Можно ли купить жилье без риэлтора?

[drugtaysona]

Мы тебе пока задаток не дадим, полежит в агентстве,

вот поэтому маклер идет соответчиком по иску о двойном возврате задатка.

 

[sobutilnik]

Тоже столкнулся. 3 месяца исклюзива на дом, принадлежащий маме и её сестре. Выхлопа нуль. (Заключила сестра мамы). После окончания кабалы за месяц дом ушёл. Но тоже с йобанным агентством со стороны покупателя. У покупателя не было вопросов, да и у нас покупателю. Агенство взрывало мозг обоим сторонам. Причём только потому, что не по их правилам: договор задатка у нас, а не у нотариуса, доки нам и тд

Договор задатка сам покупатель заинтересован оформить у нотариуса. Если покупатель спрыгнет, то он теряет задаток и ему все равно каким образом. А если спрыгнет продавец, то покупатель должен получить двойную сумму. И как он это получит у агентства? Особенно когда продавец и сам задаток уже потратил на долги по коммуналке и на другие задатки, а там продавец в СИЗО попал? И если продавец отморозится, то нихера не получит покупатель.

 

[Саботаж]

Не будут никогда документы в агентстве. Документы не отдам и баста. На этом все агентства отступают. Впереди маячит сделка. У агентства есть условия для ответственного хранения документов? И Шо помещение, сейфы, охрана сертифицированы? Нет. Какую ответственность несет агентство за сохранность доков? а никакой. и т.д. Хранение задатка в агентстве вообще бомба. У какого агентства есть на это лицензия? Хранение ценностей - лицензируемый вид деятельности. и т.д. и т.п.

ваше право, только задаток остается в агентстве, чтоб вы не успели потратить его на жвачки, а потом дать заднюю... но такое бывает редко... а вообще и сейф, и охрана, и все лицензии имеются... здесь вопрос мотивации: надо продать/купить или просто поиграть в продавца...

 

[Саботаж]

Вот еще одно доказателство того, что маклера действуют уголовными методами. Коммерческий сговор - это уголовное преступление - не знали?

Держитесь от риэлтеров и маклеров подальше. Они могут (как это видно из приведенного поста) просто "опустить" Вашу квартиру только лишь потому, что Вы четко понимаете, что 1500 - 5000$ за т.н. "инфоуслуги" - это очень занадто.

Смело "кидайте" маклеришек-риэлтэров на их проценты и всегда требуйте заключения договора на их услуги, с таким договором можно смело идти и в суд и к следователю. Вы всегда докажете, что в случае косяков по квартире маклер не выполнил свои обязательства. И свой гражданский иск сопровождайте арестом имущества маклера по этому иску - ведь он не проводя полной проверки чистоты Вашей квартиры рискует Вашими деньгами - так и Вы не стесняйтесь.

не перевирайте! или просто научитесь читать правильно. при чем здесь продавцы и квартиры? речь идет про покупателей хитровыбеленных, которые пытаются кинуть агентов... какая уголовщина? не несите чушь! если два человека договорились третьему не продавать, потому что он мудак, теперь за это в суд подают?

 

[grasshopper]

ваше право, только задаток остается в агентстве, чтоб вы не успели потратить его на жвачки, а потом дать заднюю... но такое бывает редко... а вообще и сейф, и охрана, и все лицензии имеются... здесь вопрос мотивации: надо продать/купить или просто поиграть в продавца...

Покупатель, настаивающий на правилах агентства, задаток оставлять в агентстве, а не заключать нотариальный договор, идёт лесом. Нотариальная подпись реально защищает обе стороны. Задаток в агентстве никого не защищает. Есть риски для обоих сторон

 

[Саботаж]

А в чем ценность твоей услуги? Эскорт услуги по споровождению - это другое. А ты за сопровождение на адрес пару тысяч долларов брать пытаешся.

я экскурсиями не занимаюсь... я приглашаю в офис и предлагаю посмотреть по базе все варианты на рынке, по чем продаются, время экспозиции, где какие подводные камни.. и общаюсь с клиентом, чтоб понять, что он хочет... может он хочет лежать на диване и смотреть футбол.. и никакой обмен ему нафиг не нужен... но теща достала, или жена пилит, хочу жить отдельно.. и он начинает заниматься обменом, запросы гигансткие: свою однушку в жопе мира поменять без доплаты на 3к возле метро... я послушаю, может покажу одну две картиры и отпущу.. а через 3-4 месяца, когда он изучит рынок, вынесет мозг десятку агентов и продавцов, сформирует свой запрос более приземленно, уже подберу ему 2-3 варианта самых ликвидных... не понравятся - значит не созрел, и не так его теща достала, и жена может быть доброй... можно и в жопе мира остаться жить... это все образно, вы все равно не поймете... но надеюсь, смысл уловили...

