Малогабаритки (гостинки) в Харькове. Делимся информацией о проектах

[АлександрСергеевич]

Где это на Коширской?

Как пишут в объявлениях район Володарского улицы или холодной горы.
Каширская ул., 12
[MAP]https://maps.google.com.ua/maps?q=%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D1%88%D0%B8%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+12&hl=ru&ie=UTF8&ll=49.978853,36.20244&spn=0.002101,0.005284&sll=49.977846,36.205723&sspn=0.008404,0.021136&hnear=%D0%9A%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D1%83%D0%BB.,+12,+%D0%A5%D0%B0%D1%80%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B2,+%D0%A5%D0%B0%D1%80%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C&t=m&z=18&iwloc=A[/MAP]
Там одна 3-х этажка, рядом (я так понял) частный сектор.

Кто, что скажет?




Поехал посмотрел район дома с гостинками на Каширской. В сам дом не попал. Во дворе примерно так

Само здание выглядит так

Через дорогу от дома парк "свет шахтера"

 

[smawk]

Блин ))) Это какой то 18й век)) Да уж....

 

[Богдан21]

На Котлова, 106 всё распродано....
Блин....что делать..
Жильё буду брать в кредит..
Искать квартиру за 25-27 тыщ.у.е. или брать новую гостинку за около 20 тыщ. у.е.?
Я, жена, дочь почти 7лет.

 

[Тарасеныч]

А в пригороде не смоторели варианты?

 

[Богдан21]

а какой пригород имеете ввиду?

 

[Тарасеныч]

У меня знакомые в Липцах живут, в Солоницевке,в Дергачах... Может там получится дешевле и уже может не одна комната будет для семьи.

 

[gerla]

Где это на Коширской?

Я тоже интересовался гостинками. Но думал их можно купить за 12-13 000 с ремонтом. Когда же понял что со всеми затратами этобудет около 20 000 торешил что лучше взять новостройку почти за эти же деньги 2014 года постройки кирпичную

а где есть такие новостройки?

 

[smawk]

Жилстрой-1 продает

 

[gerla]

Жилстрой-1 продает

Рогань?

 

[v_bez]

Блин ))) Это какой то 18й век)) Да уж....

Это тоже за 20 тыс. у.е.?

На Котлова, 106 всё распродано....
Блин....что делать..
Жильё буду брать в кредит..
Искать квартиру за 25-27 тыщ.у.е. или брать новую гостинку за около 20 тыщ. у.е.?
Я, жена, дочь почти 7лет.

Квартиру надо брать в новострое, например в той же Рогани....
Свободной планировки и из однокомнатной сделать 2 комнаты.

 

[Paradox]

Жилстрой-1 продает

Жилстрой 1 уже давно по таким ценам не продает
Дача стартует от 6000, вместо 5000. Рогань и та выше 5000 за квадрат, точно не знаю сколько, ибо даже не интересовался.

 

[Леонид Андреевич]

На Тимуровцев тоже кредитуют.

 

[smawk]

Квартиру надо брать в новострое, например в той же Рогани....
Свободной планировки и из однокомнатной сделать 2 комнаты.[/QUOTE]


Полностью разделяю ваше мнение...

И таки да. цены поднялись. Рогань стартует от 5300. Дача от 6000. Но все равно за 20 000 долларов можно взять 39 метров квартиру или же гостинку непонятно какого качества в доме 50х годов промышленного здания. 17 метровую.....

 

[vania]

Квартиру надо брать в новострое, например в той же Рогани....
Свободной планировки и из однокомнатной сделать 2 комнаты.

Ага, очень из квартиры с двумя окнами сделаешь двухкомнатную... Или одна комната без окна, или кухня. И то и то неправильно... и строительными нормами запрещено.

Но все равно за 20 000 долларов можно взять 39 метров квартиру

Где всё-таки можно взять за такую цену такую квартиру? У жс-1 можно взять за 200 000 грн (что не есть 20 000 долл) и в доме на котловане, т.е. ещё мин 2 года ждать, чтоб можно было вселиться. А у некоторых бывает стоит вопрос вселиться как можно быстрее. Только это имхо оправдывает покупку гостинки за такие деньги...

