Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Tt77]

Нужен экспертный совет

Освободилась раньше срока хруще-двушка на НовДомах. Ремонт "под сдачу" везде кроме одной комнаты, там - мрак и убитость. Первоначально был план после НГ обновить ремонт + сделать убитую комнату, и потом сдавать. Но теперь с одной стороны, можно быстро сдать "как есть" сейчас до НГ (правда дешевле), и страх попасть на лишний простой после НГ, который возможно убьет всё удорожание от ремонта. С третьей стороны, пугают перспективой "убьют на праздновании НГ и свалят"

Моё скромное мнение:
Меньше чем 6 плюс свет Вы не сдадите. И залог тоже 6. Итого минимум 12 тысяч грн нужно заплатить, чтобы заселиться. Ну ради НГ не выгодно такими суммами жертвовать. Посмотрела средняя для 2-к квартиры на НД 6500 грн/месяц.
Дайте объявление и посмотрите, если сдасться на Ваших условиЯх - прекрасно. А если нет - тогда вариант " В"....ремонт

 

[Tt77]

кстати, сколько составляют коммунальные платежи в месяц за двушку? Может Ремонт после отключения отопления делать целесообразнее?

 

[mik12345]

Нужен экспертный совет

Освободилась раньше срока хруще-двушка на НовДомах. Ремонт "под сдачу" везде кроме одной комнаты, там - мрак и убитость. Первоначально был план после НГ обновить ремонт + сделать убитую комнату, и потом сдавать. Но теперь с одной стороны, можно быстро сдать "как есть" сейчас до НГ (правда дешевле), и страх попасть на лишний простой после НГ, который возможно убьет всё удорожание от ремонта. С третьей стороны, пугают перспективой "убьют на праздновании НГ и свалят"

Я бы пытался сдать сейчас дорого, держа возможность уйти на ремонт после НГ, как резервный вариант. Лучше синица в руке. Разброс цен на рынке велик и, может, постаравшись вы сдадите сейчас без простоев по цене как после ремонта.
Ремонт оставшейся комнаты вы можете попытаться договориться с арендаторами в счет аренды.

 

[Консильерри]

можно цифры для сравнения? желательно по Харькову

В 2008м году - однушки в харькове стартовали от 40 000 долларов
В 2009м от 15-17 000
В 2013м от 30 000

Можно сказать что уже 2020й и... даже не знаю от скольки сейчас однушки стартуют. ну предположу что от 18-20 000.

 

[timon3.08]

В 2008м году - однушки в харькове стартовали от 40 000 долларов
В 2009м от 15-17 000
В 2013м от 30 000

Можно сказать что уже 2020й и... даже не знаю от скольки сейчас однушки стартуют. ну предположу что от 18-20 000.

Не следил , за ценами в 2008 году .
Что реально в каком то хруще на хтз , на последнем этаже убитая квартира с гнилой крышей стоила от 40 тысяч?

 

[jeka_jeka]

Сейчас же зарплаты рекордные. кредиты обещают и стараются разблокировать , переводы изза границы рекордные.

ты оторван от реальности

 

[mik12345]

Цитата:
Сообщение от igorsi
можно цифры для сравнения? желательно по Харькову

В 2008м году - однушки в харькове стартовали от 40 000 долларов
В 2009м от 15-17 000
В 2013м от 30 000

Можно сказать что уже 2020й и... даже не знаю от скольки сейчас однушки стартуют. ну предположу что от 18-20 000.

Однушка возле метро ГТ-Студенческая в одинаковом хорошем жилом состоянии.
2008 - 65
2009 - 35 (к концу года +10%)
2012 - 41
2013 - 43

 

[igorsi]

2009 - 35 (к концу года +10%)
2012 - 41
2013 - 43

Дорожай аж на 23% за целых 4года (при одинаковом курсе 8грн/$) или в среднем на 5.31% в год

 

[_Base]

Однушка возле метро ГТ-Студенческая в одинаковом хорошем жилом состоянии.
2008 - 65
2009 - 35 (к концу года +10%)
2012 - 41
2013 - 43

по однушкам не скажу.
Двушка в шаговой доступности от ГТ, в хруще - 25
Трешка там же рядом - 32
Одни знакомые покупали, другие продавали в конце прошлого месяца

 

[ujn]

почему профи в теме оперируют терминами непойми откуда ?

какой "залог" ??

страховой депозит, кауцион, задаток, штраф...

 

[Консильерри]

Не следил , за ценами в 2008 году .
Что реально в каком то хруще на хтз , на последнем этаже убитая квартира с гнилой крышей стоила от 40 тысяч?

