Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

  • Автор теми Автор теми mik12345
  • Дата створення Дата створення
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Щенок Хаски проживал с жильцами 10 месяцев.[/QUOTE

Двойной депозит с лихвой все вопросы закроет :)) у нас с дочерью лабрадор на две квартиры живет за два года ни одной царапины , сгриз толко резинки с ограничителей дверей , но у него полно игрушек и регулярный выгул :))

Хаски не лабрадор))) Но любая собака может испортить Мебель)
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

скорее доп материалы т.е. перерасход плитки


а теневой зазор потолка как вписывается в эту теорию?

но таки выглядит немного странно, где то перерасход, а где то не всегда уместная экономия.
Самому этот уголок так себе ,Нашёл зачетный итальянский уголок но он под 3500грн плюс наличия нет , резать керамргранит под 45 ну так себе , те что были 100% бы накосячили бы + затирка с улов часто высипается и скол плитки может быть- именно в том месте раз мебелью зацепляли при заносе и несколько раз сам лестницей чиркнул, если бы не было уголка :((
там будет встречный шкаф молдинги такие же , так что пойдёт , кроме того все таки Инвест квартира - все идеально не продумаешь сразу .
 

Вкладення

  • 8E690271-4ACB-40E3-8926-EE5C8D24F762.webp
    8E690271-4ACB-40E3-8926-EE5C8D24F762.webp
    28.6 КБ · Перегляди: 211
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

:пиво:
Рассматривал Сказку также , но все не лежала душа к этому Гетто ,как подумаю что входя в подъезд сразу в лифт упираюсь, говнофасады , говнолифт , разномастные балконы .... сейчас все больше убеждаюсь что правильно сделал , сказка ещё только строится а у меня уже рост на цене квартиры и ежемесячная рента .
Под домом полно места ,дорогие машины , редкие жильцы друг с другом здороваются , Мамашки с детворой выходят с санками в парк Юность , идиллия :)) даже ремонт в таком доме приятно делать .
Думал все таки взять в Сказке в ближайшем к метро доме но воздержусь наверное .
У сказки шикарное место , можно. Было шикарный проект реализовать но говнострой умудрился все превратить в говно....
Да ещё инфа гараж сдал ещё в ноябре по 1250 грн , арендут свои же жильцы дома и парень живущий в одной из арендных квартир . С января попробую сдать за 1500 грн

Здесь даже сравнивать не прилично. Говнострой это позор города Харькова. Купить там квартиру могут только колхозники. Эти уёбищные фасады и убитые подьезды, похуизм треста, автостоянка во дворе и машина песка на детской площадке да ещё и по таким ценам...позорище. Сейчас строят вроде не плохой комплекс на Журавлёвке, место хорошее, рядом речка, слежу пристально но чую и там испортят. Сегодня большинство будущих арендодателей считают окупаемость но совсем не считают ликвидность. Скупают гостинки, сдают. Через 10 лет если не раньше город ими так насытится что они нахуй никому не будут нужны. Как сейчас вторичка. Поэтому считаю решение правильное я бы точно так же поступил.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С выбором под аренду в Х ,стало падать "качество" арендаторов.....мне кажется,или немного падаем в этом вопросе?
Приведу аналогию. Сейчас, я слышал, в приличные службы такси не берут Ланосы. Если владелец престижного 20 лет назад в такси Ланоса не реинвестировал часть прибыли и не пересел на Хюндай, то у него падает качество пассажиров.
Тут тоже квартиры стареют, ремонты стареют. Панельки с ремонтом начала 2000-х, которые были ОК вчера, постепенно переходят в низший сегмент.
Насыщение рынка приводит к снижению рентабельности и тому, что аренда становится доступней все большему числу людей с небольшими доходами, но не всегда они плохие арендаторы.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Приведу аналогию. Сейчас, я слышал, в приличные службы такси не берут Ланосы. Если владелец престижного 20 лет назад в такси Ланоса не реинвестировал часть прибыли и не пересел на Хюндай, то у него падает качество пассажиров.
Тут тоже квартиры стареют, ремонты стареют. Панельки с ремонтом начала 2000-х, которые были ОК вчера, постепенно переходят в низший сегмент.
Насыщение рынка приводит к снижению рентабельности и тому, что аренда становится доступней все большему числу людей с небольшими доходами, но не всегда они плохие арендаторы.

Может и так.....но от количества нужно переходить в качество.....
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

За три года ничего заметного с ремонтом не произойдет, но это позволит сэкономить 5% налогов. Если новострой, то дом первые годы заселяется, обживается, уходят грязь, перфораторы и через 3 года цена выходит на максимум. Так что такой подход имеет право на жизнь.

Я это и имел в виду.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Шпаклевка полимерная в один слой или нужно несколько .?

Да любая, чтоб более менее ровно было да и все. Дорогие ремонты в харьке не отбиваются, проверено.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

тем временем правительство дало прогноз по экономике и из него выходит что через 2-3 года

ВВП Украины будет в районе 260 млрд. дол

а средняя зарплата в районе 800 дол.

