1 Нужно считать отдельно доходность сдачи квартиры, как голых стен, и ремонта/мебели. Вы сравниваете убитые однушки, на которых, фактически, нет износа, с норами, в ремонт и обстановку которых вложено половина их стоимости, и все это через 7-10 лет пойдет под замену.
Я заметил зависимость, что чем дальше от метро, чем неправильней место, тем лучше рентабельность.
Пусть тогда ездит на маршрутке и тратит свое время на это)
Зачем? "Следить" за этим не нужно. За показать/пересдать/заселить можно заплатить агенту разово 30-50% от арендной платы. Беседовать с арендаторами и выбирать самому. Деньги получать на карту или оговорить, что арендаторы будут привозить домой доверенному лицу. Взять больше залог, чтобы в случае необходимости силового выселения хватило на билеты прилететь из-за границы и заключить договор на год. Если сдавать нормальным людям за нормальные деньги, то проблем с неплательщиками или сквоттерами не будет. Это истории давно забытых времен.
Вячеслав сдает за 7 с ремонтом в 535. Его знакомые с аналогичным ремонтом в доме сразу за Познанью. Можно спросить за сколько, но не думаю, что больше, чем 7,5.
Удивлен. Видимо я сильно отстал от жизни с ценами. Пересдачи редко. Недавно была свежая, но я ничего не понял. Улетела в первый день со второго просмотра при цене +10% к цене пересдачи в прошлом сентябре с экспозицией в неделю. Зимой был застой. Пересдавал даже с небольшим снижением цены.
Посчитал доходным методом, сколько она должна стоить при рентабельности в 9% годовых. Возьмем среднюю коммуналку в 1500. 8000 чистыми * 12 / 0,09 / 25 = 42600. Нереальная цена для однушки с ремонтом возле метро. Может это им повезло? Или сдают не стандартному контингенту?
Отдайте мне в посуточку. Не надо будет ни за чем следить.
Вариант имеет право на жизнь. Покупайте сразу под требования посуточников.