 

[Саботаж]

вот поэтому маклер идет соответчиком по иску о двойном возврате задатка.

маклер вас пошлет на хутор... а вот агентство с лицензией вполне может быть соответчиком, были случаи

 

[Саботаж]

Покупатель, настаивающий на правилах агентства, задаток оставлять в агентстве, а не заключать нотариальный договор, идёт лесом. Нотариальная подпись реально защищает обе стороны. Задаток в агентстве никого не защищает. Есть риски для обоих сторон

то есть агентство заработало 500 долларов, кинуло продавца и покупателя, и потом с такой репутацией на рынке его дня сочтены, а расходы агентства в месяц 2000-2500 долларов... где логика? вы с ней дружите? еще раз - зачем агентству ваши единоразовые 500 дол???
чушь несете

 

[Саботаж]

А в чем ценность твоей услуги? Эскорт услуги по споровождению - это другое. А ты за сопровождение на адрес пару тысяч долларов брать пытаешся.

читать не ленитесь, я выше писал, в чем ценность услуги...

а вообще меня модератор пригласила в эту тему, поделиться мыслями... но здесь это никому не интересно... не понимаю, зачем трачу на вас время?
лучше потрачу его на адекватных мотивированных клиентов...
всего наилучшего!

 

[sobutilnik]

не перевирайте! или просто научитесь читать правильно. при чем здесь продавцы и квартиры? речь идет про покупателей хитровыбеленных, которые пытаются кинуть агентов... какая уголовщина? не несите чушь! если два человека договорились третьему не продавать, потому что он мудак, теперь за это в суд подают?

А говоришь, что грамотный. На лицо сговор с целью дискриминации. Мудак это не преступление. Если Вы разместили рекламу своей услуги, то не можете отказать в ее оказании мудаку. Он может у Вас не купить, а Вы не можете не продать. А если еще и мудак предлагает одному агенту $100, а они в стороне сговорились не продавать дешевле, чем за $200 то это еще и уголовная статья. В общем то эта ситуация нарушает херову тучу основ. Да и сам такой сговор говорит о том, что цена завышена. Кто то из конкурентов может дрогнуть и продать дешевле. Нужно устраивать сговоры.

 

[sobutilnik]

ваше право, только задаток остается в агентстве, чтоб вы не успели потратить его на жвачки, а потом дать заднюю... но такое бывает редко...

А как погасим долги в $500 по коммуналке? Как дадим задаток за квартиру/ы, которую покупает продавец? И потом как двойной задаток вернем покупателю, в случае чего? В законодательстве описан "договор задатка". он оформляется у нотариуса. В агентстве это все что угодно, но не договор задатка. Агент не нотариус.

а вообще и сейф, и охрана, и все лицензии имеются...

не лгите. Вы себе представляете сколько миллионов, пусть и гривен, нужно на все это потратить? По деньгам это почти как ломбард открыть.

здесь вопрос мотивации: надо продать/купить или просто поиграть в продавца...

Надо купить, не потратив лишнего. А то что потратил, потратил не зря.

 

[sobutilnik]

то есть агентство заработало 500 долларов, кинуло продавца и покупателя, и потом с такой репутацией на рынке его дня сочтены, а расходы агентства в месяц 2000-2500 долларов... где логика? вы с ней дружите? еще раз - зачем агентству ваши единоразовые 500 дол???
чушь несете

Речь не о том, что агентство кинет. Речь о том, что, например, у продавца что то пошло не так и он отказался от сделки. Не важно почему. Как агентство обеспечит выплату покупателю двойного задатка? Повторюсь, подписанная в агентстве бумажка не может быть договором задатка. Он может быть подписан только у нотариуса.

 

[Саботаж]

А говоришь, что грамотный. На лицо сговор с целью дискриминации. Мудак это не преступление. Если Вы разместили рекламу своей услуги, то не можете отказать в ее оказании мудаку. Он может у Вас не купить, а Вы не можете не продать. А если еще и мудак предлагает одному агенту $100, а они в стороне сговорились не продавать дешевле, чем за $200 то это еще и уголовная статья. В общем то эта ситуация нарушает херову тучу основ. Да и сам такой сговор говорит о том, что цена завышена. Кто то из конкурентов может дрогнуть и продать дешевле. Нужно устраивать сговоры.

