Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Можно ли купить жилье без риэлтора?

  • Автор теми Автор теми Sidval
  • Дата створення Дата створення
drugtaysona сказав(ла):
Неужели людли настолько неумны, что не проставляют в договоре срок его действия? Ведь проставь в договоре исклюзива срок его действия -например 3 месяца и маклер, что бы заработать начнет крутиться - ибо у него всего 3 месяца что бы продать и заработать несколько тысяч долларов.

Простая вещь - срок действия догвора.
Натисніть, щоб розгорнути...

Да есть там срок действия. И все равно часто на попе ровно сидят:D
 
drugtaysona сказав(ла):
Рассказы о том, что по таким договорам можно выиграть в суде лютая ложь. Любые ограничения права собственности не законны.

С обеими договорами можно смело посылать маклера ***, в том числе и юридически.
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну можно провести личный эксперимент:D Не очень понял причем тут ограничение права собственности, но если б просмотровки ничего не значили, агенты б так за них не переживали.
 
sobutilnik сказав(ла):
Арест на имя нотариус все равно увидит. А агент никогда не увидит того, чего Вы сами не сможете увидеть. Самому можно и 20 грн не платить.Все равно нотариус сделает запрос и все равно еще раз за запрос заплатите Вы.
Натисніть, щоб розгорнути...
Согласен. Но, по крайней мере, до сделки можно получить первичную информацию по недвижимости по арестам. Я час назад сегодня уже два ответа на свои запросы получил. Ответ - секунд 15-30.
Веселее, если Вы приходите с деньгами на сделку, а там - сюрпрайз...
 
drugtaysona сказав(ла):
Неужели людли настолько неумны, что не проставляют в договоре срок его действия? Ведь проставь в договоре исклюзива срок его действия -например 3 месяца и маклер, что бы заработать начнет крутиться - ибо у него всего 3 месяца что бы продать и заработать несколько тысяч долларов.

Простая вещь - срок действия догвора.
Натисніть, щоб розгорнути...
В том то и дело. Там срок стоит год. И если за 3 месяца одна из сторон не изволит прекратить договор, то он автоматом еще на год пролонгируется. Там все сделано, чтобы "застолбить" квартиру. Дальше уже можно особо не дергаться. Как не крути, а без них эту квартиру уже не продадут.
 
NV-SD2AM сказав(ла):
Золотые слова.


Т.е. ты рассчитываешь на вторичку с готовым ремонтом, и шоб задëшево? Так не бывает.

И вообще, у почтенной публики складывается мнение, что тебе не квартира в центре нужна, а просто хочется от тëщи съебнуть. Есть лайфхак: купи ей гостинку подальше от Салтовки, чтобы ездила в гости пореже, а сам ебись кренделями в старой новой хате. Профит!
Натисніть, щоб розгорнути...

У меня 3ка с евроремонтом. Теща согласна отдать за нее рыночную цену старая богатая жаба мне на руки, если я переведу ЛС на нее.
хочу трешку поцентрее но с доплатой, на доплату деньги есть. Чем же я фантазер?
 
Sidval сказав(ла):
У меня 3ка с евроремонтом. Теща согласна отдать за нее рыночную цену старая богатая жаба мне на руки, если я переведу ЛС на нее.
хочу трешку поцентрее но с доплатой, на доплату деньги есть. Чем же я фантазер?
Натисніть, щоб розгорнути...
Ты там смотри. Сейчас свою хату теще продашь. А купишь другую, уже в браке. Совместное с женой имущество. В случае чего новую хату делить будешь, а уже тещину нет. А тока твоя до брака куплена ,она не делится.
 
Sidval сказав(ла):
У меня 3ка с евроремонтом. Теща согласна отдать за нее рыночную цену старая богатая жаба мне на руки, если я переведу ЛС на нее.
хочу трешку поцентрее но с доплатой, на доплату деньги есть. Чем же я фантазер?
Натисніть, щоб розгорнути...
Ну, тыж сразу не описал ситуëвину, вот публика и не поняла раскладов
 
sobutilnik сказав(ла):
Ты там смотри. Сейчас свою хату теще продашь. А купишь другую, уже в браке. Совместное с женой имущество. В случае чего новую хату делить будешь, а уже тещину нет. А тока твоя до брака куплена ,она не делится.
Натисніть, щоб розгорнути...
Эта тоже в браке купленая, на деньги мои+тещины+моих родителей.
 
**** Steele сказав(ла):
Ну можно провести личный эксперимент:D Не очень понял причем тут ограничение права собственности, но если б просмотровки ничего не значили, агенты б так за них не переживали.
Натисніть, щоб розгорнути...

