Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[igorsi]

Часто выбирают слабую дверь, которую легко отжать от коробки: жестяного китайца или деревянную. Или легко открыть замок, простой или сломать один цилиндр.

Довольно часто встречаю истории как отжимают входную дверь (от ЖС1), даже просто чтобы забрать инструмент из квартиры, в которой ещё делают ремонт.
Предполагаю, что в квартире для сдачи в аренду владелец не будет тратиться на замену двери в новострое. Зачем тратить лишние 10к.грн которые никак не повлияют на цену сдачи?

 

[vv77]

Довольно часто встречаю истории как отжимают входную дверь (от ЖС1), даже просто чтобы забрать инструмент из квартиры, в которой ещё делают ремонт.
Предполагаю, что в квартире для сдачи в аренду владелец не будет тратиться на замену двери в новострое. Зачем тратить лишние 10к.грн которые никак не повлияют на цену сдачи?

Раньше пару раз в двери ЖС-ов врезали второй замок и заказывали накладки МДФ, чтобы придать им нормальный вид. В этом году за такие услуги запросили около 4000 грн. Мы меняли двери. При стоимости ремонта под 400 000 грн. глупо было экономить на двери.

 

[контентка]

Ставьте сигнализацию!!!

 

[Гість 291704]

ЕН налог на 2 группе не зависит от количества чеков. Оборот 2,5 миллиона. Не вижу никаких проблем.

...а вот и проблемы нарисовались;

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Консильерри]

по поводу будущего экономики Украины и соответственно цен на квартиры в Харькове.

никто не знает будущего.

Может повториться история 2005-2008 года - заход западных денег, надувание кредитного пузыря итд - тогда цены вырастут.

А может быть кризис мировой или война. тогда обвал

А может быть вялотекущая хрень 2-3-4% роста в год. Тогда... примерно стабильны цены будут.

Единственное что скорее всего понятно что дно было в 15-16 годах.... и сейчас цены идут на пики.

 

[Тихонович]

Поторопитесь!

Я купил для семьи. Но пока сдаю

 

[Pumba007]

по поводу будущего экономики Украины и соответственно цен на квартиры в Харькове.

никто не знает будущего.

Может повториться история 2005-2008 года - заход западных денег, надувание кредитного пузыря итд - тогда цены вырастут.

А может быть кризис мировой или война. тогда обвал

А может быть вялотекущая хрень 2-3-4% роста в год. Тогда... примерно стабильны цены будут.

Единственное что скорее всего понятно что дно было в 15-16 годах.... и сейчас цены идут на пики.

Бетонометры - это обычный, даже не очень технологичный товар. В новейшей истории Украины, варианта с перенасыщением рынка , ещё не было. Но с большой вероятностью - будет. Особенно при постоянном уменьшении населения. И тогда ,семилетним циклом не обойтись ( все ИМХО )

 

[Консильерри]

Бетонометры - это обычный, даже не очень технологичный товар. В новейшей истории Украины, варианта с перенасыщением рынка , ещё не было. Но с большой вероятностью - будет. Особенно при постоянном уменьшении населения. И тогда ,семилетним циклом не обойтись ( все ИМХО )

перенасыщение рынка есть в малых городах или вымирающих городах и там четко можно увидеть что там с ценами происходит и с новостроями.

 

[Кинжальный прострел]

...а вот и проблемы нарисовались;

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

у меня?

 

[Кинжальный прострел]

и с новостроями

А там есть новострои?

 

[Консильерри]

Есть.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Кинжальный прострел]

Не увидел ничего даром.

 

[Консильерри]

Не увидел ничего даром.

а где я писал даром? я писал как цены себя ведут. в вымирающих городах.

Себестоимость и +10-15-20%.

Вторчика в этих городах стоит дешевле Харькова. Первчика как видно сравнимо с Харьковом.

 

[Pumba007]

Себестоимость и +10-15-20%.

«Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы».

 

[Кинжальный прострел]

Первчика как видно сравнимо с Харьковом.

Да, вполне.

 

[Консильерри]

Несколько интересных информаций

1) Ведущие эксперты мира оценили вероятность мирового кризиса до 2021 года в 75%

2) Портфель ОВГЗ нерезидентов почти достиг 100 миллиардов

3) Ну и еще пачка сигналов о замедлении мировой экономики, недоговоренность с МВФ итд

Если говорить краткосрочно, то думаю до января очень большая вероятность того что иностранцы выйдут из гривны что повлечет просадку курса.

примерно такая математика керри трейда

в январе они сдают доллары по 28 гривен. вкладываются в Депо и ОВГЗ короткими промежутками но в целом имея +6% + 8% за полгода - 9 месяцев. Как только пойдет рост доллара выкупают доллар по 24-25. и имеют 15-25% прибыли за полгода - 9 месяцев, что очень неплохо для больших денег.

Так что думаю к январю гривна таки просядет. Конечно у кого хватает денег купить давно желанное собственное жилье - думаю лучше это делать.

Но вот для инвесторов, времена приходят не лучшие. В том числе изза рисков недостроев...

 

[Кинжальный прострел]

очень большая вероятность того что иностранцы выйдут из гривны что повлечет просадку курса.

Они же переложились в пятилетние облигации. В стране, куда заробитчане привозят 14 ярдов в год, курс падать не может. 100 ярдов гривень это всего 4 ярда долларов - некритичная сумма. Только глобальный мировой кризис, который заставит заробитчан массово вернуться, может подорвать гривню. Но во время прошлого кризиса польская экономика, где основные наши заробитчане, росла. Поэтому я думаю, что гривня продолжит укрепляться и в этом году, и в следующем.

 

[Консильерри]

Наши заробитчане и раньше +- такие же суммы привозили - только из россии в основном, что отследить было практически невозможно.

ну ок смотрим дальше. думаю следующяая веха когда что то можно сказать будет - конец января 2020. правительство год поработает уже. с землей яснее будет итд..

 

[igorsi]

Облигации это не депозит, облигации в любой момент можно продать другим игрокам (банкам или физ/юр лицам), купить $ и на выход.

С такими темпами ревальвации заробитчане могут начинать возвращаться, ну, или просто не уезжать. Смысл уезжать в Польшу, если в Украине сравнимые з/п?

По поводу кризиса. Его прогнозировали на осень 2018, потом на осень 2019 и дальше продолжают прогнозировать

 

[Кинжальный прострел]

Наши заробитчане и раньше +- такие же суммы привозили - только из россии в основном, что отследить было практически невозможно.

Нет, конечно. До 14 года переводы (не привоз наличных) был в пределах 3 ярдов долларов. В 15-16 годах это было 9 ярдов, в прошлом - 11. Понятно, что народ у нас копит в долларах и деньги собирает, но так не могло продолжаться вечно - вот наступил момент, когда доллары уже не лезут и курс пошёл вниз. ОВГЗ тут скорее триггер, всё-таки 18 процентов в гривне - заманчиво.