Можно ли купить жилье без риэлтора?

[Sidval]

можно = ты сам на 6-12месяцев должен стать рЕэлтером = другого выхода нет - только нужно иметь стальные яйца и железные нервы - по-другому никак ... с 12-по 16-й искал - дом нашел, есть косяки, но в целом доволен: изучи рынок предложений агентства и хозяев - все сможешь сделать сам = нужна помощь/ бесплатная - стучись в личку

Я доктор, мне семью кормить надо, а не профессию менять

 

[Well-99]

Вот с чего Вы так решили?

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч.1 ст. 657 ГК).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору(ч.1 ст.635 ГК).

Для любых сделок с отчуждением недвижимости установлена однозначно письменная нотариальная форма сделки. А предварительный договор должен заключаться в той форме, что предусмотрена для основного договора. Это нормы принципы, и они императивны. Ну а последствия несоблюдения формы сделки надеюсь вы знаете.

 

[Well-99]

если объект мой

Кстати еще одно замечание по теме. Постоянно звучит предупреждение не связываться с проблемной недвижимостью. А почему собственно? Чем больше проблем с документами, тем больше разница между рыночной ценой и ценой которую придется заплатить.

Работал я когда то по этой теме. Конечно никакого криминала. ТОлько знание законов и опыт как всё делается по закону.
К примеру попался полуразрушенный сгоревший дом (по факту земельный участок в центре города). Жили там родители которые умерли, и два бомжующих брата лет по 55 каждый. Дом официально оформлен на отца, пережившая мать даже в наследство не вступала. Брат один пропал лет 10 назад. А у второго и паспорта не было. И на дом вообще ни у кого никаких документов не было.
Я годик повозился. И документы все восстановил. И факт вступления в наследство всей цепочки признал через суд. И второго брата безвестно отсутствующим через суд признал. Потом купил этот дом фактически за копейки, и заработал на этом очень приличную сумму. И всё по закону официально через суды, и никому ни копейки взяток не дал.

В Харькове и сегодня уверен множество такой недвижимости. Где в свое время наследство не оформили, документы потеряли и т.п. И риэлторы от этого шарахаются. При этом заявляя что они суперпрофессионалы.

 

[Belkina Olga]

Агенты злые нападут и сожрутсожгут

Расчленят)

 

[Belkina Olga]

Судя по всему, она энергичная.

Ну да-вон как отстреливалась) Только странная какая-то - обычно рекламодатели в Недвижке ники не меняют, за репутацией на ХФ следят, за рекламу регулярно платят, а тут все наоборот... И не признавать, что работала в одном из агентств, когда я вижу удаленную его рекламу, глупо как-то. Но смело)

 

[Well-99]

Агенты злые нападут и сожрутсожгут

Таки да, могут. Такой сайт весь их бизнес поломает. Они ж сидят только на том, что мешают продавцу и покупателю встретиться самим.

 

[Well-99]

Я доктор

Тогда еще проще. Поискать по медкартам риэлтора. Запугать его (как они нас тут запугивают) что у него неизлечимое заболевание которое вылечить можете только вы. А вам некогда этим заниматься, вы мол квартиру ищете. Так он вам за сутки найдет именно то что нужно. )))))

 

[Belkina Olga]

предварительный договор

Ну так я о нем и писала. НОТАРИАЛЬНОМ)

 

[Sidval]

Тогда еще проще. Поискать по медкартам риэлтора. Запугать его (как они нас тут запугивают) что у него неизлечимое заболевание которое вылечить можете только вы. А вам некогда этим заниматься, вы мол квартиру ищете. Так он вам за сутки найдет именно то что нужно. )))))

Ахаха, диагностировать ****ецому геморойную)))

 

[Belkina Olga]

Кстати еще одно замечание по теме. Постоянно звучит предупреждение не связываться с проблемной недвижимостью. А почему собственно?

Не люблю связываться просто. Страна такая-хрен все предусмотришь с этими паспортистами, судьями, банкирами и аферистами. Лучше работать в удовольствие.
А Родину люблю)

 

[Dick Steele]

Ну да-вон как отстреливалась) Только странная какая-то - обычно рекламодатели в Недвижке ники не меняют, за репутацией на ХФ следят, за рекламу регулярно платят, а тут все наоборот... И не признавать, что работала в одном из агентств, когда я вижу удаленную его рекламу, глупо как-то. Но смело)

Вот, энергичная и смелая Уже целых два добрых слова

 

[Belkina Olga]

документы потеряли

Тут берусь.

 

[Belkina Olga]

Уже целых два добрых слова

Из песни слов не выкидыш)

 

[AlenaS3]

Кстати еще одно замечание по теме. Постоянно звучит предупреждение не связываться с проблемной недвижимостью. А почему собственно? Чем больше проблем с документами, тем больше разница между рыночной ценой и ценой которую придется заплатить.

