Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Dick Steele]

На панике опускались. потому что было время когда с летних 4.5 доллар 10+ стоил зимой 2009. потом к лету установилось на 8 и цены начали восстанавливаться

Ну может на панике, что точно знаю, к осени 2009-го от 15-17 стоили гостинки.

 

[mirth]

. По хорошему нужно фоткать квартиру и печатать эти фотки в акт при въезде, а не просто опись. Иначе как докажешь, что обои не были ободраны, а в двери не было дырки?

Акт передачи квартиры в которой указываются все наполнение и состояние. Каждый элемент с описанием. Нет описания - нет дефектов. Это занимает время, но если нет дефекта в акте, а фактически есть, фсе оплата за порчу или ремонт...
В Китае давно именно так сдают, только залог называют депозит

 

[Vяcheslav]

Может быть доступная ипотека

Что нужно для возобновления ипотечного кредитования:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[LuckуMe]

кстати, сколько составляют коммунальные платежи в месяц за двушку? Может Ремонт после отключения отопления делать целесообразнее?

Спасибо за советы

Отопление было вроде 1450грн, как там в этом году надо посмотреть. В целом, ремонт к сезону не привязываем, т.к. долгосрочка

 

[Консильерри]

средняя ипотечная ставка в Европе колеблется от 1 до 14%. Финляндия - 1%, Германия - 1,85%, Чехия - 2,9%, Великобритания - 3%, Польша - 3,8%, Латвия - 5,1%, Беларусь - 14%.

Напомним, как ранее сообщал премьер-министр Украины Алексей Гончарук, к концу 2020 года правительство ожидает уменьшение процентов на ипотеку до 10-12%.

Также напомним, что в течение третьего квартала 2019 года ипотека подешевела на 1,04 п.п. Сегодня средняя ставка по таким кредитам составляет 19,01% годовых.

 

[mik12345]

Очень интересная статья

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Правда много букв.
В общем, шансы, что все будет хорошо, велики.

 

[Консильерри]

#какяиговорил

156 млрд. долларов номинальный долларовый ВВП Украины на конец 2019 года

ВВП 2016 - 93 млрд
ВВП 2019 - 156 млрд.

Рост 67% за 3 года. Чудо? не. в начале 2000х за 5 лет выосли на 300%. Но тенденции весьма похожие. И как выросли цены на квартиры в 2002-2008 годах думаю напоминать не стоит.
Хотя наверное напомню

В 2002году 1ки в Харькове были от 3000 долларов а в 2008 от 40 000....

 

[Irpenskiy]

#какяиговорил

156 млрд. долларов номинальный долларовый ВВП Украины на конец 2019 года

ВВП 2016 - 93 млрд
ВВП 2019 - 156 млрд.

Рост 67% за 3 года. Чудо? не. в начале 2000х за 5 лет выосли на 300%. Но тенденции весьма похожие. И как выросли цены на квартиры в 2002-2008 годах думаю напоминать не стоит.
Хотя наверное напомню

В 2002году 1ки в Харькове были от 3000 долларов а в 2008 от 40 000....

В 2007 был ахрененный пузырь и не только у нас. Ошибочно связывать его с ростом ввп

 

[vit_kh]

Очень интересная статья

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Правда много букв.
В общем, шансы, что все будет хорошо, велики.

Итого:
1. Курс будет и дальше падать, если руководство НацБанка не поменяют. А его вряд ли поменяют.
2. Курс падает т.к. валюты в Украине все больше, а НацБанк объем гривны в обороте не увеличивает.
3. Вечно продолжаться так не будет, в ближайший год будет отскок по курсу.
4. Если текущие долги государства удастся размазать на новые долги (тупо перезанять денег) и отсрочить выплаты еще на 10-15 лет, то резкого скачка по долговым нагрузкам не будет и тогда все хорошо.
5. Будет хорошо, если ОВГЗ у нерезидентов резко не выскочит на рынок по любой причине (кризис, невыгодный курс и т.д.). А это сильно будет зависеть от политики НацБанка и кто его контролирует. Из телевизора клевещут, что НБУ и Нафтогаз под контролем иностранцев - типа внешнее управление. А если так, то вероятно они себя и свои капиталы не обидят, а вот что будет с нами и Украиной - большой вопрос. Текущая ситуация очень похожа на сценарий, когда гривневые ОВГЗ купили, меняя доллар например по 26 грн, через время получат по ним проценты и скинут ОВГЗ и уйдут в доллар по 21 грн. Профит - заработок в долларе увеличивается не только на процентах в ОВГЗ, но и на новом курсе, теперь при уходе из гривны можно купить больше доллара, т.к. курс 21 а был 26. Как результат, заработок на процентах по ОВГЗ и еще плюс около 20% за счет выгодного курса. А чтобы получилось надо всего навсего контролировать НацБанк. Вот так зарабатывают настоящие "капиталисты" и при этом не надо создавать производство, фирмы. Надо иметь много денег и контролировать тех кого надо.