 

[smawk]

Рогань. 5300*39= 206 700 грн= 22 000 долларов

угу только купив за 18-20 000 гостинку без ремонта + всякие затраті агентам налоги пенс фонды итд вы ее за 20 000 и сможете продать даже вложив тыщи 3-4 в ремонт. В вложив 5-6000 долларов в 40 метровую квартиру вы ее около 40 и продадите.
Вот такая разница....

 

[vania]

Рогань. 5300*39= 206 700 грн= 22 000 долларов

Нет уж, сказали 20 000 так 20 000 Ну а если уж придираться, то 5300*39/8.8=23 500 долларов, а 3,5куе тоже на дорого не валяются, за них в гостинке ремонт можно сделать, а на ремонт 1-к надо сумму намного больше.

В вложив 5-6000 долларов в 40 метровую квартиру вы ее около 40 и продадите.
Вот такая разница....

Ну так прям супер- бизнес, так надо по 20куе покупать, делать ремонт и продавать за 40куе... Ток что-то никто не спешит таким заниматься Наверно потому, что за 40куе на Рогани никому 1-к не нужна... Неужели вы не в курсе, что при продаже ремонт практически никогда не окупается...

 

[smawk]

1) Во-первых это 40 метровая 1ка в новострое. а не 30 метровая в 40 летнем доме. В 5 мин до метро на транспорте и остановкой прям под домом. Это считай как улучшенка. Улучшенки щас по 40 и идут.
2) Ремонт обычный не отбивается особо, а вот из строительного состояния - отбивается. Особенно если брать за 20 000.
Мне все равно, я не претендую что я прав. Я делюсь мыслями своими просто, а там пусть сам каждый решает кто прав или нет

1) Во-первых это 40 метровая 1ка в новострое. а не 30 метровая в 40 летнем доме. В 5 мин до метро на транспорте и остановкой прям под домом. Это считай как улучшенка. Улучшенки щас по 40 и идут.
2) Ремонт обычный не отбивается особо, а вот из строительного состояния - отбивается. Особенно если брать за 20 000.
Мне все равно, я не претендую что я прав. Я делюсь мыслями своими просто, а там пусть сам каждый решает кто прав или нет

3)В новостроях половина и берет с расчетом на инвестиции.
Вот пример такого:
Срочная продажа! 1к.кв.в заселенном новострое Дача 55, 2/9.строительное состояние,S=47/18/11,документы готовы. Стартовая цена 35000 у.е. 050-996-93-95,093-061-43-02

Это выходит 6700 грн. А покупали они ее за 5000 грн. За 1.5 года примерно 30% рост....

 

[TatK@!!!]

Ага, очень из квартиры с двумя окнами сделаешь двухкомнатную... Или одна комната без окна, или кухня. И то и то неправильно... и строительными нормами запрещено.


Где всё-таки можно взять за такую цену такую квартиру? У жс-1 можно взять за 200 000 грн (что не есть 20 000 долл) и в доме на котловане, т.е. ещё мин 2 года ждать, чтоб можно было вселиться. А у некоторых бывает стоит вопрос вселиться как можно быстрее. Только это имхо оправдывает покупку гостинки за такие деньги...

В некоторых квартирах можно разделить окно на две комнаты.

У нас в доме делают из двушек трёшки. Комнату 20м делят на две по 10.

 

[Тарасеныч]

И таки да. цены поднялись. Рогань стартует от 5300. Дача от 6000. Но все равно за 20 000 долларов можно взять 39 метров квартиру или же гостинку непонятно какого качества в доме 50х годов промышленного здания. 17 метровую.....

Гостинку с ремонтом 17м кв можно взять за 17000, а 20 м кв можно взять за 20000 в Харькове

 

[smawk]

Насколько я смотрел там 1000 долларов за квадрат идет минимум с ремонтом или без него + 1000 долларов агентские + всякие налоги и нотариусы итого и набегает до 20 тысяч