Агенты безграмотные люди и предполагают, что просмотровый лист ограничивает возможность покупки квартиры, которую они показали покупателю.
Это не так и противоречит Гражданскому законодательству.
 
drugtaysona сказав(ла):
Агенты безграмотные люди и предполагают, что просмотровый лист ограничивает возможность покупки квартиры, которую они показали покупателю.
Это не так и противоречит Гражданскому законодательству.
Натисніть, щоб розгорнути...

Так суды значит тоже безграмотные, потому что по этим листам выносят решения в пользу агентов.
 
sobutilnik сказав(ла):
В том то и дело. Там срок стоит год. И если за 3 месяца одна из сторон не изволит прекратить договор, то он автоматом еще на год пролонгируется. Там все сделано, чтобы "застолбить" квартиру. Дальше уже можно особо не дергаться. Как не крути, а без них эту квартиру уже не продадут.
Натисніть, щоб розгорнути...

Да легко маклера полать к черту с его договоришком. Расторжение займет две капли чернил из принтера и 10 минут. В любое время действия договора пишется письмо на имя исполнителя с просьбой подтвердить исполнение условий договора. Если ответа не поступает пишется второе письмо (еще 2 капли чернил и 10 минут) о расторжении договора по причине неисполнения обязательств стороной. Квартира в течение года продалась? Тогда договор расторгается в одностороннем порядке на вполне законных основаниях и макрер посылается к черту.
В особых случаях, например при оспаривании расторжения договора или иных гнилых дел, подается иск о возмещении морального ущерба ввиду неисполнения обязательств по договору, обычно такая сумма на практике составляет 5400грн.
 
drugtaysona сказав(ла):
Купил сталинку сделал, экономия от новстроя в РАЗЫ!
Натисніть, щоб розгорнути...

Интересно, за счёт чего такая экономия? Сам делал в сталинке- только штукатурки тонны вывезли, а в новострое демонтаж не нужен, уже дешевле
 
Sidval сказав(ла):
У меня 3ка с евроремонтом. Теща согласна отдать за нее рыночную цену старая богатая жаба мне на руки, если я переведу ЛС на нее.
хочу трешку поцентрее но с доплатой, на доплату деньги есть. Чем же я фантазер?
Натисніть, щоб розгорнути...
ЛС - лицевой счет?
Прелестно.:D
Пусть будет одной прописанной и основным квартиросъемщиком.:D
 
drugtaysona сказав(ла):
Да легко маклера полать к черту с его договоришком. Расторжение займет две капли чернил из принтера и 10 минут. В любое время действия договора пишется письмо на имя исполнителя с просьбой подтвердить исполнение условий договора. Если ответа не поступает пишется второе письмо (еще 2 капли чернил и 10 минут) о расторжении договора по причине неисполнения обязательств стороной. Квартира в течение года продалась? Тогда договор расторгается в одностороннем порядке на вполне законных основаниях и макрер посылается к черту.
В особых случаях, например при оспаривании расторжения договора или иных гнилых дел, подается иск о возмещении морального ущерба ввиду неисполнения обязательств по договору, обычно такая сумма на практике составляет 5400грн.
Натисніть, щоб розгорнути...
Квартиры продают не только умеющие писать люди. Я покупал квартиру, продавцы реально были запуганы и зашуганы маклершей. Сами ни читать ни писать не умеют. Я имею в виду писать или читать нечто большее, чем надписи на стенах в подъезде. Папаша в договоре купли/продажи вообще вместо нотариуса расписался. Мотивируя это тем, что у него подпись длинная, а там места больше. Хотя ему ткнули карандашом, где надо расписаться. После подписания эксклюзива маклері тупо на словах обїясняют, что теперь без них и шагу не ступить. Объясняют типа затратами на рекламу и т.д. чтобы их не кинули. Именно "не кинули", а не "нахрен не послали". И т.д. в общем найти квартиру нормальную сложно. А еще и вменяемых продавцов в ней это уже удача. И основная масса просто идет по простому пути. Начинают торговаться. Сдвигают продавца еще на 1000. И тот лошала продолжает думать, что маклеру покупатель заплатит. И маклера чуть двигают. не 2000, а 1800 т.д. Своего маклера приводят. Если уж терять деньги, то пусть хоть подруга жены чуть заработает. И успокаивают, что на фоне 40 тыс. 2 уже не так и много. Представь себе, Что ты просто за 42 купил. Везде так. и т.д.
 
AlenaS3 сказав(ла):
ЛС - лицевой счет?
Прелестно.
Пусть будет одной прописанной и основным квартиросъемщиком.
Натисніть, щоб розгорнути...
это у людей из совка подразумевает переписать на нее квартиру. Термины может они и путают, но переоформлять лицевой идут к нотариусу. там все нормально :)
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу