На сколько дорожает новострой после постройки?
- Автор теми trailride
- Дата створення
RedSp
R
да сколько угодно
очень много факторов которые влияют на конечную стоимость, никто Вам не ответит на этот вопрос однозначно
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
От объекта зависит, от 120% до 200% в Харькове есть объекты. Это те, которые достроили и сдали. Есть еще проблемные объекты (проблемы не только со сдачей, а и под кризисный ценопад попасть можно), там может быть 70-80% в итоге.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2009
Повідом.: 1461
Реєстрація: 06.10.2009
Повідом.: 1461
В среднем процентов на 20-25 сразу же после сдачи и еще примерно на сколько же по мере обжитости, в течении 3-5 лет. Но все это относительно. Это если считать в грвне. А учитывая то, что у нас недвижимость всегда исчислялась в долларах, то в стране где курс доллара рисуют от руки можно остаться и в минусах...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Есть несколько цен:
- котлован
- дом построен
- дом построен и обжит
- дом построен и обжит, в квартире сделан ремонт
Риски:
Дом могут не построить
Курсовые риски, можно не вернуть долларовый эквивалент при девальвации гривны
Весь цикл может занять столько времени, что при альтернативном инвестировании в депозит, можно выжать больше
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
это крайне мало
обычно 2,5 - 4 года
когда правоустанавливающий на руках и дом в стадии начала ремонтов, то можно
начинать продавать (подъем на 40-80%) обычно
легче всего вложить и продать квартиру небольшой площади на средних этажах
Статус: Офлайн
Реєстрація: 04.02.2007
Повідом.: 718
Реєстрація: 04.02.2007
Повідом.: 718
а курс какой был при цене 12к м2?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Если не изменяет память в диапазоне 25-27, как и сейчас
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.01.2006
Повідом.: 1466
Реєстрація: 27.01.2006
Повідом.: 1466
за 19 были самые дешевые отстойные варианты. Средние этажи от 21
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
А я вот недавно узнал , что с ними можно торговаться
Главное знать меру.
Углубился в вопрос, оказывается они могут продать и средний этаж по цене отстойных, если поднажать.
Причём в авантаже мне так прямо и сказали, называйте цену, а мы скажем да /нет
RedSp
R
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
можешь дальше укрываться
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
пример жк Дуэт, что котлован, что сейчас - разница не особо и видна
Купил на котловане 50 м за 18.3 т.$,сейчас наверное минимум 30 т$
Дом еще не построен
вопрос то ставился: "когда дом построят и сдадут? ".
Бывают конечно исключения, но после сдачи дома, цены подрастут и заметно. В Дуэте это тоже произойдет, если не случиться чего-то очень экстраординарного.
В июне прошлого года выкинули в продажу половину этажей новой очереди. Цена была 15000 за метр. Курс 25. 39 метров получались за 23400, что примерно соостветствовало цене вторички в том районе. Была очередь и к 10 часам однушек с приличной планировкой не было. Люди на волне ажиотажа бронировали плохие однушки, потом, когда пришло осознание пытались продать бронь по себестоимости, но никому было не нужно.
это все расплывчато, конкретнее сможете ? ...тогда курс как-бы " штормило"
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
и к примеру подписав договор 6.12.14
и 9300грн это ~550 $.
а к примеру 15.01.15
что ~460$ за м2.....
ну ,а в феврале вообще можно посчитать и по 350$ за м2.
