше и меньше...

Если во время карантина платят 13500, я б и не думал продавать, этож блеск - 25%, во первых когда и на сколько упадет недвига? Это раз. Когда и за сколько/с какой доходностью вы сдадите новый объект? Это два. А все это время у вас +500$ ежемесячно

Так это сегодня так, я бы сказал еще по инерции. А вот будет ли так завтра?

А что за бизнес у вашего арендатора? Какая реальная цена здания по-вашей оценке? Какой спрос на аренду коммерческой недвижимости в тех краях?

Продуктовый магазин +Хозгрупа. Цена которую предлагают, на мой взгляд очень не плохая. Мне правда в 2012 году предлагали за него почти в два раза больше, но так тогда же и доллар был другой.А вот соспросом на аренду то тут все очень не просто. Не уверен что найду замену своему арендатору в случай чего. По крайней мере по такой же цене.

 

[AlenaS3]

Продуктовый магазин +Хозгрупа. Цена которую предлагают, на мой взгляд очень не плохая. Мне правда в 2012 году предлагали за него почти в два раза больше, но так тогда же и доллар был другой.А вот соспросом на аренду то тут все очень не просто. Не уверен что найду замену своему арендатору в случай чего. По крайней мере по такой же цене.

Продать и не мучаться.

 

[AlenaS3]

+1
И таки ищут место конкуренты, если вашим интересуются. Посад тоже может открыться))

 

[spinoza8]

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Сумма не та, как не поступишь, особо ничего не теряешь.
На сколько цена за этот обьект может упасть, ну максимум до 15 тысяч через год, за тот же год арендатор возместит это падение.
А за 15 тыс.ты его всегда успеешь продать, даже если АТБ с Посадами окружат.
Но, как показывает моя практика, если на горизонте есть реальный покупатель, то надо продавать, потому что когда появится новый с деньгами не известно.
Только я б проверил реальность намерений данного покупателя, попробовав поторговаться, накинув сверху полторушку.
А решать как поступить все равно вам.
Успехов.

 

[AlenaS3]

Только я б проверил реальность намерений данного покупателя, попробовав поторговаться, накинув сверху полторушку.

Заманчиво, но может и сработать в другом направлении. Имхо.

 

[spinoza8]

Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Можем определить маркеры этого пиздеца, например курс 35 к концу года или заморозка строек или падение цен на недвижимость на 20% от сегодняшних или ваши критерии.
Определим общие маркеры и при согласовании сторон можно было бы забиться на бутылку вискаря, где предметом спора будет или наступление данных показателей или нет.

 

[spinoza8]

Заманчиво, но может и сработать в другом направлении. Имхо.

На это и расчет, если покупатель реальный, то согласится всё -равно немного накинуть, а если просто мимо шёл, то делов и так не будет.
В любом случае, как я уже сказал, продавец особо ничего не потеряет, шла бы речь об обьект по стоимости на порядок выше, тогда Б однозначно надо было продавать, в данном же случае сумма обьекта ни чем не рисковая сама по себе.

 

[Tt77]

На это и расчет, если покупатель реальный, то согласится всё -равно немного накинуть, а если просто мимо шёл, то делов и так не будет.
В любом случае, как я уже сказал, продавец особо ничего не потеряет, шла бы речь об обьект по стоимости на порядок выше, тогда Б однозначно надо было продавать, в данном же случае сумма обьекта ни чем не рисковая сама по себе.

А если покупатель имеет два варианта для рассмотрения? И взвешивает где больше плюсов?

 

[Гість 226998]

Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Можем определить маркеры этого пиздеца, например курс 35 к концу года или заморозка строек или падение цен на недвижимость на 20% от сегодняшних или ваши критерии.

Поддерживаю
Мой прогноз к концу года. Курс зеленого за 40 до 50 ти, падение цен на РН- в полтора-два раза. Естественно падения спроса и замораживание строек.

 

[igorsi]

Поддерживаю
Мой прогноз к концу года. Курс зеленого за 40 до 50 ти, падение цен на РН- в полтора-два раза.

Уточним:
- доллар должен стоить больше, чем 40грн на 31 декабря? Ок.
- падение цен РН в Харькове? На 10.05.20

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

показывает среднюю цену на новостройку Харькова 675$. Падение в полтора раза - 450$.

Естественно падения спроса и замораживание строек.

Сорри, это абстрактно.
Падение спроса на недвигу в кризис естественно будет, замораживание строек вполне может быть у слабых застройщиков, которые и без кризиса уже несколько лет не могут дома достроить.

Литр какого вискаря ставишь, если 31.12.2020 доллар будет дешевле 40грн, а недвига дороже 450$? Можем ограничиться денежным эквивалентом.

 

[TRUE]

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...

Заранее благодарен всем отписавшимся.

Продавать только если нужна эта двадцатка сейчас. Иначе смысл.

 

[asan]

ты б с народом поделился тайнымы знаниями . наверное из золотого милиарда ?

Если под народом ты имеешь ввиду секту зелёного покращення, то это будет бесполезной тратой времени. Лучше посмотри очередной видос и порелаксируй.

 

[Pasto]

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Хех, подскажите где купить обьект за 20т и сдавать за 6т в год? Возьму три, нет пять

 

[Irpenskiy]

Продавать только если нужна эта двадцатка сейчас. Иначе смысл.

Согласен, если 20ка очень нужна, это понятно, ну не сможет арендатор 13500, будет платить 10000, доходность будет не 25%, а 20, да даже 18%, это плохо по нашим временам?