с учетом вымирания и эмиграции людей, то думаю около половины населения фактического и экономически активного сконцентрируется в 5 агломерациях

Киев - 5 млн
Харьков - 2 млн
Одесса, Львов, Днепр по 1 -1.5 млн.

и если прогнозы сбудутся то конечно рост цен будет присутствовать
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


Пожар на Леваде


Говорят, негры арендаторы угли в кальяне не потушили


Ну что за… афронеамериканцы
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


Пожар на Леваде


Говорят, негры арендаторы угли в кальяне не потушили

Зато лендлорд сдал квартиру на 50 долларов дороже:D
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Если оформлен официальный договор аренды, то соседи и пожарные за выезд будут долго и бессмысленно судиться с неграми, хотя я сомневаюсь, что там были негры. Арендодатель за сумму залога, а там минимум 10 тыс грн, почти полностью может восстановить ущерб.
На одной чаше весов пожар и минус максимум 200 долларов, на другой один случай из тысячи, а лишние 50 долларов в месяц это всегда 50 долларов в месяц.

PS Это тот редкий случай, когда договор играет на руку арендодателю.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а средняя зарплата в районе 800 дол.
С интересом наблюдаю, как средняя зарплата последние годы в Украине растет, а в россии падает или стагнирует с 13-ого года. Если/когда зарплата в Украине превысит российскую, это будет эпик фейл русского мира. Плюс возможность слетать в Ла Скалу без виз за 20 долларов.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С интересом наблюдаю, как средняя зарплата последние годы в Украине растет, а в россии падает или стагнирует с 13-ого года. Если/когда зарплата в Украине превысит российскую, это будет эпик фейл русского мира. Плюс возможность слетать в Ла Скалу без виз за 20 долларов.

Если не нападут, то думаю в 2023м уже превысит.

Темпы вымирания, эмиграции старения украинцев сумасшедшие. Здесь просто нет людей уже 18-40 лет особенно для физических работ.

во многих отраслях для мужчин уже ставки как в польше. А потому что работодателям некуда деваться....

Всегда пишу что нет реформ, но наверное я не прав. Они есть но как всегда хотелось бы лучше.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всегда пишу что нет реформ, но наверное я не прав. Они есть но как всегда хотелось бы лучше.
имхо, у нас с 2014 сделано не так и много реальных реформ, но самые важные три:
- безвиз в Европу, который уменьшил избыток рабочей силы и привел к росту стоимости труда в Украине,
- банковская реформа, которая убрала с рынка банки-пирамиды,
- стабильный плавающий курс гривны, который позволил снижать % по депо и кредитам и обуздать инфляцию.
Эти 3 реформы имеют накопительный положительный эффект за счет которых мы имеем рост экономики (и рост стоимости недвиги в частности).
Вероятно, ещё земельная реформа окажет существенное положительное влияние, время покажет.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

никогда бы не подумал, что массовый отток трудоспособного наслеления из страны имеет накопительный положительный эффект и приводит к росту экономики (к росту стоимости труда - согласен).
имхо в долгосроке это приведет к краху.

будут деньги- таджиков наймем))
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

никогда бы не подумал, что массовый отток трудоспособного наслеления из страны имеет накопительный положительный эффект и приводит к росту экономики (к росту стоимости труда - согласен).
имхо в долгосроке это приведет к краху.
Пусть лучше катаются на временные заработки по безвизу и тратят часть заработанных денег в Украине, чем эмигрируют на совсем.
Все равно у нас нет большого прогресса с защитой прав инвесторов, и соответственно нет (значительного) роста за счет иностранных инвестиций
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Пусть лучше катаются на временные заработки по безвизу и тратят часть заработанных денег в Украине, чем эмигрируют на совсем.
У меня много знакомых, кто уже с концами спетлял в Европу и возвращаться не собирается. Ещё некоторые в процессе переезда.
Я тоже думал, что это хорошо, поработают, а деньги сюда переведут. Но нет, там поработали и перебираются туда с семьями. Отток рабочей силы приличный.

Можно, конечно, таджиков нанять или других рабочих, но они же совсем необразованные, во всём мире роботы вместо них работают.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

У меня много знакомых, кто уже с концами спетлял в Европу и возвращаться не собирается.
Не путайте безвиз и эмиграцию, хоть они и связаны между собой. Люди эмигрируют не из-за безвиза, а из-за плохой жизни в Украине (низких зарплат и безработице).
У меня многие тоже переехали с 2014 по 2016 (репатриация, студенческие программы, обучение зарубежом, гринкарта, замуж за иностранца) и эмигрировали они ещё до появления безвиза из-за того, что зарплаты были низкими.
Безвиз привел к росту зарплат и уменьшил мотивацию эмигрировать для тех, кто работает в Украине.
 
Назад
Зверху Знизу