прям попадание в 10ку)))

Я в феврале 2008го года продал 1ку на советской армии - 7 мин до метро в хруще на 5м этаже фактически без ремонта за ровно 40 000

Покупал ее в ноябре 2003 за 8300

 

[Консильерри]

*********

А вот хорошая статья о том что если таки будет исполняться положительный сценарий то что с нами может быть через 5-10 лет.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Цены на недвижимость при таком сценарии будут вести себя соответственно.

 

[mik12345]

Вот статья, где прогнозируется, что очередной экономический кризис не сильно затронет Украину.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

почему профи в теме оперируют терминами непойми откуда ?

какой "залог" ??

страховой депозит, кауцион, задаток, штраф...

Страховой депозит - много букв. Дословный перевод термина с английского. Кауцион - просто немецкое слово, которое никто не знает. Задаток, штраф совсем другое значение.
У нас прижился термин "залоговая сумма за сохранность имущества", сокращенно "залог". Как говорит большинство носителей языка, так правильно.

 

[mik12345]

Цены на недвижимость при таком сценарии будут вести себя соответственно.

У цены на недвижимость есть верхний потолок - цены в странах Восточной Европы.
Цены будут вести себя не одинаково по всей стране. Безвиз и открытие рынка труда для украинцев переписали правила. Цены вырастут, но не везде. Вы верите во взрывной рост цены в Волчанске? Может быть доступная ипотека, но будут ли желающие там покупать?

 

[Консильерри]

У цены на недвижимость есть верхний потолок - цены в странах Восточной Европы.
Цены будут вести себя не одинаково по всей стране. Безвиз и открытие рынка труда для украинцев переписали правила. Цены вырастут, но не везде. Вы верите во взрывной рост цены в Волчанске? Может быть доступная ипотека, но будут ли желающие там покупать?

1) Восточная Европа думаю особо не потолок. в 2008 трешки убогие на салтовки стоили 120-140 тысяч. Таких цен даже во мноогих городах западно европы не было.

2) В волчанске не верю особо прям во взрывной. но с другой стороны если там например сейчас 1ка стоит 2500 а будет стоит 4000-5000 то это и есть взрывной рост в 2 раза.

3) Скоро помаленьку и германия и другие страны откроются. и люди будут в первую очередь выезжать для покупки квартиры. как все время делают жители западной украины

короче посмотрим. но то что будет интересно это точно))) ждем до НГ голосования по рынку земли и дальше поговорим

 

[timon3.08]

прям попадание в 10ку)))

Я в феврале 2008го года продал 1ку на советской армии - 7 мин до метро в хруще на 5м этаже фактически без ремонта за ровно 40 000

Покупал ее в ноябре 2003 за 8300

Советская армия ещё и возле метро , наверное получше будет хтз где то возле церкви

 

[ujn]

Вот статья, где прогнозируется, что очередной экономический кризис не сильно затронет Украину.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Страховой депозит - много букв. Дословный перевод термина с английского. Кауцион - просто немецкое слово, которое никто не знает. Задаток, штраф совсем другое значение.
У нас прижился термин "залоговая сумма за сохранность имущества", сокращенно "залог". Как говорит большинство носителей языка, так правильно.

к сожалению для арендатора термин "залог" имеет конкретное определение в ГК )) и пункт в случае чего будет ничтожным и бла бла, вернуть в полном размере хоть когда. в данном случае - штраф наверное, но не "залог".

 

[mik12345]

к сожалению для арендатора термин "залог" имеет конкретное определение в ГК )) и пункт в случае чего будет ничтожным и бла бла, вернуть в полном размере хоть когда. в данном случае - штраф наверное, но не "залог".

Суть правоотношений ясна договаривающимся, в случае суда, будет ясна судье, поэтому не перепутают.
Понятия страховой депозит вообще нет в ГК.

Я уже писал, повторю. Так как в законодательстве нет понятия залога, как страхового депозита в аренде, то налоговая будет это трактовать как доход. Ареднодатели, дающие расписки о получении залога, и не платящие с этой суммы доход в начале следующего квартала, подставляются и арендаторы им могут в случае чего сделать пакость.
Так как залог ближе всего к долгу (вы берете деньги с обязательством их вернуть), я пишу долговую расписку, в которой указываю, что срок погашения долга настает в момент передачи квартиры в таком же состоянии, как было, согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами. Если я не подпишу договор, то никогда. По хорошему нужно фоткать квартиру и печатать эти фотки в акт при въезде, а не просто опись. Иначе как докажешь, что обои не были ободраны, а в двери не было дырки?

 

[Dick Steele]

В 2009м от 15-17 000

Это гостинки наверно, а не однушки. Однушки меньше 20-ти тогда в цене вроде не опускались.

 

[Консильерри]

Это гостинки наверно, а не однушки. Однушки меньше 20-ти тогда в цене вроде не опускались.

На панике опускались. потому что было время когда с летних 4.5 доллар 10+ стоил зимой 2009. потом к лету установилось на 8 и цены начали восстанавливаться