По теме уже начали высказываться

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Укрепление гривни – это преступление против Украины...
Нам рост курса гривни невыгоден. Растет себестоимость в долларах, все считают в голове в долларах...
укрепление гривни – это преступление против Украины.
"Причем конкретное преступление, которое должно расследоваться на очень серьезном уровне. Мы стимулируем импорт и уничтожаем экспорт. Ребята, это бред!"

 

[ZSCAM]

По сабжу топика:
Кто что думает насчет поселка Жуковского (проспект Жуковского и ул. Астрономическая)? Однушки / двушки (не хрущи) в сравнении с ТРК Украина или Салтовка возле метро.
Будет ли на Жуках спрос на квартиры в диапазоне 7-9к?

 

[vit_kh]

По сабжу топика:
Кто что думает насчет поселка Жуковского (проспект Жуковского и ул. Астрономическая)? Однушки / двушки (не хрущи) в сравнении с ТРК Украина или Салтовка возле метро.
Будет ли на Жуках спрос на квартиры в диапазоне 7-9к?

И какая целевая аудитория - студенты ХАИ или кто работает рядом? Конечно же у метро ЦА больше, чем на Жуках.

 

[igorsi]

По сабжу топика:
Кто что думает насчет поселка Жуковского (проспект Жуковского и ул. Астрономическая)? Однушки / двушки (не хрущи) в сравнении с ТРК Украина или Салтовка возле метро.
Будет ли на Жуках спрос на квартиры в диапазоне 7-9к?

имхо, Лучше Салтовка возле метро, потом ТРК Украина, потом Жуки.
Жуки только для аренды студентам ХАИ, но я не уверен, что у них большая платежеспособность и среди них много иногородних или иностранцев.

Однушка за 7000 или двушки за 9000 в не самом ликвидном месте (Жуки или Трк Украина)? Мне кажется, многовато.

 

[vit_kh]

Интересные факты от киеского застройщика "КАН Девелопмент". Текста много и на разные темы

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Какой процент продаж приходится в KAN Development именно на инвестиции с целью перепродажи или сдачи в аренду?

Минимум 10%. Появились фонды иностранные, канадские и израильские, которые покупают недвижимость. Бизнес такой: покупают квартиры секциями, делают ремонты и сдают в аренду. Они рынок очень сильно "шерстят" в надежде получить супер-скидки. У нас они их не получают, потому что у нас продажи хорошо идут, нам нет смысла демпинговать.
Но бывали сделки, 50 квартир покупали люди сразу одним ударом.

Эти фонды что-то знают и не верят в отъезд всех жителей Украины в Польшу и др Европу

 

[Dick Steele]

укрепление гривни – это преступление против Украины.
"Причем конкретное преступление, которое должно расследоваться на очень серьезном уровне.

А когда обрушилась и в три с половиной раза всем лапти сплели, это значит достижение. За такое букеты дарят и с почетом провожают. Логично

 

[Тихонович]

А когда обрушилась и в три с половиной раза всем лапти сплели, это значит достижение. За такое букеты дарят и с почетом провожают. Логично

И так плохо, и так тоже плохо. Хорошо когда инфляция до 3% в год. И соответственно курс более-менее стабильный

 

[Dick Steele]

И так плохо, и так тоже плохо. Хорошо когда инфляция до 3% в год. И соответственно курс более-менее стабильный

Это да, у нормальных валют так и есть как правило. Просто немного смешно нытье про укрепление на 10-15% после падения на 200)

 

[vit_kh]

А когда обрушилась и в три с половиной раза всем лапти сплели, это значит достижение. За такое букеты дарят и с почетом провожают. Логично

Укрепление то липовое, снижения цен на импорт что-то не особо заметно. Очередной надутый пузырь. Лучше стабильность, а не такие укрепления, с последующим лопнувшим пузырем.

 

[Dick Steele]

Укрепление то липовое, снижения цен на импорт что-то не особо заметно. Очередной надутый пузырь. Лучше стабильность, а не такие укрепления, с последующим лопнувшим пузырем.

Ну да, пугает немного, непонятно когда отскока ждать.

 

[Dick Steele]

Так а в чем укрепление на 10-15 процентов?Если цены на продукты и услуги подорожали,а так же на весь товар от быттехники до кроссовок.
Как то укрепление чувствует среднестатистический Мик?

Так весь импорт же вроде дешевеет? Не знаю как кроссовки, но электроника и быттехника точно. По питанию писали, что польские сыры стали стоить одинаково с нашими. Ну отечественный продукт живет конечно своей жизнью.

 

[ZSCAM]

И какая целевая аудитория - студенты ХАИ или кто работает рядом? Конечно же у метро ЦА больше, чем на Жуках.

ЦА - активные молодые работающие пары / семьи.
(студенты бывают разные, но если в классическом понимании, то не они )