Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Можно ли купить жилье без риэлтора?

  • Автор теми Автор теми Sidval
  • Дата створення Дата створення
У нас народ по большей части бздливый и не грамотный. поэтому в большинстве случаев достаточно тупо навешать лапши продавцу о страшных сторонах эксклюзива. Хотя с ним все решается. Но это не суть важно. Речь же о подходе именно всех агентств, а не каких то редисок конкретно. Это общая схема ведения бизнеса. И подчеркиваю, всех агентств. Их расплодилось очень много потому, что выход на рынок до нельзя прост и денег нужно вложить 0. Агенты официально никак не оформлены. "новенькие" даже как предприниматели не зарегены. Их просто нет. Формально это какие то люди сами звонят, сами ходят, сами что то втирают. Агентство не при делах вообще. И все эо не рынок недвижимости, а рынок информационных услуг и не более.

Да об этом я в курсе) Но знаю пример, когда человек подписал просмотровку, а купил мимо агента. Теперь на хате арест, правда он не парится, иск в гривнах, а она с тех пор сильно обесценилась.
 
Да об этом я в курсе) Но знаю пример, когда человек подписал просмотровку, а купил мимо агента. Теперь на хате арест, правда он не парится, иск в гривнах, а она с тех пор сильно обесценилась.
Там в этих просмотровках столько дыр, что я не знаю, как можно было до такого довести. Там же половина ГК нарушается и можно притянуть пару статей УК. Например, сбор персональных данных. Я уже не говорю о том, что сам эксклюзивный договор ответственность возлагает на продавца. Это основная идея, которой они продавца пугают. Типа покупатель с бабулесами и сэкономит, а ты нищеброд и к этому всему еще на бабки встрянешь.
 
Там в этих просмотровках столько дыр, что я не знаю, как можно было до такого довести. Там же половина ГК нарушается и можно притянуть пару статей УК. Например, сбор персональных данных. Я уже не говорю о том, что сам эксклюзивный договор ответственность возлагает на продавца. Это основная идея, которой они продавца пугают. Типа покупатель с бабулесами и сэкономит, а ты нищеброд и к этому всему еще на бабки встрянешь.

Не, то в эксклюзиве на продавца. В просмотровке на покупателя, его и пугают. Продавцу просмотровка до одного места. Ну и в агенствах же юристы, я думал они грамотно эти договора стараются составлять.
 
Ну вот. Тема сводится не к тому, как найти квартиру без посредника, а как наебать судьбу, найти с посредником, а потом его кинуть, так как он по вашему, хочет не за что свою комиссию.
Как так?
 
Не, то в эксклюзиве на продавца. В просмотровке на покупателя, его и пугают. Продавцу просмотровка до одного места. Ну и в агенствах же юристы, я думал они грамотно эти договора стараются составлять.
Там все построено на "взять на испуг". Банально с стороны агентства кто просмотровку подписал? Тетя Клава? как она оформлена в агентстве? А никак. В лучшем случае она предприниматель. Где и на каких основаниях у предпринимателя доверенность от имени агенства подписывать документы? На каком основании персональные данные собираются? и т.д. Короче, если идти по этому пути, то дорога всегда найдется.
 
Ну вот. Тема сводится не к тому, как найти квартиру без посредника, а как наебать судьбу, найти с посредником, а потом его кинуть, так как он по вашему, хочет не за что свою комиссию.
Как так?
Кинуть кидающего не кидок. Потому, что изначально комиссия берется не за те услуги ,которые декларируются. На словах там юридические услуги, а по факту информационные. Юридические услуги не оказываются вообще.
 
Кинуть кидающего не кидок. Потому, что изначально комиссия берется не за те услуги ,которые декларируются. На словах там юридические услуги, а по факту информационные. Юридические услуги не оказываются вообще.
С тебя что то изначально берут? Ты оставляешь предоплату за поиски?
Как по мне - туфта эта отмаза. Это что б свой гнилой поступок оправдать.
Не хочешь платить посреднику - ищи у хозяев. А по факту как раз - пользуешься информацией агентств, что б потом их кинуть.
 
Там все построено на "взять на испуг". Банально с стороны агентства кто просмотровку подписал? Тетя Клава? как она оформлена в агентстве? А никак. В лучшем случае она предприниматель. Где и на каких основаниях у предпринимателя доверенность от имени агенства подписывать документы? На каком основании персональные данные собираются? и т.д. Короче, если идти по этому пути, то дорога всегда найдется.