бред какой-то
читать вы так и не научились
я говорил, что с покупателем недобросовестным никто работать не будет, пусть ищет сам... и поверьте, если вы самостоятельно придете на агентскую квартиру и подпишите просмотровку, а потом попытаетесь кинуть агента, через суд агентство вернет деньги, будьте спокойны

 

[Саботаж]

Речь не о том, что агентство кинет. Речь о том, что, например, у продавца что то пошло не так и он отказался от сделки. Не важно почему. Как агентство обеспечит выплату покупателю двойного задатка? Повторюсь, подписанная в агентстве бумажка не может быть договором задатка. Он может быть подписан только у нотариуса.

а чтоб у продавца ничего не пошло не так, еще до начала продажи выявляются все проблемы, мотивация продавца, ему доносят, какая ответственность на него ложится после задатка... только форс-мажор может его заставить отказаться от сделки... в таких случаях он возвращает задаток (не в двойном размере).. но это очень редко случается

всегда можно договориться, перенести сроки сделки, найти компромиссы... а вам бы лишь бы хапнуть двойной задаток... если у него форс-мажжор, больница иил еще хуже, то через суд и исполнительную службу будете по 50 грн в месяц получать потом 20 лет...

 

[artu_r]

Надо купить, не потратив лишнего. А то что потратил, потратил не зря.

+1

 

[MiraUA]

Мой опыт говорит, что все с точность до наоборот: всю нервозность при сделке делают именно агентства и агенты.

100%
Очень часто сами агенты специально создают нервозность между продавцом и покупателем на пустом месте. Чтобы потом героически разрулить проблему, которую сами только что создали. Причём делают это совершенно одинаково от сделки к сделке.
Именно по этому Александр Саботаж так не любит клиентов, у которых это не первая покупка или продажа, и старается вообще с такими не работать. Гораздо легче вешать лапшу на уши тем, кто с покупкой-продажей столкнулся впервые.

 

[Melfans]

А можно оффтопа???
Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно? Через Мегабанк можно "пробить" долги, да и по лицевым счетам в интернете коммунальные службы предоставляют данные по задолженности? В чем прикол этого совдеповского ритуала хождения по кабинетам кучи инстанций????

 

[sobutilnik]

бред какой-то
читать вы так и не научились

сам дурак. Это аргумент. Да.

я говорил, что с покупателем недобросовестным никто работать не будет, пусть ищет сам...

Это Вы не читаете. Речь не о том, будет работать или не будет. Речь о существовании сговора. Маклер кому то пообещал не работать с кем то конкретным или группой лиц, которые характеризуются какими то признаками. Например, не продаем ватникам, вышиватникам, людям в малиновых штанах, мудакам и т.д. Ваши личные "тараканы" никого не интересуют. Вам не понравилось лицо клиента, Вы назвали ему цену в 100 раз выше и он сам ушел. Не согласился с Вашим предложением. Преступление не сам отказ, а предварительных сговор отказывать.

и поверьте, если вы самостоятельно придете на агентскую квартиру и подпишите просмотровку, а потом попытаетесь кинуть агента, через суд агентство вернет деньги, будьте спокойны

Есть реестр решений суда. Покажите прецеденты. Просмотровка сама по себе ничего не значит. Ну разве что, если маклера обвинят в ограблении банка, то у него будет алиби и свидетель. Договор агентства с продавцом типа "Исклюзииив". Там может быть, если в нем не информационные услуги в предмете договора. Но большая часть таких договоров заключаются именно между агентом и продавцом. И потом ничего не будет.

 

[MiraUA]

не лгите. Вы себе представляете сколько миллионов, пусть и гривен, нужно на все это потратить? По деньгам это почти как ломбард открыть

Да он искренне не понимает, о какой лицензии и о какой охране речь. У них есть сейф, купленный за пару тыщ на Барабашово. По их мнению, этого вполне достаточно.

 

[sobutilnik]

а чтоб у продавца ничего не пошло не так, еще до начала продажи выявляются все проблемы, мотивация продавца, ему доносят, какая ответственность на него ложится после задатка... только форс-мажор может его заставить отказаться от сделки... в таких случаях он возвращает задаток (не в двойном размере).. но это очень редко случается

всегда можно договориться, перенести сроки сделки, найти компромиссы... а вам бы лишь бы хапнуть двойной задаток... если у него форс-мажжор, больница иил еще хуже, то через суд и исполнительную службу будете по 50 грн в месяц получать потом 20 лет...

Я говорю о гарантиях, которых нет! Нет гарантий, незачем брать за гарантии плату. Договорится, перенести, уладить .... все можно. Вы правы. Я говорю о другом. Маклеры утверждают - агентство = гарантии. Я утверждаю, что это не правда. Нет никаких гарантий. Гарантии подразумевают компенсации с стороны гаранта.