Работал я когда то по этой теме. Конечно никакого криминала. ТОлько знание законов и опыт как всё делается по закону.
К примеру попался полуразрушенный сгоревший дом (по факту земельный участок в центре города). Жили там родители которые умерли, и два бомжующих брата лет по 55 каждый. Дом официально оформлен на отца, пережившая мать даже в наследство не вступала. Брат один пропал лет 10 назад. А у второго и паспорта не было. И на дом вообще ни у кого никаких документов не было.
Я годик повозился. И документы все восстановил. И факт вступления в наследство всей цепочки признал через суд. И второго брата безвестно отсутствующим через суд признал. Потом купил этот дом фактически за копейки, и заработал на этом очень приличную сумму. И всё по закону официально через суды, и никому ни копейки взяток не дал.

В Харькове и сегодня уверен множество такой недвижимости. Где в свое время наследство не оформили, документы потеряли и т.п. И риэлторы от этого шарахаются. При этом заявляя что они суперпрофессионалы.

Если не ошибаюсь, у вас юридическое образование и опыт адвокатский?
Тот путь, что вы расписали, по сути мог пройти и непосвященный в тонкости юриспруденции, правильно оформивший исковые заявления, но возможные
возникшие потом "качели" - вот этого и боятся непосвященные.
Внезапное появление второго брата.
И неизвестно, что лучше - адекватный он или нет.
Адекватный , как вариант, пойдет в суд. А неадекватный, ставший бичем к примеру, будет ломиться к новым хозяевам, т.к. жить возможно ему негде или будет бомжевать под окнами. То еще удовольствие.
Как пример, в соседнем доме за бесценок у семейки наркоманов купили квартиру за бесценок. Трешка возле метро Студенческая.
Там в анамнезе : две хозяйки наркоманки тетя и племянница собственницы, несовершеннолетние дети тети и племянницы, племянник в детдоме (но усыновленный). Со слов соседей им дали смехотворные деньги на домик в деревне. По квартире - огромные долги, отключенный свет и вот не помню, то ли вода, то ли газ.
Кто-то так зарабатывает деньги - его право. Но вряд ли среднестатистический и добропорядочный гражданин встрянет в такое.

 

[drugtaysona]

Эта справка в ЦНАБе стоит 40 грн, и потеря 15 минут ожидания в очереди.

Я с дорогой заложил 1 час. Но суть одна не стоить это на"балово включенное в договор риэлтера от 1000 до 5000$. А обязательства проведения других проверок они на себя не берут.

О чем и тема

 

[drugtaysona]

Та да. Стартап готовый Только крупные агенства за такое и офис наверно могут спалить...

И присядут всей бригадой лет на 8 на зону - статья-то тяжелая "общественно опасным способом"

 

[drugtaysona]

Агенты злые нападут и сожрутсожгут

Пусть нападают - еще и заработаешь на этом. Кто в курсе - тот поймет о чем. Даже мелкий скандал со стороны конкурентов подпадает по 2 уголовных статьи. а если нападут или пару раз по лицу вдарят - то вообще от 5 до 7 .... в смысле тысяч долларов.

Да. Две-три видеокамеры с записью звука надо будет поставить.

 

[Belkina Olga]

. Две-три видеокамеры с записью звука надо будет поставить.

А шо, со звуком уже разрешают?

 

[Belkina Olga]

А обязательства проведения других проверок они на себя не берут.

Опять у Вас странные выводы- кто-то берет, кто-то нет, супреюристам и карточка не нужна-достаточно одного реестра)))
Каждый сам решает, как ему поступать, в т.ч. и покупатели.

 

[talex]

https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=39269474&postcount=377

Процитирую тут. А то ту тему про агентов могут похерить.

У мну есть, что добавить в первый пост по агентам

Ищу я дом. Звонит мне и ****ает мозг неделю агент настырный. Неделю, потому, что я ему говорю, что у меня сейчас нету времени на просмотры, я уехал. Приеду созвонимся - договоримся. НО! Он мне каждый день названивает и начинает со своей базы перечислять кучу хлама тра-та-та ... Я ему: СТОП! давайте по конкретному дому в удобоваримой форме (что бы я сам понимал и уточнял вопросы), но ему пофиг тараторит дальше. Ложу трубку.
На след день опять звонит. Давай, говорю, про один дом рассказывай, я буду говорить подходит или нет, потом о другом поговорим, но ни на один вопрос свой я ответ не получаю, потому что он тупо читает их из базы. Я уточню. И так по каждой мелочи. ПОЧЕМУ один раз не выяснить все вопросы по конкретному объекту и не перезвонить. Потом следует 10 звонков в течении для и в час по чайной ложке я выуживаю информацию.
Ну да ладно, вроде подходит - нужно глянуть. Договорился, поехал.
Встречаемся, он садится в машину и мы едем по улице. Он при этом вертит по сторонам головой и говорит где то должен тут быть и перезванивает кому-то. Нашли. Сам агент там ни разу не был, информацией не владеет. НО! уже сев в машину сует договор на инф. услуги! Я говорю, что ничего подписывать не буду, т.к. нужно заранее предупреждать - это раз, и это не его эксклюзив - это два. Какого хера ВЫ агенты думаете, что все покупатели лохи?
Вобщем был послан из машины ***. Дом я даже не пошел смотреть, мне хватило вида внешне из-за забора. Хотя видел кучу других объявлений в инете о продаже это-го же дома. И мне другой агент (или сам хозяин может его показать).
Вобщем тратится время только на таких тупых агентов поначалу. Но потом уже начинаешь понимать и действовать по другому