Ну тем не менее, суды они выигрывают. И в недвижимости писали и сам такой случай знаю. Правда, может потому, что не было грамотной защиты.

Кинуть кидающего не кидок.

:клас::D
 
Не хочешь платить посреднику - ищи у хозяев.

Агенства забивают все сайты липовыми "болванками" (несуществующими квартирами по низкой цене). Также воруют хозяйские объявления и выставляют от себя со сниженной ценой. В-общем, делают все, чтобы продавец и покупатель напрямую не встретились и они могли влезть в сделку.
 
С тебя что то изначально берут? Ты оставляешь предоплату за поиски?
за какие поиски? Они обещают, что берут плату за гарантию чистоты сделки. По факту это кидок. Так как нет никаких гарантий. Обещая гарантии они пытаются кинуть покупателя.
 
Не хочешь платить посреднику - ищи у хозяев. А по факту как раз - пользуешься информацией агентств, что б потом их кинуть.
С чего это вдруг? Я телефон в объявлени нашел. А не агент что то там искал. Агент там жэе нашел телефон продавца и обманом втулил ему какой то там договор, который меня обязывает заплатить. То есть агент с продавцом договорились, что я заплачу агенту. Из какой нормы ГК следует правомерность такого договора? Сейчас мы с **** Steele договоримся, что Вы нам должны заплатить за "критическое исследование рынка недвижимости и маркетинговые изыскания суб-проприетарных факторов, влияющих на рост процента жиров в сливочном масле". И обвиним в том, что Вы нас хотите кинуть. А мы уже 2 страница тут результатами исследования делимся.
 
Агенства забивают все сайты липовыми "болванками" (несуществующими квартирами по низкой цене). Также воруют хозяйские объявления и выставляют от себя со сниженной ценой. В-общем, делают все, чтобы продавец и покупатель напрямую не встретились и они могли влезть в сделку.

Так происходит везде, где такая схема может работать. Тот же алиэкспресс завален тысячами объявлений с одним товаром по разным ценам - ****огичная ситуация.
 
Так происходит везде, где такая схема может работать. Тот же алиэкспресс завален тысячами объявлений с одним товаром по разным ценам - ****огичная ситуация.

Ну, ****огия не совсем. Ведь в случае "болванок" реального товара вообще нет в природе. А случаи кражи объявлений - это таки нарушение и их удалят, если пожаловаться. Только задолбаешься этим заниматься. Поэтому, как сказали выше, нечистоплотных людей будут стараться при удобном случае бортануть и это правильно.
 
Так происходит везде, где такая схема может работать. Тот же алиэкспресс завален тысячами объявлений с одним товаром по разным ценам - ****огичная ситуация.
Не ****огичная. Там есть конкуренция. Тут ее нет. Договориться с продавцом я могу только через конкретного посредника. И я плачу деньги, а кто мне оказывает услугу я не выбираю. И можно сколько угодно ломать копья, но посредникам пора менять свои подходы иначе их рано или поздно задвинут на задворки истории. Например, умерить свой пыл, вспомнить, что 90-тые уже давно минули и часть полученной комиссии потратить на страховку рисков по сделке. Хотя бы в страховой компании. Уже у покупателя будет чувство того, что он за 5% от суммы купил реальную услугу. Если КАСКО стоит от 3%, то тут будет цена страховки 1%. Своих агентов нужно оформлять на работу. Проводить им обучение и т.д. Учить вести переговоры. Платит агенту покупатель, но агент защищает интересы продавца. Потому, что основной интерес продавца это цена. А агент получает процент от цены. Выше цена выше комиссия агента. Агенту выгодно обмануть покупателя на цене и получить с него больше. В общем то обмануть покупателя за его же деньги.
 
С чего это вдруг? Я телефон в объявлени нашел. А не агент что то там искал. Агент там жэе нашел телефон продавца и обманом втулил ему какой то там договор, который меня обязывает заплатить. То есть агент с продавцом договорились, что я заплачу агенту. Из какой нормы ГК следует правомерность такого договора? Сейчас мы с **** Steele договоримся, что Вы нам должны заплатить за "критическое исследование рынка недвижимости и маркетинговые изыскания суб-проприетарных факторов, влияющих на рост процента жиров в сливочном масле". И обвиним в том, что Вы нас хотите кинуть. А мы уже 2 страница тут результатами исследования делимся.

Если продавец подписал договор что продажа только через агентство, а продали без - значит встретились два хитровыебанный, которые решили разделить эти 5% между собой.
ХЗ правда насколько надо быть ушлыми что б так делать, но то вопросы к совести и к будущим проблемам у продавца со стороны агентства.
 
Не ****огичная. Там есть конкуренция. Тут ее нет. Договориться с продавцом я могу только через конкретного посредника. И я плачу деньги, а кто мне оказывает услугу я не выбираю. И можно сколько угодно ломать копья, но посредникам пора менять свои подходы иначе их рано или поздно задвинут на задворки истории. Например, умерить свой пыл, вспомнить, что 90-тые уже давно минули и часть полученной комиссии потратить на страховку рисков по сделке. Хотя бы в страховой компании. Уже у покупателя будет чувство того, что он за 5% от суммы купил реальную услугу. Если КАСКО стоит от 3%, то тут будет цена страховки 1%. Своих агентов нужно оформлять на работу. Проводить им обучение и т.д. Учить вести переговоры. Платит агенту покупатель, но агент защищает интересы продавца. Потому, что основной интерес продавца это цена. А агент получает процент от цены. Выше цена выше комиссия агента. Агенту выгодно обмануть покупателя на цене и получить с него больше. В общем то обмануть покупателя за его же деньги.

Вы как покупатель ищите путь как наебать на 5 или на 2.5% посредника. В такой схеме думаю будет процентов 10 не менее комиссия. Поэтому 99% покупателей пойдёт туда, где будет 5 и опять таки будут пытаться наебать всех вокруг. Если бы рынку, а рынок это как раз продавец и покупатель было нужно то что вы предлагаете, то это бы давно внедрили и оно бы работало. А с нашим уровнем общества, пример которого вы привели, когда в сговоре с продавцом, покупатель деребанит 5 % комиссии это работать не будет
 
Если продавец подписал договор что продажа только через агентство
крутишься как уж на сковородке ;) агенство и продавец подписали договор о том, что покупатель заплатит агентству за его услуги. Это не пи...ец? Продавец договаривается ,пусть он и платит. И наступит идилия. Только агентства понимают, что на таком баране хер затянут продавца в свой договор. Не могут 2 стороны договориться об оказании услуги третьей стороне. Вот не могут и все. В этом основной момент кидалова от агентств.
 
Вы как покупатель ищите путь как наебать на 5 или на 2.5% посредника.
Опять 25. Да мне ***** не нужен постредник. Самое главное я его не просил ничего для меня делать. Вот совсем не просил. Посредник о чем то там договорился с покупателем. Вот между собой они пусть и расплачиваются как хотят и чем хотят. Я отдам деньги продавцу, а он уже сам и уже с своими деньгами расстанется.
 
крутишься как уж на сковородке ;) агенство и продавец подписали договор о том, что покупатель заплатит агентству за его услуги. Это не пи...ец? Продавец договаривается ,пусть он и платит. И наступит идилия. Только агентства понимают, что на таком баране хер затянут продавца в свой договор. Не могут 2 стороны договориться об оказании услуги третьей стороне. Вот не могут и все. В этом основной момент кидалова от агентств.

Честно, я не знаю что именно в этих договорах, но мне кажется шо в лоб шо по лбу - пришёл ты покупать, а у продавца подписан такой договор - цена 42, 2 из них пойдёт агентству, а 40 продавцу. И какая разница кто именно отдаст эти 2 тыщи - ты агентству или продавец из 42 агентству. Поэтому тот кто платит деньги все равно платит за все что накручено в товаре, а не только за себестоимость товара
 
Я отдам деньги продавцу, а он уже сам и уже с своими деньгами расстанется.

Продавец тебе говорит цена моей квартиры 42. Тебя все устраивает, ты покупаешь, в момент сделки, ты дал бабки продавцу, он отлистал 2 тыщи агенту. Какие будут твои эмоции - ты будешь рад что продавец отдал типа из уже своих или ты будешь расстроен, потому что понял, что мог купить без посредника за 40?
 
Назад
Зверху Знизу